佳先股份老厂区房屋建筑物拆除及设备竞价转让项目

拆 除 协 议

转让方：安徽佳先功能助剂股份有限公司

受让方：中京建设集团有限公司

受托代理人：蚌埠市产权交易中心

2021 年5月 28 日， 安徽佳先功能助剂股份有限公司 在蚌埠市公共资源交易中心以780万元的价格受让了 佳先股份老厂区房屋建筑物拆除及设备转让 项目。房屋建筑物拆除后的物资归受让方。现双方就拆、运过程中的相关事宜协议如下：

一、缴清成交项款及交易服务费后，受让方应与转让方签署拆除协议，签订拆除协议、安全施工协议并完成拆除方案及安全环保应急预案报相关主管部门备案后方可进场施工。

本次拆除权为：老厂区指定范围内的房屋建筑物及设施设备。

区域内的对评估报告中“固定资产—房屋建筑评估明细表” 第4项材料仓库、第9项生产部办公楼、第11项东门卫（北）、第18项原销售办公室、第19项东门卫（南）、第26项新办公楼、第25项3#成品库、第24项盐回收车间、第27项融雪剂仓库、“固定资产—机器设备评估明细表”第335项电气变压器（1250KV*A）及其配电柜等配套设施不予拆除不在转让范围内，需保留不得拆除损毁。

二、标的交付责任：受让方缴清成交款项、签订本协议及安全施工协议，并按要求完成拆除方案及安全环保应急预案备案后，转让方开始交付标的物，如转让方不能按约定范围交付标的物，由双方协商解决。

三、受让方项目组织机构人员资格要求

项目经理：要求具有机电专业一级建造师证书，安全生产考核合格证（B类证书），必须有5年及以上工作经验（以发证日期为准），身份证（原件核查）。

安全负责人：要求具有安全生产考核合格证（C类证书），必须有3年以上工作管理经验（以发证日期为准），身份证（原件核查）。

特种作业人员：至少包含登高拆除安装作业、电工作业、化学分析、焊接与热切割作业人员各1名，必须有3年及以上工作经验（以发证日期为准），身份证（原件核查）。

拆除施工前受让方需提供上述人员名单及证件复印件，经转让方审查备案后方可施工。

四、受让方必须为所有进驻现场的施工人员购买保额不低于100万元的人身意外险，对现场从事特种作业的人员必须持证上岗，涉及特种作业的，必须配合转让方办理工作票，手续齐备后方可施工，否则，转让方有权要求受让方停工整改，直至整改完成，期间造成的相关损失由受让方承担。

五、受让方在进场拆除施工作业前，必须配合转让方做好进场人员安全培训工作，必须向转让方及相关行政主管部门提交详尽的并经专家评审通过的拆除方案（需比照《化工企业装置设施拆除安全管理规范（T/CCSAS006-2020）》）、安全/环保应急预案，并需在征得转让方及政府监管单位同意后方可进行施工；如受让方未能在自合同签订之日起10天内，完成拆除方案、安全/环保应急预案并邀请专家评审通过的，转让方有权中止本次交易，受让方需对转让方造成的相关损失作出赔偿。施工作业时如需进行封路，需提前告知转让方，由转让方协调相关部门办理相关手续后进行拆除。

六、工期：待标的物完全交付之日起 60 日内，受让方须完成所有房屋建筑物、设备设施的拆除施工并将拆除形成的垃圾及区域内的垃圾全部清运出场（建筑垃圾除外）。

七、拆除、清运完毕后，受让方通知转让方现场查验，确认受让方没有超范围拆运并按约定的标准将垃圾清运出场，拆除施工产生的建筑垃圾根据蚌埠市住房和城乡建设局的要求，由其指定的废物处置公司进行规范处置，不在本次转让范围内，受让方不得自行处置；拆除后的垃圾须清运出场（建筑垃圾除外），清运标准为不高于原建筑地坪，地面需做好平整，净地交付给转让方，拆除全部结束并经转让方确认后7日内，转让方将受让方的履约保证金无息全额退还。

八、受让方拆除全过程，由转让方指定的监理单位介入，受让方必须严格按照监理单位要求进行拆除工作，监理单位有权及时制止不符现场安全要求的拆除行为。

九、拆除过程中产生的危废，不得随意处置，必须交由有相应资质的单位进行处置并承担相关费用，若因随意处置造成的不良后果，由受让方负全责，并承担相应的经济赔偿。

十、受让方施工作业时需遵守蚌埠市建筑工程施工扬尘污染防治各项规定，满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作。清运垃圾出口需严格按照市环保要求设置车辆冲洗设备，符合环保标准。

十一、履约保证金：受让方应向转让方缴纳50万元的履约保证金。

转让方户名：安徽佳先功能助剂股份有限公司

账号：****************27948

开户行：交通银行龙子湖支行

十二、如受让方有超范围拆除的行为，造成的损失，由受让方承担赔偿责任，赔偿金先从履约保证金中扣除，不足部分受让方及时补齐。

十三、转让方提供临时照明用电和生活用水的条件，但拆除施工期间的水、电费用由受让方按实际使用量承担。

十四、确因天气等客观因素造成拆除施工不能正常进行的，受让方在征得转让方同意的前提下，可适当延长拆除期限。

十五、因受让方的原因造成受让方未按约定完成拆除、清运，或受让方的拆除、清运未达到约定标准而进行整改的，每延期一天，受让方承担每天5000元的违约金，按天累计计算，违约金从履约保证金中扣除。

十六、受让方在整个拆除清运过程中必须坚持安全第一的施工原则，在拆除中如有供电系统妨碍拆除施工，须事先与转让方联系，切断电源，在确保安全的前提下方可施工。

十七、拆运过程中的人身及财产安全由受让方负全责。如发生安全事故，转让方不承担任何经济和法律责任。

十八、如遇不可抗力或政策调整因素，本协议条款可以变更、修改或解除，任何一方不承担由此产生的责任。

十九、未尽事宜，另行协商。

转让方（盖章）： 受让方（盖章）：

受托代理人（签字）： 受托代理人（签字）：

签约时间：2021年6月3日