广州市荔湾区西关实验小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广州市荔湾区西关实验小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：广州市荔湾区西关实验小学物业管理服务定点采购
项目编号：GD-MCDD-2021-08328
本项目于2021-02-01 16:09:46启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市庆德物业管理有限公司
（二）成交价：613272.00（陆拾壹万叁仟贰佰柒拾贰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|
| 广州市荔湾区西关实验小学物业管理服务需求一、项目概况（一）\t本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等。（二）\t物业概况广州市荔湾区西关实验小学于1939年由美国来华基督教徒在教堂创办，地处广州市荔湾区中心，办学历史悠久。学校现有光复和芳和两个校区，教学班46个，学生人数1765人。学校先后被评为是广东省现代教育技术实验学校、广东省英特尔示范学校，英语学科被评为广东省教研示范学科。光复校区占地面积5622平方米，建筑面积6300平方米。芳和校区占地面积14000平方米，建筑面积9700平方米。二、服务内容（一）校园环境卫生保洁及绿化服务1.\t人员素质要求：以初中文化程度（含职校）为主体，身体健康（要有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。2.\t工作范围：（1）负责校园内所有露天（底层）公共活动场所的清洁卫生保洁工作，如校道、操场、运动场、跑道等。（2）负责行政办公楼等大楼的室内清洁保洁及其楼梯、走廊、厕所的清洁保洁。（3）负责教学楼公共场地（如楼梯、走廊、厕所）的清洁保洁。（4）负责学校公共场地（如底层、楼梯、走廊）的清洁保洁。（5）负责各楼阳台、地漏、沙井、天面排水管的清洁保洁等。（6）负责学校所有公共设备设施的清洁保洁，如饮水机、垃圾回收容器、光管、风扇、楼梯扶手、电教设备、庭园路灯、灯罩、宣传栏、洗手盆、镜子等。（7）公共清洁用具、用品由乙方负责，协助甲方组织学生义务劳动或卫生大扫除。（8）负责校内明渠暗道、沙井、厕所的疏通清理工作。（9）垃圾清理后送到校区垃圾中转站。（10）服从所在单位管理人员的工作安排。（11）具体负责甲方绿化养护工作。每日清理枯枝落叶和杂草，每月集中清理一次绿化垃圾。每季度对大院内的造型植物修剪和施肥各一次，草坪修剪高度保持7—9公分。每半年除虫一次，发现虫害立即处理。3.\t清洁卫生质量要求：（1）校园公共场所卫生要求全天保洁，做到地面清洁、干爽，无果皮、纸屑、烟蒂、痰迹等杂物。（2）走廊、楼梯天面、墙角无蜘蛛网、无积尘，墙上无乱贴、乱画、乱挂。（3）厕所地面、卫生洁具清洁，无积水、无积垢、无臭气。（4）下水道畅通，无杂物、无积泥、无积水。（5）校园内道路、教学、行政办公楼内公共卫生部位、厕所、果皮箱、垃圾收集点等保洁和清运工作，垃圾清理及时。（6）学生在校期间必须要搞好洗手间的卫生，课间要及时冲洗，保证无臭味散发，保证地面无明显积水现象。4.绿化养护质量要求（1）\t花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。（2）\t及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（3）\t花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。（4）\t及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。（二）水电设备维护服务要求（1）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修。保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。（2）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通知后，一般情况下必须在两个小时内修好。（3） 负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。负责电视机、热水器的供电线路、插座的更换和移装。负责教育教学动力设备、投影、电教设备的电源线路、插座、开关的维修与更换。负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作。电气的维修工作，当接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备维修，必须在接到报修通知后两天内完成。（4）每周至少两次检查学校高低压配电房。密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少负荷并及时向学校主管部门负责人报告，并做好记录。（5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。（6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。3.保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。限水、停水提前一天通知学校。4.及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。三、服务要求（一）总体要求 1. 在服务期限内，乙方要遵守国家劳动法及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 2. 甲方对乙方的工作进行监督检查和协调沟通。3. 乙方要主动与甲方的相关主管部门定期保持联络，定期征求意见并改进工作。4. 树立“业主至上，服务第一”的思想，为甲方创造一个安全、畅通、舒适、文明的办公环境。 5. 服务人员应遵纪守法。 6. 如乙方员工有监守自盗行为，一经发现核实，按财产损失价值处罚乙方，乙方要开除当事员工。如发生火灾、治安、交通、刑事等事故，经核实，是因乙方管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。必要时追诉乙方的刑事责任。 7. 乙方要保证派驻人员的稳定性及专业性： （1） 人员要经过培训，持上岗证上岗。 （2） 对工作表现不好的管理人员，甲方有权要求乙方更换管理人员。 （3） 如人员有聘用、调离、解聘的，需书面通知甲方相关部门备案。调离或离职人员离开学校之前，新聘的人员必须符合甲方的要求，得到学校主管部门批准方可上岗。 （二） 具体要求 1. 日常管理与服务 （1） 服务规范应符合法律法规的要求。 （2） 各项服务要做到及时准点。 （3） 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。甲方随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4） 定期初编写管理服务工作总结，并书面向甲方总务处汇报。 （5） 每月度对甲方进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。2. 管理服务指标要求： （1） 杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。 （2） 环境卫生、清洁、保洁率达98%；卫生保洁服务频率达标率95%以上。 （3） 保持校区绿化部位的清洁，及时清理人为垃圾清洁率达98%。（4）绿地树木养护，无特殊原因成活率在95%以上；地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上。（5） 学校师生、领导满意率90%。 （6） 服务有效投诉少于1%，处理率100%。（7） 满足学校及上级单位的检查要求标准。3. 承担风险（1）甲方将对校园后勤服务质量进行全过程监控，乙方日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。（2）后勤人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任。（3）乙方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由乙方负责调解与处理，甲方不承担责任。 （4）乙方在后勤服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任。四、\t人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员11人）区域\t岗位设置\t人数（人）\t备注光复校区\t保洁员\t3\t\t维修水电工\t1\t\t绿化工（兼保洁）\t1\t芳和校区\t保洁员\t4\t\t维修水电工\t1\t\t绿化工\t1\t合计\t合计\t11人\t乙方要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。五、人员管理要求（一）\t甲方与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由乙方自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）\t若甲方加班期间要求提供相关物业管理服务的，乙方应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）\t乙方的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由乙方负责，与甲方无涉。（四）\t乙方全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请甲方批准，并保证本项目正常运行。（五）\t投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）\t鼓励乙方贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式服务费按月结算。甲方于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方须在每月底开具正式税务发票原件交甲方，甲方在收到乙方发票的5个工作日内办理支付手续。 | 12 | 项 | 613,272.00 | 是 |
采购单位：广州市荔湾区西关实验小学
2021年02月06日
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