项目编号：YLZBCG-********9

项目名称：昌盛·翰林学府小区物业服务采购项目

1、招标条件

本招标项目昌盛·翰林学府小区物业服务采购项目已由相关部门批准建设，招标人安徽盛尚置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：昌盛?翰林学府”位于东至县尧渡镇集贤东路。项目规划总用地面积51582.8㎡(约77.37亩)，总建筑面积106661.09㎡(其中地上建筑面积82532㎡，地下建筑面积24129.09㎡)。计容建筑面积82532㎡(其中住宅面积81880.3㎡，物业管理用房地上部分面积248.61㎡，公共活动中心面积403.09㎡)，共17栋，为1栋二层配套用房3#楼；3栋四层住宅1#、2#、5#楼；6栋十一层住宅7#、8#、10#、11#、13#、17#楼；1栋十六层住宅18#楼；2栋十七层住宅6#、12#楼；4栋十八层住宅9#、15#、16#、19#楼。不计容建筑面积24129.09㎡(其中地下人防机动车库4313.2㎡，地下非人防机动车库15602.92㎡，地下储藏室3652.24㎡，物业管理用房地下部分77㎡，地下配电房483.73㎡)。建筑密度 17.62％，容积率1.6，绿地率 35.1％，住居户数752户。

2.2招标范围：（1）房屋公用部位的维修，养护，包括楼盖，屋顶，外墙，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅。（2）共同设施设备和附属建筑物的维修，养护和运行管理，包括：道路，下水管道，化粪池,泵房，自行车棚，露天停车位，地下停车位，雨污水管，共用照明，污水泵，楼内消防设施设备，门禁，天然气管道等。（3）公共绿地，绿化养护与管理；（4）公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运与处理等；（5）小区内的交通与车辆停放秩序的维护；（6）安全监控，巡视，门岗执勤等手段维护公共秩序；（7）保管与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收材料；（8）其他通常由物业服务公司提供的小区公共服务，以及法律政策合同规定的事项。具体内容详见第五章发包人要求。

2.3最高投标限价：96万元（前期物业管理费）

2.4服务期：5年，合同期满后，在服务期内，未出现较大事故或造成较大经济损失且资金落实后，可续签合同。

3、投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格、有效的营业执照。并在人员、设备等方面具有相应的管理服务能力；

3.2其他要求

投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人:

1)投标人被人民法院列入失信被执行人的;

2)投标人被相关监督管理部门限制投标和认定不良行为的。

上述第1)条依据下述查询平台(网址)发布的信息为准:

“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)、

“中国执行信息公开网” 网站(http://zxgk.court.gov.cn/)。

3）提供虚假材料一经查实，取消中标人资格，投标保证金不予以退还；同时将其不良行为上报相关主管部门。

3.3、本次招标不接受联合体投标。

4、招标文件文件的获取

4.1、为做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，结合办公场所封闭管理的要求，凡有意参加投标者，请于2021年11月29日至2021年12月06日，每日上午8时至12时，下午14时30分至18时（北京时间，下同），将单位介绍信或授权委托书扫描后发送至代理机构邮箱ah*******@163.com购买招标文件；招标人在收到单位介绍信或授权委托书扫描件和邮购款后发送电子版招标文件。

4.2、招标文件每套售价400元，售后不退。

4.3、需要邮购招标文件纸质版的，另加手续费（含邮费）50元，并注明邮寄地址及联系人电话。

5、 投标文件的递交

5.1、投标文件递交的截止时间（截止时间，下同）为2021年12月11日09时00分，开标地点为安徽省池州市东至县尧渡镇东流路东瑞大厦1 幢1709 号安徽艺林工程造价咨询有限公司开标室。

5.2、逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投

标文件，招标人不予受理。

为切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，避免人群集聚引发的交叉感染，投标人应通过邮递方式递交纸质版投标文件，投标文件须在投标截止时间前送达至项目代理机构（以收到时间为准，投标人对投标文件的有效送达负责），如项目授权委托人在规定时间内自愿送达投标文件至开标现场（每家投标单位仅限一人），并扫码显示绿码后方可进入。

6、开标人员安排

疫情防控期间，开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。为避免人群集聚引发的交叉感染，招标单位、现场见证人员，原则上只派一名代表参与。所有进入开标现场的人员必须严格遵守防疫规定，全程佩戴口罩，自觉接受身份核验和体温检测。

7、评标评审工作

疫情防控期间，项目交易随机抽取专家时，为尽量减少人员流动，遵循就近就便原则，原则上抽取县城区范围内专家，采取随机抽取方式难以组建评标委员会的，可依法由招标人自行确定专家。评标评审专家数量原则上控制在5 人（含5人）以内。评标评审工作过程中需要投标人澄清的事项，原则上采用电子化无纸化方式进行，尽量避免相关人员直接接触。需要询标的，评标委员会通过录音电话或发送电子邮件的方式向投标人询问，投标人在限定时间内以电子邮件形式予以回复。

8、投标保证金

投标保证金金额及形式：伍仟元，电汇或转账，应在开标截止时间前从投标人基本账户汇到招标人指定的账户；信息如下：

开户行：东至农村商业银行尧渡支行

户 名：安徽艺林工程造价咨询有限公司

账 号：2000 0315 2356 1030 0000 026

备注栏注明项目名称或项目编号

9、本次招标公告同时在东至县政府网（http://www.dongzhi.gov.cn/）、东至人网（www.dz0566.com）和（http:///）发布。

10、联系方式

2021年11月29日