通辽市第一中学物业管理服务定点竞价采购公告
通辽市第一中学物业管理服务定点竞价采购公告
通辽市第一中学采用竞价方式对通辽市第一中学定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2021-15532
项目名称：通辽市第一中学定点采购
采购单位：通辽市第一中学
所属区域：通辽市
预算金额(元)：2,820,773.00
项目开始时间：2021-10-20 09:14:28
项目截止时间：2021-10-26 00:00:00
采购人联系方式：厉洪毅 135*****845
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[2021]00834号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 通辽市第一中学物业管理服务定点采购需求技术要求一、项目概述1.学校概况：通辽市第一中学位于内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街西27号。建筑面积约57466㎡，占地面积约54208㎡。通辽市第一中学现有教学楼三幢、综合楼一幢、体艺楼、宿舍楼、食堂餐厅各一幢、学校占地面积约54208平方米，有6300平方米的教学楼；2500平方米的图书馆楼，2850平方米的实验楼；5000平方米的学生食堂和学生公寓楼。现有67教学班、3145名学生 ，住宿生占2200人、教师近400人。2.服务内容：宿舍管理服务；校园内各楼及功能场馆功能区域门卫、保洁服务；后勤保障等设施维护维修常规使用技术保障服务，本项目投入人员不得低于81人。3.采购方式:全区统一采购平台电子卖场定点服务4.采购预算:年度人工工资成本预算*******.00元5.服务期限：一年二、供应商的资格要求（一）投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）其它要求：1.在中华人民共和国境内工商管理部门注册的独立法人、事业法人、社会组织、其他组织或者自然人，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承揽能力。三、技术参数及服务要求（一）宿舍保洁（1）工作要求和职责：1. 每天上班后先将走廊和洗漱间、卫生间的窗户打开。2.检查所辖范围的物品损坏情况，需维修及时上报值班老师。3. 每周一进行所有拖布的消毒（用84消毒液）。每周二上酸，将大便池清洗一次，便坑里如没有黄色尿碱，也可以两周上一次酸。4. 洗簌间窗台和暖气上只允许放鞋，有衣物必须挂到晾衣绳上。5. 必须保持所辖区域的卫生干净、无灰尘。物品摆放整齐、整洁、便坑不堵、无异味。下班前关好楼道、卫生间、洗漱间的灯。夏天天气好，下班后不用关窗户。洗漱间和卫生间苍蝇灭掉。6.请假必须告知舍务负责人。迟到、早退、病假、事假奖励10元扣除。如果领导检查所辖范围卫生不合格，扣50元。7.不准在校吸烟，不允许进入学生寝室。更衣室里的东西摆放整齐，工作时间不准闲聊，不能超过5分钟看手机。8.工作时间：7:00—10:00 ，14:30—16:30。（2）工作范围：1. 分担区：1-2楼：方厅里的镜片、橱窗、地面、墙围子、窗台，楼梯下面等；楼门外平台，台阶，一楼周边地面卫生；2.楼道：地面、墙围子、窗台、墙面、安全指示牌、防火灭火器门等公共设施。3.楼梯：台阶、立面、楼梯扶手、立柱、楼梯拐角处、墙围子，地脚线、窗台等。4.卫生间、洗簌间：窗台、瓷砖，水池子、便池子、垃圾桶，地面、门、门玻璃、隔断上面等。（二）宿舍管理人员工作要求和职责（1）工作时间及工作量早晨：1. 6：00起床、洗簌 2. 6:00—6:40在楼道巡视，督促学生整理内务，值日生搞卫生；检查寝室卫生等。3. 6:30 一楼老师广播通知学生离舍时间已到。4. 6:40 值班老师负责把楼门锁上。登记晚离舍学生名单，写好减分条。5. 6:40--7:00 （1）宿舍管理老师检查寝室、洗漱间和卫生间是否有学生；（2）宿舍管理老师检查所辖楼层的寝室卫生后，把寝室灯关上。（3）写好查寝记录，写好学生反映的维修情况，写好自己检查的纪律减分单。(4）7:30进行交接班。中午：1.11:00宿舍管理老师全体上班2. 11:30（1） 负责5、6楼的老师在门口迎接并管理学生。不允许带饭，泡面，油炸烧烤食品等违纪物品。（2） 负责3、4楼的老师上楼，在高二、高三楼道巡视，检查生安全和违纪情况，不准学生打闹和大声喧哗。 （3）负责1、2老师在暖壶摆放区进行值班，关注好学生的安全问题。3.12.00准时封楼。4.12:20铃响之后开始查寝。 锁门老师看好楼门，学生只进不出。5.学生午休期间，查寝老师在楼道巡视，检查违纪学生。堵班老师负责开锁楼门。6. 13:50学生起床。各楼层老师在所辖楼道巡视，督促学生整理内务，值日生搞卫生；检查寝室卫生等。7. 14：10一楼老师广播通知学生离舍时间已到。8. 14：10-14:30（1）宿舍管理老师检查寝室、洗漱间和卫生间是否有学生；（2）宿舍管理老师检查所辖楼层的寝室卫生后，把寝室灯关上。（3）写好查寝记录，写好学生反映的维修情况，写好自己检查的纪律减分单。晚上：1.17：30一位查寝老师上班，21:00所有夜班老师全部到齐，值班组长负责全面工作，督促按时查寝、封楼、熄灯、夜间巡视等事宜。每天向部门负责人汇报这一班的日常工作情况。接待领导和老师来访、学生有异常情况等都必须直接告知舍务主任。2.高一高二22:10封楼，高三22:45封楼。高一、高二查寝老师到所辖楼层负责检查学生的安全和纪律情况。高一、高二查寝后必须在11:00之前核实好学生假条，查准人数。高一高二老师第一遍查完寝后，必须反查第二遍。熄灯后再查第三遍。查寝时必须见到学生本人，让舍长配合。3.如果出现：没假条，班任又没有打电话请假，学生又不在舍的情况处理办法：（1）先告知班主任，了解学生不在原因，班主任知情，作好记录即可。（2）班主任联系不上时，直接给家长打电话了解学生情况，若家长知情，作好记录即可，第二天告知舍务主任。（3）班主任联系不上，家长又不知学生去向，立即给舍务主任打电话。（4）联系不上舍务主任，直接向学校干部值班室老师汇报。4.23:30分，一二楼值班老师熄灯。5.凌晨12：00-1:00，1:00-2:00,2:00-3:00有三位值班老师专门进行全楼层巡视。（2）工作要求1.在值班期间不准外来人员来宿舍，学生上课期间和回宿舍休息时间锁楼门，按规定时间按要求接待学生、上楼巡视或夜间按点全楼巡夜。确保学生人身安全和财物安全。2.学生回宿舍休息期间，中午和晚上按时查寝，准确核实学生人数，学生不在寝室，必须有班主任开的请假条，如果没有假条，及时给班主任打电话，班主任不接电话的，及时联系家长，必须知道没在寝室住的学生去向，如果都联系不上，向学校值班干部和宿舍主任汇报。如果漏寝或逃寝的学生没有查出来，学生出现事故，全由所辖楼层的值班管理人员承担责任。值班管理人员负责检查所辖楼层学生寝室的卫生和纪律，保证学生正常休息和健康成长。一切按学校要求去做。3.宿舍管理人员不得与学生发生正面冲突，学生有病及时联系学校干部值班室和家长，如有突发事件，学生患有心脏病等急病，打120。如遇火灾，如小火，组织学生灭火，如大火，大声呼叫，打119，给值班干部打电话，组织学生逃生。4.负责卫生健康人员要督导工作，发现问题及时反馈，保障宿舍防疫相关卫生工作。做好卫生宣传工作，利用讲座、海报、简报等方式向师生普及校园常见传染病、用眼卫生、近视防治等卫生知识。负责住宿学生每日身体状况统计表及配合校内安排的其它相关工作，保障师生健康卫生的教育教学环境。（三）教学楼保洁工作职责要求（1）工作时间上午7:10——11:00 ；下午14:00——17:30（2）年龄及身体状况要求年龄：55周岁以下。如超过年龄后本人愿意继续留在目前岗位，因此而发生人身安全事故，责任与费用由本人自行承担。身体状况：1.每年提供一次身体健康证明（没有高血压、心脏病等）；2.对不能承担的工作量，保洁员本人应提出要求，若因此发生的安全问题，责任由本人承担。（3）工作纪律要求上班期间按规定着装，不做与工作无关的事情(吸烟、串岗、聊天、玩儿手机、睡觉等)。若发现一次做与工作无关的事情则扣除一天工资。（4）清洁范围及标准范围：每人承担两层楼的卫生间（四个卫生间）卫生，保持所在楼层的走廊楼梯卫生。清洁标准：1.目视天花板、墙角、灯具等，无灰尘、蜘蛛网。2.目视墙壁干净，蹲式坐便器、小便器等卫生洁具洁净无黄渍。3.每节课进行通风，保证室内无异味。4.地面无烟头、纸屑、污渍、积水等。5.厕所地漏密封良好，不反味、排水顺畅，定期消毒。6.一旦发现大小便池堵塞，应立即疏通，如果堵塞严重，卫生洁具损坏，管道、阀门、水龙头漏水，应及时报到政教处。7.垃圾及时倾倒，纸篓内纸不得超过纸篓容量的三分之二。8.洗水台面干净，无水迹、毛发等。9．完成临时交给的其他工作任务。10.爱护卫生工具，用毕放在指定地点。11.垃圾车每次装运垃圾后，及时将垃圾桶冲洗干净，打扫垃圾桶周围的垃圾，保持垃圾桶周围清洁。（四）校内卫生间岗位清洁要求（1）日常清洁项目1．及时冲洗厕（尿）兜、不得留有脏物。2．及时清倒手纸箩，箩内手纸不得多于1/3。3．不断拖擦地面，做到无水迹、无垃圾、无尘土、无污垢。4．定时擦洗云台、面盆、厕（尿）兜等卫生设备。5．定时擦拭门窗、间板、墙壁、窗台。6．定时消毒，喷洒除臭剂、清香剂。7．及时告知带班组长维修破损物件。（2）注意事项1.作业人员要注意自身保护，作业时带防护手套和口罩，预防细菌感染，防止清洁剂损害皮肤。2.清洗卫生间所用的工具应专用，使用后定期消毒，与其他保洁工具分开保管。3.作业时，应将“工作进行中”告示牌放置在门口或当眼处，以便师生注意并予以配合。4.注意卫生间的通风，按规定开关通风扇或窗扇。（五）体艺楼保洁岗位要求（1）工作时间：上午：7：00--11:00 下午：14:00--17:00如遇特殊情况，馆内有会议或其他活动，需延长时间，加班完成，确保环境卫生。周六.日轮休，确保馆内卫生清洁。（2）工作范围一楼至五楼、礼堂、球场、健身房、会议室、地下车库及各楼道。（3）工作要求及职责1.检查所管辖范围的物品有无损坏，需维修报告学校。2.每日两次84消毒液通风消毒3.走廊、大厅、楼道每日上下午各擦地一遍，地面、墙面、扶手玻璃、开关、正侧门玻璃擦拭，做到洁净明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。窗框、门槛保证清洁，注重死角。4.卫生间:洗手池台面、地面、墙面、隔板、便池，随时清理，垃圾桶保持干静无污，垃圾袋及时更换，镜面光洁明亮，无异味。5.健身房：器材、地面每日清扫、擦拭，做到无灰尘、无死角。6.球场：保持地面、座椅、器材干净无污，垃圾桶及时清理。7.礼堂：每日日常维护，做好清洁。8.地下车库：垃圾桶保证清洁，垃圾及时清洁，垃圾及时清倒。地面、坡道及车位保持干净、无死角、无明显尘埃。9.做到不定时巡视，完成领导临时分配的其他工作任务确保楼内清洁。（六）后勤保障等设施维护维修使用范围及要求1.供电岗位要求实行24小时值班制度，工作时间：周一至周六24小时值班，周日听班（白天听班），供暖季晚间要有值班，各岗位工作时间及要求具体根据学校教学实际情况调整，原则周日执行听班。2.确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。供水设备间卫生无死角。3.对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准。4.制定停水及事故处理方案。5.每天对给水系统检查一次，查着仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理。6.水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题及时解决。7.电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转。8.制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行。9.保证正常供电，限电、停电按规定时间通知各部门。10.确保备用应急发电机可随时启用。11.制订供电系统管理措施并严格执行;记录完整;供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。12.每年供暖前，要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转。13.供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理。14.对供热设施的重点部位(循环泵、二次加压等设备)、薄弱(管线连接等)环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。15.保障教学服务设备设施人员要熟练掌握教学设备设施的使用和维养，保质保量完成学校安排的教学服务，做好各项考试服务工作，做好使用保养记录。有完成大型会议、活动的的设备设施服务能力，保障各项活动工作所需人员的技术支持。对校内通讯、保证校内安全等设备设施、线路要定期维护保养，出现故障问题要及时维修，不能影响校内正常的教学活动。所有后勤保障人员特别是涉及到学生教室维修，水电暖跑冒低漏事情时，不得拖延。（七）门卫岗位职责与要求1.执行学校时间要求，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。2.严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。3.严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。4.发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向 110 报警，并配合公安机关做好处置工作。5.对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。6.疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。6.任何人不得在门卫从事与该工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。7.做好门卫的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。8.妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充 分发挥技防工具的作用，确保师生安全。9.在岗期间不与无关人员聊天，不干私活，不饮酒。10.按岗位要求配置专业人员。11.做好学校分配的其他各项工作。12.大门门卫工作时间：上12小时休24小时，三班倒；东门门卫，工作时间：5:30-18:30；主楼门卫，工作时间：晚班、白班各1人，24小时有人；夜班门卫：东楼门卫、东楼门卫、西楼门卫、综合楼门卫，工作时间：18:00-次日6:00；体艺馆门卫，工作时间：上24小时休24小时，两班倒。服务人员岗位名称、人数、工作时间1、宿管老师22人 ，上24小时休24小时。2、保洁员26人（含垃圾倾倒员），全天班3、后勤保障共计14人：电工2人，工作时间：周一至周六24小时值班，周日听班（白天听班）；保障教学服务设备设施人员11人，周一至周六正常班，周周日听班（供暖季晚间要有值班）；其它保障1人，周一至周五正常班。4、门卫15人：大门门卫6人，工作时间：上12小时休24小时，三班倒；东门门卫1人，工作时间：5:30-18:30；主楼门卫2人，工作时间：晚班、白班各1人，24小时有人；夜班门卫：东楼门卫、东楼门卫、西楼门卫、综合楼门卫各1人，共4人，工作时间：18:00-次日6:00。体艺馆门卫2人，工作时间：上24小时休24小时，两班倒。5、管理人员——项目总负责人1人、保洁负责人1人、门卫负责人1人、其他服务负责人1人，工作时间：周一至周六。 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 由供应商充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。（一）最低工资标准及保险供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定按时发放工资及缴纳保险，中标单位未履行要求的学校有权解除合同。（二）保障措施为有效保障我校所需服务质量，便于我校统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准，由供应商自行考虑填报。若采购人认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求供应商在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，将可能影响是否成交。（三）不许转包要求供应商应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次采购物业服务不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。成交供应商服务过程中，如雇佣员工工资低于通辽市最低工资标准或未提供有关社会福利待遇及未缴纳物业责任险的情况出现，一经查实，学校有权督促其整改，未予整改且已经影响到管理服务的，学校可与成交供应商终止合同，所造成一切损失由成交供应商承担。成交供应商所雇佣的人员在岗期间出现的意外伤害或因个人身体原因、工作方式不当等出现的意外伤害、死亡情况，由成交供应商负责，与学校无关；同时成交供应商应承担因管理不当导致的师生生命财产安全事故的责任。 |
采购单位：通辽市第一中学
2021年10月20日
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