深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目中标公告

由深圳市塘尾股份合作公司申报的深圳市宝安区福海街道红塘片区城市更新项目(项目编号：BACG2021168332）以公开招标方式进行交易，经评审委员会评审及深圳市塘尾股份合作公司民主决策，现将交易结果公示如下：

一、投标人名称和符合性审查情况（排名不分先后）

序号	投标人名称	符合性审查情况
1	深圳市天禧禾投资发展有限公司	合格
2	深圳雅宝房地产开发有限公司	合格
3	深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司	合格

二、中标候选人名单（排名不分先后）

序号	中标候选人名称
1	深圳市天禧禾投资发展有限公司
2	深圳雅宝房地产开发有限公司
3	深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

三、中标人及中标方案

1）中标人：深圳市天禧禾投资发展有限公司；

　　2）中标方案如下:

序号	报盘内容
1	返还物业要求	中标人同意若项目批复的平均容积率小于或等于5.24 时，招标人获得的项目新建物业建筑面积仍按平均容积率5.24 计算，招标人分得总建筑面积为313,411.40 平方米的计容积率物业，具体为：普通工业厂房物业建筑面积为273,869.65 平方米；办公物业建筑面积为23,636.36 平方米；集中商业物业建筑面积为11,195.16 平方米；配套商业（工业用地）物业建筑面积为4,243.82平方米；沿街商业物业建筑面积为466.41 平方米。平均容积率定义：项目总计容积率建筑面积除以项目总开发建设用地面积。
2	超出平均容积率5.24的分成比例要求	中标人同意若项目批复的平均容积率大于5.24 时，超出平均容积率5.24 部分的普通工业厂房、商业、办公及配套宿舍类新建物业建筑面积，招标人的分成比例为5%。
3	对于地下室、停车位等不计容积率但具有使用价值的物业权益要求	中标人同意对于地下室、停车位等不计容积率但具有使用价值的物业，招标人按在项目中分得的计容积率物业比例享有权益；另外，招标人除按约定比例享有不计容物业权益外，中标人同意向招标人额外增加100个停车位的使用权益。
4	项目履约保证金	中标人同意项目履约保证金为人民币5000万元。
5	过渡期招标人地上永久性建筑物的月租金补偿标准	中标人同意过渡期招标人地上永久性建筑物的月租金补偿标准为厂房物业建筑面积单价按人民币30元/平方米，商业物业建筑面积单价按人民币80元/平方米，宿舍物业建筑面积单价按人民币30元/平方米，办公物业建筑面积（含办公楼、实验室、教学楼等）单价按人民币30元/平方米。
6	搬迁补偿款要求	中标人同意除上述物业分配比例和过渡期租金补偿外，还须额外向招标人支付人民币16000万元搬迁补偿款，付款时间：项目确定中标合作方并且签订正式合作协议后10个工作日内。

四、评审委员会名单

评审委员会

1、刘烨；2、赵伟；3、林志坤；4、李红岩；5、蓝娜；6、邓国彬；7、邓文坚；8、邓桂明；9、邓建庭

五、公示时间：2021年5月26日至2021年6月1日，如对本结果有异议，请在公示期内以书面形式向招标人或交易代理机构提出。

六、联系方式

招标人：深圳市塘尾股份合作公司

联系人：邓先生

通讯地址：深圳市宝安区福海街道塘尾社区华强城市花园二期四楼塘尾股份合作公司

邮政编码：518000

电　　话：0755-27377988-8210

交易代理机构：深圳高星项目管理有限公司

联系人：张工、曾工

通讯地址：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403

邮政编码：518040

电　　话：0755-88918228

传　　真：0755-88918228

深圳市塘尾股份合作公司

深圳高星项目管理有限公司

2021年5月25日