1. 招标条件

　本招标项目文璟苑（EPC）已由龙海市发展和改革局以闽发改备[2020]E030176号批准建设，项目业主为漳州翼商房地产开发有限公司，建设资金来源国有自筹，招标人为漳州翼商房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为福建建盛工程管理有限公司。本项目已完成方案设计，项目估算或投资概算86907.75万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：福建省漳州市龙海市海澄镇豆巷村、屿上村；

2.2.项目建设规模：总用地面积44619平方米，总建筑面积约150100平方米，地上总建筑面积约118100平方米，地下总建筑面积约32000平方米，容积率2.6，建筑密度23.47%，塔楼基底总面积约4108平方米，绿地率≥30%，标准层层高2.9m，建筑高度79.5m。项目主要建设住宅、商铺、幼儿园、绿化及其他配套设施，总户数暂定940户；其中，采用装配式建筑的，装配率不低于福建省装配式建筑评价管理办法及国家相关规范合格标准。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工总承包；

（3）招标范围和内容：

1）设计招标范围和内容：

设计范围：初步设计（含编制概算、模拟清单）、施工图设计、各专项工程深化设计服务（含室内设计）、施工期间和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证，为完成本项目建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有涉及工作；

建筑红线范围内所有建（构）筑物的设计工作包括但不限于总图及综合管网设计、土建工程、安装工程、室外工程（含海绵城市设计）、基坑支护工程、装配式建筑深化设计、智能化系统、钢结构网架工程、消防设计（含抗震支架深化设计）、BIM专项设计、结构优化、人防设计、节能和环境工程、绿色建筑设计、其它附属建筑（物业用房、公厕、门卫等）的设计及装修设计、挡墙设计，公共区域（地下室电梯前室，一层入户大厅/大堂和电梯前室，标准层电梯前室、走廊和连廊、次入口大堂、电梯轿厢、电梯门套）装修设计、夜景工程设计（需经当地政府有权审核部门通过后方可实施）、幕墙及铝合金（门窗）节点工程深化设计、车位及标识标牌、配套工程设计（含有线电视桥架、光纤入户、三网合一、无线信号覆盖、智能化系统管道预埋、红线内外市政电[含永久用电及一户一表]工程）等一体化设计及设计文件报批等工作，所有设计图纸均应符合中华人民共和国新的国家标准以及福建省有关法规规定的全部要求，并至少提前30天报甲方审核确认后方可实施。施工图须通过招标人委托第三方审查机构进行的施工图审查。

2)施工承包范围：

本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于：包括红线围墙、基坑支护工程（降水、边坡加固等）、土石方工程、地基与基础工程（含试桩）、主体（含基础、地下室、人防工程）、建筑（幕墙、铝合金门窗及栏杆、环保降噪）、结构、安装（暖通、防雷、电气、给排水、消防工程、抗震支架、充电桩工程、通信工程、柴油发电机组、电梯工程、智能化工程、泛光照明工程等）、室内外管线综合、配套工程（含有线电视桥架、光纤入户、三网合一、无线信号覆盖、红线内外市政电[含永久用电及一户一表]工程[含设计、监理、施工]）、 绿色建筑、公共部分及配套用房装修工程、室外景观及绿化工程（海绵城市设计）、绿色建筑、环境景观设计和室外配套工程及相应配套设备设计、标识标牌、信报箱、标志标线及车位、白蚁防治、竣工验收改造及施工过程中的各种检测（含消防验收第三方检测）及各项专家论证等招标范围内的全部施工内容等专业工程的施工等。仅不包括市政给水工程、市政燃气工程、有线电视、展示区装修及展示区景观工程；

3）采购：本工程所需材料设备及设施的采购；

4）其他：按相关规定需由中标人完成的相关方案论证及检测工作,并承担相关费用。中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。本项目为交钥匙工程。

具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为人民币********3元，其中，设计费人民币*******元，暂定金额人民币*******元。最高投标限价根据可研报告、方案设计、发包人要求、模拟清单计价与计量规则、模拟清单等编制（详见最高投标限价文件）

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为695日历天；其中各关键节点的工期要求为（如果有）具体详见合同附件18《节点工期控制表》；

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：

设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。设计的产品应达到同区域商品房品质标准，并须由甲方认可及土地挂牌时相关规划条件要求。

施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及国家相关规范合格标准。

项目所需材料和设备均应符合国标标准，进场前应报送样板至发包人处，经发包人确认后方可进场使用。

依据设计文件要求，本招标项目的材料、设备、施工必须达到现行的中华人民共和国的国家、行业和地方的一切与招标项目相关的工程建设标准强制性条文；

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质；

（2）施工资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质,并具备有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级国家注册建筑师执业证书，且应是投标人或主体工程设计分包单位的本单位正式在职职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人或主体工程施工分包单位的本单位正式在职职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同总建筑面积不低于10.3万平方米且单体最高建筑高度不低于53米的民用建筑的工程总承包项目。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体最高建筑高度不低于53米的民用建筑的工程总承包项目。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：（1）投标人在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格，且具备有效的企业法人营业执照。（2）本招标项目要求参与投标的投标人必须有自有或合作的装配式混凝土部品部件生产企业（如果装配式混凝土部品部件生产企业为投标人自有的，投标人须提供构件厂商营业执照、工商部门出具的装配式混凝土部品部件生产企业的企业登记基本情况表原件扫描件；如果装配式混凝土部品部件生产企业为合作的，投标人须提供装配式混凝土部品部件生产企业的营业执照和合作协议书原件扫描件）。且构件厂商应属于《关于公布福建省第一批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑[2018]7 号）或《关于公布福建省第二批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑〔2018〕24 号）或《关于公布福建省第三批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑〔2019〕4 号）或《关于公布福建省第四批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑〔2019〕9号）或《关于公布福建省第五批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑〔2020〕3号）或《关于公布福建省第六批装配式混凝土部品部件生产企业名单的通知》（闽建办筑〔2020〕4号）公布名单中的企业。一个装配式混凝土部品部件生产企业不得同时作为本项目多个投标人的自有装配式混凝土部品部件生产企业参与本项目投标，装配式混凝土部品部件生产企业应出具承诺书，确认本企业仅作为该投标人的本项目装配式混凝土部品部件生产供应企业，并在投标文件中附上福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单的相关证明资料，并加盖投标人电子公章。（3）本项目不接受联合体投标，投标人家数为一家，分包单位家数为一家，分包单位只能作为一家投标人的分包单位。（4）根据国家住建部发布的《关于取消一级建造师临时执业证书的通知》（建办市[2019]50号）相关规定取消一级建造师临时执业证书，即本项目不接受一级建造师临时执业证书。（5）根据住房和城乡建设部《关于对注册有效期满的一级建造师延续注册有关问题的通知》（建市施函[2010]80号）及《关于增加打印一级建造师注册证书增项专业注册有效期的通知》（闽建办筑[2016]3号）等有关规定，一级建造师主项和增项专业注册有效期到期的注册证书继续有效。（6）施工机械设备：在工程施工过程中由中标人自行配备，并应满足项目施工需要（投标文件无需提供）。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2021年1月1日 00:00:00（北京时间，下同）至2021年1月26日 23:59:59通过漳州市工程项目交易中心-漳州电子招投标交易平台（hp：//www.zzgcjyzx.com）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点电子招标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2021年1月27日 08:30时（含）前（款项到达指定账户时间，以银行收账通知为准）。

6.2.投标保证金提交的金额：80万元；

6.3.投标保证金提交的方式：投标人可以使用电汇或银行转账或银行保函或年度投标保证金的形式提交，具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2021年1月27日 08:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心-漳州电子招投标交易平台（hp：//www.zzgcjyzx.com）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10%。

8.2履约担保形式：以银行对公转账或银行保函的方式提交。履约担保以银行对公转账形式递交的，应由承包人基本账户转出；以银行保函递交的，应由承包人账户所在银行出具，所需费用由承包人承担。

8.3履约担保期限：履约担保有效期至工程竣工验收合格之日后180天止。履约担保退还：至工程竣工验收合格之日后180天后无息退给承包人。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（hps://ggzyfw.fj.gov.cn，hps://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（www.zzgcjyzx.com）上发布。

10. 联系方式

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

地址：福建省龙海市海澄镇豆巷村埭内63号，邮编：363102

电子邮箱:********4@qq.com

电话：180*****016，传真：/

联系人：周工

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

地址：漳州市龙文区明发商业广场20幢1102－1109，邮编：363000

电子邮箱:zzjiansheng@126.com

电话：0596-*******-***，传真：/

联系人：宋工

公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心-漳州电子招投标交易平台

网址：hp：//www.zzgcjyzx.com

联系电话：****-*******

招投标监督机构名称：龙海市发展和改革局、龙海市住房和城乡建设局

地址：龙海市石码镇紫崴路13号、龙海市公园西路80号

联系电话：****-******* 、****-*******

公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心

地址：漳州市新华南路工会大厦行政服务中心四楼

联系电话：****-*******

文璟苑（EPC）修改通知（一）

各潜在投标人：

现对文璟苑（EPC）招标文件有关条款作如下修改：

1、本招标项目最高投标限价修改为人民币********5元，其中，设计费人民币*******元，暂定金额人民币*******元。招标文件中及其第五章工程总承包模拟清单及计价涉及相关条款均作相应修改。请各投标人重新下载答疑后重新上传的招标文件、模拟清单及最高投标限价文件，并重新制作投标文件。

2、本招标项目招标范围及内容增加基坑监测。

3、本招标项目有新增附件，请各投标人在漳州电子招投标交易平台进行下载查收。

注：1、本通知通过漳州市工程项目交易中心交易系统发布。投标人应在开标前随时登录系统查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。

2、本通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本修改通知不一致的，以最后发出的通知为准。

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2021年1月6日

文璟苑（EPC）答疑纪要及修改通知（二）

致各潜在投标人：

一、答疑

1、本项目投标截止时间为2021年1月27日 08:30:00，而投标人须知前附表，1.3.3，计划工期：695日历天，计划开始工作日期：2021年1月1日，计划竣工日期：2022年12月20日，此处存在矛盾，请代理修改。

回复：计划开始工作日期修改为：2021年2月1日，计划工期：687日历天，节点工期控制表调整按照本通知“二、修改通知第2条”执行。

2、招标文件第237页，附件十八：节点工期控制表，本项目开标日期为1月27日，节点工期控制表应做修改。

回复：节点工期控制表调整按照本通知“二、修改通知第2条”执行。

3、招标文件177页，专用合同条款，17.3.4，“本合同范围内的正式施工图纸经发包人确认并经施工图审查通过之日（以施工图审查通过日期为准）起一个月内提交编制完成的成果文件并在下发给承包人三个月内完成工程量清单核对工作（以书面签收记录为准），承包人必须与发包人完成施工图工程量清单（含模板、脚手架）的核对工作，根据核对确定的工程量，按投标中标的综合单价及约定可调的相关费用、费率确定合同价款。若确因发包人原因项目开发进度，施工图分批发放，的造成清单核对无法一次性核对完成的，则在每批施工图纸经发包人确认并经施工图审查通过之日（若无施工图审查的项目，则经发包人确认时间为准）起一个月内提交编制完成的成果文件并在三个月内完成工程量清单核对工作施工图下发给承包人后三个月内完成该批量工程量清单核对工作；其中桩基、基坑支护及土方工程，经发包人确认并经施工图审查通过之日起（若有）的施工图，承包人应于28天内完成工程量清单核对工作。双方核认后的合同价款作为工程进度款支付、设计变更的依据。承包人每月上报合同已完成工程量，经监理单位、发包人审核已完成合格工程量，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的60%支付。”，本条款的是指清单核对完成前，月度进度款按实际完成合格工程量60%的支付吗请代理明确。

回复：清单核对完成前，按实际完成的合格工程量60%支付。

4、招标条件内已经明确“本项目已完成方案设计”。承包人建议书书评分标准里面第1点要求“投标人提供方案设计图纸”、第5点要求“投标人提供建筑设计”等内容有矛盾。承包人建议书第1、5点投标人所提供的方案设计图纸、建筑设计内容，是否为投标人优化后方案根据“本项目已完成方案设计”的要求，是否有不进行方案优化的内容，请明确

回复：投标人提供的承包人建议书为在招标人提供的方案设计的基础上进行设计深化的方案。

5、招标文件提供的方案文本，有平面图缺失。请提供完整的方案文本及相应的技术图纸CAD版文件。

回复：已上传，请各投标人在漳州电子招投标交易平台进行下载查收。

6、 招标文件格式，商务文件，“七、其他文件（视频及3D图纸等），上传视频及3D图纸等”，本项目技术标部分是否需要上传视频及3D图纸等文件，请代理明确。

回复：不需要上传视频及3D图纸等文件。

7、业绩评分标准中投标人类似工程业绩（≤3分）“①投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，还应提供设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（设计阶段）、设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（施工阶段），预制率或装配率以住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询的为准,否则，其业绩不计。”工业化认定报告仅福建省内才有，福建省外项目业绩没有工业化建筑认定报告，全国建筑市场监管公共服务平台中的描述是否可以作为证明若不可以，是否为福建省内业绩量身定做

回复：投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，福建省内的业绩，还需提供设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（设计阶段）、设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（施工阶段），福建省外项目业绩若无工业化建筑认定报告，需提供相关证明文件。预制率或装配率以住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询的描述为准,否则，其业绩不计。

8、招标文件P12:3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证，且应是投标人或主体工程施工分包单位的本单位正式在职职工。

投标人“类似工程业绩”数量要求：1 个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同总建筑面积不低于 10.3 万平方米且单体最高建筑高度不低于53米的民用建筑的工程总承包项目。

招标文件P74:投标人“类似工程业绩”要求：投标人可以提交下列第 1 种或（和）第 2 种的类似工程业绩。 第 1 种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的预制率不低于 28%（含）或装 配率不低于 50%（含）的采用装配式（工业化）建造的民用建筑（写明具体工程指标要求，指标不超过两项）的工程总承包项目，每项得 1.5 分。

疑问：投标门槛业绩与加分项业绩不一致，两个业绩加起来，一个项目出现类似业绩指标超过两项，是否合理。

回复：本项目招标资格要求中业绩指标未超过两项，业绩评分标准中业绩指标未超过两项。

9、《评标办法前附表》中：投标人及项目负责人类似工程业绩要求“预制率不低于 28%（含）或装配率不低于 50%（含）的采用装配式（工业化）建造的民用建筑（写明具体工程指标要求，指标不超过两项）的工程总承包项目，每项得 1.5 分。”

其他要求： ①投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，还应提供设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（设计阶段）、设区市建设行政主管部门确认的工业化建筑 认定申请报告（施工阶段），预制率或装配率以住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询的为准,否则，其业绩不计。②民用建筑类别具体详见《建设工程分类标准》（GBT 50841-2013）相关规定，工业建筑、 农业建筑、构筑物等业绩均不计。

疑问1：该工程总共有8栋楼、幼儿园，其中只有5#楼单独1栋采用装配式，占比小，用此业绩以点带面作为加分项显然不合理。

回复：本招标项目装配式建筑为1#、2#，装配率按福建省装配式建筑评价管理办法及国家相关规范合格标准执行，业绩设定未违反相关规定。

疑问2：按《福建省住房和城乡建设厅办公室关于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投标活动有关事项的通知》（闽建办筑〔2019〕9号）中附件《工程总承包招标文件要求》第五项规定：“招标人可以根据项目特点设置投标人和（或）拟派出项目负责人的工程总承包类似业绩加分条件。业绩应为近五年内已取得主体工程的施工许可证或已竣工验收合格的工程总承包项目。2022年起，招标人可以将工程总承包类似业绩限制为已竣工验收合格的项目。设置的类似业绩指标不得超过两项且指标值不得超过招标工程实际指标值的三分之二。”设置的类似业绩指标不得超过两项且指标值不得“超过招标工程实际指标值的三分之二”，请问按设计及施工要求，5#楼预制率或装配率将达多少比率

回复：本项目预制率指标值的设定根据《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建〔2015〕6号）标准要求进行设定，装配率指标值的设定根据《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）标准要求进行设定。

疑问3：本项目预制率或装配率按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）标准执行，而该办法自2021年1月1日起才实施。新旧办法评定的标准不一样,套用新办法标准评定预制率或装配率来要求按旧办法评定预制率或装配率的做为类似工程业绩要求不合理。

回复：《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）自2021年1月1日起实施，本项目预制率或装配率按该办法标准执行，符合要求。类似工程业绩，评定标准按照相关部门的认定办法进行评定，业绩设定并不矛盾。

疑问4：①2017年12月12日，住房城乡建设部关于发布国家标准《装配式建筑评价标准》的公告（中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1773号），自2018年2月1日起实施，装配率计算公式：

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②《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）装配率计算公式：

（一）装配率应根据表1中的评分项分值按下式计算：

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式中： P──装配率；

Q1──主体结构指标实际得分值；

Q2──围护墙和内隔墙指标实际得分值；

Q3──装修和设备管线指标实际得分值；

Q4──技术创新指标实际得分值。

③以广东省为例，广东省住房和城乡建设厅关于发布广东省标准《装配式建筑评价标准》的公告（粤建公告〔2019〕46号），装配式计算公式如下：

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综上①②③点，在住房城乡建设部关于发布国家标准《装配式建筑评价标准》的公告（中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1773号）公布之前各省（自治区、直辖市）装配率无统一计算标准，该办法自2018年2月1日起实施，至今未满5年，招标文件要求提供“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格”不合理。且在住房城乡建设部公布该办法之后，各地也在不一样的评定标准，所以各省各省（自治区、直辖市）标准不一样，若以此设为类似业绩加分项，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三十二条规定“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人： ...... （三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；.....”该条件设置违反该条例中第三十二条第（三）项规定，“依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件”，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。

若要以“预制率不低于 28%（含）或装配率不低于 50%（含）的采用装配式（工业化）建造的民用建筑（写明具体工程指标要求，指标不超过两项）的工程总承包项目”设条件，必须明确采用住建部的标准进行计算，才没有区域性的差异。

回复：本招标项目评分办法前附表“投标人类似工程业绩”所述“第1种或（和）第2种的类似工程业绩”理解为投标人提供第1种和第2种业绩都予以认可加分，在招标文件投标须知前附表第41项需要补充的其他内容第21条款已进行解释。

本招标项目业绩评分标准“投标人类似工程业绩”预制率或装配率并未要求以福建省装配式建筑评价标准为准。

疑问5：招标文件规定“预制率或装配率以住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询的为准,否则，其业绩不计。”预制率或装配率非福建省建设行业信息公开平台和全国建筑市场监管公共服务平台要求必需要录入的数据，预制率或装配率是经过工业化建筑认定申请报告都是经专家签字及设区市建设行政主管部门认定盖章。此处要求预制率或装配率录入相关平台并可查询才可作为业绩使用，不合理。

回复：根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件（2020年版）》范本要求已竣工验收合格的业绩其“投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收信息。且查询到的工程指标信息应能满足本招标工程设置的工程指标要求，否则，其业绩不计。”

10、招标文件P80：承担本项目的主要预制混凝土构件或钢结构生产供应商具有在福建省已公示的第一～六批装配式混凝土部品部件生产企业名单内企业，且为投标人自有或直接控股企业（在构件厂商企业占股比例应不低于50%），得1分（适用于装配式建筑、装配式综合管廊工程、钢结构桥梁工程）。

疑问1.《福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件》（2020版）中描述“2.承担本项目的主要预制混凝土构件或钢结构生产供应商具有（写明与项目相适应的要求）的，得1分（适用于装配式建筑、装配式综合管廊工程、钢结构桥梁工程）。”

与项目相适应的要求：应该理解为该项目所需的构件生产供应商能否生产并提供，而非体现在自有或控股上。

疑问2.全省预制混凝土构件生产供应商共23家，符合招标文件规定“投标人自有或直接控股企业（在构件厂商企业占股比例应不低于50%）”，能符合作为投标人参与投标只有7家，以此为加分项排挤其他生产供应商，显然违背公开招标中公平公正的原则。《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三十二条规定“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人： ....（七）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。”该条件设置违背该条例中第三十二条第（七）项规定，“以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”。

疑问3.参照《公司法》第二百一十六条控股股东解释，“其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东”，招标文件“直接控股企业（在构件厂商企业占股比例应不低于50%）”按《公司法》解释，控股占股比例可以不足50%，招标文件规定“直接控股企业（在构件厂商企业占股比例应不低于50%）”违背《公司法》第二百一十六条规定。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三十二条规定“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：..... （七）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。”该条件设置违背该条例中第三十二条第（七）项规定，“以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”。

回复：本招标项目为设计施工预制构件生产一体化招标，由于工期紧，为确保预制构件的深化设计及优先快速供应，要求投标人对预制构件厂具有股份经营控制权，可直接主导具体经营活动，以保证节点工期顺利实施。

11、《评标办法前附表》中：1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：工程总承包项目结构设计专业负责人具备注册执业资格证书、教授级高级工程师（或正高级工程师）职称，且为省内勘察设计大师，经济专业负责人具备注册执业资格证书及教授级高级工程师（或正高级工程师）职称的，得1分。

疑问1.条件设定“省内”勘察设计大师，而不是省级及以上，此条件限定为“省内”设置不合理。违背《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三十二条规定“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人： ...... （三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；......”该条件设置违背该条例中第三十二条第（三）项规定，以特定行政区域奖项作为加分条件，招标人存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。

回复：按本通知第“二、修改通知第1条”执行。

疑问2.《福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件》（2020版）“对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况： （按照招标文件明确的人员职称、执业资格注册证书进行评分，加分不多于1分） ”范本上规定中只能对人员职称、执业资格注册证书进行评分，个人是否获得奖项不在加分项内。此项以个人评选勘察设计大师进行加分，违背招标范本要求，不能设此条件做为加分项。

回复：根据地勘情况，本项目地质复杂，需综合选择有实力较强的实施方。

疑问3.省内勘察设计大师，结构专业结构设计专业负责人具备注册执业资格证书、教授级高级工程师（或正高级工程师）职称全省只有7人，福建省建筑设计研究院有限公司有5人，福州市规划设计研究院集团有限公司有2人，其他设计院参与投标已失1分。该条件设置存在排斥其他设计院参与投标嫌疑。

回复：按本通知第“二、修改通知第1条”执行。

12、《评标办法前附表》中：配备BIM技术人员获得中国建设教育协会颁发的住房城乡建设领域专业技能证书（BIM应用专业技能培训考试BIM建模证书）或获得中国图学学会颁发的全国BIM技能等级考试二级证书（BIM高级建模师证书）或以上级别证书的人员，10人得基本分0.6分，每增加1人加0.1分，满分1分。（适用于要求提供建筑信息模型的招标项目）

疑问：BIM发证机构有多家，所有发证机构都有经过国家相关部门认证，具报考条件都差不多，招标人选择以上两家发证机构的依据是什么。

回复：招标文件要求配备BIM技术人员发证机构分别为中国建设教育协会及中国图学学会，中国建设教育协会隶属住房和城乡建设部，本招标项目为房屋建筑工程属于住房城乡建设领域专业，发证机构属“行业”机构；中国图学学会承担BIM、CAD技能等级考评等工作，该证之前与“国家人力资源和社会保障部教育培训中心”联合颁发。

13、招标文件P174发包人拟采用银行贷款支付工程款，发包人可以支票、银行承兑汇票、银行网银、商业承兑汇票、国内保理或国内信用证等形式支付工程款，开票人（开证 人）包括发包人司。承包人必须在开票人指定银行办理贴现，贴现利息由发包人承担，否则贴现利息由承包人自行承担。

疑问：可否明确发包人支付工程款以下各种方式“支票、银行承兑汇票、银行网银、商业承兑汇票、国内保理或国内信用证等形式支付工程款”所占的比例。

回复：发包人将根据项目实际进展情况确定。

14、投标人须知前附表计划工期中计划工期：695日历天，计划开始工作日期：2021年1月1日，计划竣工日期：2022年12月20日 。目前开标时间已经过了2021年1月1日，该开工时间是否有误，另计从2021年1月1日至2022年12月20日总工期为719天与计划工期695天不符。

回复：节点工期控制表调整按照本通知“二、修改通知第2条”执行。

15、招标文件中未提供施工用水接驳口的大小，请提供。

回复：施工用电容量（发包人按两台800KVA申请），施工用水预留DN80水表。

16、本项目开标时间为1月27日，节点售楼部及样板房桩基静载完成时间为2021年2月6日，工期只有11天太仓促且未到打完桩停歇时间，该节点工期能否顺延。

回复：按招标文件要求执行。

17、附件十八：节点工期控制表（施工许可证办理下来27个月；首开5月1日；），施工许可证办理时间是否有时间节点，标题中首开5月1日是否是指首开售楼节点，若是而节点7、首开货量区（共1#，2#楼）达预售节点（达到6层梁板）为2021年4月27日，具体以那个为准。

回复：节点工期控制表调整按照本通知“二、修改通知第2条”执行。

18、附件十八中售楼部和样板房是那栋楼哪层请明确。

回复：9号楼为售楼处，售楼处2楼为样板房。

19、工期节点中除首开区外还有分几个批次开发和其他时间节点没

回复：节点工期控制表调整按照本通知“二、修改通知第2条”执行。

二、修改通知

1、本招标项目评标办法前附表“第2.2.4（5）第3.项目管理机构”第1条“1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：工程总承包项目结构设计专业负责人具备注册执业资格证书、教授级高级工程师（或正高级工程师）职称，且为省内勘察设计大师，经济专业负责人具备注册执业资格证书及教授级高级工程师（或正高级工程师）职称的，得1分。”修改为“1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：工程总承包项目结构设计专业负责人具备注册执业资格证书、教授级高级工程师（或正高级工程师）职称，且为省及以上勘察设计大师，经济专业负责人具备注册执业资格证书及教授级高级工程师（或正高级工程师）职称的，得1分。”

2、本招标项目合同附件十八节点工期控制表修改如下：

a.售楼部及样板房开工：取得中标通知书当日；

b.售楼部及样板房桩基静载完成：2021年2月20日（春节前）；

c.售楼部及样板房土建移交精装单位：2021年3月25日；

d.售楼部及样板房精装开始施工：2021年3月26日；

e.售楼部及样板房开放展示：2021年4月27日；

f.首开货量区开工：取得中标通知书当日；

g.首开货量区（共1#，2#楼）达预售节点（达到6层梁板）：2021年4月27日

h.整体主体结构封顶：2022年1月31日；

i.竣工备案时间：2022年12月20日；

j.集中交付时间：2023年4月17日。

3、本招标项目推荐的中标候选人数由“1名”修改为“3名”，中标候选人公示期为三日，中标结果公示期为十日。

注：1、本通知通过漳州市工程项目交易中心交易系统发布。各潜在投标人应在开标前随时登录系统查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。

2、本通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本答疑及修改通知不一致的，以最后发出的通知为准。

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2021年1月11日

文璟苑（EPC）修改通知（三）

致各潜在投标人：

本招标项目合同附件十八节点工期控制表修改如下：

a.售楼部及样板房土建移交精装单位：2021年3月25日；

b.售楼部及样板房精装开始施工：2021年3月26日；

c.售楼部及样板房开放展示：2021年4月27日；

d.首开货量区（共1#，2#楼）达预售节点（达到6层梁板）：2021年4月27日

e.整体主体结构封顶：2022年1月31日；

f.竣工备案时间：2022年12月20日；

g.集中交付时间：2023年4月17日。

注：1、本通知通过漳州市工程项目交易中心交易系统发布。各潜在投标人应在开标前随时登录系统查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。

2、本通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。本项目招标文件、修改通知（二）与本通知不一致的，以最后发出的通知为准。

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2021年1月14日

文璟苑（EPC）修改通知（四）

致各潜在投标人：

本招标项目允许投标人以工程担保公司出具的担保保函形式或保险公司出具的投标保证保险形式提交投标保证金。

采用工程担保公司出具的担保保函形式提交投标保证金的：需是漳州市建设行政主管部门核准的可在漳州市行政区域内开展建设工程担保业务的担保公司出具的保函。办理担保保函所需的一切费用由投标人自理。担保保函能够通过互联网且无需任何授权即可在相应工程担保公司的官方网站验证真伪，并在保函上写明网址，否则视为未按规定提交投标保证金，资格审查不合格。

采用保险公司出具的投标保证保险形式提交投标保证金的：投标保证保险需为先行赔付、后续追偿的见索即付的保单。投标保证保险的保险条款须经中国银保监会或原中国保监会批准或备案。办理保证保险所需的一切费用由投标人自理。投标保证保险能够通过互联网且无需任何授权即可在相应保险公司的官方网站验证真伪，并在保函上写明网址，否则视为未按规定提交投标保证金，资格审查不合格。

注：1、本通知通过漳州市工程项目交易中心交易系统发布。各潜在投标人应在开标前随时登录系统查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。

2、本通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。本项目招标文件、修改通知与本通知不一致的，以最后发出的通知为准。

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2021年1月25日

文璟苑（EPC）中标候选人公示

招标项目编号：E****************001

（一）招标人的名称、地址和联系方式：

招标人名称：漳州翼商房地产开发有限公司　　

地址：福建省龙海市海澄镇豆巷村埭内63号

联系人：周工 电话：180*****016

招标代理单位：福建建盛工程管理有限公司　　

地址：漳州市龙文区明发商业广场20幢1102-1109室

联系人：小宋 电话：0596-*******-***

（二）招标项目相关信息

招标项目名称：文璟苑（EPC）

开标地点：漳州市工程项目交易中心（漳州市新华南路工会大厦行政服务中心四楼），开标时间：2021年1月27日08:30时

招标方式：公开招标，评标办法：综合评估法

（三）评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果：无

（四）被否决投标的进入评审的投标人名称及原因：无

（五）推荐中标候选人排序、名称、报价、质量标准、工期、项目负责人、业绩等信息：

第一中标候选人：中建海峡建设发展有限公司

主体工程施工单位：中建海峡建设发展有限公司；主体工程设计单位：中建海峡建设发展有限公司

投标报价：人民币叁亿玖仟捌佰叁拾肆万伍仟壹佰伍拾贰元（￥398345152）。

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。设计的产品应达到同区域商品房品质标准，并须由甲方认可及土地挂牌时相关规划条件要求。②施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及国家相关规范合格标准。项目所需材料和设备均应符合国标标准，进场前应报送样板至发包人处，经发包人确认后方可进场使用。依据设计文件要求，本招标项目的材料、设备、施工必须达到现行的中华人民共和国的国家、行业和地方的一切与招标项目相关的工程建设标准强制性条文。

工期：687日历天。

项目负责人姓名：王冰雨，证书名称：一级注册建造师，注册编号：闽135141411248

设计项目负责人：洪昭铭，证书名称：一级注册建筑师，注册编号：183500998

施工项目负责人：钟亿云，证书名称：一级注册建造师，注册编号：闽135192000614

投标人和拟担任项目负责人的“工程业绩”：

第二中标候选人：福建省泷澄建设集团有限公司

主体工程施工单位：福建省泷澄建设集团有限公司；主体工程设计单位：福建省泷澄建设集团有限公司

投标报价：人民币叁亿玖仟捌佰零肆万伍仟柒佰伍拾玖元（￥398045759）

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。设计的产品应达到同区域商品房品质标准，并须由甲方认可及土地挂牌时相关规划条件要求。②施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及国家相关规范合格标准。项目所需材料和设备均应符合国标标准，进场前应报送样板至发包人处，经发包人确认后方可进场使用。依据设计文件要求，本招标项目的材料、设备、施工必须达到现行的中华人民共和国的国家、行业和地方的一切与招标项目相关的工程建设标准强制性条文。

工期：687日历天。

项目负责人姓名：曾艺红 ，证书名称：一级注册建造师，注册编号：闽135151514936

设计项目负责人：郑志强，证书名称：一级注册建筑师，注册编号：153500933

施工项目负责人：曾艺红 ，证书名称：一级注册建造师，注册编号：闽135151514936

投标人和拟担任项目负责人的“工程业绩”：

第三中标候选人：中建科工集团有限公司

主体工程施工单位：中建科工集团有限公司；主体工程设计单位：中建科工集团有限公司

投标报价：人民币肆亿零贰佰壹拾玖万捌仟伍佰柒拾捌元（￥402198578）。

质量标准：①设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。设计的产品应达到同区域商品房品质标准，并须由甲方认可及土地挂牌时相关规划条件要求。②施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及国家相关规范合格标准。项目所需材料和设备均应符合国标标准，进场前应报送样板至发包人处，经发包人确认后方可进场使用。依据设计文件要求，本招标项目的材料、设备、施工必须达到现行的中华人民共和国的国家、行业和地方的一切与招标项目相关的工程建设标准强制性条文。

工期：687日历天。

项目负责人姓名：朱邵辉 ，证书名称：一级注册建造师，注册编号：粤144141528662

设计项目负责人：崔学东，证书名称：一级注册建筑师，注册编号：034410680

施工项目负责人：朱邵辉 ，证书名称：一级注册建造师，注册编号：粤144141528662

投标人和拟担任项目负责人的“工程业绩”：

（六）评标情况：

①、本工程提交评标委员会评审的投标文件共3份，共3家投标人进入形式评审,合格的共3家,不合格的共0家；②、共3家投标人进入资格评审，合格的共3家，不合格的共0家；③、共3家投标人进入响应性评审，合格的共3家，不合格的共0家；④、评标委员会分别对3家投标人的承包人建议书、承包人实施方案、工程业绩、资信、投标报价得分进行评分汇总；⑤、评标委员会对3家投标人进行详细评分汇总并排名；

（七）异议的渠道和方式：

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出，中标候选人公示期满，招标人不再接收异议申诉。异议内容应当符合招标文件、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》的要求。

（八）招标文件规定公示的其他内容：

评标委员会专家来源：福建省综合性评标专家库内随机抽取

监管部门：龙海市住房和城乡建设局，电话：****-*******

以上评标结果现予以公示，公示期限自2021年1月29日至2021年2月1日。

招标人：漳州翼商房地产开发有限公司

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2021年1月29日