汴水秋声二期、三期建设委托开发管理预中标结果
汴水秋声二期、三期建设委托开发管理预中标结果
项目名称:开封市汴水秋声二期、三期建设项目委托开发管理-评标公示
开封市汴水秋声二期、三期建设项目委托开发管理
中标候选人公示
河南省伟信招标管理咨询有限公司受开封文投景龙置业有限公司的委托，就开封市汴水秋声二期、三期建设项目委托开发管理进行公开招标，于2020年12月31日在开封市公共资源交易中心依法进行开标和评标活动。评标委员会按照招标文件规定进行了评审，经招标人确认，现将本次评标结果公示如下：
一、招标项目说明
1.1项目名称：开封市汴水秋声二期、三期建设项目委托开发管理
1.2项目编号：WXZB（汴）********
1.3资金来源：自筹资金
1.4合同估算价：约150000万元
1.5招标方式：公开招标
1.6招标范围：汴水秋声二期、三期项目前期规划设计管理、建设期管理（包括、施工、监理等管理）、营销等项目销售清盘前所有服务和质保期服务、前期物业公司的管理（第五章招标人需求及要求）的全部内容。
二、标段划分情况
2.1标段名称：开封市汴水秋声二期、三期建设项目委托开发管理
2.2项目概况：汴水秋声二期地块：宗地面积【14491.6】平方米，约【21.74】亩，其中建设用地面积【14491.6】平方米，容积率约：＜1.0；汴水秋声三期地块：宗地面积【57116.2】平方米，约【85.67】亩，其中建设用地面积【57116.2】平方米，容积率约：＜0.9，最终以国有土地使用权证上登载的面积为准。
2.3质量标准：所管理的建设内容均为合格。
2.4资格能力要求：具有房地产开发主管部门颁发的房地产开发贰级资质。
2.5项目周期：整体委托管理服务期限暂定为48月，最终服务期以代建合同签订生效之日起至项目销售管理目标完成且最后一期集中交付满60日为止。
2.6招标控制总价：开发管理费控制费率（不含销售）：4%
销售佣金控制费率：3%
自持房屋开发管理费控制价：330元/平方米
三、评标委员会成员名单
白红宇、何光献、黄键、王玉梅、崔凯、李凤霞、苏莉维
四、评标情况
4.1评标委员会推荐的中标候选人
中标候选人全称 | 第一名 | 第二名 | 第三名 | |
蓝城房产建设管理集团有限公司 | 山东蓝德置业集团有限公司 | 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | ||
投标报价(元)/投标费率(%) | 开发管理费率(%) | 3 | 3 | 3.25 |
销售佣金费率(%) | 1.5 | 1.68 | 1.45 | |
自持房屋开发管理费报价(元/m2) | 300 | 278 | 330 | |
项目负责人 | 章海方 | 谷子豪 | 施绪华 | |
质量标准 | 所管理的建设内容均为合格 | 所管理的建设内容均为合格 | 所管理的建设内容均为合格 | |
项目周期 | 整体委托管理服务期限暂定为 48 月，最终服务期以代建合同签订生效之日起至项目销售管理目标完成且最后一期集中交付满 60 日为止。 | 整体委托管理服务期限暂定为 48 月，最终服务期以代建合同签订生效之日起至项目销售管理目标完成且最后一期集中交付满 60 日为止。 | 整体委托管理服务期限暂定为 48 月，最终服务期以代建合同签订生效之日起至项目销售管理目标完成且最后一期集中交付满 60 日为止。 | |
4.2中标候选人项目管理人员情况
中标候选人全称 | 人员类别 | 姓名 | 职务 | 执业资格证书或职称证书名称 | 证书编号 |
蓝城房产建设管理集团有限公司 | 项目负责人 | 章海方 | 项目负责人 | 中级工程师 | ********05 |
工程管理 | 王曙光 | 工程管理 | 中级工程师 | 闽特G009-01753 | |
成本管理 | 殷妙娟 | 成本管理 | 建造师 高级工程师 | 建【造】********894/ G********31 | |
前期管理 | 姜小森 | 前期管理 | 初级经济师 | ||
财务管理 | 李芳萍 | 财务管理 | 中级会计师 | ||
法务管理 | 叶宇 | 法务管理 | 初级经济师 | 11014-033-2008-12474 | |
综合管理 | 马芳 | 综合管理 | / | / | |
山东蓝德置业集团有限公司 | 项目总负责人 | 谷子豪 | 项目总负责人 | 中级工程师 | JN综合工程Z180060 |
财务部负责人 | 魏霞 | 财务部负责人 | / | / | |
成本部负责人 | 陈稳稳 | 成本部负责人 | / | / | |
工程部负责人 | 李新雨 | 工程部负责人 | / | / | |
品质首席官 | 王永杰 | 品质首席官 | / | / | |
办公室负责人 | 张谷旺 | 办公室负责人 | / | / | |
营销部负责人 | 蒋晓玲 | 营销部负责人 | / | / | |
城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | 项目负责人 | 施绪华 | 项目负责人 | 工程师 | ********40 |
工程管理 | 何晶龙 | 工程管理 | 助理工程师 | ********0678 | |
精装管理 | 江芳 | 精装管理 | 助理工程师 | ********0182 | |
景观管理 | 刘挺 | 景观管理 | 助理工程师 | ********0682 | |
智能化管理 | 俞鼎 | 智能化管理 | 助理工程师 | ********0540 | |
土建管理 | 张骥 | 土建管理 | 助理工程师 | ********0380 | |
营销管理 | 李红梅 | 营销管理 | / | / | |
工程安装管理 | 陈珊珊 | 工程安装管理 | / | / |
4.3中标候选人企业业绩
中标候选人全称 | 工程名称 | 建设单位全称 | 合同签订时间 | 合同金额 |
蓝城房产建设管理集团有限公司 | 河套、红岛街道村庄改造安置区建设工程代建服务单位选取项目 | 青岛红建投资有限公司 | 2017年2月10日 | 12540万元 |
之江度假区单元 XH1711-R21-02地块、XHl 711-R21-06A 地块、XH1711-R21-08A地块拆迁安置房项目代建 | 杭州之江城市建设投资集团有限公司 | 2019年7月 | 之江度假区单元 XH1711-R21-02地块总投资约为67308.5万元；之江度假区单元XHl 711-R21-06A地块总投资约为228131.60万元；之江度假区单元XH1711-R21-08A地块总投资约为132646.41万元 | |
山东蓝德置业集团有限公司 | / | / | / | / |
城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | / | / | / | / |
4.4中标候选人管理人员业绩
中标候选人全称 | 工程名称 | 项目经理（负责人）姓名 | 建设单位全称 | 合同签订时间 | 合同金额 |
蓝城房产建设管理集团有限公司 | 苍南县县城新区锦绣安置小区二期工程代建开发项目 | 王曙光 | 苍南县城市建设投资有限公司 | 2019年10月28日 | ********8.82元 |
山东蓝德置业集团有限公司 | / | / | / | / | / |
城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | / | / | / | / |
4.5中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
4.5.1招标文件要求的资格能力条件
资格能力条件 |
（1）在中国境内注册的独立法人、具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。 （2）投标人应具有房地产开发主管部门颁发的房地产开发贰级资质； （3）投标人拟派项目负责人具有中级及以上工程师职称证书（建筑类专业），需提供投标人本企业（招标公告发布前近3个月连续社保缴纳，缴费单位和投标单位名称必须一致）；并提查询截图及查询方式。 （4）财务要求：投标人须提供2019年度财务报告。 （5）投标人没有列入“信用中国”www.creditchina.gov.cn网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”及“中国政府采购网”www.ccgp.gov.cn网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询信息截图）； （6）投标人近三年不得有行贿犯罪记录，承诺对象（企业、法定代表人、项目负责人），需提供承诺书。 （7）本项目不接受联合体投标。 |
4.5.2中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件情况
序号 | 中标候选人全称 | 响应情况 |
1 | 蓝城房产建设管理集团有限公司 | 响应 |
2 | 山东蓝德置业集团有限公司 | 响应 |
3 | 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | 响应 |
4.6否决投标情况及原因
无
4.7所有投标人综合标评分情况
序号 | 单位全称 | 评委A | 评委B | 评委C | 评委D | 评委E | 评委F | 评委G |
1 | 蓝城房产建设管理集团有限公司 | 29.5 | 29．3 | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 |
2 | 山东蓝德置业集团有限公司 | 5.5 | 5.1 | 5 | 5 | 5 | 4.5 | 5 |
3 | 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | 3.5 | 3.6 | 3.5 | 3.5 | 3.5 | 3 | 4 |
4.8所有投标人技术标评分情况
序号 | 单位全称 | 评委A | 评委B | 评委C | 评委D | 评委E | 评委F | 评委G |
1 | 蓝城房产建设管理集团有限公司 | 36.6 | 34.5 | 36.5 | 29 | 35 | 35.3 | 33.5 |
2 | 山东蓝德置业集团有限公司 | 35.7 | 32.5 | 28 | 26 | 32 | 33.4 | 30 |
3 | 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | 35.4 | 32 | 24 | 25 | 31 | 33 | 30 |
4.9所有投标人总得分情况
序号 | 单位全称 | 报价得分 | 总得分 |
1 | 蓝城房产建设管理集团有限公司 | 30 | 93.46 |
2 | 山东蓝德置业集团有限公司 | 24.74 | 66.1 |
3 | 城建中稷（浙江）实业发展有限公司 | 30 | 58.31 |
五、招标文件规定公示的其他内容
无
六、公示时间
2021年01月05日 至 2021年01月07日(应符合法定时限)
七、提出异议的渠道和方式
根据“汴公管办[2020]13 号”文件，投标人（供应商）向招标人、招标代理机构提出质疑（异议）的方式为线上提起，招标代理机构或招标人在规定时间内进行回复，各投标人应时刻关注电子交易系统中的项目进度和状态（开封市公共资源交易信息网重要文件栏中有工程建设项目异议、投诉文本格式及要求）
九、联系方式
监督单位名称：开封市人民政府重点项目管理办公室
联系方式：****-********
招 标 人：开封文投景龙置业有限公司
地 址： 开封市龙亭区体育路18号122房间
联 系 人：崔先生
联系电话：****-********
招标代理机构：河南省伟信招标管理咨询有限公司
地 址：开封市大宏广场
联 系 人：陈先生
联系电话：****-********
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