物业项目服务内容：本项目主要内容为保洁及外勤服务。保洁包含医院医疗区的室内区域、医院公共区域、医院标本送检、家属区室外保洁服务等内容；外勤服务包含外围环境管理、绿化养护、勤杂服务、除“四害”、控烟等内容。

基本概况:长沙市望城区人民医院始建于1951年，是一所集医疗保健、科研教学于一体的二级甲等医院；是城乡居民、省市区职工、工伤、生育等医疗保险的定点医院，爱婴医院，长沙医学院教学医院，省级文明卫生单位，市级物价信得过单位。位于望城区郭亮北路126号，占地51亩，建筑面积约3万平方米。

合同标的及金额明细：*******.12元/年，具体详见《报价文件》。

服务期限:物业服务期限为2年，自2021年1月1日至2022年12月31日。合同根据甲方考评情况壹年壹签，第一年合同为2021年1月1日至2021年12月31日。

按合同约定方式履行

严格按照附件《技术规格、参数与要求》、《长沙市望城区人民医院物业保洁工作考评办法》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》、《长沙市望城区人民医院物业保洁工作考评办法》执行。

6.1甲方的权利义务

6.1.1审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

6.1.2向乙方移交甲方竣工总平面图和其他相关资料。

6.1.3向乙方提供放置保洁设备的空间及相关设施（水、电、气、排水设施）。

6.1.4配合乙方开展物业管理工作。

6.1.5有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

6.2乙方的权利义务

6.2.1向甲方提交物业管理方案、工作计划、管理制度。

6.2.2乙方可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的所有事项，均不得违背本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

6.2.3乙方因合同期满或其他原因终止服务时，需移交全部设备、设施等相关档案资料及甲方提供的所有资料。9.4 乙方对服务使用的公共设施、房屋、场地，没有得到甲方授权，不享有自主租赁、借用等权利。

6.2.4乙方应对员工进行岗前及岗中培训，培训时长均不少于5小时，培训内容包括院感、礼仪、职业防护等方面知识。岗中培训每季度组织一次。

6.2.5乙方所有拟安排的工作人员食宿由乙方自理，甲方不负责提供。

6.2.6乙方及乙方拟安排的所有工作人员均须体检合格后方可进本项目工作，且所有工作人员每年至少体检一次，乙方须向甲方提供所有工作人员的体检报告，体检费用由乙方自行承担，体检不合格的工作人员应及时调离本项目，如因乙方原因导致甲方出现安全隐患等后果，一概由乙方承担。

6.2.7乙方应配置专用的洗地机、自动洗地吸水机、地面/地毯吹干机、吸尘机、洗涤设备、卫生工具车、对讲机、院内垃圾转运车等专业卫生工具，乙方所使用的所有用具（包含生活垃圾袋、医疗垃圾袋）均应符合相关行业要求，所使用的保洁车辆必须是先进的全方位保洁手推车。

6.2.8有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

7.1如因乙方原因造成不能完成管理服务目标或直接给甲方造成经济损失，乙方应给予甲方相应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改，限期未整改的甲方有权解除合同。

7.2因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（事故的原因以政府权威部门的鉴定结论为准）。

11.1履行合同期间，原则上不增加任何费用。甲方如需要增加服务项目,费用另行商定。

11.2所有物业保洁人员年龄男性应控制在58周岁以下，女性控制在53周岁以下。

11.3在卫监、疾控、文明办等各级行政部门检查中因乙方工作不到位所产生的罚款全部由乙方承担，并根据产生的负面影响酌情予以1-5万元罚款处理，从当月物业管理费中扣除。

11.4乙方工作人员在工作期间意外伤害、劳资纠纷等一概与医院无关，乙方应在此期间保障甲方正常物业管理工作。

11.5其他：本项目招标投标价为包干价格。乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及后期所有人工、人员社保、意外伤害保险、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。人员岗位安排为方便叙述，乙方可根据本招标文件物业服务项目内容、要求及实地勘查来细化具体岗位及人数，但不得低于设置总人数。乙方所报员工工资不得低于长沙市人民政府规定的最低工资标准和行业标准，必须按长沙市区劳动部门规定的要求全额预算购买各项社会保险费。意外伤害险等其他保险由乙方视各工种情况予以购买。