湖南省长沙市望城区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

长沙市望城区人民法院将于2021年1月14日14:00时至2021年1月15日14:00时止（延时的除外）在长沙市望城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/09，户名：长沙市望城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖南浏阳建筑工程股份有限公司名下瑞达广场项目4#栋115号房屋（预售许可证号为2016-0176，合同编号为********115），实勘地址为长沙市望城区乔口镇(望城荷花虾市场)乔口渔都国际渔虾城4栋一楼朝东115号门面。拍卖标的为钢筋混凝土结构，房屋规划用途为商业，楼栋总层数为11层，该房屋位于第1层,建筑面积为49.23㎡。

该标的所在西临雷锋北大道、北临雷家巷，周边有乔口镇政府、乔口派出所、乔口镇卫生院、柏乐园旅游度假区、乔口渔都、通程电器（乔口望湘店）、乔口镇田心中心小学、乔口中学，距商贸城公交站约100米。

市场价：915 579元（市场参考价为长沙市望城区房屋产权交易中心查询成交金额）；起拍价：732 463元；保证金：70 000元；增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

特别说明：

1.拍卖房屋所在建筑已办理预售许可证，网签未备案，尚未办理《不动产权证》，拍卖成交后法院出具确权执行裁定书，目前无法办理不动产权证，今后房屋因开发商的原因可能无法办理不动产权证，风险由买受人自行承担，请竞买人自行前往相关部门了解或者咨询开发商。户室面积仅供参考，产权面积以最终不动产登记为准。

2.拍卖标的已和4#、5#一楼其他门面、二楼整层（建筑面积共计6000平方米）整体出租，租赁期限自2019年6月18日起至2024年6月18日至止，其中2019年6月18日至2021年6月18日为免租装修期和市场培育期，第3、4、5年起月租金为45元/平方米(不含税价)。拍卖房屋按实物现状拍卖（带租赁拍卖，不涉及腾房），本次拍卖的标的仅为房屋，请竞买人参拍前前往拍卖房屋看样，再决定是否参拍。

3.房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解，并自行处理相关事宜，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市望城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市望城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、长沙市望城区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易槌瀛天下网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00），看样时间暂定于开拍前两到三天，请提前致电或短信预约。

联系电话：181*****691。

联系人：湖南易槌瀛天下网络科技有限公司（谢女士）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。拍卖财产以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

因拍卖房屋未办理不动产权证，本次拍卖按现状拍卖，今后房屋可能仍然无法办理不动产权证，若符合办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担（含应补交）的一切税、费（包括但不限于房产、土地交易中应缴纳的契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、出让金等）以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。

拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的所有权人及其他隐性权益人，因本院无法通知或知悉，故本公告公示满五日即视为通知。如对上述拍卖行为及标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与长沙市望城区人民法院执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年1月22日16时00分前缴入法院指定账户。

户名：长沙市望城区人民法院执行款专户；

开户银行：长沙农村商业银行郭亮北路支行；

账号：************************62；

注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户。

逾期付款的，本院将作悔拍处理[参见《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）第二十四条]。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍来自拍卖辅助机构的查勘调查。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话：181*****691（谢女士）。

法院咨询电话：0731-8817 9359（执行局陈法官）

法院监督电话：0731-8817 9310

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：长沙市望城区人民法院执行局(望城区高塘岭街道雷锋东路31号)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

长沙市望城区人民法院

二Ｏ二Ｏ年十二月十四日