（一）该五宗地块以现状竞拍，现状为五通未平，地上有待拆迁建筑物和附着物，由竞得人自行与地上建筑物和附着物相关权益人协商处理。

（二）该五宗地块属委托人的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。

（三）根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，上述宗地基准容积率为2.4。　　　　竞得人竞得以上土地使用权后，在土地开发时需按照区自然资源局出具的《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设。

（四）网上挂牌成交后，惠州市公共资源交易中心惠阳分中心向秋长街道办提交交易情况报告，并向交易双方出具《交易证明书》，交易双方凭《交易证明书》签订《成交确认书》，竞得人应自签订《成交确认书》之日起10个工作日内与委托人签订《国有征地留用地合作开发意向方案（合同）》，竞得人逾期签订《国有征地留用地合作开发意向方案（合同）》的，委托人有权解除《成交确认书》，定金不予返还。如公开挂牌转让有溢价，竞得人须于《成交确认书》签订之日起10日内付清成交地价款。待竞得人缴清成交地价款后，委托人向区自然资源局申请补办土地出让手续，并与区自然资源局签订《国有土地使用权出让合同》，其中合同价款按转让成交价确定，出让年限按该用途土地的法定最高出让年限确定。自签订《国有土地使用权出让合同》之日起10日内，委托人与竞得人签订《国有征地留用地转让合同》。

（五）该地挂牌转让涉及的相关税费由土地竞得人负责缴交，竞得人凭《完税证明书》向区自然资源局申请办理不动产权证，区自然资源局按规定核发不动产权证。涉及留用地开发建设容积率超过原权益容积率的，开发建设单位须自取得不动产权证六十日内按规定向政府提出补交地价申请。

（六）为促进土地节约集约利用，打造高品质城市公共空间和社区品质，边水经济合作社拟通过村企合作方式开发DSBB-12-01-01（用地面积12131平方米）、DSBB-12-01-02（用地面积12908平方米）、DSBB-13-02（用地面积14011平方米）、DSBB-15-02（用地面积16028平方米）、DSBB-16-02（用地面积17050平方米）地块。根据村集体的申请及秋长街道办《关于边水经济合作社位于白云坑规划片区72128㎡留用地相邻规划公园绿地和支路统一开发建设的函》（秋办函[2020]427号），上述五宗地块需统一规划、统一建设，建成高档小区，公园式住宅小区，同时统一配建五宗用地内一横一纵规划支路，及按规划要求配建地块编号为DSBB-13-03的公园绿地。结合《惠州市惠阳区人民政府关于同意惠州市惠阳区淡水白云北部片区（DSBB）局部地块控制性详细规划调整方案（草案）的批复》（惠阳府函﹝2020﹞58号），经区自然资源局初步核实，上述共同配建的一横一纵规划支路路幅宽均为15米，总长度约698米，用地面积约10470平方米；公园绿地面积约13115平方米（具体面积以实地测量为准）。

竞得人需按照上述的要求，共同配建五宗用地内一横一纵规划支路，及按规划要求配建地块编号为DSBB-13-03的公园绿地（规划支路及公园绿地的具体面积以实地测量为准），并将规划支路及公园绿地地下空间与该五宗用地地下空间统一规划建设，并按政府要求使用。

鉴于一横一纵规划支路及公园绿地用地不属政府储备土地，需由政府按程序收回土地后再建设。

（七）竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求；必须严格按照惠州市惠阳区自然资源局出具的《建设用地规划条件》的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计和建设。

（八）土地转让价款采用一次性支付方式。成交确认后，竞得人支付的竞买保证金按成交价20%转作受让地块的定金；如公开挂牌转让有溢价，竞得人须于《成交确认书》签订之日起10日内付清成交地价款。

竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向委托人缴纳违约金，延期付款超过60日，委托人有权解除《成交确认书》，土地由委托人无偿收回，已付定金归委托人，竞得人无权要求返还，委托人并可请求竞得人赔偿损失。

（九）地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为2.5年，竞得人必须在建设时限内，完成合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。

（十）竞得土地使用权后，竞得人应到区自然资源局、区住房和城乡建设局、区发展和改革局、区生态环境分局等部门办理用地相关手续。

（十一）土地使用权交付时间为签订《国有征地留用地转让合同》且已交清全部土地价款的时间。

（十二）挂牌转让价款不包含挂牌转让过程中产生的相关费用，挂牌转让过程中产生的相关费用以及公告费由土地竞得人负责缴交。