主要标的名称：上海八达国瑞房地产土地估价有限公司-其他资产评估

数量：1

单价（元）：20000.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:一、报价：人民币20000元整（贰万元整）;二、估价目的：为出让方通过集体决策核定应该补缴的地价款提供参考依据；三、估价对象概况：上海市松江区小昆山镇辰花公路三号A地块(松江区松江工业区104街坊115/1丘)商办、餐饮旅馆业用地,周围主要道路有广富林路等，交通通达路一般、可及度一般，综合而言便捷度一般。估价对象位于松江工业区，周围以住宅用地为主，现状基础配套设施一般，周围环境一般。四、估价方法：采用剩余法和基准地价系数修正法进行综合评估。剩余法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。公示地价系数修正法是利用城镇基准地价（路线价）、标定地价等政府公示地价及其地价修正体系成果，按照替代原则，将待估宗地的区域条件和个别条件等与公示地价的条件相比较，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。五、地价的确定：剩余法与基准地价系数修正法评估结果均较好的反映估价对象客观市场价格，故采用加权平均两种方法的评估结果作为估价对象国有出让建设用地使用权价格。