下德佳园（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）

答疑纪要

招标项目编号：E3501050102700010001

各投标人：

招标人(招标代理单位)对招标项目编号为E3501050102700010001《下德佳园（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）》招标文件进行澄清如下：

一、澄清部分

1、问：要求代理提供控制价XML格式文件以及计价版软件，以便做投标报价

答：目前有关建设行政主管部门未发布模拟清单及最高投标限价相对应的工程造价电子数据交换导则，故无法提供XML格式文件。为了方便各投标人编制《已标价模拟清单》，请各投标人在本答疑纪要的附件中下载关于本工程的模拟清单excel版、最高投标限价excel版的电子文档。若模拟清单、最高投标限价的PDF版与excel版电子文档内容不一致，以电子招标文件中所附的PDF版（有加盖招标人和招标代理机构电子印章）电子文档内容为准。

2、问：招标文件P56的2.2.2条评标基准价计算方法：A= （最高投标限价-暂定金额-设计费）×（1-K）+暂定金额+设计费。本工程有包干价34万元，应作为不可竞争费予以扣除，建议不计入下浮

答：按招标文件规定执行。

3、问：招标文件质量要求提出“福州市‘榕城杯’优质工程奖”，涉及到优质工程增加费费率，按照省文件《福建省建筑安装工程费用定额》2017版规定，建议控制价考虑计算市级优质工程为1%

答：按招标文件规定执行。优质工程增加费、创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”所增加费用，投标人应综合考虑在投标报价中。

4、问：招标文件P67页资信评分标准中项目管理机构要求“其中经济专业负责人均具备注册执业资格证书及教授级高级工程师（或正高级工程师）职称的（1分）” 问：此类无特殊要求的普通住宅项目为何要设置教授级高级工程师（或正高级工程师）的造价工程师加分项教授级高级工程师（或正高级工程师）的造价工程师和项目有何联系有何加分的必要此加分项与连潘棚户区改造J地块安置房项目的加分项一样，是向特定的企业设置的加分内容，业主与招标代理是否有邀请某些特定的潜在投标人中标的意向，请业主与招标代理予以说明，此加分项为何与连潘棚户区改造J地块安置房项目设置的一样，建议删除此加分条款

答：按招标文件规定执行。本次招标采用公开招标，即所有潜在投标人均可参与投标。

5、问：招标文件P3和P62页投标人类似工程业绩要求“单项合同中采用装配式建造的居住工程的建筑面积不少于14000平方米且建筑高度不低于50米的工程总承包项目” 问：请问招标代理是否认真学习过《福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件（2020年版）》文件内容，文件明确要求项目业绩指标不超过两项，而上述加分项中“居住工程”、“装配式建造”、 “14000平方米”、“建筑高度不低于50米”已经是4个指标，在一个项目中设置4个指标明显违反《标准工程总承包招标文件（2020年版）》的规定，此条款与“教授级高级工程师（或正高级工程师）的造价工程师”一样是否有邀请某些特定的潜在投标人中标的意向，请招标代理予以更正

答：按招标文件规定执行。

6、问：招标文件P3和P62页投标人类似工程业绩要求“单项合同中采用装配式建造的居住工程的建筑面积不少于14000平方米且建筑高度不低于50米的工程总承包项目” 请问

（1）建筑高度不低于50米以什么材料证明，如果通过全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建省建设行业信息公开平台查询得到的信息中有高度指标，是否还需要提供其他证明材料。

答：如果通过全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建省建设行业信息公开平台查询得到的信息中有高度指标、建筑面积指标，但未具体明确为采用装配式建造的居住建筑的，须按招标文件第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定，属于第1种业绩情形的须应按第1种注（1）d、e要求提供相关资料，属于第2种业绩情形的须应按第2种注（1）d、e要求提供相关资料。

（2）建筑高度不低于50米指该项目合同中所有建筑的高度不低于50米，还是指只要有一栋建筑高度不低于50米即可满足业绩要求，请予以说明

答：提供的业绩项目中至少有一栋采用装配式建造的居住建筑建筑高度不低于50米的。

7、问：招标文件P61页投标人类似工程业绩是否根据第1种或(和)第2种的类似工程业绩填写在相对应的第八章投标文件格式中资格文件的“十、近年完成的“类似工程业绩”情况表”或者“十一、近年在建的“类似工程业绩”情况表” 问：

（1）填写在此表后是否还需要在商务文件的“其他资料”中再附一次?

答：类似工程业绩加分项证明材料仅需附在资格文件中对应《类似工程业绩》情况表后即可，商务文件中无需重复提交。

（2）招标文件P63-70页的加分项目材料是附在资格文件的“其他资料”中还是附在商务文件的“其他资料”?

答：除投标人类似工程业绩加分证明资料已附在资格文件中对应《十、近年完成的“类似工程业绩”情况表》、《十一、近年在建的“类似工程业绩”情况表》后面外，其余加分项目证明资料均附在“商务文件”的“其他资料”后面。

（3）招标文件P1292，商务文件一、投标函“②建筑安装工程费： ③ ；工期 日历天，按合同约定进行勘察（如有）、设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。”中“建筑安装工程费： ③ ”指的是什么，③是笔误吗

答：投标函第1点的第③点无需填写，或直接填“/”即可。

8、问：建筑安装工程费159360282元(其中：包干费用为340000元)，340000元是否需要下浮吗

答：按招标文件规定执行。

9、问：本项目创建“福州市‘榕城杯’优质工程奖”及“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”，没达到为什么罚款最高投标限价中没有含优质工程增加费！达到以上优良应当奖励

答：本工程要求创建福州市“榕城杯”优质工程奖、创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”。优质工程增加费、创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”所增加费用，投标人应综合考虑在投标报价中。

10、问：异常恶劣的气候条件增加：日最高气温高于35度，最低气温低于5度的天气。不可抗力增加公共卫生事件2级及以上

答：按招标文件规定执行。

11、问：专用合同条款17.1.5的模板约定“结算时根据清单综合单价不再调整”与建筑工程模拟清单编制说明中模板“结算时合同造价不因此调整”两个有矛盾，以哪个为准

答：以“结算时根据清单综合单价不再调整”为准。

12、问：请提供投标报价的计价软件

答：同第1问回答。

13、问：请说明设计费：按“总建筑面积×30元/平方米×施工图设计阶段工作量占比（45%）”包干计算，30元的计算依据设计费应按02版定额8折计取×55%

答：根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）及2016年国家发展和改革委员会第31号令，勘察设计费实行市场调节价。

14、问：模拟清单没有XML文件，投标文件是否需要上传

答：同第1问回答。

15、问：没有提供模拟清单软件版（包括计价软件、EXCEL）无法编制商务文件

答：同第1问回答。

16、问：评分标准的设计人员要求建筑、结构、经济教授级高工，本项目是安置房项目，不具备设计难度和特点，没有必要要求职称这么高的人员

答：按招标文件规定执行。

17、问：进度款：“形象进度节点划分为6个，即桩基础施工完成、地下室结构封顶（地下室顶板封顶）、地上主体施工至地上13层顶板砼浇筑完成、所有主体结构封顶、外脚手架拆除完成、工程竣工验收合格。③工程进度款支付比例：在工程预算经财政投资评审中心或经发包人委托的有资质的造价咨询单位审核前，工程进度款申请经发包人审核后按形象进度完成合格工程量的70%，审核后80%。结算确认后，付至结算价的97%；工程竣工验收合格之日起2年期满后返还，提交100万元的银行保函或工程保险，待《房屋建筑工程质量保修办法》规定的工程防水质量保修期满后退回。”进度款付款时间超过3个月，影响企业资金周转，资金压力大。也不符合省市相关文件

答：按招标文件规定执行。

18、问：计划开工时间：2021年2月9日。春节假期是2021年2月11日-17日，计划开工时间应在春节假期结束后开工才是合理的

答：按招标文件规定执行。

19、问：专用合同条款：（34）为了保证水泥稳定层质量，发包人有权指定搅拌站集中统一拌制。请发包人明确是指定商品砼供应商还是采用预拌砂浆预拌砼

答：按招标文件规定执行。

20、问：本工程模拟清单特征描述不全时，承包人在投标时已综合考虑施工规范、地方规章等要求，所产生的费用已计入投标报价中。模拟清单特征中未描述的，但规范中注明的工程内容，承包人在投标报价时已充分考虑“工程内容”而产生的费用，并列入相应报价中。投标人根据清单特征描述进行报价，清单特征描述是招标人责任，实际与模拟清单特征不符时，应按合同有关规定调整合同价款

答：按招标文件规定执行。

21、问：最高投标限价中的成孔灌注桩的直径单位是cm应该是mm吧

答：灌注桩的直径单位为“mm”。

22、问：本项目桩基是冲孔灌注桩（最高投标限价说明）与钻孔灌注桩（合同条款）不一致，以哪个为准

答：本工程的模拟清单及最高投标限价中编制说明、项目特征描述、合同条款中“钻孔灌注桩”改为“冲孔灌注桩”。

23、问：专用合同条款（36）土质（不含淤泥、石方）按三类土，实际不同不予调整，土方外运运距在20km以内按实结算，超出20km的按20km包干计取；最高投标限价中石方外运至政府允许堆弃点，运距自测，包干计取，未明确石方土方外运运距

答：石方外运运距调整办法同土方外运运距调整办法。

24、问：招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表中项目为10条款号为2.2.4（4）投标人“类似工程业绩”要求：投标人可以提交下列第 1 种或第 2 种的类似工程业绩。是否可以理解为投标人“类似工程业绩”要求：投标人可以提交下列第 1 种或（和）第 2 种的类似工程业绩。如第1种“类似工程业绩”提供一份项目业绩，另再提供第2种“类似工程业绩”提供两份项目业绩，总业绩得分满足3分就可以。请代理明确

答：是。

25、问：总体设计费过低，才63万元，折合每平方才13.5元，根本不够设计支出，业主是否对设计费计算错误

答：同第13问回答。

26、问：业绩要求为居住建筑，公共建筑为什么不满足要求公共建筑施工难度要高于居住建筑

答：按招标文件规定执行。本项目为居住建筑。

27、问：专用合同条款17.3建筑安装工程费按施工节点进行过程结算。没有过程结算的具体要求，比如送审时间、审结时间。进度款计量时间不应和过程结算时间一样，应按月计量，按月支付

答：按招标文件规定执行。

28、问：招标文件P141页合同条款11.5 承包人引起的工期延误规定“逾期竣工违约金的最高限额约定：签约合同价的10%，若实际损失超过该限额的按实际损失计取违约金。”此条款前后矛盾，建议删除“若实际损失超过该限额的按实际损失计取违约金”

答：“逾期竣工违约金的最高限额约定：签约合同价的10%，若实际损失超过该限额的按实际损失计取违约金。”修改为“逾期竣工违约金的最高限额约定：签约合同价的10%，若实际损失超过该限额的按实际损失计算，违约金不足以赔偿发包人损失的，承包人应按发包人的实际损失进行赔偿”。

29、问：本项目要求投标人具备单项合同中采用装配式建造的居住工程的建筑面积不小于14000平方米且建筑高度不低于50米的工程总承包的类似业绩，请问：类似工程业绩主要指标是建筑面积和工程造价应达到项目要求，如若项目建筑面积8万平方米以上并不能表现为没有施工本招标项目的能力，本项目设置建筑高度，是否有特意排斥其他投标人的意向

答：按招标文件规定执行，本项目的2#楼采用装配式建造的建筑高度为75.9米。

30、问：招标公告2.5工期要求有各关键节点的工期要求，投标须知前附表1.3.3没有各关键节点的工期要求，请问：在投标软件投标函中关键节点是否无需填写

答：投标函无要求填报关键节点工期。中标后，关键节点工期要求按招标文件规定执行。

31、问：招标文件第三章评标办法中3.项目管理机构（2分）工程总承包项目建筑设计专业负责人、结构设计专业负责人及工程经济专业负责人均具备建设行政主管部门核发的合格有效的国家注册执业资格证书及教授级高级工程师(或正高级工程师)职称的 ，得1分。请问：此处的工程经济专业负责人指的是什么岗位是否为设计单位出具该岗位

答：经济专业负责人由承担主体工程设计任务的设计单位派出。设计单位经济专业负责人具体负责施工图设计时限额造价审查与控制、优化设计节约造价控制、变更设计的造价控制、深化设计的造价控制、BIM设计的造价动态控制，以及为发包人提供节约造价建议与咨询。

32、问：榕勘测投标软件投标函中投标报价的小写，无法填入单位元字，是否只需填写小写投标报价的阿拉伯数字，无需填写单位“元”

答：投标函中的小写投标报价填写阿拉伯数字即可。

33、问：招标文件第三章评标办法中2.2.4（4）投标人类似工程业绩（3分），此处的投标人类似工程业绩在资格文件中附表十或附表十一中已经填写相关信息并附相关证明材料，是否需要在商务文件的其他资料中再附一次评标办法中2.2.4（4）投标人类似工程业绩（3分）的相关证明材料考虑投标软件有限容量，建议投标人类似工程业绩（3分）的证明材料只需在投标文件的资格文件中附一次即可

答：同第7问回答。

34、问：招标文件第三章评标办法中工程业绩、资信这两部分加分项的相关资料在资格文件中提供了，在商务文件中是否无需再重复提交

答：同第7问回答。

35、问：招标文件第六章发包人要求中要求投标人提供的相关资料及承诺等，是否均指中标后由中标人按发包人要求提供发包人审核，在本次投标时无需提供

答：第六章发包人要求中要求提供的相关资料及承诺，在投标时无需提供，中标后，由中标人按招标文件规定执行。

36、问：在提交投标文件时是否可以不提供《主要材料设备品牌明细表》，中标后由中标人提供招标人审核

答：投标时无需提供；中标后，由中标人按招标文件规定执行。

37、问：若我司承担主体工程的施工工作，设计工作进行分包，请问：BIM技术人员是否施工单位或设计单位提供均可

答：均可。

38、问：招标文件二、投标函附录中17.2.1是否可填写为：签约合同价（扣除暂列金额） 10 %

答：“签约合同价（扣除暂列金额）%”划线处无需填写，或直接填“/”即可，但该栏的备注应按已明确的内容填写。

39、问：投标人业绩加分项“单项合同中采用装配式建造的居住工程的建筑面积不少于14000平方米且建筑高度不低于50米的工程总承包项目”，工程总承包合同未标明建筑高度，工业化建筑设计阶段认定报告有标明建筑高度，工业化建筑设计阶段认定报告能否证明该业绩指标满足要求

答：按招标文件第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定要求提供证明资料。

40、问：1#楼消防登高操作场地相对应的范围内，未设置直通室外的楼梯或楼梯间的入口，不符合GB50016-2014（2018年版）《建筑设计防火规范》7.2.3条规定。

答：1#楼入口为北向入口，楼梯间入口同楼栋入口方向，均直通消防登高场地。

41、问：本项目剪力墙厚度是否按初设图纸厚度所示，若施工图阶段调整核心筒剪力墙厚度，对建筑面积和管道井、电梯井的影响较大。

答：初设剪力墙厚度经结构电算复核，如施工图阶段仍需增加剪力墙厚度，则考虑楼栋下部局部楼层剪力墙沿外墙部分，向外增加厚度。

二、补充、修改部分

1、招标文件第17页，《投标须知前附表》第23项“3、投标保证金证明材料提交形式”中第②点中，原“投标人以纸质投标保函（包括银行保函、担保保函或保险凭证，下同）形式提交投标保证金的，应当按照投标须知前附表第24项的规定，……”，“投标人以纸质投标保函（包括银行保函、担保保函或保险凭证，下同）形式提交投标保证金的，应当按照投标须知前附表第29项的规定，……”。

2、招标文件第67页，《评标办法前附表》第11项“4.企业信用评价（10分）”中，原“1.承担主体工程设计的设计单位信用分=房屋建筑工程 的企业季度信用得分*5%。”修改为“1.承担主体工程设计的设计单位信用分=主体工程设计单位 的企业季度信用得分*5%”。

3、删除招标文件第183页第五章第三节中“5.最高投标限价中不包含预备费。”内容。

4、若招标文件第八章第一节资格文件中“（二）分包单位法定代表人身份资格证明书（如果有）”在电子投标文件的资格文件中“三、法定代表人资格证明书”无法填写或附入的，可将“（二）分包单位法定代表人身份资格证明书（如果有）”附在资格文件“十三、其他资料”后面。

其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：福州市马尾区房地产开发公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

日 期：2021年1月6日