主要标的名称：上海信衡房地产估价有限公司-其他资产评估

数量：1

单价（元）：20000.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:一、报价：人民币20,000元整（大写：贰万元整）。二、估价目的评估估价对象原土地使用条件、现土地使用条件（增加地下经营性建筑面积）下的市场价格，为出让方通过集体决策核定应补缴的地价款提供参考依据。三、估价对象概况：估价对象为上海市松江区洞泾镇新农河三号-2地块，土地用途为普通商品房，周边有沈海高速、沪昆高速等城市快速路，有莘砖公路、沪松公路等主干道，道路交通条件较好。估价对象位于松江区洞泾镇，位于外郊环间，距轨道交通9号线洞泾站约7公里，公共配套成熟度一般，基础设施保障率较高。四、估价方法、技术路线 ①采用剩余法、基准地价系数修正法分别测算原、现条件地上土地使用权价格。剩余法在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价值余额来估算待估土地价值；基准地价系数修正法利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价期日价格。②地价的确定：经方法可靠性分析，取剩余法、基准地价系数修