采购内容

本项目为新泰经济开发区管理委员会泰山光电科技产业园PPP项目选取社会资本方采购项目。

1.建设内容：本项目用地面积为586347㎡（约879.53亩）。项目总建筑面积596850㎡，其中：生产区总建筑面积527400㎡，包括：光电产业孵化器建筑面积18000㎡，光电产业加速器建筑面积272400㎡，定制化加速区建筑面积125400㎡，产业配套厂房建筑面积106600㎡，仓储物流设施建筑面积5000㎡；配套区总建筑面积64450㎡，包括综合研发中心建筑面积24200㎡，会展交易中心建筑面积4200㎡，邻里中心建筑面积5600㎡，专家公寓建筑面积10200㎡，职工宿舍建筑面积13400㎡，员工食堂建筑面积5400㎡，开闭所/配电房/污水处理房等建筑面积1450㎡；地下总建筑面积5000㎡。

2.运维内容：本项目采用PPP模式，由项目公司具体负责运营维护工作，运维内容包括：泰山光电科技产业园内主体建筑工程、室内外装饰工程以及配套设施等工程的运营维护、园区产业发展服务、园区的室外保洁、道路清洁、绿化养护及停车收费等。

合作期限

合作期限15年（2020年-2034年）具体如下：一期项目工程建设期为两年（2020年-2021年），运营期12年（2022年-2033年）。二期项目工程建设期为两年（2022年-2023年），运营期11年（2024年-2034年）。三期项目工程建设期为两年（2023年-2024年），运营期10年（2025年-2034年）。

运作模式

本项目采用BOT（建设+运营+移交）方式

项目概算

本PPP项目总投资174330.30万元

预中标人名称

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

预中标人地址

海门市常乐镇

法人代表

胡红卫

建安费下浮率

2.05%

投资回报率

7.50%

项目整体运营期内经营性收入现值

37537.87万元

项目运营维护成本

1）本项目一期工程建设完毕，投入运营第一年的运营维护成本值695.20万元。

2）本项目二期工程建设完毕，一期和二期全部投入运营第一年的运营维护成本值1217.90万元。

3）本项目三期工程全部建设完毕，一期、二期和三期全部投入运营第一年的运营维护成本值1403.40万元。