鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处物业管理服务定点需求单(定点服务)网上竞价成交公示
鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处物业管理服务定点需求单(定点服务)网上竞价成交公示
项目名称:鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处物业管理服务定点需求单(定点服务)网上竞价成交公示
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一、项目概述项目编号：KBSQZFCG-DDFW-2021-00034 项目名称：鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处物业管理服务定点需求单 采购单位：鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处 所属区域：康巴什区 预算金额(元)：704,687.00 项目开始时间：2021-01-08 17:03:29 项目截止时间：2021-01-08 18:00:00 采购人联系方式：呼坤 159*****043 采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2021]KB00001号 采购方式：电子卖场（定点服务采购） 二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。 3.供应商必须响应所有的需求。 (二)答疑与咨询康巴什区财政局政府采购科：****-******* 康巴什区政府采购中心：****-******* 系统运维技术支持：****-******* 三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。 2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。 3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。 四、需求明细五、商务需求| 编号 | 需求内容 |
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| 1 | 鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处坐落于康巴什区高新技术产业园区悦和城L1-1#楼，总建筑面积7500平方米，建筑类型为社区活动中心、办公场所。主体大楼共为10层，其中一楼服务大厅，二楼消防物资存放点，三楼为餐厅，四、五、六楼分别为居民活动场所和会议室，七、八、九楼为职工办公区域，10楼为会议室。采购常规物业服务和工程物业服务。 | | 2 | 常规物业服务：1.安全保卫工作。2.项目区域的清洁、保洁服务。3.会议服务。4.工程物业服务： | | 3 | 1.物业公司设立鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处物业管理服务中心，提供优质高效的物业管理服务。2.制度建设要求：物业管理企业依照合同约定的物业管理项目及标准开展工作，建立各类管理制度，包括服务方案、服务质量目标、培训方案及计划、人员岗位计划、内部管理职责与考核、设备操作规范、安全事故防范方案、项目难点和重点服务措施、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.员工管理：（1）员工管理实行甲方备案制度。（2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方在调查核实后应及时予以调整。（3）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。4.各岗位拟任职人员要求：（1）项目经理：具有全国物业管理企业经理证书，有较强的组织领导能力和协调能力，行业工作经验丰富，年龄55周岁以下。（2）普通工作人员符合以下条件： 1）安保秩序人员：须责任心强，五官端正，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，具有良好的思想品德素质，要求年龄60周岁以下。2）卫生保洁人员：须责任心强，五官端正，接受过保洁或相关培训，掌握保洁的基本操作技能，具有良好的思想品德素质，要求年龄55周岁以下。3）工程专业技术人员：年龄要求55周岁以下，须身体健康，综合维修工必须持有岗位操作证，同时具备相关设备的运行、巡查、维护保养等经验。4）会议服务人员：要求女性，年龄要求为20周岁?35周岁；并要求形象气质优秀，语言组织及表达能力突出，具有政务类型会议会场服务技能，同时具备良好的思想道德素质，严格遵守行业保密制度，做好保密工作。5）物业公司人数编制要求：项目管理人员1名，综合维修工2名，会服人员1名，安保秩序人员2名，环境卫生保洁6名，共计12人。 | | 4 | 常规物业服务服务内容1、公共秩序维护。2、巡逻及公共区域安全隐患排查。3、紧急事故处理。4、安全法制教育。服务标准1、要求统一服装，佩戴统一标识，站姿规范、文明礼貌、精神面貌良好、形象气质佳、要求持证上岗。2、负责物业服务区域内所有秩序维护，确保服务区域内设施设备及公、私财产安全，无丢失、无人为损毁。3、合理设置安全提示标识语，危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志提示，具有切实可行的安全防范措施。4、确保区域内无聚众上访、阻塞、喧闹、吵架、斗殴等现象，如发现处理及时率为100%，并有巡查记录。5、巡逻人员做到对各区域、各楼层进行巡视，对可疑人员进行询问，发生事件及时制止。6、熟悉和爱护物业内配套的公共设施、机电设备、消防器材、公共财产等，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。7、巡逻保安负责按时关闭公共区域的电气设备、门窗；8、做好安全防范工作并及时排查处理安全隐患，使区域内无火灾发生，无财产丢失、损坏，无人身伤害等事件发生。每周例行一次安全隐患排查，如发现安全隐患，必须在1小时内报告采购人有关管理人员，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向采购人有关管理部门书面报告上周安全隐患排查的情况。9、负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告采购人有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。10、加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全、消防防范能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全及消防事故，并配合甲方进行各类安全法治教育及消防知识宣贯。服务内容11、外围停车场秩序维护工作。服务标准（1、负责日常外围停车场秩序维护，制止车辆乱停乱放、乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方形象利益的事项。（2、停车场岗亭管理、交通秩序管理、车场人员及车辆安全秩序管理，努力配合采购人做好防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。 | | 5 | 常规物业服务服务内容1、负责物业服务区域内所有公共区域、卫生间、电梯间、大厅、玻璃（一楼、门）、窗台、地角线、楼梯道、屋面天台、楼梯扶手护栏、标识牌、垃圾桶等的保洁与清洁；2、负责甲方指定办公室等区域的保洁与清洁。3、对消防设施的保洁与清洁；4、定期进行区域内的环境消杀工作。5、负责购买日常清洁消杀用品；服务标准1、明确保洁责任范围，保持物业服务区域经常性整洁、干净。2、垃圾箱每日清洁，保持整体干净干燥、无臭味。3、做好公共区域环境消杀工作。4、大厅、电梯间、楼梯、过道地面每日清扫，不定期巡视，保持窗台、门框无灰尘、印迹、污垢。5、地面保持干净，四周边角无积灰死角，地毯保持清洁干净。 6、公共卫生间每日清洁，保持整体无浮尘、无异味。台面、镜面无明显水迹；小便斗、座便器无黄渍、无尿碱；水龙头干净无污渍；天花板、灯具、墙角无灰尘、无蜘蛛网；卫生纸架干净无污迹，卫生用品齐全；厕纸篓无污迹，厕纸不满溢。8、甲方指定办公室的每日清洁，并做好相应记录，保持家具、物品摆放整齐有序。9、外围环境保洁工作。10、公共卫生间清洁工作。11、雨雪天气主干道扫水、铲雪工作。服务标准1、每日一次对外围区域进行环境保洁，确保外围环境干净、整洁。并不定时反复进行巡查，发现外围局部果皮纸屑、污渍、水迹、污物等及时进行处理。2、外围垃圾箱每日清洁，保持整体干净干燥、无臭味。3、雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。并且在雨雪过后及时进行扫水、铲雪，最大程度确保不影响正常政务办公。 | | 6 | 负责所有会议、参观及接待的各项服务工作；做好会议服务准备，保证满足甲方会议服务要求。具体如下：1、会前、会中、会后等常规服务。2、会议接待服务。3、会议安全服务。4、会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。会前：1、提前向会议主办单位了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并做好会议有关准备工作。2、保持会议区域卫生整洁、提前准备好会议服务用具物品，如摆放座签、指示牌、资料等。3、会场布置应整洁、大方。4、检查调试会议使用的设备器材，保证在正常使用状态。会中：5、维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。6、会议服务员仪表仪容合格，佩戴工号牌，使用文明服务用语。7、每15分钟巡视1次会场，观察是否需要续倒茶水或更换矿泉水。会后：8、及时清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。9、打扫会议区域卫生，整理会议用品，检查、关闭会议使用电源和有关设备，关闭门窗。10、按规范做好杯具的洗消工作。 | | 7 | 常规物业服务内容及标准1、对物业服务范围的日常养护；建立巡查制度，根据物业实际使用年限，定期检查物业的使用状况；大风、暴雨等极端天气之前进行应急检查。2、对物业服务范围内的水、电等进行日常巡视；应定期巡视大堂、电梯厅、卫生间、楼道等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。3、针对楼宇内监控等系统进行每日巡查，做好日常巡查、维护、保养等记录。4、对标识的维护；疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象；严禁占用防火间距。6、对物业服务范围内的日常维修及时。工程物业服务内容及标准1、给排水设备运行维护 （1）服务内容对办公楼内的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。 （2）服务要求及标准 1、加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用； 2、办公楼（区）室内外给排水系统的设备设施正常运行使用进行日常维护。 3、定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢。加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好； 4、保持室内外排水系统通畅； 5、设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜； 6、做好节约用水工作。 2、供电系统运行管理（1）服务内容供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）内供电系统正常运行（2）服务要求 1、对办公楼（区）内供电系统高、低压电气设备、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修； 2、建立各项设备档案； 3、建立24小时运行维修值班制度； 4、及时排除故障，保证供电设施完好； 5、购置后备部件，以防急用； 6、保证大楼各出入口紧急照明设备完好； 7、做好节日灯系统的运行管理； 8、建立节电措施。 （3）服务标准 1、统筹规划，做到合理、节约用电； 2、维修人员必须持证上岗； 3、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好； 4、设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到100%，一般性维修不过夜； 5、严格执行用电安全规范，确保用电安全； 6、保证节日灯系统正常运行，要按时关启。 | | 8 | 1、物业管理档案资料的建立与管理。2、负责公共区域钥匙管理。3、委托方重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。4、传统节假日营造良好的节日氛围。 | | 9 | 采购人负责费用1、特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合院方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合院方督促维保方定期年检。2、消防器材的定期年检，灭火器的补压。3、生活水池清洗及水质检查。4、外围垃圾桶、垃圾车，生活垃圾外运及化粪池清理费用。5、负担水、电、暖、气等能源费用。6、负责单件单价200元以上设备设施的日常检修耗材费用。供应商服务范围负责的费用1、物业管理费用人员成本构成须包括按合同法、劳动法、鄂尔多斯市规定的、员工工资（工资不得低于当地最低工资标准）、社会保险费、工会经费、残疾人保障金、福利费、法定节假日加班费、管理佣金和税费，不可缺项、漏项。2、设备设施的日常运行维护及耗材费用（所有楼内设施设备的日常检修管理，中标人负责单件单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）。3、行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）。4、员工的服装费用。5、因管理不善，提供服务人员措施不当造成财产损失或人身损害而产生的维修、赔偿等相关费用。6、员工食宿。7、行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）。8、保洁耗材、保洁费（公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂）。9、除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。10、保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）。11、安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。12、员工的服装费用、行李及床铺费用。13、交通车辆投入及相应的交通费用（物业服务活动中需对服务地点进行日常管理巡查、集中培训及突发事件应急处理）。14、工程部所需的各类维修工具（电焊机、疏通机、钳子、电流表等）。15、管理佣金。16、税金。 | | 10 | 合同规定的服务起始之日起三年的服务期，合同一年一确认，本项目控制价为一年费用。 |
六、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
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| 物业管理服务 | 1 | 年 | 鄂尔多斯市通惠物业服务有限公司 | 702,350.00 | 是 |
八、供应商报价成交供应商：鄂尔多斯市通惠物业服务有限公司 成交时间：2021-01-08 18:34:05 成交金额：702350.00，大写(人民币)：柒拾万贰仟叁佰伍拾元整。 | 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
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| 1 | 鄂尔多斯市通惠物业服务有限公司 | 702,350.00 | 2021-01-08 18:35:52 | | 2 | 鄂尔多斯市誉港物业管理有限公司 | 703,452.00 | 2021-01-08 17:19:01 | | 3 | 鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司 | 704,000.00 | 2021-01-08 17:31:49 |
采购单位：鄂尔多斯市康巴什区康新街道办事处
www.nmzbw.com |
标签: 定点服务 物业管理服务 街道办事处
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