国家税务总局漳平市税务局物业服务服务类采购项目合同公告（合同包[350881]XCJ[GK]2020009_1_91350102680885104U_7853）

一、合同编号：[350881]XCJ[GK]2020009_1_91350102680885104U_7853

二、合同名称：国家税务总局漳平市税务局物业服务服务类采购项目（合同包[350881]XCJ[GK]2020009_1_91350102680885104U_7853）政府采购合同

三、项目编号：[350881]XCJ[GK]2020009

四、项目名称：国家税务总局漳平市税务局物业服务服务类采购项目

五、合同主体

采购人（甲方）：国家税务总局漳平市税务局

地 址：漳平市景弘路73号

联系方式：18005970719

供应商（乙方）：福建冠深集团有限公司

地 址：福州市鼓楼区西二环北路62号公寓四号楼三层

联系方式：0591-63335555

六、合同主要信息

服务类

合同总金额：￥1,044,000.00

履约期限：合同签订后 (30) 天内交货

履约地点：福建省龙岩市漳平市采购人指定范围

采购方式：公开招标

七、合同签订日期：

八、合同公告日期：2021-01-21

九、其他补充事宜：双方的权利与义务 15.5.1甲方的权利与义务 ①、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 ②、制定甲方规约并监督物业使用人遵守规约。 ③、审定乙方拟定的物业管理制度，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 ④、甲方向乙方提供24平方米管理用房。 ⑤、负责向乙方提供物业管理所需的建筑资料，设备图纸、甲方档案等复印件。 ⑥、协调、处理本合同生效前发生的工程质量及管理等遗留问题。 ⑦、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 ⑧、对乙方提出的有利于大楼建设的合理化建议，甲方应积极予以配合。 ⑨、履行国家和政府规定的由甲方承担的其他责任。 15.5.2乙方权利义务 ①、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，经甲方同意后实施，并接受甲方监督。 ②、对物业使用人违反甲方公约的行为进行规劝、批评、教育，并及时向甲方反馈。 ③、乙方不得将本物业管理责任的部分或全部转让给第三方或以任何方式与第三方合作承担，但乙方经甲方事先同意，可选聘有资质的专营公司承担本物业的专项管理业务。 ④、向甲方和物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 ⑤、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 ⑥、未经甲方许可，不得进行与本物业管理无关的任何活动； ⑦、本合同终止时，乙方必须在5日内向甲方移交管理用房和其他甲方所属的财产及物业管理的有关档案资料。管理用房和甲方所属的财产及物业管理的有关资料损毁和丢失，乙方应负赔偿责任。 ⑧、本合同有效期内，乙方应当具有物业管理的相应资质，否则，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。 随附物业管理考评表： 物业管理考评表 考核 项目 考核标准 标准分 考评分 一、基础服务（16分） 1、建立健全各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法完善，并认真执行。 3 2、物业管理人员和专业技术人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨。 4 3、管理机构齐全，严格按合同配备人员，发生变化及时告知、备案。 3 4、房屋、设施设备及工器具档案资料齐全规范，管理完善，查阅方便。 3 5、建立健全节能降耗管理制度与耗品领用控制办法。 3 二、安保服务（27分） 1、按规定着装，制服整洁，精神饱满，大方，不留长发、胡须，不披金戴银。待客热情、语言清晰，佩带规范。 3 2、按合同规定配齐人员及相关的资 格证书，出勤满员。 3 3、遵守规章制度，做好员工的培训记录，保证良好的服务质量和服务态度。按工作计划认真落实，完成100%。 3 4、每月情况汇总，监控记录、门岗交接班表、车辆进出登记表、邮件收发登记表、巡逻记录表、会客登记表，每月情况考勤汇总，领班工作记录。 3 5、巡视中发现问题及时通知，当事方纠正，并有记录及时上报。 3 6、积极配合业主单位落实合同中的各项规定，做好安全保卫工作。 3 7、辖区内刑事治安事件、交通事故、火警事故是否及时上报。 3 8、每天公共区域的巡视场所，区域记录。外来人员来访登记。 3 9、安保人员培训计划、记录。正确使用设备、器材、安全操作、爱护公物 3 三、环境服务（32分） 1、清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围，实行标准化保洁。 3 2、环卫设备完备，垃圾箱、果皮箱设备完好、整洁。 3 3、保洁用具干净整齐陈放于储藏间，不得随意摆放。 3 4、所有保洁区域保洁工作符合各区域标准要求（包括屋顶等）。 3 5、垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。 4 6、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。 3 7、按规定要求保洁人员在岗在位。保洁作业人员按规定穿工作服和佩带工作证，遵守劳动纪律，不擅自离（脱）岗，不与人闲谈。 3 8、无发生因物业方面问题而造成的影响较大的环境卫生问题。 3 9、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。 2 10、树木成活率达100%。 3 11、定期修剪、浇灌、施肥、松土、除杂草，每平方米草坪面积杂草数少于50株，草地纯度在95%以上。 2 四、维修服务（4分） 1、工程人员具备高压电工操作证、低压有效电工操作证、电梯安全员A4证书、消防安全员证。 4 五、食堂服务（15分） 1、主厨需持有三级以上厨师证，中式面点师具备相应资质证书；食堂工作人员持有健康证。 5 2、食堂、后厨环境卫生、干净；餐具安全、卫生。 5 3、食品提供的食品安全、卫生、便捷、可口 5 六、会务服务（6分） 1、客服人员掌握接待规程，熟悉接待礼仪，服务规范、及时、礼貌、热情、文明 3 2、按要求做好会议接待前、中、后的会务保障工作 3 本考评法由国家税务总局漳平市税务局物业管理小组对物业公司进行考评，发现物业管理不符合规范，第一次警告并通知整改，第二次列入考核扣分，月考评分数90分（含）以上为合格。考评过程中每扣1分则罚款100元。

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