北京五棵松万达广场改造项目

一.招标条件

本招标项目为北京五棵松万达广场改造项目监理服务工程，项目招标人为北京丰科万达广场有限公司，项目已具备招标条件，现进行邀请招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

二.项目概况与招标范围

招标范围：【北京五棵松万达广场改造项目监理服务合同】

招标数量/规模：

1. 本项目为【北京五棵松万达广场改造项目】工程，位于北京市海淀区复兴路69号，原建筑为商业业态，总建筑规模29.58万㎡。本次改造不改变业态性质，仍为商业业态。地下建筑规模10.13万㎡，其中地下二层为停车库，地下一层为商业，商业面积5.14万㎡；地上为6层商业，建筑规模19.45万㎡。本次改造为整体的商业设施更新改造，产业升级，改造面积约为28.68万㎡。

2. 招标范围：五棵松万达广场改造项目监理服务为全过程监理服务（包括万达院线业态），监理内容包括但不限于：拆除工程、垃圾清运与消纳工程、结构加固工程、土建工程、水暖工程、电气工程、市政管线工程、内装工程、外装工程、夜景照明工程、景观工程、导向标识工程、弱电智能化工程等。

3. 标段划分：1个标段。

   4、开业日期：2022年12月23日；

   5、咨询服务期：计划开始日期2021年12月21日，计划完工日期2023年4月23日（开业后4个月），咨询服务期共计16个月。（具体时间依据业主方工期要求）。

   6、签约方式：固定总价包干

   7、付款方式：

   7.1 本合同签订并生效后7日内，监理人应按合同包干总价10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期至本工程竣工验收备案完成且入伙后六个月。履约保函应符合附件《履约保函格式》所列的履约保函格式要求。委托人在接受履约保函且本工程开工后7个工作日内支付合同包干总价的10%做为预付款。

   7.2监理费用支付：

   1）监理服务期间监理费按每三个月进行支付，自本合同签订之时起，每三个月届满的次月5日前，监理人向委托人报送上三个月的服务费用结算文件，包括：监理费用＝3*合同包干总价*70%/监理服务期月数+当期奖金－当期处罚扣款金额。

   2）委托人收到监理人结算文件后的14个工作日内审核完毕，将审定金额反馈给监理人。

   3）项目奖金按合同包干总价的10%计算，包含在合同包干总价内。监理人收到委托人审定金额次日后，向委托人提交付款申请书和与审定金额同等金额的税务发票。委托人收到发票后的7个工作日内向监理人付清上一季度的监理服务费。

   7.3 项目全部工程竣工并入伙后，委托人支付至合同总价的80％（含预付款）。

   7.4 在监理人完成所有义务，集中入伙维修完成（入伙后6个月），监理人协助委托人办理完各总分包工程结算且监理人与委托人就结算确认合同总价后28日内，委托人支付监理费至结算合同总价的97％，此时监理人必须按照结算合同总价的100%向委托人提供全额发票。

   7.5 结算合同总价的3%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收合格两年且监理人依约妥善履行合同义务后30天内，由委托人扣除违约金、赔偿金等应扣款项（如有）后向监理人一次性支付剩余部分（不计利息）。

   每次付款前，监理人向委托人开具合法足额发票是委托人每次付款的前提条件。否则委托人有权顺延付款，由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。

   8、结算要求

   固定包干总价合同结算价款=合同价款+设计变更+现场签证±合同违约金或各类扣款

   8.1 其中：固定包干总价包括但不限于以下内容：

   监理费报价内容包括为完成招标文件、合同所设定工程监理服务工作条件，完成约定的监理服务内容、监理工作职责范围和监理专业项目范围下的所有费用，应包括但不限于以下所有内容：

   （1）监理人员薪资：是指发放到现场监理部工作人员手中的各种税前收入，包括监理人员工资、奖金、福利、保险、现场补贴费、高温补贴、赶工费、加班费和可报销费用等，该部分资金不得挪作它用。将全年薪资折算成为月度薪资，并将薪资发放按照投标人企业管理的实际情况，分解成为“月度工资”和“月度奖金”。

   （2）项目奖金：是指按照合同约定由招标人根据监理人的工作表现和业绩进行考核，根据考核结果，在监理人员薪资和其它监理成本之外的支付给现场监理团队的奖金。

   （3）办公费：包括各种日常办公费用支出，如低值易耗品费、通讯费以及计算机、打印机的折旧费等。

   （4）设备使用维护费：包括测量、检测等设备的购置或折旧费、维护费、检测校验费等。

   （5）风险费：指合同条款规定的因工程规模调整、工程变更、监理服务期起始时间的调整及其他与工程相关的风险而需支付的费用，为达到项目所在地政府行政管理特殊要求而增加费用，以及可能承担的行政主管部门或业主的罚款。

   （6）异地项目增加费：是指由于工程项目所在地投标人注册地或办公地及工作人员生活地不同而造成的成本增加费用，包括但不限于地域收入差异、生活成本差异、办理行政注册手续、交通、探亲、差旅、居住房屋和生活设施、办公房屋和设施、保险、风险增加等各种增加费用。

   （7）企业管理费：是指监理人的企业管理和组织生产经营活动所发生的各项费用，还包括成立项目监理部期间的开办费、为全面履约和提高监理服务是水平而聘请技术专家的咨询费等。

   （8）利润：是指监理人的利润。

   （9）规费：是指行政规费、行业协会或事业性收费，以及其它应缴纳的费用。

   （10）税金：6%增值税专用发票

   （11）其它：投标方所进行的联络和协调工作及其发生的所有附加费用，以及作为一个有经验的监理人为全面履行项目监理合同所应该包含的各种费用。

   9、入库符合性评审要求

2021-11-25 16:51:21

联系人：王成联系电话：176*****311

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