一、项目概述
项目编号：EEDSSZFCG-DDFW-2021-01588
项目名称：鄂尔多斯市第二中学定点采购
采购单位：鄂尔多斯市第二中学
所属区域：鄂尔多斯市本级
预算金额(元)：2,200,000.00
项目开始时间：2021-03-05 11:24:17
项目截止时间：2021-03-11 17:30:00
采购人联系方式：付永军 13904777304
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2021]00191号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市财政局政府采购科：0477-8581686
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|
| 1 | 一、项目概况1、鄂尔多斯市第二中学位于鄂尔多斯市东胜区2、建筑面积：77800 ? 校园面积：133980?。3、校区共8栋楼，其中行政楼1栋、教学楼3栋、宿舍楼2栋、体育馆1栋（2层）、餐厅1栋（2层）、报告厅一处、南门公共卫生间、平房两排、操场、篮球场。二、物业服务总体要求（一）总体要求1、总要求:物业公司设立鄂尔多斯市第二中学物业管理服务中心，为学校提供优质高效的物业管理服务。2、制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。3、员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。相关人员持证上岗，具体为项目经理须持全国物业管理企业经理上岗证，有3年以上同等岗位工作经验；工程人员须持与本岗位相符的电工证或木工证等岗位证书；秩序维护员须持保安员证或消防操作员或建（构）筑物消防员证；绿化工持与园林绿化相关的岗位证书；4、人员配置要求：项目经理1人、主管1人、办公室文职1人，工程维修3人、秩序维护人员3人、保洁人员（含外保洁）14人、绿化人员3人、宿舍管理员21人、监控岗1人，共计48人。三、具体委托管理事项（一）秩序维护服务1、服务内容（1）公共秩序维护。负责四个区域（生活区、教学区、运动区、管理区）正常教学、生活秩序维护，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。具体包括：学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理，努力配合学校做到防火、防盗、防自然灾害、防校园暴力等工作。（2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。（3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。（4）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告学校安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向学校后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。（5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、供水安全设施、供电安全设施、供暖安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心、校园照明、绿化设施设备、主体建筑外墙瓷砖和墙皮脱落的日常管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，联系维护保养厂商进行及时的维修。2、服务标准（1）门卫的秩序维护员根据学校要求对出入大门的车辆、人员、物品进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入校区。（2）保证校园环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然。（3）各种消防设施和器材性能良好、更换及时、使用有效。（4）能及时发现各种安全隐患、处理有关安全事故，并能迅速有效处置突发事件。（5）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。（二）环境卫生及防疫消杀管理1.服务内容（1）公共区域保洁。负责做好学校四个区域及公共区域的保洁（不含学生宿舍房间内、教室内、常住教师生活宿舍内）。具体如下：（1）行政办公楼面积 11871 ?，乙方负责校方会议室、及公共区域的保洁 5212 ?（包括地面、门窗、玻璃墙(内面)、墙壁、卫生间和楼梯栏杆），普通办公室室内教师自行保洁；（2）学校教学楼（含实验室，其中1号与3号教学楼均为9299?，2号楼10731?）29329?、保洁面积为20835?（包括地面、门窗、玻璃墙内面、楼梯栏杆、卫生间）;学生宿舍楼面积为 22000 ?，物业公司负责公共区域保洁13778?（包括走廊地面、墙壁、玻璃墙内面、栏杆、卫生间）;其余室内自行保洁。（3）报告厅 1172 ?、体育馆5142 ?的保洁与维护全部由物业公司负责。（4）四个区域所有硬化地面的保洁以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理，全部由物业公司负责。（5）学校操场、篮球场的维护与保洁。（6）南大门250平米冲水厕所的保洁与管理。（7）西大门两侧平房、厕所及其院落的保洁与管理。（8）定期对建筑物屋顶的保洁和管理。（9）定期清理各管道井内垃圾，对阀门进行及时维修和维护，保证顺利开启和关闭。（2）校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。（3）清运消杀。负责做好校园环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到校方指定地点。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀（食堂等经营场所建筑物内的垃圾清运、清洁卫生及防疫消杀工作由经营单位自行负责）。2、服务标准工作项目作业频率质量标准保洁率楼道清洁每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹 两次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、 无乱贴广告、无乱堆放，挂 墙设施、扶手无尘，地面无 拖痕95%以上公用厕所 清洁每节课清扫便池无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、 无乱贴广告、无乱堆放，挂 墙设施、扶手无尘，地面无 拖痕、无异味95%以上室内保洁每日清扫一到二次，清垃圾一次。无杂物、无灰尘、干净整洁95%以上电梯清洁每日清洁两次，消毒一次无污渍、手印、水印95%以上楼梯扶手、栏杆的清洁扶手每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、 无死角、死皮95%以上大厅清洁每日拖扫两次，每月打磨一次无垃圾杂物、无泥沙、无污 渍、无黑尘、无死角、无拖 痕、无卫生死角95%以上墙面、开 关按钮清 洁每周二次无广告纸、无蜘蛛网、无积 尘、无污迹等95%以上电子门、 信报箱清洁每日擦抹一次无黑尘、无污迹等95%以上消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周二次无蜘蛛网、无积尘、无污迹 等95%以上灯具清洁外抹每月二次，内抹 每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内 无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛 网，保持明亮洁净95%以上宣传栏、 标识牌不锈钢表面 清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表 面每日一 次宣传栏、标识牌无污迹、无 斑点、无积尘，表面光亮可 映出人形95%以上天面、平台清洁每周一次无垃圾、无积水、无死皮青 苔、无杂物、无堵塞95%以上自行车棚 （房）、 停车场清 洁每日二次无垃圾、果皮、纸屑、杂物、 灰尘、积水，自行车摆放整 齐，汽车停放有序，95%以上公共场地和道路的清洁每日二次无泥沙、无垃圾杂物、无积 水、无污迹、无死角、无杂草 95%以上垃圾箱、 垃圾桶的清洁每日一次清扫，每周一次消杀无滴水、无蚊虫孳生、无异 味、无污迹、无张帖广告， 日清洁达 95%以上95%以上排水沟、 排污管、污水井、 楼宇内消杀每月一次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消 杀率达 95%以上95%以上建筑物楼顶每月一次，多雨季节不定期检查无积水，无堵塞。99%（三）房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理（不含办公及教学设备）1.管理内容（1）负责提供校舍非本体建筑、公共配套设施的维修、管理，包括学校校舍门窗、室内外照明、给排水等的零星维修和维护。（2）消防系统、供配电系统、空调、电梯等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内的大型设施设备的定期专业维保及维修由厂家负责，乙方负责日常监督检查，发现问题及时报告学校联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。（3）校园内监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由甲方负责，乙方负责日常运行维护。（4）负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每季度向甲方后勤部门书面报告一次公共设施情况。（5）乙方负责承担单件单价在200元以内（不含工费）的日常维修零星配件费用（不包括大、中型修缮和改造）。单件单价超过200元的零配件及耗材需经甲方核准后，由甲方购置。（6）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。2.管理标准（1）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修实施方案和各种措施。（2）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。（3）建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。（4）设备及运行泵房、机房等环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。（5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（6）建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。（四）宿舍管理1.服务内容（1）负责学生宿舍日常的查房工作，检查学生内务及住宿纪律卫生，负责设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生和作息秩序。（2）按照学校宿舍管理规定，具体做好人员出入、大件物品出入登记工作；学生入住晚归、未归管理工作；物品暂存、报修预约、失物招领等服务；指导文明宿舍建设、评比工作。严格执行学校学生公寓管理规定。（3）执行学校宿舍管理规定，帮助学生及时解决生活中的困难，按时作息，抓好午、晚休纪律。（4）配合学校做好毕业生离校服务工作，新生入校的各项服务工作。（5）按照学校的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好公寓的防火、防盗等安全宣传工作。（6）对违纪学生管理人员要及时制止、通报。遇突发事件，采取积极措施处理外，及时报告学校。（7）宿舍管理员要服从学校安排，尽职尽责、保质保量完成任务。并且从事过教育事业，有一定的宿舍管理工作经验。2.管理标准（1)必须有一支有修养、素质高的学生宿舍管理和卫生保洁队伍，有较强的做好学生管理教育工作的意识。（2）优化服务意识、加强与学生的交流，抓好宿舍文化建设，做好检查记录工作。要求有一定的处理学生突发事件的能力。（3）宿舍管理秩序良好、纪律严明、人财物安全，无任何事故。检查内容检查标准检查方式检查结果公用走廊无污渍、积水、垃圾1、日常检查2、定期检查3、随机检查1、及时填写卫生检查记录表。2、如果有不合格项目及时发整改通知书，限期整改。3、跟踪整改落实情况，如到期仍未整改，将按规定罚则执行。墙面无明显灰尘、污渍楼梯检查无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网公用玻璃、镜面质量达至无水渍、污渍、手印，干净明亮室内外排水沟抽查20米无泥沙等垃圾、无臭味各类标牌、指示牌抽查2～3个，无明显灰尘，光亮走廊天花板抽查天花板，无蜘蛛网、灰尘、污渍；抽查3～5个风口、灯饰、烟感器无灰尘、蜘蛛网（4）宿舍公共区域卫生要求如下（5）学生公寓门锁维修材料由学生服装，物业公司负责维修产生的人工费。（五）绿化服务 1、服务内容及要求（1）全面负责校园内花草树木的修剪、浇水、杀虫、施肥及铲除杂草等作业。（2）按照学校的要求质量标准，合理组织，精心养护，指派专业的绿化养护人员组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况适时养护，保质保量完成养护管理任务。（3）协助校方根据绿化整体规划情况，对校园内的绿化进行补栽，苗木、花草由校方采购，临时性补栽由物业公司负责，大面积整体补种或更换根据规划及工作量由校方负责另行委托专业的绿化公司或外雇劳务人员。（六）其他服务事项1.校级重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。2.负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。3.做好物业档案资料的建立与管理。4.做好物业委托范围内的所有服务工作，并保质保量完成。5.属于物业管理的其他工作事项。四、费用界定招标方负责费用:1、特种设备及大型设备的维保：消防系统维保、灯光音响系统、安全监控系统、电梯等特种设备和大型设备由甲方委托给专业维保公司负责专业维保，乙方代甲方对维保情况进行确认。物业公司负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和维保的设备督促维保方进行年检和维保。2、清洁作业过程中所产生的生活垃圾外运，及化粪池清理费用。 3、消防器材的定期年检，灭火器的补压。 4、公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁和摆放。5、负担水、电、暖、气等能源费用。6、负责工程维修单件200元以上的维修费用（土建及管网维修除外）。投标方负责费用：1.用工成本，包括人员工资、保险、福利、服装、工会经费、残疾人保障金等费用。2.行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、办公耗材）等。3.清洁工具及物料（如清洁所需的抹布、扫帚、尘推、拖布及拖地桶、不锈钢保养液、垃圾袋）等。4.维修耗材在200元以下的费用（不含工费）。5.大型清洁机械设备，如扫地机、扫雪车等。6.除四害及卫生消杀费用。7.绿化工具费用。8.法定税金。9.履行合同过程中产生的其它成本。 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|
| 1 | 1、采购预算/最高限价2200000元/年 2、服务时间：服务期限三年，合同履行一年一签订。中标供应商根据年度考核结果合格后，可续签下一年物业合同。 3、服务地点：采购人指定地点。 4、付款方式：按月支付，每月15日前支付上月的物业费，付款前中标人需提供符合财政支付要求的发票。 |
