一、项目编号：JH21-210700-02012

二、项目名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标

供应商名称：锦州东盛物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市凌河区解放路七段36号

中标（成交）金额：494,500.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：校园房屋建筑的维修管理。包括学生公寓、办公物业、学习场地、体育场馆等。物业服务公司应掌握房屋的基本情况，对这些建筑要经常养护、维修和管理，使其保持完好、整洁和美观。其中，寒暑假，是校园房屋建筑的养护、维修关键时期。加强校园房屋建筑的维修管理，建立健全校园房屋建筑管理养护制度，对校园房屋建筑定期进行检查、养护、维修，努力改善校园硬件条件，为学校新学期教育教学工作提供有力保障。在具体操作中, 小修要及时，以免造成大修，中、大修要合理计划、规范实施，做好巡检、记录和反馈。 校园设备设施管理。即加强校园资产管理，提高校园资产使用效益，强化责任，加强监管，建立有效的维修管理机制，为广大师生员工提供方便快捷、有序规范的优质服务。物业管理人员要经常对大楼的供电、供水及排水、消防、空调、公共照明、通信网络等公用设施进行维护检查，保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设备设施正常使用，道路、便道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅，发现问题，及时处理，保证设备完好。通过专业化的操作和运行，校园设备设施随时处于良好、可利用状态。以确保校园正常的教学、生活秩序。 清洁卫生管理。即要确立专业操作、保持整洁、服务教学的目标。由于校园有大量的学生，人员流动性较大、物业使用的频率相对较高，这给环境的维护造成了极大的难度。园区的卫生清洁工作应包括室外场地、室内公共部位、公共卫生间的清洁工作，以及学生、教室的垃圾清运等，要做到保洁服务范围内的区域干净、卫生，日产日清，并要注意按政府有关规定定期做好消毒工作。整洁、清新的校园环境不仅能保持师

服务要求：(1) 各建筑物内卫生间及走廊、楼梯、大门脸保洁； (2) 教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂窗户玻璃及门脸玻璃每年1次保洁清洗； (3) 道路、操场、垃圾箱及建筑物等周边公共区域卫生保洁； (4) 维修包工不包料，含保险、劳保、税费等所有相关费用。 备注： (1) 早晨7：30到岗，晚16:30下班。（教学楼保洁轮岗20:30下班） (2) 学校有临时要求时听从学校安排（宿舍管理员无休息）。 (3) 男性65周岁以内，女性60周岁以内，身体健康，提供健康证明。 (4) 每位工作人员必须文明工作，不允许打骂学生。

服务时间：服务期限：两年

服务标准：一、服务水平要求 （一）严格执行保洁时间； （二）在规定服务时间内，全体保洁人员着装统一，按切实可行的计划流程实施保洁； （三）保洁工作有计划流程，保洁设备、工具、药剂齐全； 二、质量标准 （一）操场 目视地面干净无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙、烟蒂、痰迹。 休闲座椅无灰尘、污渍、积水。 小车司机：爱护公用车辆，不得违反交通规则，所发生的的交通违法事故等根据情节严重给予更换司机，校园内车速不得超过20km/h。（十四）绿化，根据四季变化要有详细的季节绿化标准，通过园林修建及养护减少树木的死亡率使校园内树木有层次，定期的进行专业的浇水、施肥、除草、防虫、补栽、修整等维护。 注：1.校园内楼门口和楼内要目视干净，特别是角落要定期认真清理，无卫生死角。公区域楼门（玻璃门、铁门）保持洁净。

五、评审专家（竞争性谈判小组）名单：孙丽红、杨凌、姜矗立、王静

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：锦州市铁路高级中学物业服务招标

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：锦州市铁路高级中学

地址：人民街四段二号

联系方式：0416-4108006

名称：锦州市直政府采购中心

地址：锦州市凌河区胜河里150号

联系方式：0416-2110815

项目联系人：王一鸣

电　话：0416-2110815

?锦州市直政府采购中心

2021年5月26日