天津广正建设项目咨询股份有限公司受天津市住房和城乡建设委员会委托，以公开招标方式对天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目（以下简称“本项目”）组织政府采购。本项目政府采购评审结束后，项目实施机构成立采购结果确认谈判工作组（以下简称“谈判工作组”），与第一顺位中标候选人进行了确认谈判，签署采购结果确认谈判备忘录和确定预中标社会资本。现将本项目的预中标结果公示如下：

一、项目基本情况

1、项目名称：天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目

2、项目编号：ZB2021/CG02-0603-00005

3、采购方式：公开招标

4、项目内容：为响应国家政策，提升公共基础设施服务效率，推进天津创意和设计产业有力发展，培育有影响力的龙头企业，建成特色核心区域开发，打造天津产业转型升级新引擎，天津市人民政府决定启动天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目，授权天津市住房和城乡建设委员会和天津市城市管理委员会作为本项目实施机构，由天津市住房和城乡建设委员会作为采购人对本项目社会资本进行政府采购，由天津市海河建设发展投资有限公司作为政府方出资代表。

本项目估算总投资125亿元，包括五大类子项工程，分别为设计产业配套工程、新基建智慧城市工程、市政基础设施工程、公共服务设施工程和绿色生态设施工程，具体以资格预审文件为准。本项目拟采用建设-运营-移交（BOT）模式运作，通过政府采购公开招标程序引进合格供应商为本项目的社会资本，社会资本与政府方出资代表共同设立项目公司，项目公司资本金比例为20%，政府方出资代表股权比例为35%，社会资本股权比例为65%。实施机构与中标社会资本签署《政府和社会资本合作协议》，待项目公司成立后实施机构与项目公司签订《PPP项目合同》，授权项目公司在合作期（合作期为20年，其中本项目总体建设期为5年，各子项目竣工验收合格后即进入运营期，若因子项目建设期延长或缩减，合作期限不变）内负责本项目的投资、融资、建设和整体的运营维护，并有权按照相关法律法规和合同要求获取使用者付费收入和政府可行性缺口补助，以覆盖本项目的投资运营合理回报。合作期届满后，项目公司应当按照《PPP项目合同》的约定，将本项目设施资产无偿移交给市政府或其指定机构。

二、招标公告信息

1、公告时间：

（1）2021年1月19日发布资格预审公告。

（2）2021年1月29日发布资格预审更正公告。

（3）2021年3月5日发布公开招标公告。

2、公告媒体：天津市政府采购网、中国政府采购网。

三、开标信息

1、开标时间：2021年3月27日上午9时30分

2、评标时间：2021年3月27日

3、评标地点：天津广正建设项目咨询股份有限公司第三会议室（天津市和平区南京路85号君隆广场B1座16层）

四、中标信息

1、中标人：中交投资有限公司（联合体牵头方）

中交第一航务工程局有限公司（联合体成员）

中交第四公路工程局有限公司（联合体成员）

中交公路规划设计院有限公司（联合体成员）

中国市政工程西南设计研究总院有限公司（联合体成员）

2、中标价格：可行性缺口补助折现后合计值

小写：RMB1175251.44万元

大写：壹佰壹拾柒亿伍仟贰佰伍拾壹万肆仟肆佰元人民币

3、主要中标条件：下浮率：2.50%。

五、评审小组信息

1、评标委员会组长：韩全

2、评标委员会成员：韩全、郭瑶卿、王丽、曹春艳、李金宁、王贵灵、李富湘、

赵晓阳、赵瑾

六、确认谈判信息

1、谈判时间：2021年3月29日下午14:30时

2、谈判地点：天津市市政交通基础设施重点工程指挥部一楼报告厅

谈判工作组与第一顺位中标候选人进行了项目采购结果确认谈判，双方对合同体系文件（PPP项目合同、政府与社会资本合作协议、股东协议、公司章程）未提出异议，并达成了一致意见。

谈判工作组经过充分谈判认为第一顺位中标候选人符合项目合作条件，确认中交投资有限公司（联合体）为天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目的预中标社会资本。

七、公示期限

本预中标结果公示期限为5个工作日。各有关当事人对预中标结果如有异议的，可以在本公示期满之日前，以书面原件形式提出明确的请求并提供必要的证明材料，向采购代理机构或采购人提出质疑，逾期将不再受理。

八、联系事项

采购人：天津市住房和城乡建设委员会

地址：天津市河西区马场道211号

联系人：周津斌

电话：022-28468109

采购代理机构：天津广正建设项目咨询股份有限公司

地址：天津市和平区南京路85号君隆广场B1座17层

联系人：韩林颖 刘浩

电话：022-23210356

附件：天津海河柳林设计之都核心区综合开发PPP项目合同0329

2021年3月29日