一、项目编号：JH20-210122-00383

二、项目名称：沈阳近海经济区综合办公区域物业招标（二次）

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳近海经济区综合办公区域物业招标

供应商名称：沈阳市近海综合服务有限公司

供应商地址：

中标（成交）金额：3,492,000.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳近海经济区综合办公区域物业招标

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：物业服务和餐饮服务

服务要求：综合办公楼内卫生，设备设施维护；安全防范；邮件收发；室外绿化清洁、除雪；楼前交通维护，会议保障；园区治安，餐饮服务。

服务时间：服务期限为三年，服务期限为三年，自2021 年 2月 11 日至2024 年 2月 10日止

服务标准：（一）保洁标准1、地面（室内所有公共区域的大理石、地砖）：目视地面50公分长，无明显灰尘、污渍及杂物。2、墙面（室内所有公共区域的墙面）：用卫生纸擦拭80公分长，检查卫生纸无明显污渍。3、楼梯（室内所有楼梯）：抽查2-3层，无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网。4、玻璃及镜面（室内所有玻璃门、窗、墙、镜）：抽查不同位置3-5处，每处抽查1平方米，质量达到无水渍、污渍、手印，洁净、明亮。5、卫生间：墙面无水渍、污渍；地面无积水、烟头、纸屑等；洗手盆无水渍，洁净；小便池无锈渍、烟头等；大便池无锈渍、不积大便、烟头等、无明显臭味。6、各类标牌、指示牌：抽查2-3个，用卫生纸擦拭无明显灰尘，光亮。7、消防设施设备：抽查2-3个消防栓，无灰尘、垃圾及蜘蛛网。8、垃圾桶、烟灰盅、栏杆：检查3-5个垃圾桶或烟灰盅，无痰渍、污渍、灰尘，无满溢现象，保洁明亮；抽查10米栏杆无灰尘、污渍，光亮；抽查2-3部电梯外门，用卫生纸擦拭，明亮无明显灰尘、污渍。9、楼外区域：地面抽查20平方米，无垃圾；楼门前区域无污渍痰迹；绿化区域及时修剪、浇水、防虫养护，无杂草、无疯长现象；冬季雪天硬覆盖区域及时清理，无积雪。10、楼梯扶手：抽查2-3层楼梯扶手，用卫生纸擦拭，卫生纸无明显污渍。（二）设备设施维修保养标准1、低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用。保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常2、照明器具、供电线路：发现灯具和线路问题，及时安排人员维修。节约用电，做到人走灯灭，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。楼外亮化灯按照规定的时间停运，并根据季节变化调整。3、消防设施：消火栓箱门启闭灵活、箱体完整；水枪、水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形；阀门无锈蚀滴漏，卡口无变形；报警按钮封闭玻璃完整。消防管网有无跑冒滴漏，压力表指针灵敏，读数准确。消防电器确保消防电器设施运转正常。4、公共配电设施：监管区内电力产权分界线以下，公司产权范围内的配电设施维修维护。5、水空调系统：供暖制冷期前要对水空调管网和风机盘管系统全面检修一遍，供暖制冷期间出现问题及时解决，确保管网不堵不漏，确保每个风机盘管系统都能正常运转。6、除锈设施：反冲洗每周一次。7、电梯：电梯异常巡查、报修，应急处理。至少提供一位具有电梯安全管理员资格证人员（三）安保标准办公楼内保安确保4人，每2人一班。做好外来人员的盘问和登记。每天下班后要对全楼进行清场巡查，消除安全隐患。晚5点至次日早8点，每2小时巡逻一次。园区巡逻保安确保4人，每2人一班。早7点至晚7点，每2小时巡逻一次，其余时间每3小时巡逻一次，巡逻发现问题及时制止，必要时向管委会报告。巡逻范围为近海经济区和综合保税区所属区域。（四）餐饮服务标准1、食品质量：中标方须提前将下周菜谱交由业主方审定且业主方有权更换菜品。中标方免费为每张餐桌提供符合国家标准的餐巾纸、牙签等物品。2、厨房安全：及时更换全部老化液化气连接头及连接管，及时更换电气设备老化原件，液化气罐佩戴安全铁冒。每天有专人负责对厨房的水电煤气进行检查，保证厨房的安全。因电、气设备老化及检修更换不及时出现的任何事故责任及赔偿责任均由中标方自行承担，业主不承担任何责任并有权终止合同。3、食品安全：按照食品卫生管理部门规定对厨房卫生方面全面提升。接触食品人员全部持有健康证，食堂有餐饮许可证及卫生许可证。保证来源渠道正规,并须经甲方委派专人审定后方可使用。肉类、蔬菜、水果等食品要保证新鲜，来源渠道正规，符合国家食品安全标准，否则业主方有权终止合同，并不承担任何违约及赔偿责任。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 朱金铎、王明焰、王润生、王建茹、李敏

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳近海经济区综合办公区域物业招标

代理服务收费标准及金额：按招标文件向成交人收取代理服务费金额34,936.00（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

供应商地址：辽宁省沈阳市辽中区蒲东街道滨水新城7-4号

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳近海经济区管理委员会

地址：沈阳近海经济区近海大街1号

联系方式：***-********

名称：沈阳近海招标代理有限公司

地址：沈阳近海经济区中央路3甲

联系方式：***-********

项目联系人：李晟晟

电　话：********067