满洲里市第十二学校满洲里市第十二学校物业管理服务定点服务采购合同履约验收公告(MZLSZFCG-HT-2021-57237)
满洲里市第十二学校满洲里市第十二学校物业管理服务定点服务采购合同履约验收公告(MZLSZFCG-HT-2021-57237)
MZLSZFCG-HT-2021-57237
二、合同名称满洲里市第十二学校物业管理服务定点服务采购合同
三、项目编号MZLZFCG-DDFW-2021-13048
四、项目名称满洲里市第十二学校定点采购
五、合同主体采 购 人(甲方)：满洲里市第十二学校
地址：满洲里市第十二学校
联系方式：150*****377
供应商(乙方)：内蒙古发达物业服务有限公司
地址：内蒙古发达物业服务有限公司
联系方式：151*****336
六、合同主要信息| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 满洲里市第十二学校物业服务招标方案 一、物业管理服务内容 （一）项目现实情况说明 1、服务面积：教学楼、体育馆、艺术楼、足球馆、阳光房总计40000平方米： 2、现有学生2640名. 3、物业存在的问题：由于是新校舍，学校硬件设施有不少问题，所以各物业出现的各种问题较多，物业服务工作量加大。 （1）供暖情况：供暖系统管道为铁管，且安装不合理缺少维修阀门，存在安全隐患。 （2）屋面情况：部分教学楼面防水效果差。 （3）排水情况：地下、半地下排水系统管道不很畅通。 （4）供电、照明情况：照明系统灯具损坏量大。 （5）供水情况：供水管道、暖气片、控制阀门有漏水。 （6）校区门禁系统故障率高，维修工作量大。 （7）物业普遍存在卫生间设施缺损、门窗缺损、门窗防寒差。 （二）、服务内容与标准 1.保洁服务 1.1楼内公共区域。 1.2楼外公共区域。 1.3楼内外公共区域垃圾清理、外运出校园送往垃圾场。 1.4冬季校园内积雪清理及外运。 1.5校园公共区域窗户玻璃从里每年擦拭一次。（艺术楼、体育馆、足球馆、综合楼、小学部、中学部），保证安全门玻璃干净。 2.学校各种设施设备物业维护服务 2.1建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井、各种管道堵塞）。 2.2校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施维护。 2.4消防设施日常检查维护。 2.5换热站设备日常检查。 2.6校园内所以体育器材 2.7办公桌椅、学生桌椅的维修 2.8.校内货物的搬运服务 3.绿化养护服务 3.1绿地、树木、预防工作。 3.2根据校园所栽的花草树木养护工作，做好养护工作计划。 3.3补种（树苗由学校提供）、松土、浇水、施肥、整形修剪、防虫害维护等项。 4.公共秩序维持服务 4.1门岗管理（更夫）。 4.2重点区域、部位管理。 4.3车辆秩序管理（内、外停车场）。 4.4突发事件协助。 5.电梯维保 二、各岗位职责 （一）电工岗位职责及标准： 1.认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电知识，设施维修、安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。 2.文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校内电路、线路的分布和走向。 4.负责正常供电、停电和安全用电事宜。 5.负责低压线路和校内路灯的定时检查检修，坚持每天巡查一遍。 6.负责教室内外线路，照明设施，弱电（协助有关部门）维护和安装。 7.协助有关部门安装及维修广播线路，喇叭，电铃，电扇等。 8.负责每周五对用电设施和教学设备安全巡查、检查、维修，查处违章用电，填写检查记录。 9.抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。 10.如下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。 11.认真做好查表、登记、结算工作。 12.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 13.每天对校园内的设施进行一次安全检查。 4.服从公司和学校临时安排的其他工作。 （二） 水暖工岗位职责及标准： 1.加强业务知识学习，具备相关的业务知识和技能，熟悉和掌握相关设施的结构和操作。 2.负责学校供水、排水、供暖系统及相关设施、设备的管理和维护。 3.对所管工作范围，坚持每天巡查一遍，发现问题及时汇报（如地下室跑水，消防水表不正常走字等），及时维修；杜绝滴、漏、跑、冒现象；对安排的维修任务，要按时保质保量完成，并清理好维修现场。 4.规范程序，科学操作，严格遵守安全生产各项规章制度和劳动纪律，不进行任何违章违纪影响安全的操作。 5.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 6.增强服务意识，遇有突发性维修任务，做到随叫随到，及时处理，提高工作效率。 7.注意维修工具的保养、保管，保持工作间的整洁卫生。 9.服从公司和校方临时安排的其他工作。 （三）学校更夫岗位职责及标准： 1.尽职尽责，坚守岗位，认真做好检查记录。 2.严格遵守学校各项规章制度，严禁在岗期间赌博、饮酒、（抽烟、做与工作无关事情；严禁使用电热杯、电炉子、电褥子等用电设施。 3.熟悉学校水源、电源分布情况；熟记火警、盗警、巡警报警电话；熟练灭火器材的使用方法，发现隐患及时处理并报告，如因工作失职失误造成损失的，给予严肃处理并追究刑事责任。 4.严把校门，静校后不准闲散人员、外单位车辆进入校园，没有学校相关领导允许，不得从校园搬东西。 5.做好三查三巡工作：一是静校查巡，检查并及时关闭楼内水、电、门、窗；二是半夜查巡，如遇突发情况，保护好现场，并及时报告；三是清晨查巡，检查是否安全无事。 6.严格交接班制度，不擅自离岗，因故请人代班，必须经学校主管领导同意。 7.注意保持校门内外的卫生，完成公司和校领导交办的其他工作。 （五）保洁员岗位职责及标准： 1.仪容端正、着装整齐，服从公司的统一调度和工作安排。 2.按公司要求高标准做好责任区内的清扫保洁工作。 3.及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。 4.按时收集校区的生活垃圾并清运至指定地点;定期（时间根据实际需求来定）对校区公共部位进行消杀工作（如果疫情等特殊情况下，听学校安排）。 5.协助安全办做好校区安防工作，发现可疑人或事，应立即向安全办负责人报告。 6.完成公司和学校临时指派的其他工作。 三、物业公司人员配备 共5个物业项目，计划最少配置20人，具体如下： 1.物业主管：1人； 2.保洁人员：13人； 3.更夫：3人； 4.水暖电工2人； 5.院落花草及设备实施维护：1人 四、物业公司职责 1.按编制数提供专业的物业服务人员，否则缺少人员的工资从物业费中扣除，并加扣10%。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员，否则学校有权辞退不合格人员，物业公司不及时补充缺少的人员的话，被辞退人员的缺勤的工资从物业费当中扣除。并多扣缺勤工资20%的违约金。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工具及用品均由物业公司负责。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。物业工作人员故意损坏或偷盗学校的财物，学校将清退违规人员，并从物业费中扣除相关费用。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 9.物业公司按时给工人开资，不得压资，工人工资不能低于最低工资（含五险一金）标准。如果因压资而影响学校工作，后果由物业公司负责，并多扣垫付资金的20%的违约金。如果出现疫情等不可抗拒的原因导致职工没法上班，按国家规定给工人开资，否则甲方从物业费中扣除这部分费用。 10.要及时清运垃圾和积雪，否则学校自己雇佣车辆清理，费用从物业费中扣除。 （二）人员要求 1.所聘用服务人员需符合以下条件：水暖电工要求持有国家劳动部门颁发的高级证书，物业人员需持有相关上岗证书（如电梯管理员），保洁人员须持有健康证。 2.聘用人员年龄一般不得超过55周岁。个别特殊岗位或技术要求不高的岗位，年龄可以放宽至60周岁。 3.聘用人员要求身体健康，品貌端正，具有一定的文化程度，无劣迹。管理员要求形象好，年龄不超过50周岁，端庄大方，个人综合素质高。更夫要求年龄不超过60周岁，端庄大方，身体健康，责任心强。保洁服务员要求年龄不超过55周岁，端庄大方，个人素质较高。 5.对所有人员公司进行岗前培训，引导物业服务人员严格遵守校方的各项规定。 六、物业工具及保洁用品消耗（消毒液、瓷砖清洁剂、洗衣粉、洗洁精等），由物业公司承担。 如果维修工具及保洁用品消耗不到位，甲方先买，后从物业费中扣除。 五、服务期限：2021年8月20日——2024年 8 月 19 日. 六、甲方的权利义务： 1.甲方有权对乙方的工作进行督察、检查、考核，向乙方反映物业工作人员在工作中存在的问题，并要求乙方更换不合格的保洁人员。 2.甲方有权根据保洁工作质量、标准的要求对乙方进行质控、检查、考核，如因乙方原因导致甲方在卫生检查中不达标，甲方有权追究乙方的违约责任（每次不合格，从物业费中扣除200元）。 3.乙方在服务对象满意率90%以下时，甲方有权以书面形式通知乙方进行整改。 4.乙方违反本合同时，甲方有权以书面形式向乙方发出《限期整改通知》，乙方在规定期限内必须改正。如超期仍未改正的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任（违约金为10万元）。 5.甲方无权参与乙方人事管理。 6.甲方保证乙方服务工作的正常用水、用电，并提供必要的工作条件：包括存放工作器材、工具等库房，办公用房等，同时甲方应提供符合国家卫生防疫标准的杀虫药。 七、乙方的权利义务： 1.提供专业的物业服务人员，要具有一定的文化程度和素养。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 八、服务费用及其付款结算办法 整个服务期内的物业服务费（含税）为人民币：以招标价为准（不高于*******元），本合同书签订之日，甲方按月支付给乙方一定的物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。 ***前次招标中，中标企业以*******价格中标后弃标。请谨慎报价。低价竞标后弃标的，我校将依法维护学校权益。, 采购数量：1 | 1(批) | 1,356,000.00 | 1,356,000.00 |
合同金额：1,356,000.00元，大写金额(￥)：壹佰叁拾伍万陆仟元整
七、验收日期八、验收组成员(应当邀请服务对象参与)王新梅 包海山
九、验收意见验收通过
十、其他补充事宜无
满洲里市第十二学校
2021年12月24日
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