民主党派内蒙古自治区委机关行政处物业管理服务定点采购定点竞价成交公告(NMGZFCG-DDFW-2021-15631)

招 标 正 文
 

民主党派内蒙古自治区委机关行政处物业管理服务定点采购定点竞价成交公告(NMGZFCG-DDFW-2021-15631)

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2021-15631

项目名称：民主党派内蒙古自治区委机关行政处物业管理服务定点采购

采购单位：民主党派内蒙古自治区委机关行政处

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额(元)：1,900,000.00

项目开始时间：2021-07-06 16:33:10

采购人联系方式：奥日格乐 ****-*******

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2021]05761号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

联系人：李超南 电话：****-*******

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号项目需求数量计量单位
1一、项目说明1、 项目基本情况本包段为民主党派内蒙古自治区委机关行政处采购物业服务,预算为*******元。2、服务开始时间：按采购人指定时间3、交付地点：按采购人指定地点4、付款付款方式：国库集中支付付款比例：合同签订后，采购人按季度与中标供应商进行结算。5、服务期：1年。二、服务内容与要求（一）服务基本情况民主党派内蒙古自治区委机关行政处位于成吉思汗东街22号，共有1栋办公楼，建筑面积19629.4平方米,此次采购该机关办公楼的物业管理服务。（二）物业服务的内容及标准物业管理服务范围为大楼内外及大院环境保洁、安全保卫、秩序维护、工勤人员等。服务需求人员：项目经理1人、项目主管1人、会议服务2人、前厅接待1人、展馆讲解2人，保安8人，保洁6人，工程部3人、绿化养护员1人、职工食堂5人，合计30人。以上人员要求办理社保。1.环境卫生保洁1.1办公楼内公共区域的保洁（1）楼梯、过道要每天清洁两次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，实行随时走动保洁。（2）楼梯扶手、窗台、窗套、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。（3）玻璃保持干净明亮，大厅玻璃门每天擦拭，公共走廊。（4）卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。（5）痰盂、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。（6）热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。（7）清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。（8）每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾；每周清理1次大楼内艺术品、装饰物的积尘，保持清洁。1.2办公楼外大院区域的保洁（1）每天对路面、大院及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。(2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。(3）用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。(4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。(5）果皮箱和垃圾桶每天清倒一次，每月用长柄刷子沾水刷洗一次。(6）每月对各种井揭开铁篦盖板彻底清理一次。(7)保持大院中各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。(8) 冬天及时做好区域内积雪清理工作。1.3服务标准公共区域部分门厅部位：瓷砖地面处理每天2次，保持无尘土，保持地面无污迹、光亮度高；入口玻璃门擦拭每天2次，光亮无污迹、手印；墙面、柱子（石材干挂）每月刮洗1次，；垃圾桶倾倒及擦拭每天1次，桶面清洁。会议室：桌椅每天1次，干净无污迹；绿植湿干布擦拭，每周一次，干净无积尘；器材湿干布擦拭，每天一次，干净无积尘；门窗玻璃每月擦拭一次，无尘土无污迹；茶杯即用即清洗消毒，卫生干净。楼梯走廊：楼梯扶手每日2次，洁净无污迹；楼梯表面每日2次，光亮无污迹；走廊地面每15分钟擦拭1次，光亮无污迹；走廊天花板、灯具每月1次，光亮无污迹公共卫生间、开水房：地面擦拭每天不低于2次，无水迹、污迹；台面擦拭每天不低于2次，洁净无水渍；墙面、隔板擦拭每日2次，洁净无尘土、水印；面盆洁具清洗每日2次，无水迹、污迹；照明灯具每月清洁1次，无污迹；天花板清洗每月清洗1次，洁净无尘土、水印；杀菌消毒每周1次，干净无污；大小便池清洗每天2次，干净无污迹；干手器、皂液器等擦拭尘土，每日1次，无水迹污迹；办公楼卫生纸、擦手纸、洗手液及时提供，保证使用；便纸篓每日2次，不超过2/3。外围卫生：路面每日清扫2次，全天候保洁，；路灯、地灯、射灯擦拭除尘，每月1次，无污迹；地面车场随即巡捡废弃物，干净整洁；标识每周1次，无污迹；户外垃圾桶每日2次定时倾倒垃圾，不超过桶体1/2；雨后积水随时清扫，无积水、干净整洁；雪后积冰随时清扫，无积雪积冰、干净整洁。2.安全管理确保大楼及周边秩序井然，环境安定安全，不发生刑事、治安案件，不发生消防等事故，处置突发事件有力。保安管理范围包括；①大楼内的安保；②视频监控系统24小时值守；③消防队伍的预备和训练；④突发事件应急处理。具体要求如下：2.1有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安保队伍。人员要求品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。2.2有一个完整、有效、可行的保安管理方案，合理配置保安人员，没有任何一处和任何时间段存在盲点。建立、健全和落实内部治安。2.3落实各项安全保卫制度，并积极协助、配合相关部门做好安全保卫工作。2.4负责秩序维护人员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护人员业务技能和自身素质。2.5在大楼内设置巡逻岗，全天24小时、全年365天值勤与巡逻，有明确、严格的管理制度和考核办法，确保巡逻的质量与密度。2.6设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。2.7有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。2.8对在大楼、停车场、大院等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。2.9做好办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；门前立岗值勤，来宾登记。2.10负责大厅的安全服务、秩序维护、出入登记、证件审查等工作。2.1124小时巡逻大院和办公楼内外，24小时值守各门厅，定时巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全。2.12做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全排查管理工作。2.13按安全管理规定更换失效消防设施，每年不少于两次开展消防安全检查，消除不安全隐患，保证重点部位的安全。2.14负责机动车和非机动车停放管理等工作。2.15制定应急工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助机关处理办公楼突发事件。2.16做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。2.17在保安队伍中，建立一支消防预备队，进行基本的专业训练，具有一定的专业技能和应急能力，每一季度检查一次消防器材，确保处于良好状态。3.绿化养护服务3.1对物业区域内绿化带进行浇水、施肥防护，防止大面积枯死。3.2定期对草坪、树木进行修剪，及时做好病虫害的防治工作。3.3负责绿化带内卫生保洁，保持绿化带内无杂物异物。3.4完成春灌及上冻水的浇灌工作，冬季对树木进行涂白保护。4. 物业共用部位、共用设备设施日常运行、维修养护服务。4.1负责高压配电室、应急发电机房、采暖泵房、制冷泵房、生活水泵房的24小时值班运行及记录。4.2负责物业区域内公用设备公共设施，诸如：上下水、采暖、电气、照明、弱电等设备设施的日常养护、维修。4.3负责采购人日常的零急修，诸如：办公家具、门窗锁具把手、打眼挂画、修理面板开关、网线电线等综合性维修服务。5. 职工餐厅运营服务5.1按时保质保量的提供工作日早餐、午餐。合理搭配、营养均衡。早餐主食品种不低于四种、小菜两种、粥一种、热饮一种，午餐热菜四种、冷菜两种、主食三种、水果一种、热饮一种、冷饮一种。5.2建立健全卫生管理制度，从业人员持证上岗制度。依照《中国人民共和国卫生防疫法》《食品安全经营法》等相关规定，管理后厨、加工菜品。6. 展厅讲解、接待6.1根据采购人实际情况提炼、编写讲解词，文字流畅、词汇丰富、实事求是，在实际讲解中找到适合的讲解风格,并做到分众讲解。积极反映讲解接待工作中出现的新情况、新问题，并提出合理建议。6.2有完善的讲解标准与流程；有完善的接待体系标准与流程。6.3熟练操作和使用展厅内各项设备设施，每日检查设备的完好，确保展厅内各项设备设施、灯光照明都能正常使用。6.4配合采购人下达的参观任务，做好参观预约、接待、统计报告等一系列的工作流程，按月提报接待的有关数据。6.5履行好展品保护的职责，引导游客文明参观、有序参观，负责告知游客安全须知和展品保护的相关规定。7.快递收发服务及时将快递物品接受并做好登记。发送快递要按照采购人的意愿做好及时发送并做好登记。寄存的包裹和快递不允许在大厅随意堆放。8.档案、资料管理加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：采购人投诉和意见档案、安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、物业人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理企业所有档案必须要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。9.人员配备要求9.1项目负责人：大专以上相关专业学历，持物业管理上岗证书，2年以上物业管理经历，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。9.2项目主管：大专以上相关学历，持相关岗位上岗资质证书，有一定的组织管理能力和协调能力。9.3讲解员：年龄20?30岁之间，具有国家全日制高等院校大专及以上学历，讲解员须普通话一乙级证书、讲解员岗位的业绩证明。9.4保安员：男性，年龄在50周岁以下，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，能适应三班两运转制。9.5保洁员：室内外保洁员，女性，45周岁左右；相貌端庄，作风正派；具有1年以上保洁工作经历；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。（三）其他要求及说明1.服务人员及服务供应商应当持有从事物业服务工作所需的保安证、电工证、消防安全员证、电梯安全员证、健康证、食品经营许可证、物业服务资格证书、无犯罪证明（保安员需提供）。2.服务人员应当学习有关的保密安全常识。3.保障大楼正常运行的各项费用。包括：电梯维保费、采暖设备维保；垃圾转运处置费；供应商物业服务办公、保洁、安防、绿化、维修用低值易耗品；物业公众责任保险；化粪池清掏费。由中标供应商承担。4.负责各项设备设施、管网、线路、安全防范、强弱电、给排水、电梯、空调、消防等运行养护、维修配件更换费、以及房屋体修缮费等工作(仅限材料采购费为400元以下的小型维修）。1年

五、商务需求

编号需求内容

六、报价明细

名称数量单位供应商名称供应商报价(元)是否中标
一、项目说明1、 项目基本情况本包段为民主党派内蒙古自治区委机关行政处采购物业服务,预算为*******元。2、服务开始时间：按采购人指定时间3、交付地点：按采购人指定地点4、付款付款方式：国库集中支付付款比例：合同签订后，采购人按季度与中标供应商进行结算。5、服务期：1年。二、服务内容与要求（一）服务基本情况民主党派内蒙古自治区委机关行政处位于成吉思汗东街22号，共有1栋办公楼，建筑面积19629.4平方米,此次采购该机关办公楼的物业管理服务。（二）物业服务的内容及标准物业管理服务范围为大楼内外及大院环境保洁、安全保卫、秩序维护、工勤人员等。服务需求人员：项目经理1人、项目主管1人、会议服务2人、前厅接待1人、展馆讲解2人，保安8人，保洁6人，工程部3人、绿化养护员1人、职工食堂5人，合计30人。以上人员要求办理社保。1.环境卫生保洁1.1办公楼内公共区域的保洁（1）楼梯、过道要每天清洁两次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，实行随时走动保洁。（2）楼梯扶手、窗台、窗套、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。（3）玻璃保持干净明亮，大厅玻璃门每天擦拭，公共走廊。（4）卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。（5）痰盂、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。（6）热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。（7）清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。（8）每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾；每周清理1次大楼内艺术品、装饰物的积尘，保持清洁。1.2办公楼外大院区域的保洁（1）每天对路面、大院及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。(2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。(3）用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。(4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。(5）果皮箱和垃圾桶每天清倒一次，每月用长柄刷子沾水刷洗一次。(6）每月对各种井揭开铁篦盖板彻底清理一次。(7)保持大院中各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。(8) 冬天及时做好区域内积雪清理工作。1.3服务标准公共区域部分门厅部位：瓷砖地面处理每天2次，保持无尘土，保持地面无污迹、光亮度高；入口玻璃门擦拭每天2次，光亮无污迹、手印；墙面、柱子（石材干挂）每月刮洗1次，；垃圾桶倾倒及擦拭每天1次，桶面清洁。会议室：桌椅每天1次，干净无污迹；绿植湿干布擦拭，每周一次，干净无积尘；器材湿干布擦拭，每天一次，干净无积尘；门窗玻璃每月擦拭一次，无尘土无污迹；茶杯即用即清洗消毒，卫生干净。楼梯走廊：楼梯扶手每日2次，洁净无污迹；楼梯表面每日2次，光亮无污迹；走廊地面每15分钟擦拭1次，光亮无污迹；走廊天花板、灯具每月1次，光亮无污迹公共卫生间、开水房：地面擦拭每天不低于2次，无水迹、污迹；台面擦拭每天不低于2次，洁净无水渍；墙面、隔板擦拭每日2次，洁净无尘土、水印；面盆洁具清洗每日2次，无水迹、污迹；照明灯具每月清洁1次，无污迹；天花板清洗每月清洗1次，洁净无尘土、水印；杀菌消毒每周1次，干净无污；大小便池清洗每天2次，干净无污迹；干手器、皂液器等擦拭尘土，每日1次，无水迹污迹；办公楼卫生纸、擦手纸、洗手液及时提供，保证使用；便纸篓每日2次，不超过2/3。外围卫生：路面每日清扫2次，全天候保洁，；路灯、地灯、射灯擦拭除尘，每月1次，无污迹；地面车场随即巡捡废弃物，干净整洁；标识每周1次，无污迹；户外垃圾桶每日2次定时倾倒垃圾，不超过桶体1/2；雨后积水随时清扫，无积水、干净整洁；雪后积冰随时清扫，无积雪积冰、干净整洁。2.安全管理确保大楼及周边秩序井然，环境安定安全，不发生刑事、治安案件，不发生消防等事故，处置突发事件有力。保安管理范围包括；①大楼内的安保；②视频监控系统24小时值守；③消防队伍的预备和训练；④突发事件应急处理。具体要求如下：2.1有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安保队伍。人员要求品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。2.2有一个完整、有效、可行的保安管理方案，合理配置保安人员，没有任何一处和任何时间段存在盲点。建立、健全和落实内部治安。2.3落实各项安全保卫制度，并积极协助、配合相关部门做好安全保卫工作。2.4负责秩序维护人员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护人员业务技能和自身素质。2.5在大楼内设置巡逻岗，全天24小时、全年365天值勤与巡逻，有明确、严格的管理制度和考核办法，确保巡逻的质量与密度。2.6设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。2.7有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。2.8对在大楼、停车场、大院等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。2.9做好办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；门前立岗值勤，来宾登记。2.10负责大厅的安全服务、秩序维护、出入登记、证件审查等工作。2.1124小时巡逻大院和办公楼内外，24小时值守各门厅，定时巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全。2.12做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全排查管理工作。2.13按安全管理规定更换失效消防设施，每年不少于两次开展消防安全检查，消除不安全隐患，保证重点部位的安全。2.14负责机动车和非机动车停放管理等工作。2.15制定应急工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助机关处理办公楼突发事件。2.16做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。2.17在保安队伍中，建立一支消防预备队，进行基本的专业训练，具有一定的专业技能和应急能力，每一季度检查一次消防器材，确保处于良好状态。3.绿化养护服务3.1对物业区域内绿化带进行浇水、施肥防护，防止大面积枯死。3.2定期对草坪、树木进行修剪，及时做好病虫害的防治工作。3.3负责绿化带内卫生保洁，保持绿化带内无杂物异物。3.4完成春灌及上冻水的浇灌工作，冬季对树木进行涂白保护。4. 物业共用部位、共用设备设施日常运行、维修养护服务。4.1负责高压配电室、应急发电机房、采暖泵房、制冷泵房、生活水泵房的24小时值班运行及记录。4.2负责物业区域内公用设备公共设施，诸如：上下水、采暖、电气、照明、弱电等设备设施的日常养护、维修。4.3负责采购人日常的零急修，诸如：办公家具、门窗锁具把手、打眼挂画、修理面板开关、网线电线等综合性维修服务。5. 职工餐厅运营服务5.1按时保质保量的提供工作日早餐、午餐。合理搭配、营养均衡。早餐主食品种不低于四种、小菜两种、粥一种、热饮一种，午餐热菜四种、冷菜两种、主食三种、水果一种、热饮一种、冷饮一种。5.2建立健全卫生管理制度，从业人员持证上岗制度。依照《中国人民共和国卫生防疫法》《食品安全经营法》等相关规定，管理后厨、加工菜品。6. 展厅讲解、接待6.1根据采购人实际情况提炼、编写讲解词，文字流畅、词汇丰富、实事求是，在实际讲解中找到适合的讲解风格,并做到分众讲解。积极反映讲解接待工作中出现的新情况、新问题，并提出合理建议。6.2有完善的讲解标准与流程；有完善的接待体系标准与流程。6.3熟练操作和使用展厅内各项设备设施，每日检查设备的完好，确保展厅内各项设备设施、灯光照明都能正常使用。6.4配合采购人下达的参观任务，做好参观预约、接待、统计报告等一系列的工作流程，按月提报接待的有关数据。6.5履行好展品保护的职责，引导游客文明参观、有序参观，负责告知游客安全须知和展品保护的相关规定。7.快递收发服务及时将快递物品接受并做好登记。发送快递要按照采购人的意愿做好及时发送并做好登记。寄存的包裹和快递不允许在大厅随意堆放。8.档案、资料管理加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：采购人投诉和意见档案、安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、物业人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理企业所有档案必须要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。9.人员配备要求9.1项目负责人：大专以上相关专业学历，持物业管理上岗证书，2年以上物业管理经历，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。9.2项目主管：大专以上相关学历，持相关岗位上岗资质证书，有一定的组织管理能力和协调能力。9.3讲解员：年龄20?30岁之间，具有国家全日制高等院校大专及以上学历，讲解员须普通话一乙级证书、讲解员岗位的业绩证明。9.4保安员：男性，年龄在50周岁以下，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，能适应三班两运转制。9.5保洁员：室内外保洁员，女性，45周岁左右；相貌端庄，作风正派；具有1年以上保洁工作经历；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。（三）其他要求及说明1.服务人员及服务供应商应当持有从事物业服务工作所需的保安证、电工证、消防安全员证、电梯安全员证、健康证、食品经营许可证、物业服务资格证书、无犯罪证明（保安员需提供）。2.服务人员应当学习有关的保密安全常识。3.保障大楼正常运行的各项费用。包括：电梯维保费、采暖设备维保；垃圾转运处置费；供应商物业服务办公、保洁、安防、绿化、维修用低值易耗品；物业公众责任保险；化粪池清掏费。由中标供应商承担。4.负责各项设备设施、管网、线路、安全防范、强弱电、给排水、电梯、空调、消防等运行养护、维修配件更换费、以及房屋体修缮费等工作(仅限材料采购费为400元以下的小型维修）。1年内蒙古嘉泰物业服务有限公司1,900,000.00是

七、供应商报价

成交供应商：内蒙古嘉泰物业服务有限公司

成交金额：*******.00，大写(人民币)：壹佰玖拾万元整。

排名供应商名称总报价(元)报价时间
1内蒙古嘉泰物业服务有限公司1,900,000.002021-07-07 09:14:49
2内蒙古悦榕智胜物业服务有限公司1,900,000.002021-07-07 09:57:10
3内蒙古仁和服务有限责任公司1,900,000.002021-07-07 10:07:21

采购单位：民主党派内蒙古自治区委机关行政处

2021年07月07日


www.nmzbw.com


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 定点采购 物业管理服务 机关

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