仙居县黄坦树未来社区（全过程工程咨询）

中标公告

仙居县黄坦树未来社区（全过程工程咨询）已公示完毕，期间无收到异议，现将结果公告如下。

一、项目概况

项目名称：仙居县黄坦树未来社区（全过程工程咨询）

备案登记号：仙工招字[2020]105号

建设单位（招标人）：仙居县西区开发有限公司（仙居县高铁新城开发指挥部）

建设地点：西起溪滨南路，东至泰和南路，北到环城南路，南至发展一路西延段

招标范围：仙居县黄坦树未来社区全过程工程咨询，服务内容包含综合性咨询、前期专项咨询两部分工作内容。招标内容如下（包含但不限于）： （一）综合性咨询，包含本项目的场景系统咨询、资金平衡咨询、技术体系管理咨询、实施方案管理、土地供给与履约监管咨询、运营管理与评估考核咨询，具体如下：1.场景系统咨询：对标省级未来社区33项约束性和引导性指标内容，按照实现九大场景功能集成与技术集成的要求，对实施方案环节的场景设计、履约协议环节的场景约定、建设施工环节的场景建设、运营环节的场景实效，进行全周期的跟踪评估，出具场景系统符合性评估报告，并对其中风险提出规避措施及优化建议。既包括功能配置与空间需求，也包括与之相关的一切建筑技术、低碳技术和数字技术内容。2.资金平衡咨询：按照实现建设期与运营期均达到资金总体平衡的要求，对试点实施方案环节的资金概算方案、建设施工环节的造价预决算方案，进行全周期跟踪评估，出具资金平衡风险评估报告，并对其中风险提出规避措施及资金筹措优化建议。资金平衡指试点社区全周期现金流入和现金流出之间的盈亏水平。资金平衡测算应以征拆方案、规划及建筑设计方案、运营方案等为依据，结合经济发展水平和政策性支持情况进行综合分析。

3.技术体系管理咨询：根据项目实际情况和全产业链的发展水平，结合场景系统建设要求，并依托未来社区产业联盟技术解决方案库，开展适宜性技术体系框架研究，指导与评估实施方案环节的技术方案比选、建设施工环节的技术方案定型的合理性，为后续实施供应链管理提供支撑。4.实施方案管理：（1）制定实施方案任务书，协助委托方开展实施方案并指导编制过程中的答疑；对各阶段实施方案成果开展评估，协助委托方决策；组织县（市、区）实施方案审查，并协助委托方完成实施方案的省、市两级评审、修改、备案等工作。（2）依托实施方案，开展设计管理咨询，动态跟踪九大场景指标在施工图设计、建设施工中的落实情况，对设计成果文件进行系统性审查，提供包括九大场景落地设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化等内容。（3）依托实施方案，开展场景联合体咨询，负责指导与评估实施方案编制单位、产业联盟单位进行场景联合方案设计，协助委托方选择确定场景联合体解决方案。（4）依托实施方案，开展数字化管理咨询，指导与评估CIM系统解决方案编制，指导CIM 实施单位利用可视化和数字化工具开展全周期建设活动，并实现与省级CIM平台无缝对接。5.土地供给与履约监管咨询：（1）基于评审备案的实施方案，以浙江省未来社区试点建设相关政策文件为依据，协助委托方确定土地出让方式。（2）根据试点“带方案”出让（转让）要求，制定相配套的开发建设运营履约协议。履约协议应保障试点建设承诺的综合指标，符合省级未来社区试点33项约束性指标要求、力争达到引导性指标要求，并将试点在实施方案中承诺的相关响应措施列入协议。（3）以履约协议为基础，跟踪监管项目在报建、施工、竣工、试运营等环节中的实际情况，出具相应的评估报告，对其中风险提出规避措施及优化建议。6.运营管理与评估考核咨询：（1）协助委托方开展运营主体选择，评估运营方案的符合性，以及“平台+管家”具体运营模式的合理性。运营方案应明确基础物业服务和增值物业服务的界限范围，公益性与经营性空间的规模与范围，以及管家体系架构、管家职责及管家培训计划。（2）协助委托方开展考核与验收，负责试运营、省级未来社区试点验收、档案信息等管理咨询和项目后评价。工程建设验收由相应的用地主体负责。

（二）前期专项咨询：7.规划研究咨询：负责衔接上位规划，通过对规划单元范围、实施单元范围以及未来社区约束性要素等研究评估后，提出规划条件调整建议。从城市新型功能单元角度，开展未来社区“引领性”的营建理念、指标体系、功能业态策划、建筑空间设计、数字化系统设计、韧性社区系统设计等方面研究。8.专项政策研究咨询：根据试点建设项目实际需求，为落实九大场景系统，开展所在地针对性的政策实施细则、标准技术规程等方面的专项研究。9.土地使用权转让方案咨询：根据试点建设项目实际需求，开展针对性的土地使用权转让方案谋划、比选与制订，为委托方确定土地出让方式提供参考。10.试点投融资咨询：根据试点建设项目实际需求，协助委托方开展投融资渠道与模式的研究、设计，制定可行的投融资方案以及协助进行投融资谈判。11.建设条件单项咨询：根据试点建设项目实际需求，开展环境影响评估、节能评估、社会风险评估等项目建设条件咨询服务，以及其他按照国家、省市地方有关规定需开展的咨询服务内容。

资金来源及出资比例：自筹

发包方式：邀请招标

预算价：1500万元

服务期限：自发出中标通知书之日起，至本项目通过省政府命名。

邀请书发出日期：2020-12-3

招标代理机构：台州市建设咨询有限公司

二、中标人

中标人：中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司

中标价：13081500元

服务期限：自发出中标通知书之日起，至本项目通过省政府命名。

投资控制目标和服务目标：按招标文件要求

项目负责人：吴登国

证书号码：083301234

招标代理机构（台州市建设咨询有限公司）盖章：

招 标 人（仙居县西区开发有限公司（仙居县高铁新城开发指挥部））盖章：

行业监管机构（仙居县住房和城乡建设局专业监管室）盖章确认:

日期：2021年1月11日