一、项目编号：JH21-210100-05023

二、项目名称：东北育才学校物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：东北育才学校物业服务

供应商名称：江苏新鑫物业管理有限公司

供应商地址：太仓市浮桥镇浏家港飞马路

中标（成交）金额：2,412,470.50（元）

包组编号：002

包组名称：东北育才学校安保服务东北育才学校保安服务

供应商名称：辽宁利聚丰保安服务有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市和平区市府大路200号（9-2）（9-4）

中标（成交）金额：1,039,760.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：东北育才学校物业服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：完全响应招标文件服务需求中的服务范围（一）校区自然情况与重点服务区域 1、东北育才学校中山校区（建筑面积29924平方米）（1）教学主楼（省级地上不可移动文物）共3层4810平方米包括卫生间6间大会议室1间小会议室1间正副校长办公室共3间收发室1间及公共区域。（2）综合楼图书馆报告厅共6层9914平方米包括卫生间14间报告厅1间图书馆1个电子阅览室1个借阅室期刊阅览室等各1个收发室1间及公共区域（3）科技楼共5层3900平方米包括卫生间10间收发室1间及公共区域（4）食宿综合楼共8层7300平方米包括卫生间10间其中3层为外教公寓客房18间食堂1座洗衣房1间收发室1间及公共区域（5）地下停车场4000平方米共1层车位99个，收发室1间及公共区域（6）高低压配电室各1个（7）二次加压泵房1个（8）共计有正门和西门两个校门2、东北育才学校浑南校区（建筑面积87770平方米）（1）行管中心共3层4310平方米含公共办公室3间会议室3间电源开闭站1个卫生洗漱间6间收发室1间校史馆1间及公共区域（2）国际中心共5层6210平方米分A座（4层）B座（5层）C座（5层）教工食堂（1层）内设配电柜控制系统太阳能热水系统机组二次加压水泵房卫生间5间淋浴间4间洗漱间4间收发室1间及公共区域A座客房30间2个公用厨房及公共区域；B座30个房间及公共区域C座每层一个洗漱间一个淋浴间及公共区域需清扫。（3）国际部教学楼共3层9630平方米（5）高中部教学楼共3层局部4层12590平方米含办公室1间阶梯教室2个连廊2层卫生洗漱间20个门卫室2间会议室2间门卫室2间及公共区域（6）奥林匹克学术中心共4层7890平方米，含学术报告厅1个办公室3间会议室1间卫生洗漱间12间消防控制主机消防系统1套变电所1间门卫室1间及公共区域（7）男生宿舍楼共6层6090平方米分A座和B座共有12卫生间12洗漱间6个自习间太阳能热水器机组配电柜控制系统值班室1间及公共区域（8）女生宿舍楼共4层6710平方米含8个卫生间8洗漱间自习室1淋浴间2个消防电源控制机组太阳能热水器机组、会客室1间值班室1及公共区域（9）体育运动中心共5层12237平方米内设淋浴室4游泳馆1休息室2室内运动场1健身馆2间音响及消防监控室1等卫生洗漱间12间消防泵房控制机组水源热泵控制机组水源热泵净化系统机电控制柜地下泵房及公共区域（10）高中

服务要求：完全响应招标文件服务需求中的人员岗位配置要求及其他要求。1物业公司独立承担本物业的一切管理责任不得将本物业的管理责任转让给第三方2、物业公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》《工作管理制度》《人员奖惩规定》并征求采购人意见进行修改调整不能提供完整材料采购人可以拒绝物业公司入场3、物业公司进场时应对校区所有绿化植物进行备案如因物业养护管理不当导致校区绿化损失时由物业公司原位原样进行恢复4、接受政府有关部门的监督指导每次物业履约验收时接受三个公办校区各总务负责部门负责人审核采购人物业服务监管层级为学部总务干事--校区总务负责人--后勤保障部负责人5、物业公司入场时必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认入场人员实际或公司实际不符时采购人有权拒绝中标物业公司进场同时追究中标物业公司相关法律责任物业公司对岗位人员必须先行考核不得无条件沿用原有岗位人员6、物业公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询并随时接受采购人的监督和指导7、建立物业的管理服务档案其中包括秩序维护档案维修维护工作档案绿化工作档案和物业项目经理巡视检查档案档案内容要符合采购人要求并随时接受采购人检查8、物业公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣裤子腰带鞋帽水靴（保洁、绿化、维修）9、物业公司需按岗位实际数量和需求向员工提供相应的劳保用品10、绿化服务所产生的垃圾树枝必须及时清理不得堆积清运及处理费用由物业公司承担绿化需无条件配合采购人绿化工程11、维修服务需无条件配合采购人维修工程遇有大型活动物业公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务12、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如存在物业管理工作实际需要须经采购人批准并审定费用预算后方可实施采购人提供物业办公室一间办公设备耗材等由物业自备13、物业公司承担物业所有从业人员的劳务费用并为员工缴纳意外伤害保险并负担其工伤意外伤害的补偿14、采购人支付的物业费中含有人员工资服装费绿化（服务农药化肥机械用油绿化垃圾清运等费用）社会保险管理费税金利润等项费用采购人不再向物业公司支付与此相关的任何费用15、物业公司每月需向采购人提供本校物业在岗人员登记表物业公司可在采购人同意的情况下调整人员但不可减少人员物业公司中标后必须严格执行投标文件中的服务人数16、物业公司

服务时间：合同签订后1年。

服务标准：完全响应招标文件服务需求中的服务标准（一）建筑物、构筑物维修、养护和管理房屋建筑室内外屋面立面雨搭廊柱以及内墙墙面地面等整洁无破损外观完好率100%功能完好率100%建筑外墙园区围墙无污渍杂物无非法宣传物问题排除时限不超过24小时大修经采购人同意后按计划完成园区室内外无任何建筑安全隐患其中玻璃幕墙雨搭屋面均应由物业公司安排专业资质人员每半年至少进行一次清理采购人不另付费向采购人提供完整建筑维修养护记录（二）公用设施设备（含监控、消防及普通办公设备）的维修养护和运行管理水电暖通等专业设备及教学及普通办公设备运行均满足使用需求外观完好率100%功能完好率100%故障排除时限不超过24小时向采购人提供完整设备检查维护记录（三）绿化养护服务管理绿化服务严格按照采购人提出的《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》园区绿地标准进行工作有绿化工作计划有措施保证绿化成活率不低于98%向采购人提供完绿化工作记录绿化标准具体内容为 1绿化植物树木生长健壮树冠完整美观（2）绿篱、整型植株枝叶茂密不脱脚（3）草坪长势良好（4）花卉栽摆整齐色彩鲜艳（1）树木病虫害防治（2）草坪病虫害防治（3）及时普查和扑灭各种检疫性害虫（美国白蛾美洲斑潜蝇等）虫情查清和防治率要达到100%3设施的维 园区内达到全天候全方位的清扫保洁（2）绿地整洁无乱堆乱放无垃圾杂物无积水 （3）路面平坦无坑洼清洁无杂物无积土（4）园林设施完好率达98%以上（5）设施外观整洁无乱刻乱画乱贴现象无破损倒伏现象①各种标牌规范醒目准确无误②垃圾房四壁清洁无刻画无蝇蛆无满溢③果皮箱定期清倒定期刷洗（6）喷泉正常开放（7）水面干净无漂浮物驳岸整齐美观完好水质达标无臭味（四）保洁服务管理保洁服务能够科学定人定岗，达到东北育才学校保洁工作标准要求具体标准如下：地面（台阶）光洁无灰尘无污迹无杂物。墙面光洁、无灰尘、无污迹。天花板光洁无污迹无虫网。各屋外标牌应及时清洁。台柜阳台窗口光洁无灰尘无印迹；扶梯扶栏扶杆扶梯玻璃等要光亮无尘无印迹。门窗门窗玻璃室内消防门等无污迹。室内花盆无污迹无杂物花卉叶片光洁无枯枝枯叶。卫生间全部洁具墙面地面无水垢无污渍无异味公共区域垃圾每日两清无堆积。公共区域暖气消防箱消火栓报警器无灰尘无杂物。公共会议室会场及学校展示区域随时达到整洁有序的使用标准。建筑物外楼梯无尘土无杂物。每名保洁员的保洁用具摆放要整

包组编号：002

包组名称：东北育才学校安保服务东北育才学校保安服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：校区自然情况与重点服务区域 1、东北育才学校中山校区：建筑面积29924平方米，占地面积35143平方米，设置正门和西门。 2、东北育才学校浑南校区：建筑面积87770平方米，占地面积192654平方米，设置正门、东一门和东二门。 3、东北育才学校东关校区：建筑面积9060平方米，占地面积14100平方米，设置南门、北门、纪念馆正门3个门。

服务要求：1、保安队长（经理）（1人） 要求：男性，55周岁以下，身高1.70米以上，持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责安保管理工作，综合协调各校区消防监控（投标时须提供建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书复印件），并参与值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。 2、保安班长（4人） （1）人员分配：浑南校区2人、中山校区1人、东关校区1人。 （2）要求：男性，55周岁以下，身高1.70米以上，持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责安排各班保安轮岗值班及日常岗位培训管理工作，综合协调校区消防监控（浑南2名队长投标时须提供建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书复印件），并参与值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。 3、保安员（23人） （1）人员分配：浑南校区11人、中山校区6人、东关校区6人。 （2）要求：男性，年龄55周岁以下，1.70米以上，高中级以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责24小时门卫监控、消防值班监控、值班、来访接待、园区巡逻、校园安保和会议活动现场协调等。负责值班室内外环境卫生，并按照采购人要求负责校门前200米范围内的综合治理协调工作。

服务时间：合同签订后1年。

服务标准：校区安保服务 按规定做好园区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，园区秩序井然。早（6：30-7：30）、午（12：00-13：30）、晚（17：00-18：30）、夜（21：00-22：00）上放学集中出入校时段保安员室外执岗，各门卫每日户外执岗时间不低于5小时。防范严密，执岗和巡逻工作到位，巡逻交接记录完整，符合公安、教育部门中小学安全防范要求。 定期进行安全演练，每月、每周、每日做好安全排查工作并做好报表。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、杜旭红、王家纯、贾世琪

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：东北育才学校物业服务

代理服务收费标准及金额：（元）

包组编号：002

包组名称：东北育才学校安保服务东北育才学校保安服务

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：东北育才学校

地址：南一马路100号

联系方式：***-********

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：***-********

项目联系人：林枫

电　话：***-********、22890043