广东科贸职业学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告-DDYJ-2021-120591
广东科贸职业学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告-DDYJ-2021-120591
项目名称：广东科贸职业学院物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2021-120591
本项目于2021-06-24 14:48:24启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：龙城城市运营服务集团有限公司
（二）成交价：404800.00（肆拾万肆仟捌佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 广东科贸职业学院天河校区资源整合过渡期增补物业服务人员延期项目用户需求书一、项目基本情况(一)项目名称：广东科贸职业学院天河校区资源整合过渡期增补物业服务人员延期项目(二)采购人名称：广东科贸职业学院(三)采购人地址：广州市白云区石庆路388号(四)服务地点：广州市天河区科华街273号广东科贸职业学院天河校区(五) 服务期限：5个月22天，即 2021年8月9日至2022年1月31日。(六)采购预算（最高限价）：人民币404848.2 万元。(七)投标报价要求：含人工、社保、管理、设备、工具、材料、利润、税金、工伤、其他意外造成的损失及其他相关服务等费用。二、项目内容及实施需求项目总体要求:投标人服务方案中需制定对物业管理工作详细的工作标准，并承诺在本区域内，服务期内的临时性服务要求在半个小时内赶到，及时完成。（一）本项目物业管理服务概述：现有在校生规模1200多人，校区占地面积：18617.5平方米，校区总建筑面积：18418.36平方米（详细情况可实地勘察）。（二）本项目物业管理服务内容包含：1.物业管理服务内容：办公楼、教学楼、图书馆、实训楼、饭堂、学生宿舍等物业管理服务项目、以及水电设备设施(含校区礼堂、饭堂和校内举行有关活动音响设备的准备、播放、维护等)、门窗课桌椅等设备设施维修、维护服务。2.环境卫生服务：日常卫生保洁、垃圾清理清运及垃圾分类、管道清理疏通、楼顶天面杂草、排水口、水沟、沙井的清理、体育场地保洁和除四害等 。3.学校举行大型活动、会议及其他应急性服务等。（三）人员配置数量职位人数（个）备注主管1/宿管员6/水电木技工3/保洁员7/说明：（1）人员配置 17人（水电木技工3人、学生宿舍管理员6人、保洁员7人)，其中1人为主管。（2）水电工须持有国家颁发的职业资格证书。 （3）中标人所聘用的人员年龄须符合国家劳动法规定。 三、物业管理服务（一）服务范围：天河校区范围内。（二）委托管理事项：1.提供24小时的宿舍管理服务（3号及附楼、6号、9号楼）。2.学校建筑物及附属设施的巡视检查、管理。3.公共设施、设备的巡视检查、维护维修及监督管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水电设施设备、消防设施、热水设备、排水排污等设施以及校内水电表的抄表。★4.承诺维修材料费单项单次费用在300元（含300元）以下由中标人负责，不另计费用，单项单次费用在300元以上由采购人负责。维修材料费单项单次费用包括：水电管线、水龙头、水箱、风扇、照明灯及配件、门、窗、柜、水沟盖、地漏、热水设备等维修部件的费用。5.市政公用和附属物、构筑物的巡视检查与维护管理。包括：室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、沙井、地下车库的排水、楼顶天面排水口、体育场地等。6.学生宿舍管理包括：学生宿舍内安全、秩序管理（以《广东科贸职业学校学生手册》效果规定为准则）、公共设备设施、消防设施设备的检查和登记，代抄水电表、代收学生水电费。（三）服务质量要求：中标人须按以下约定，实行目标管理：1.楼房外观整洁完好。2.及时检查维修，确保设备运转良好，单项单次维修费300元（含300元）以下的项目原则上当天完成。3.房屋及设施、设备巡检和管理状况良好。4.公共环境卫生整洁，设施良好。5.确保正常供电、供水（含热水），无安全责任事故。6.学生宿舍秩序良好，安全管理有保障，违纪行为少。7.学生宿舍设施、设备管理到位，生活秩序良好。四、环境卫生保洁服务（一）项目服务范围天河校区校园公共场所和环境卫生；公共楼宇室内外墙体、门窗玻璃、楼梯、扶手、通道、厅堂、卫生间等的清洁和保洁；学生宿舍及家属楼的垃圾收集点清理。2号楼3号楼及附楼5号楼教学楼（含图书室、礼堂）6号楼学校大门内外环境（属于学校管辖范围内的）1号楼、7号楼、8号楼外围9号楼一部分（即除第一、二层食堂室内之外以上的建筑、食堂（墙脚以外）外围明渠，沙井，雨水槽和校区绿化带内卫生，校园绿化地内保洁，树木枝叶学校所有公共场所、卫生间、道路和路灯（灯罩和灯柱）、停车位、消防栓、监控设施、公示栏和指示牌（二）项目实施要求1.各区域保洁时间（1）教学楼课室：早上6：30-8：00、中午11：00-14：00、下午16：00-17：30。（2）办公场所早上7：30前清洁一次，中午12：00-13：00，下午14：00-18：00进行保洁。（3）学生公寓7：00-9：30、14：00-17：30进行全面清洁一次。（4）校区礼堂(里、外)在每次使用前后以及寒暑假放假前后进行保洁。（5）沟渠、沙井须每月清理一次，特殊情况及时清理。（6）天面每月、露台每周清扫一次。（7）其它范围：7：00-11：30、14：00-17：30进行全面清洁一次，并派人负责保洁。以上的（4）、（5）、（6）建立报表材料。2.保洁作业内容（1）常规设施、公共场所、操场，保证一天清洁一次，其余时间安排人员进行保洁。（2）监控等设施保证15天内清洁一次。（3）校领导办公室每天两次，课室、洗手间早、中、晚每天三次清洁和保洁。（4）会议室在每次使用后清洁一次。（5）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁 。 （6）校内领导值班用房每天清洁一次，特殊需要每天两次。（7）每日两次垃圾回收清理保持垃圾站卫生，每日清洗1次。（8）天河校区的食堂（只限于内部）不在服务范围之内。（9）公共楼宇室内外墙体（包括综合楼玻璃幕墙）每月保洁一次（低位4米以下）。（10）毕业生离校及在校生宿舍调整后宿舍每年整体清洁一次（含门、墙体、冲凉房、洗衣台、风扇、灯具等宿舍内设备以及学生家具的摆放），如有需要第二次清扫须提供无偿服务。（11）路灯、宣传标识牌、果皮箱、垃圾桶等每周清洁1次，无蜘蛛网、苍蝇、蚊虫等迹象。（12）校内路面，每日清扫2次，保持路面清洁。（13）校内沟渠、沙井，保持清洁畅通。（14）清理绿化地上的垃圾、树叶，并保持清洁。（15）清理校内乱张贴及过期广告、通知等，每周2次。（16）及时清理家属区住户丢弃的杂物、家具。（17）遇到特殊情况和采购人安排临时任务时，无偿配合采购人做好相关清洁工作，随叫随到。以上（9）、（11）建立报表材料。3.环境卫生保洁要求及标准（1）校领导办公室、会议室、所有课室等保洁标准：要求地面、墙壁保持洁净、光亮，无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍，水渍，保证墙体、照明灯具、风扇、办公台面、玻璃门窗无灰尘，污渍和室外墙体无粘贴物。（2）卫生间的保洁标准：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。（3）办公楼、教学楼、图书馆、实训楼要求进行楼梯、走廊及天台的卫生清洁工作，于每天07:30前完成清洁工作，并要求全天保洁。保持空调、风扇、吸顶灯保洁每年2次；卫生清洁，要求地面、厕所实行实时保洁；走廊扶手、课室桌椅每天擦抹1次，门、窗玻璃每周擦抹1次；走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹1次；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁1次，并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘、窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，卫生间无异味、无积水、无污渍、墙面干净整洁、内外墙面保洁，墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘。（4）学生宿舍,要求室内公共地板、公共楼梯、走廊地面，及天台的卫生每日拖扫2次；楼梯扶手、走廊阳台、消防栓、玻璃窗台等公共设施，每日檫抹1次；公共场所卫生实行动态保洁；地脚线、防火门、门窗，公共照明灯具、宣传栏顶部每月清洁1次，空调滤网、风口，风扇，吸顶灯每年清洁2次；并要求全天保持楼梯、走廊、墙面无污渍，天花无蜘蛛网，窗台无灰尘、窗户玻璃干净明亮，地面、天台洁净无积水，楼梯护手无灰尘。毕业生离校及新生入学前，还要求搞好宿舍内部卫生清洁、内外墙面保洁、墙体无粘贴物、清洁墙身灯开关以及壁灯表面、清洁消防箱内部、外部灰尘；。 （5）学校公共地段（含大门口、地下停车库、停车场、道路、运动场、各楼宇走廊、天台、垃圾房、绿化地、厕所等）公共场所进行实时保洁；要求地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水，投放卫生香、卫生球；对绿化地每天清理树叶、垃圾，树木枝叶（离地 5米内、离建筑物1米内 ）、干枝、树木枯枝、危树、枯树、倒树及时清理；并每年寒暑假各修剪1次树木；对学校道路每天清洁不低于2次以上；对校内所有公共墙体、树干的乱贴、乱画及污损等现象及时清除等。（6）楼顶天面的清理 对所属范围楼顶天面进行定期每月清理，清除杂草、树枝、树叶、垃圾，确保天面排水口畅通。（7）天河校区礼堂（内、外）要求全天保洁，地面清洁、无垃圾、无杂物、杂草、厕所要干净、无污垢、无异味、地面无积水。（8）沙井、明沟淤泥清理、运动场的排水口清理每月1次,需要时及时处理。（9)中标人须保证保洁责任区域，八小时内有清洁工进行保洁，做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。（10）中标人应保证垃圾日产日清，垃圾桶周边及垃圾桶外表应保持干净整洁，无明显废弃物（如果皮、纸屑等）。垃圾处理执行垃圾分类要求。 （11）日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由中标人承担，保洁用品符合相关部门的规定。（12）中标人的工作人员须统一着装，办理校区内临时工作证，做好登记、变更、备案手续 ，服从校区日常临时工作安排。保洁范围有“牛皮癣”，及时清除。五、水电木技工服务要求（一）服务范围：天河校区校内公共设施、设备的维修维护，包括：供电配电系统，照明系统，给排水管系统，热水系统，办公区、教学区、学生宿舍的床门窗课桌椅等，以及电梯一般故障的排查。（二）服务要求：1.自觉遵守各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。2.每天巡查责任区内的水电设施设备（如：电房、水泵加压房、热泵、中央空调、电梯、定时器等）运行情况，并按规定进行维护保养，确保设施设备正常运行，并按学校要求做好巡查记录。3.实行自行发电时和寒、暑假（节、假日）及晚上轮流值班制度，并按学校要求做好值班记录。值机发电时，原则上不能离开机房，值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告后勤处相关负责人。4.定期检查责任区内电房水房是否上锁。5.监督管理责任区内设备设施的维保公司的维保情况。6.中标人需每天安排人员并根据学校要求对院内水电设施进行检查登记，对发现的问题填写报修单，并及时维修，对于不能维修的，将情况反映至后勤处。同时每天早、中、晚三次到指定点领取用户的报修单，原则上要当天修妥，维修工作量大的要向后勤处报告并说明原因，维修完工后要请使用部门或使用人签验。7.管理责任区内铁件、栏杆、天花、空调、热水等设施维护和管理；热水器、风扇、门、窗、锁、玻璃（大型钢化玻璃除外）、桌、椅、床、楼内水电包括水表、电表、水龙头和光管、灯泡等的维护、维修及更换；如家属宿舍、学校公房、基建工地、饭堂、出租项目、生产性经营性实训基地等）的用水用电情况，每月抄表一次，并协助学生宿舍水电结算收费。分析用水用电的合理性并将情况、数据报告后勤处。8.自查项目维修，主动维修自己在检查中发现需要维修的设备设施并做好登记。排除教室风扇的安全隐患，每季度检修清洁一次，并做好登记。9.无条件服从采购人工作安排，参加并完成设备设施抢修工作和零星水电设施设备安排与改造工作。六、学生宿舍（公寓）管理员服务要求（一）服务范围 ：天河校区所有学生宿舍（公寓）。（二）服务要求：学生宿舍管理员根据天河校区学生入住情况，中标人负责调整，实行24小时值班制度，主要负责学生宿舍的管理、值班等工作,确保宿舍安全。1.严格按照规定的时间开、关门(宿舍楼大门)。2.坚守岗位,认真负责。每天上午8:00时起,下午14:30时起对每间学生宿舍进行定时的巡查,每日不少于8次（每班不少于4次），并须做好有效的巡查记录。对宿舍的卫生清洁情况进行登记，对不去上课的学生进行登记；查房时,将宿舍管理值班室的门锁上,以防有不良行为者进入，防止宿舍内财物被盗和其他责任事故的发生；对学生违纪行为进行纠正，对楼内发生的学生之间的矛盾及时进行调解；及时处理其他突发事件；并将情况报告各系辅导员、总支书记或学生工作处或保卫科等进行处理。3.文明值班、礼貌待人,坚持原则；制止在学生宿舍违规使用电器烧水、煮食等；制止男生(女生)进入女生(男生)宿舍；对来访学生的亲友进行登记。4.严禁外来人员进入楼内推销商品和开展其它活动；严禁在学生宿舍（公寓）停放摩托车、自行车、电瓶车。5.每天晚上督促各学生宿舍按时熄灯作息，检查本楼各学生宿舍熄灯情况，对未按时熄灯作息的宿舍做好登记，次日上报学生所在二级学院。6.认真填写值班记录，按时将情况报告给后勤处。7.因工作责任而出现的事故，要追究当班者的责任，赔偿因事故造成的损失。8.负责组织安排和协助勤工俭学的兼职学生管理员的工作。9.负责检查学生宿舍安全用电，防止火灾发生，一旦发生火灾及时进行灭火，并立即报学校义务消防队（校卫队）或119。10.当班期间严禁擅离岗位、串岗闲谈及干私活，经发现违者第一次给予警告，第二次以上给予罚款处理，每次扣罚30元，累计3次以上给予违纪辞退处理。11.学生宿舍出现因电路故障造成没电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏、风扇不转、无热水供应等接报后随修，并应将反映情况详细记录，并填写维修报告单。特殊原因不能马上维修，要说明情况，做好解释，约定好维修时间。按照维修程序所规定的时间内不能完成工作的，上报后勤处。12.通过一卡通系统客户端检查学生宿舍用热水、用电以及使用违规电器情况，并进行处理、处理不了及时上报相关部门。13.巡查发现宿舍的消防设备设施损坏时，应及时上报保卫处。14.根据需要适时组织查房工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。15.厕所堵塞，当天疏通（需换厕盆的除外）。16.设施、设备（床、衣柜、风扇、空调、门窗、卫浴设施、照明设施，）完好率不低于99%（质量问题或质量保修不到位除外）每学期检查维护2次。17.在岗时间监视视频监控，发现异常马上处理，做好记录，报相关部门。保护好监控设施设备，出现问题马上报保卫处。七、化粪池清理服务要求（一）服务范围：天河校区（共17组）1号楼（1组化粪池）2号楼（3组化粪池）3号楼（3组化粪池）教学楼（1组化粪池）5号楼（1组化粪池）6号楼（2组化粪池）7号楼（1组化粪池）8号楼（2组化粪池）9号楼（3组化粪池）（二）服务要求1.服务期间对化粪池进行彻底清理至少1次，暑假开始马上进行，个别化粪池随时安排。2.清理完成后，化粪池内无积物漂浮,沉积物不得超过5厘米,出入口畅通，地面无污物、异味。3.开始施工后，在3天之内完成清理。个别化粪池出现满溢现象，第一时间进行清理（不另增加费用）。八、水池清洗服务要求（一）服务范围：天河校区（15个共495立方米） 1号楼水池（2个10M3）2号楼水池（1个9M3）3号楼水池（1个15M3、1个31 M3）教学楼水池（2个23 M3）6号楼水池（1个13 M3）7号楼水池（1个21 M3）8号楼水池（2个28 M3）9号楼水池（1个23 M3、1个41 M3）8号楼前面水池（1个120 M3）7号楼前面水池（1个100M3）（二）服务要求1.服务期间至少1次以上对水池进行彻底清洗和消毒。2.确保水质合格，达到卫生防疫部门的标准，并每个季度提供一次水质检测报告（检测费由中标人负责）。3.如上级部门及采购人组织检查水质不符合卫生防疫部门标准，须增加清洗次数，不另增加费用。 九、垃圾清理服务（须具有城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证）（一）服务范围：天河校区范围内每日产生的垃圾。（估计垃圾量为每日18桶，每月计540桶）。（二）服务要求：垃圾日产日清，负责垃圾的清运和处理，每日12:00之前完成外运，如遇特殊情况，保证在18:00之前完成。垃圾清运途中，不得有撒漏垃圾的情况。垃圾临时堆放点周围保持干净。十、除四害服务要求 （一）服务范围：天河校区1号楼外围2号楼3号楼教学楼5号楼6号楼7号楼外围8号楼外围9号楼（不含食堂内部）学校道路、绿化地及小花园等礼堂（二）服务要求：各校区每月2次进行除四害消杀工作，蚊虫滋生高峰季节每周一次，包括投放有效灭鼠药、提供灭鼠器具等。灭鼠标准：鼠迹不超过3处。灭蚊标准：校区蚊幼及蛹的阳性孳生不超过3处。灭蝇标准: 校区蝇幼及蛹的阳性孳生不超过3处。（三）建立健全的除四害消杀工作档案每次完成消杀任务后，须经采购人有关管理员签名确认，并将相关资料归档。十一、管道疏通服务要求（一）服务范围：天河校区范围内所有明管和暗管（包括建筑物内外）及厕所的疏通。（二）服务要求：1.出现管道、厕所堵塞时，当天疏通（需换厕盆的除外）。2.服务单位只负责管道疏通的实施，如需更换材料，费用由采购人承担。3.如超出服务范围的，按以下单价最高限价为准（报价只报收费标准的单价，不计入服务总价之内）)，施工应在1-3个工作日内全部完成。管道疏通服务通厕100元/蹲位每次按实际工作量结算，不计入总价通管道高压车操作30元/米（高压操作20米以内起步价（500元），含清理和抽运费。每次按实际工作量结算，不计入总价抽运污水油污等250元/车，含清理和抽运费。每次按实际工作量结算，不计入总价十二、其他要求（一）中标人除垃圾清运、管道疏通服务外，不得将其他服务项目转包、分包或实施其他变相管理。否则，一经发现，采购人有权对其做出处罚，直至终止合同及没收履约保证金。（二）承包期限内，发生与本项目相关的任何突发和应急事件，中标人须在学校要求的时间内按学校要求解决问题。（三）合同实施期间和合同期满后，如因中标人施工问题造成学校各类建筑及设备设施损坏，由中标人负责赔偿经济损失。（四）按照按广州市劳动用工相关标准，服务从业人员基本工资应不低于广州市最低工资标准。（五）主要从业人员应有国家认可的资质证书，遵守劳动法，为员工购买各种社会保险。十三、付款方式（一）物管服务、卫生保洁服务、垃圾清运、除四害服务费等的费用按月结算。中标人履行合同满1个月后，采购人在每月的30日前将上月的服务款支付给中标人，服务款项以支票形式或转帐方式支付。支付时中标人须提交合同、中标人开具的正式有效的等额发票等材料。（二）管道疏通服务的费用按次结算。在每次完工并经双方验收后，由中标人开具全额发票给采购人，采购人在收到发票后的15个工作日内支付服务费。（三）通厕、通管道、抽运污水油污等的服务费用依据本次招标结果的收费标准按次结算。 | 1 | 项 | 404,800.00 | 是 | |
采购单位：广东科贸职业学院
2021年06月28日
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