一、项目编号：JH21-210114-00160

二、项目名称：三和大厦物业

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：三和大厦物业

供应商名称：沈阳晟翊物业服务有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市铁西区北一西路52甲金谷大厦B座310室

中标（成交）金额：1,186,234.08（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：三和大厦物业

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：依据三和大厦物业服务采购招标文件要求，服务范围为沈阳市于洪区黄海路16号（于洪区三和大厦，）建筑面积为10541平方米。

服务要求：1.物业服务总体要求 1.1管理规范有序，服务周到热情，从业人员能熟练掌握项目的基本情况。 1.2秩序维护人员能处理一般突发事情，胜任本职工作。 1.3保洁人员做到环境卫生洁净，清扫及时，门窗地面整洁。 1.4工程维运人员能做到设备良好养护运行，工作符合标准，及时完成日常小修杂修工作。 2、工程设施、设备的运行与维修 3、公共秩序维护管理 4、卫生保洁 5、档案资料管理，依据招标文件服务需求严格执行。 3、各岗位人员配置及标准依据招标文件主要岗位人员配置及要求执行招聘、拟派/录用。 4、其他要求： 4.1中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。 4.2中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。物业公司必须按照国家有关规定为员工购买社会保险（具体包括养老、工伤、医疗、失业、生育），为特殊岗位人员购买人身意外保险，要求中标人遵守国家及沈阳市有关劳动法律法规等有关规定。 4.3中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 4.4由于中标人管理不到位，导致采购人财产损坏的，中标人赔偿相应的维修费； 导致采购人财产丢失的，中标人按照该财产的原价格赔偿。 4.5在签定合同期间招标人的所有财产的安全问题由中标单位负责（如人为事故导致招标方财务的损坏及丢失等）。 4.6中标单位必须配足管理与服务人员。 4.7物业所需劳保物品（包括保安通讯设备、保洁材料、基本维修工具）由中标单位购买，优先选用合格品牌产品，避免造成人身伤害。 4.8采购托管范围内的所有项目（含设备）的维修，人工由中标人单位提供，维修材料及配件费用由采购单位负担。在维护过程中所需的材料费、配件费、设备费清单应在修理前交甲方确认。 4.9必须保证物业人员稳定，未经业主批准不得更换。物业人员中不得聘用与业主单位有亲属关系的职员。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。 4.10中标单位签订合同后, 全部物业人员必须在三日内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作的正常进行。 4.11本次投标报价为完成本项目采购需求所产生的年费用，包括每个员工的年工资、每年各种社会保险费、人身意外保险费、服装费、税金。投标人保证全体人员工资不得低于沈阳市现行的最低工资标准。

服务时间：本项目采用1+1模式，合同满一年后，经甲方考核合格，甲乙双方协商一致，可自动续约一年。

服务标准：1、建筑物共用部位日常养护维护： 及时完成各项零星维修任务，零星维修合格率100%。 2、室内场所日常养护维护： 零星维修合格率100%。 3、给排水设备运行管理： 及时发现并解决故障，零星维修合格率100%。 4、供配电及相关设备运行维修： 建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率 100%。按要求调整电话线路，畅通率达100%。 5、电梯运行维护： 定期进行维修保养；按期办理电梯准用证、年检合格证；因故障停梯，维修人员应在2分钟内到达现场维修，及时排除故障或联系维保单位进行维修。 6、空调系统运行及维护： 及时排除故障并做好记录，零星维修合格率100%。 7、消防系统： 加强日常检查巡视：及时发现并排除故障，系统的零星维修合格率100%。制定突发性火灾等应急方案，按时播放背景音乐等，定期对消防广播系统及背景音乐系统维护保养。 8、防盗及闭路电视监控系统维护管理： 突发事故时，及时通知业主、联系设备维护方并协助设备维护方尽快解决问题；协助设备维护方做好定期维修保养工作。 9、环境卫生管理： 及时清理建筑物表面及内部的杂物；建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐全；及时清运垃圾，清扫积水，积极开展环境卫生治理工作，定期对下水道、排污渠、垃圾屋等进行消除杀灭虫。 10、治安管理： 及时处理各种突发事件，并按有关规定上报和做好记录。 11、其他设备管理： 根据设备手册要求进行定期检查保养，或根据使用情况进行维修保养。 12、物业档案资料管理： 设备说明书、保养资料等质量证明资料和保养维修记录，保证物业档案资料的完整性、完好性。 上述不内容不完善之处全部依据招标文件需求中服务标准执行。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、王建茹

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：三和大厦物业

代理服务收费标准及金额：0向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市于洪区综合事务服务中心

地址：沈阳市于洪区黄海路48号

联系方式：024-25320106

名称：沈阳市于洪区财政事务服务中心

地址：沈阳市于洪区黄海路37号

联系方式：024-25325950

项目联系人：李女士

电　话：024-25325950

十、附件

采购文件：三和物业采购文件最终版.doc

包组编号：001

包组名称：三和大厦物业

供应商名称：沈阳晟翊物业服务有限公司