项目编号

LHJT********001

项目名称

深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目招商

成交人

深圳市兆丰源房地产开发有限公司

合作权益分配

1、回迁补偿标准（物业置换回迁面积拆赔比例）：被搬迁房屋的原竣工验收建筑面积，按照建筑面积不低于1:1.15的比例回迁办公物业；加建砼部分，按照建筑面积不低于1:0.5的比例回迁办公物业；加建简易房按照建筑面积1:0.11的比例回迁办公物业。

2、回迁物业装修标准：若回迁物业为集中商业，则所回迁物业为毛坯交房；若回迁物业为办公，则所回迁办公物业的装修标准为:公共部分（含首层大堂、电梯厅）为精装修，其余为毛坯。若回迁物业为住宅，则所回迁住宅物业装修标准为不低于1500元/平方米；

3、搬迁补偿费: 40元/平方米，按照建筑总面积6591.12平方米，两次计算（搬迁、搬入），一次性补偿给项目方搬迁补偿费为人民币伍拾贰万柒仟贰佰捌拾玖元陆角整（小写:￥527289.60）。

4、过渡期租金：合作方以每月不低于50元/平方米的标准向项目方支付过渡期租金，项目方被搬迁房屋建筑总面积为6591.12平方米，合计每月应补偿给项目方的过渡期租金为人民币叁拾贰万玖仟伍佰伍拾陆元整（小写:￥329556.00）；自过渡期租金支付起计之日第四年起开始递增，按每年递增10%计付，直至回迁房交付为止。

5、回迁房屋配套：回迁房屋配套20个办公区域固定车位（具体位置另行协商），项目方按照政府相关规定缴纳管理费用。若在本项目，项目方取得房产证之前，政府对车位可办理产权证书（权属证书）颁布相应政策的，合作方应无条件配合项目方办理，补地价等费用由合作方承担，办证税费按法律规定双方各自承担；本项目项目方取得房产证之后三年内，政府对车位可办理产权证书（权属证书）颁布相应政策的，合作方应无条件配合项目方办理，相关补地价费用及税费按法律规定双方各自承担。

6、装修补偿：合作方以不低于1575元/平方米，按照现状物业建筑面积6591.12平方米，计算装修补偿款，一次性补偿给项目方装修补偿款为不低于人民币壹仟零叁拾捌万壹仟零壹拾肆元整（小写：********.00）。

7、回迁房位置：办公类型物业首层起，整层回迁，集中6层安置，如6层不足安置的，先在裙楼三层补足，仍不足的，超出部分双方另行协商。如正式设计方案与拟申报方案有较大出入，则回迁物业位于办公楼塔楼首层起，集中安置。

若拟申报方案未获得政府审批，则回迁物业位于办公楼塔楼首层起，集中安置，另外项目方获得货币补偿不低于人民币壹仟壹佰万元整（小写：￥********.00元），合作方在获得《建筑方案审查意见书》7日内一次性支付。

8、物业管理费：物业管理费自交付物业之日起免除项目方30个月物业费。

9、特别约定：上述补偿标准必须得到项目方股东大会通过，且最终以双方签订的拆迁赔偿协议为准（拆迁赔偿协议补偿标准不得低于双方签订的合作开发协议确定的标准）。