ZFCG-G*******号许昌电气职业学院学生公寓

管理维护服务项目项目评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：许昌电气职业学院学生公寓管理维护服务项目

（二）项目编号：ZFCG-G*******号

（三）招标公告发布日期：2021年 11月24 日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2021年 12月 20日 8: 30时

（六）采购方式： 公开招标

（七）最高限价：******* 元

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）。

二、开标记录及投标报价

三、资格审查情况

四、评审情况

（一）符合性审查

硬件特征码是否异常：否

通过资格审查的投标人均通过符合性审查

（二）综合比较与评价

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）郑州幼儿师范高等专科学校物业服务项目；

（2）郑州市第一 0 一中学物业管理服务；

（3）河南中医药大学学校公用建筑公共区域物业项目；

（4）皖西卫生职业学院物业管理服务项目；

（5）河南工业贸易职业学院 1-7 号宿舍楼保洁项目；

（6）河南师范大学新联学院物业管理服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：陈晓辉，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；张建成，消防证

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称：

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：

（1）郑州市管城回族区直属机关事务管理局节约型公共机构示范单位；（2）郑州市一〇一中学郑州市健康示范单位；（3） 郑州市第十人民医院郑州市健康示范单位。

未通过原因：非物业服务（管理）项目荣誉

（4）郑州大学第一附属医院（郑东院区）2018 年度物业管理示范项目；（5）郑州大学第一附属医院（河医院区）2018 年度物业管理示范项目荣誉 。

未通过原因：非政府或住建部门授予

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

(1)重庆师范大学大学城校区东区物业管理服务项目；

（2）中国地质大学（武汉）未来城校区物业管理服务项目；

(3)重庆工业职业技术学院校园物业服务项目；

(4)四川美术学院大学城校区物业服务；

(5)学院校园物业管理服务采购项目；

(6)重庆科技学院大学城校区物业服务；

(7)重庆警察学院物业服务及绿化管护项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：陆鸿，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；陆鸿，消防证

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）中国地质大学（武汉）未来城校区2019-2020年度物业服务“优秀项目”； （2）樵坪人家公租房小区2018年度物业管理示范住宅小区 ；（3）重庆普南仓储服务股份有限司园区2018年度物业管理示范住宅园区。

评标委员会审查未通过的：（1）时代港湾荣获2018年度江津区“示范住宅小区”；（2）海沁小区“最美小区称号”。

未通过原因：未提供部门颁发文件或证书。

（3）重庆师范大学“高校物业管理优秀标杆项目”

未通过原因：非政府或住建部门授予

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）广发银行股份有限公司郑州分行保洁服务采购项目；

（2）河南工业大学图书馆高层学生公寓等物业服务；

（3）郑州城市职业学院 1#-9#学生公寓管、保洁外包服务项目；

（4）郑州大学盛和苑教师公寓园区物业服务项目；

（5）机械工业第六设计研究院有限公司科技信息园服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：翟金钢，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；曹宏亚，消防证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）河南省物业服务居住物业优秀项目（康桥九溪郡）；

（2）河南省物业服务居住示范物业项目（康桥原溪里）；

（3）郑州市物业服务居住示范项目（郑东名筑（和枫雅居）；

（4）郑州市物业服务居住示范项目（康桥悦城）；

（5）郑州市物业服务居住示范项目（康桥美棠）；

（6）郑州市物业服务居住示范项目（康桥朗城）。

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）保洁服务合同；

（2）许昌市建安区实验小学物业服务合同；

（3）许昌市烈士陵园管理处物业服务合同。

评标委员会审查未通过的：

（1）魏都区新增14 条断头道路委托第 三方日常管养维护项目服务合同；

（2）许昌旅游服务中心地标楼迎宾广场物业服务合同。

未通过原因：均未提供验收报告

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：王朝辉，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；孙文保，消防证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市高铁东站站前广场物业管理项目（物业管理服务）；

（2）许昌市科技馆青少年活动中心物业服务项目（物业管理服务）；

（3）许昌市交通运输局物业管理项目（物业管理服务）；

（4）许昌市科技广场物业管理项目（物业管理服务）；

（5）许昌市东城区行政服务大厅物业服务项目（物业管理服务）；

（6）许昌市体育运动学校物业服务项目（物业管理服务）；

（7）十辈陈庄社区物业管理项目；

（8）安和雅居物业管理项目；

（9）天翼星公馆小区物业管理项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：孙艳敏，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；孙艳敏，消防证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：（1）“许昌市科技馆青少年活动中心”获得住建部门颁发的市级优秀公共物业服务项目；（2）“许昌市交通运输局”获得住建部门颁发的市级优秀公共物业服务项目。

评标委员会审查未通过的：（1）“许昌高铁东站”获得河南省物业商会颁发的河南省物业服务行业优秀示范项目；（2）“许昌市科技广场”获得河南省物业商会颁发的河南省物业服务行业优秀示范项目。

未通过原因：非政府或住建部门授予

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌芙蓉商务中心前期物业服务合同；

（2）聚贤人家前期物业服务合；

（3）艺馨苑前期物业服务合同；

（4）天河大厦前期物业服务合同；

（5）聚贤人家售楼处物业服务协议；

（6）许昌市城乡一体化示范区水系饮马河、芙蓉湖、芙蓉湖广场综合管养项目Ａ包；

（7）许昌市许州路小学物业服务协议。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：何彦涛，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；何彦涛，消防员证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：芙蓉商务中心（市城乡一体化示范区）优秀公共物业项目；芙蓉商务中心优秀公共物业项目。

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：

（1）平原示范区龙源小学后勤服务，学校的物业后勤服务；

（2）海淀教育书院物业服务，整个学校的物业服务；

（3）北京市海淀区教育科学研究院（美丽院区）物业服务，整个校区的物业服务；

（4）北京市海淀区私立新东方学校物业服务；

（5）国家农业转基因生物安全评价与鉴定中心物业服务。

未通过原因：业绩均未提供验收报告。

3、投标文件填报人员职称证书名称：

评标委员会审查通过的：马振凯，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；张戈，消防员证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市东城区许都广场委托物业管理；

（2）许昌市魏都区中奥鑫天办公楼物业服务；

（3）建安区工商质监局办公楼；

（4）辉县市城建综合服务中心服务管理；

（5）许昌市开发区公共体育设施和儿童游乐设施维护与物业管理；

（6）许昌市建安区公共体育设施和儿童游乐设施维护与物业管理；

评标委员会审查未通过的：

（1）长葛市公安局业务技术用房物业服务；

（2）长葛市质检大厦物业服务。

未通过原因：业绩均未提供验收报告

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：孟培娜，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；张再冉，消防证

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：（1）魏都区梦想佳苑（幸福里)获得优秀居住物业项目;（2）建安区西城新天地（理想城）获得优秀居住物业项目。

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）皖南医学院 2019 年物业管理服务项目；

（2）聊城职业技术学院物业管理服务项目；

（3）青岛科技大学物业管理服务项目；

（4）云南财经大学物业管理服务项目。

评标委员会审查未通过的：青岛大学物业管理服务项目

未通过原因：未提供验收报告

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：李曼，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；方秀华，消防证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：金贸中心被评为全省物业服务行业文明创建示范项目

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小微企业

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）平顶山技师学院学生公寓社会化管理物业服务、公寓保洁服务、军训、维修；

（2）平顶山市第三高级中学宿舍管理服务、宿舍管理；

（3）平顶山市第四十一中学宿舍管理服务、宿舍管理；

（4）平顶山时候第一高级中学（新校区）物业管理服务、宿舍管理、垃圾清运、 保洁服务、文印服务；

（5）平顶山市第一高级中学物业管理服务、宿舍管理、卫生清洁保洁、绿化管护、勤杂工；

（6）平顶山市工业职业技术学院宿舍管理服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：陈宏，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；陈宏，消防证。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：（1）“舞钢市社会保险医院”项目“2019 年度舞钢市示范物业管理项目”；（2）“舞钢市垭口街道办事处”物业项目“2019 年舞钢市物业管理示范项目”；（3）“高皇花苑”项目“2020 年度示范物业管理项目”；（4）“方特欢乐世界”项目“郑州市 2018 年度物业管理示范项目”；（5）“康城小区”物业项目“2019 年度物业管理示范项目；（6）“怡园小区”项目“2019 年度物业管理示范项目”。

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市建安区第二高级中学物业管理费用；

（2）许昌市建安区人民检察院物业管理服务项目；

（3）许昌市建安区第一高级中学、水电、寝管等物业服务；

（4）许昌工商管理学校“军事化管理“项目；

（5）招商银行股份有限公司许昌分行实行专业化、一体化的保洁服务。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：杨超，消防员证书

评标委员会审查未通过的：项目负责人张龙。

未通过原因：未提供学历电子信息备案表。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：

（1）郑州市金水区杨金路街道办事处大贺庄物业服务合同 主要内容：保洁、秩序维护、停车管理、公共设施维护、绿化养护；

（2）郑州市烟草公司南城分公司物业服务项目（二次） 主要内容：保洁、秩序等服务；

（3）郑州市烟草公司荥阳市分公司物业服务合同 主要内容：保洁、绿化、水电及后勤保障服务；

（4）郑州市北录庄大郭村花李庄社区合村并城项目物业服务合同 主要内容：保洁、秩序维护、停 车管理、公共设施维护、绿化养护；

（5）河南省人力资源和社会保障厅机关服务中心项目物业服务合 同主要内容：秩序维护、停车管理。

未通过原因：业绩均未提供验收报告。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：郭仪，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称：

评标委员会审查通过的：

（1）许昌职业技术学院校园服务 主要内容：校园保洁；

（2）许昌职业技术学院学生公寓管理服务主要内容：公寓安全管理、新生 入学管理、毕业生离校管理、日 常管理、保洁服务、宿舍文化管理；

（3）许昌市质量技术监督检验测试中心“国家质检中心龙 兴路办公区物业管理”项目 主要内容：安保服务、保洁服务、 维修服务、绿化服务、档案管理；

（4）“魏都区政府办公楼物业服务”项目主要内容：安保服务、保洁服务、 维修服务、档案管理、会议服务、 司勤服务；

（5）许昌市中级人民法院物业服务 主要内容：保洁服务、维修服务、 档案管理；

（6）许昌市立医院物业服务 主要内容：安保服务、保洁服务、 维修服务、档案管理；

（7）商丘市第四人民医院主要内容：保洁服务、电梯导乘 服务；

（8）中国联合网络通信有限公司许昌市分公司 主要内容：保安服务、保洁服务、 维修服务、绿化服务、会议服务。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：陈会超项目负责人毕业证及学历电子信息备案表；陈会超，消防员证书。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：（1）许昌市立医院2017年度优秀公共物业项目；（2）许昌市魏都区人民政府综合办公楼项目2020年度优秀公共物业项目；（3）中国联合网络通信有限公司许昌市分公司办公楼2019年度优秀公共物业项目；（4）河南禹亳铁路发展有限公司办公楼2018年度优秀物业项目；（5）许昌市立医院2018年度优秀公共物业项目。

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：无

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：

（1）东莞市常平文华学校物业管理项目；（2）惠州仲恺高新区陈江华阳学校物业服务项目；（3）惠州仲恺高新区陈江吉山学校物业服务项目；（4）中山市东区起湾学校物业服务项目；（5）大黑山风景区物业服务项目；（6）周口行政中心物业服务项目。

未通过原因：业绩均未提供验收报告。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：刘爱青，项目负责人，毕业证及学历电子信息备案表；李康，消防员证书。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：（1）河南慈心园健康科技有限公司物业服务合同、公司负责院内日常保洁项目，垃圾清运；（2）郑州市第四十四中学物业管理服务合同、公司负责院内日常保洁、教学楼保洁、学生公寓管理；（3）郑州市第一 0 二中学物业管理服务合同、公司负责院内日常保洁项目、垃圾清运、水电维修。

未通过原因：业绩均未提供验收报告。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

评标委员会审查未通过的：陈英，项目负责人

未通过原因： 未提供学历电子信息备案表

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况

第一中标候选人：

（一）中标候选人（中标人）名称：康桥悦生活服务集团有限公司

（二）地址： 河南省郑州市二七区大学路 80 号 9 号楼 24 层 2421 号

（三）联系人：翟金钢 联系方式：****-********

（四）中标金额：贰佰伍拾叁万零伍佰捌拾肆元整（￥*******）

第二中标候选人：

（一）中标候选人（中标人）名称：祥威物业服务集团有限公司

（二）地址：平顶山市湛河区南环东路北 20 号院工行火车站支行九楼

（三）联系人： 陈宏联系方式：****-*******

（四）中标金额：贰佰肆拾万零贰仟肆佰元整（￥*******）

第三中标候选人

（一）中标候选人（中标人）名称：许昌市怡兴物业管理有限公司

（二）地址： 许昌市中房大街东段

（三）联系人： 陈会超 联系方式：****-*******

（四）中标金额：贰佰肆拾万零伍仟捌佰柒拾捌元整（￥*******）

六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无

七、是否存在评标委员会成员更换：无

八、评标委员会成员名单：

高玉德(主任) 翟昊飞 董书娜 程超锋 李卫丽

2021年12 月20 日