【竞争性磋商】大庆市殡仪馆物业管理服务采购项目中标公告
【竞争性磋商】大庆市殡仪馆物业管理服务采购项目中标公告
中标公示
大庆市殡仪馆物业管理服务采购项目成交结果公告
一、项目编号：DZC********
二、项目名称：大庆市殡仪馆物业管理服务采购项目
三、成交信息
供应商名称：大庆盛驰物业管理有限公司
供应商地址：黑龙江省大庆市高新区市场区安萨路8号
成交金额：645000.00元
四、主要标的信息
| 序号 | 服务名称 | 服务范围、要求及标准 | 服务时间 | 单位 | 数量 | 单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-2022年度物业管理服务 | 服务内容及要求：（一）物业服务项目物业服务项目包括：室内外环境保洁、绿化养护、水电维修、电梯维护及安保服务等，具体内容包括如下几方面：1、安全保卫。需配专职保安人员7人，其中保安班长2人。工作范围：保安人员白班4人，夜班3人。实行24小时值班、每2小时巡逻打点一次，严格执行交接班制度和人员定岗制度，维持停车场运行秩序，收发管理邮件、快递物品等。负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等，各值班岗位同时做好值班记录及交接班记录，记录本由物业公司自备。要求保安员持证上岗或由具备保安服务许可的单位提供保安人员。2、水电维护。需配专业的水暖维修人员 1人（白班），晚间有事随叫随到，电工2人（白班1人、晚班1人），电力专业维修人员需具备含强电操作项目的专业资质证书（开标现场无需提供此证书，由采购单位在入场前查验）。工作范围：水、电及运行设备的维护管理。水电维护人员要按有关规范对各类用电设备、污水水泵、热泵供水系统、火化车间（电力系统）高压配电设备、遗体寄存冷藏柜；对门禁系统、照明系统（含庭院灯）、弱电系统（报警、监视、电子门幛等）、隐蔽工程线路系统进行检查和维护，设备出现故障要立即排除。要保证室内外排水系统、供水、供热管线等线路正常运转，出现故障立即排除，维修时出现房屋、路面等结构的破损需立即恢复。需供应商配备相应设备完成维修作业，如高空作业车等。3、绿化养护。需配专业的绿化人员 1人。工作范围：种植云杉20株（1米高)，种植位置在殡仪馆大院正门口两侧 ，种植宿根花卉或（美国矮牵牛）等应季花卉200平米，种植位置在殡仪馆院内，种植时苗木和补土由物业公司负担。院内的绿化植被日常养护管理，绿化成活率达99%；室内绿色植物的日常维护管理，植被成活率98%。绿化养护工作含剪枝、灌水、除草、松土、新树种植、枯树移除、施肥、喷药、病虫害防治等，需要供应商配备洒水车、高空作业车完成绿化洒水、修剪等养护工作，必须配合采购单位做好重大节日和重要接待任务等工作。4、卫生保洁。需配专业保洁人员11人，实行巡回保洁制。工作范围：室外保洁面积115000平方米（含停车场、室外道路、广场、草坪、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、焚烧场、室内外上下管道、垃圾场、室外公厕、院墙外围50米、标识等设施等），需要供应商配备洗扫车完成道路清洗、降尘。室内保洁面积23300平方米（含业务区、骨灰寄存区、殡仪服务区、遗体寄存区、火化区及附属、办公区域、餐厅、活动场所区域、公共区域、库房、厕所、山体建筑、锅炉房等）。整体建筑窗户玻璃（含墙体玻璃幕）面积2140平方米，须每年清洗1次，需要供应商配备高空作业车协助完成清洗工作；当日产生的垃圾及时清运；冬季清理积雪（小雪及时清理、中雪1天、大雪2天清理完毕），停车场内积雪需外运，绿化带周围等处积雪是否外运由甲方根据实际情况决定,需要供应商提供专业多功能除雪车和装载机等清雪设备完成清雪。5、垃圾清运。每天将垃圾站定时清运一遍（含火化垃圾、生活垃圾、餐厨垃圾、焚烧场纸灰等），垃圾必须运到政府指定的垃圾场,需要供应商配备密闭垃圾车完成垃圾清运工作。6、化粪池、马葫芦、解剖室、火化车间的下水道清理。化粪池、马葫芦、水池等每年至少全面清理一次，下水道每年全面清理4次（每季度一次），日常即堵即通，需供应商配备吸污车完成清理、清掏工作。7、电梯维护。电梯2部，共计4层。供应商应配合电梯维修养护人员对电梯进行维修保养，成交供应商如不具备电梯维护资质，可委托具有专业资质的公司进行维护，报价包含此部分费用。8、物业公司单位要为物业服务人员缴纳各项社会保险（含工伤险）。（二）具体要求1、物业公司应具备委托服务内容相对应的专业技术队伍，能够协助招标单位开展绿化养护、建筑电气、采暖通风、给水排水等方面维修养护工作。派驻本项目的专业岗位人员必须持证上岗。人员具体要求如下：物业公司需设项目负责人1名，负责本项目管理日常事务，要求具有一定的同类项目管护经验，并具有给水排水专业能力；1名绿化养护人员需具有园林绿化养护能力；2名电工中，1人持有低压电工作业证（开标现场无需提供此证书，由采购单位在入场前查验），1人持有高压电工作业证（开标现场无需提供此证书，由采购单位在入场前查验），且具有建筑电气专业能力，能够协助采购人开展馆内设备电气专业方面的巡查、维护等工作；1名维修人员需具有采暖通风专业能力。因本项目地处偏远，要求派驻的保安人员中，至少2人具备电梯设备故障识别能力、特殊紧急情况下协助处理电梯故障和解决被困人员的能力或由供应商另外派驻电梯专业维护人员进行电梯应急服务；要求派驻员工中至少2人具备清洗墙体玻璃幕、高处维修养护作业工作能力或由供应商定期派驻专业高空作业人员按要求频次和质量完成玻璃幕清洁及高处维修养护作业任务，此部分费用包含在报价中。保洁及保安人员的年龄应符合劳动用工要求，不得有兼职人员从事保安工作。物业工作人员要遵守采购单位的各项规章制度。工作人员要统一着装（保安员着制式服装）、佩戴胸卡。服装、保洁耗材等相关费用由物业公司承担。2、保洁工作要求对所有殡葬服务区域每日进行消毒，消毒药品及工具自备。要求任何保洁区域都无烟头、果皮、纸屑、祭祀用品废弃物、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。窗户玻璃每月清洁一次，做到窗户玻璃上无污迹、水珠、无明显灰尘。公共场所要求路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。庭院树带及草坪内无杂草，无枯枝落叶，无垃圾和杂物。要求室内无异味，天花板、墙角、祭祀台、冷藏棺等无灰尘和蜘蛛网，卫生间便器洁净无黄渍，清洁用具不乱堆放。整体环境卫生清洁率达99%。保证排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积。保洁人员打扫卫生的用具及消耗用品由物业公司承担。3、保洁时间：每日5:30-15：00，业务、告别、遗体存放等场所要求6：00前完成清扫。焚烧池的垃圾中午12：00完成清运；其余时间垃圾随产随清。4、物业公司提供物业服务时，所需各种经费（水、电维修时需更换的管件由采购单位承担）由物业公司承担。此外，采购单位因工作需要人手时，物业工作人员必须无条件配合。5、各类日常维护。各类临时小修、急修：办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、下水井盖及道路排污口盖更换、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理。6、物业工作人员的保障服务由物业公司负责。7、物业公司服务过程中需对采购单位提出的整改意见认真执行，如未能在限期内完成，采购单位有权拒付当季度费用。 8、其他：负责建立完备的物业管理服务相关资料及设备维修保养资料管理制度；负责协调服务过程中的各方面社会关系，与所辖公安局、采油厂、供水、供电、电信、市政部门保持顺畅沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。9、如采购单位需要对成交供应商的投标材料核实，成交供应商应配合采购单位出具相应的“介绍信”或“授权委托书”，核查内容及授权内容仅限成交供应商投标文件中涉及事项，如成交供应商不配合采购单位出具材料或核查结果为虚假材料，将上报监管部门且不予签署合同。（三）物业工作的保证措施1、物业工作人员要求。A.物业公司按合同人数将人员配备齐全。B.工作人员上工时要在采购单位监督下执行考勤制度上工，无故迟到60分钟作为旷工处理，旷工按人工费1860元/月及人天数（62元/天）扣除物业费。C.采购单位不提供住宿、用餐及通勤等服务。D.要熟悉服务单位的基本情况，对待丧主家属，力争服务周到、讲文明、讲礼貌。2、实行检查考核制度。采购单位将按考核标准进行考核，双方成立联合检查小组，采取定期检查和不定期抽查相结合。每月检查考核2次，检查考核过程中考核标准未达标的，每处扣1分。每次考核如扣分项区间在0分-5分的，全额给付当月物业服务费用；如扣分项区间在6分-10分的，扣发当月物业服务费用5%；如扣分项区间在11分-15分的，扣发当月物业服务费用10%；如扣分项超出20分的，扣发当月物业服务费用15%，同时视为一次物业服务检查考核不合格。物业服务期内累计检查考核不合格达到4次，采购单位有权解除合同。因此给采购单位造成损失的由中标供应商承担。检查考核标准如下：（1）保安人员值班时脱岗；在岗时不着装；未履行本需求第二条物业服务项目第1款安全保卫条款中任一项规定的扣一分，逐项累计扣分。（2）水暖工、电工脱岗；服务不及时；未履行本需求第二条物业服务项目第2款安水电维护条款中任何一项规定的内容扣1分，逐项累计扣分。（3）物业公司未完成本需求第二条物业服务项目第3款绿化养护条款中规定的绿化指标及工作内容任何一项规定的内容扣1分，逐项累计扣分。（4）保洁及垃圾清运方面，物业公司未履行本项目需求第二项物业服务项目第4款、第5款规定的服务内容的任何一项，第三项具体要求中的第2款、第3款的内容中的任何一项均扣一分，逐项累计扣分。3、物业公司应对派驻人员进行岗前安全培训。服务期限内如发生物业公司人员失职、失当或违法行为导致采购单位或第三方的人身、财产损害的，物业公司应承担全额赔偿责任，包括但不限于下列情况：（1）物业公司人员在提供服务过程中发生安全事故导致受伤或死亡，物业公司承担全部责任。如造成采购单位损失，物业公司应全额赔偿。（2）物业公司在提供服务过程中如损坏公共财物要按价赔偿,出现的相应民事纠纷和法律责任，由物业公司自行承担。（3）物业公司的人员和车辆在工作时发生一切意外（含人身伤亡及交通事故等）由物业公司自行负责，采购单位不负任何责任。其它：1、物业费用的结款方式为按季度支付。 2、项目需求中涉及车辆的行驶证，开标现场无需提供，由采购单位在入场前进行核验。3、中标供应商应具备项目需求中所要求的各项材料及证书，包括在开标现场未要求提供的，中标人应于物业服务入场前将相关资料全部提供给采购单位查验，查验不合格的，采购单位有权解除物业服务合同，并上报有关部门处理，由此给采购单位带来的损失，由中标供应商承担。4、在服务过程中，如中标供应商未能履行本项目需求的（包括人员、证书、车辆等具体服务要求），采购单位有权解除合同，因此给采购单位造成损失的由中标供应商承担。5、验收：由采购单位按照项目需求逐条验收。6、所属行业：物业管理。7、本项目服务期为自合同签订后1年。 | 合同签订之日起至1年。 | 年 | 1 | 645000 |
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