一、存量房交易网签及备案

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》

2.审核材料：买卖双方身份证、不动产权证、买卖双方不能到场的需提供公证委托书

3.业务流程：买卖双方持身份证原件和不动产权证在中介机构或区政务服务中心房管窗口办理网签及备案手续

4.工作时限：1个工作日

5.注意事项：网签备案时买卖双方会收到一个6位数字短信验证码，不要随意泄露给他人。

二、存量房交易网签备案撤销

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》

2.审核材料：买卖双方身份证、交易网签合同及撤销申请

3.业务流程：受理（存量房监管窗口：张强）

4.工作时限：3个工作日

5.注意事项：网签备案撤销时买卖双方会收到一个6位数字短信验证码，不要随意泄露给他人。

三、存量房交易资金监管

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》

2.审核材料：买卖双方身份证、不动产权证、买卖双方不能到场的需提供公证委托书、网签合同、买卖双方银行卡

3.业务流程：受理并签定托管协议（资金监管窗口：张强）→交易资金存入监管账户（买方）→银行确认收款（银行窗口）→打印托管凭证（资金监管窗口：张强）→不动产权登记→资金拨付受理（资金监管窗口：张强）→拨付审批（分管领导奚群）→银行转账

4.工作时限：受理1个工作日，拨付3个工作日

5.注意事项：银行卡要支持大额转账

四、存量房交易资金解除监管

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》

2.审核材料：买卖双方身份证、不动产权证、合同网签备案注销证明、银行卡

3.业务流程：受理（资金监管窗口：张强） →拨付审批（分管领导奚群）→银行退款

4.工作时限：3个工作日

5.注意事项：银行卡要支持大额转账

五、存量房交易资金免监管

1.法律依据：《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》

2.审核材料：买卖双方身份证、不动产权证、买卖双方不能到场的需提供公证委托书、网签备案合同（中介网签的，盖中介公司公章）、免监管声明

3.业务流程：受理（资金监管窗口：张强） →复审（崔俊）→审批（分管领导奚群）

4.工作时限：1个工作日

5.注意事项：符合条件的买卖双方共同填写免监管声明

商品房交易合同网签备案办理规程

一、商品房预售合同备案

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《商品房预售管理办法》、《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》

2.审核材料：商品房买卖合同、首付款进入监管账户凭证（原件）

3.业务流程：受理（房管窗口：梅阳）

办结（房管窗口负责人：崔俊）

4.工作时限：1个工作日

5.注意事项：

新系统首付款已进入监管账户的系统自动备案，无须人工办理；未发生交易资金的预售合同备案须提供相关批复材料。

老系统备案须开发企业提供首付款进入监管账户证明申请办理。新系统试运行期间，需要核对新老系统信息并保持一致。

二、商品房预售合同备案撤销

1.法律依据：《城市房地产管理办法》、《商品房预售管理办法》、《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》

2.审核收缴材料：商品房买卖合同（原件）、备案证明（原件）、政府网站公示截图（打印件）、退还购房补贴证明（原件）、应提交的其他必要材料

3.业务流程：受理（房管窗口：梅阳）→审批（局领导）

4.工作时限：31日

5.注意事项：

（1）商品房预售合同备案撤销由买卖双方共同申请，需在区政府网站公示30日后无异议方可办理；

（2）查询是否领取了购房补贴，若领取需退还原发放单位并出具证明；

（3）查询不动产登记中心是否办理预告登记，若办理需注销登记完成方可办理。

房屋交易信息查询办理规程

1、法律依据：《房屋权属登记信息查询暂行办法》

2、审核材料：房屋交易信息查询文书、身份证件、委托书

3、业务流程：受理（房管窗口：梅阳）→审核（窗口负责人：崔俊）

4、工作时限：1日

5、注意事项： 查询申请需提供相关权利人、利害关系人、国家有关机关的凭证，不得查询泄露非权利人及上述情形以外的信息。

商品房预查封办理规程

1、法律依据：《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

2、审核材料：司法查封文书、身份证件、委托书等

3、业务流程：受理（房管窗口：梅阳）→审核（窗口负责人：崔俊）

4、工作时限：1日

5、预查封范围：

（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

（2）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋。

6、注意事项：

预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。

特别提示：不动产交易登记一体化平台正式启用前，商品房交易查询及预查封办理仍以标准版交易权属管理系统（西安比特思维TT系统）信息为准。