政府采购计划备案号：鄂采计[2021]-06538号

订单号：FWYJ4200002100641763

采购总预算金额：￥158,000.00

本次成交金额：￥157,817.16

采购单位：湖北省卫生健康委

联系人：崔小雅

联系电话：87233296

成交供应商：湖北宏达物业管理有限公司

成交日期：2021年05月26日

执行方式：议价

成交内容：

采购方式：议价

采购品目：物业管理服务

采购需求：人才中心办公场所位于洪山路64号湖光大厦12楼(湖光大厦共20层），需提供物业管理服务：保安、保洁及15个车位管理服务。

服务响应说明：2.2管理事项： 2.2.1公共区域内房屋的日常维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2.2.2公共区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、供冷、供暖、消防及其他设备设施。 2.2.3公用绿地、花木等的养护、管理。 2.2.4公共区域卫生的清洁、垃圾收集、清运。 2.2.5交通与车辆停放秩序的管理。 2.2.6公共区域内安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 2.3管理事务 2.3.1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动。 2.3.2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据采购人授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方物管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 2.3.3对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能。 2.3.4建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 2.3.5负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 2.4物业管理服务要求 2.4.1供应商从事物业管理的管理人员管理水平等级 要求物业公司管理人员持有项目经理证不少于2名，专业技术人员（如水电工）具有初级以上资格，整栋办公楼管理人员不少于1名、保洁人员不少于2名、保安人员不少于2名。 2.4.2工资要求 要求供应商提供从业人员工资发放标准，从业人员工资水平不低于武汉市最低工资标准。 2.4.3物业管理费用 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费等，每月结算一次。 2.5物业管理委托合同时限 物业管理委托合同时限为壹年，到时续签或根据采购人要求另行采购。物业管理委托时间从合同签订时即日算起至来年同日止。 3.物业管理服务内容及标准 3.1保洁内容：着装统一，服务范围内提供日常清洁服务，以确保为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境。 保洁标准： 3.1.1服务范围：一楼大厅地面、墙面、门窗、玻璃、天花板、家具、走廊、消防楼梯、电梯、卫生间；2-20F电梯前室、消防楼梯通道、消防设施、公共区域门窗、玻璃、天顶、设备房、楼顶屋面；-1F停车场、外围停车场、公共通道、消防设施。 3.1.2保洁标准：楼内保洁墙面、玻璃门无尘无污迹无明显手印；地面无污迹、脚印、管道2米以下无明显灰层；架空层无蜘蛛网、无明显灰尘污迹；卫生间无灰层、蜘蛛网、无积水污迹，无异味、垃圾篓及时清理；无杂物堆放，玻璃干净明亮。 3.1.3绿化：一楼大厅、走道、楼梯口要摆放绿色植物、花卉或盆栽树木等。外围有绿化带。　 3.2保安内容：着装统一，设立专业保安人员以保证甲方的人身、财产、消防等方面的安全。 3.2.1值勤：保安人员按照职责坚持门岗值勤，24小时必须有保安人员在岗，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。 3.2.2来访登记：对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。 3.2.3监控室：监控室要安装监控设施，实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器、设备及办公楼内财产的安全，随时提供监控资料。 3.2.4消防设备：定期进行消防设备的检查、保养、更换，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。 3.2.5停车场：停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，检查车库的安全性，严防偷盗和事故的发生。 3.2.6其它突发事件：严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。 3.3小修 设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋正常使用为目的的日常养护工程。　　 3.3.1强电、弱电：公共区域更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好、办公楼供电的畅通。 3.3.2水：公共区域上下水保养，漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。　　　 3.4强电、弱电、供水 设立专业人员对公共区域强电、弱电、供水、供冷、供暖、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行， 3.4.1运行记录：做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水应提前12小时通知甲方，确保设备正常运行。 3.4.2检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。 3.4.3日常保养：定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 3.4.4事故处理：发生设备事故造成停电、停水的，要提交事故报告，向甲方说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。 3.4.5应急情况处理：接到用户报告紧急情况时，维修人员及时到位并视情况处理，在最短时间内处理突发性影响并向甲方详细解释清楚，对24小时内不能完成维修的情况，要向甲方说明原因。

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