呼和浩特市精神康复医院呼和浩特市精神康复医院物业管理服务履约验收公告
呼和浩特市精神康复医院呼和浩特市精神康复医院物业管理服务履约验收公告
HHHTSZC-HT-2021-138810
呼和浩特市精神康复医院物业管理服务
HHHTSZC-FWDD-2021-16092
呼和浩特市精神康复医院定点采购
采 购 人(甲方)：呼和浩特市精神康复医院
地址：呼和浩特市昭乌达路南口民政福利园内
联系方式：130*****020
供应商(乙方)：呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司
地址：呼和浩特市
联系方式：****-*******
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、室外卫生保洁服务：1.室外卫生保洁服务负责所属区域院内、停车场、台阶、人行 道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 2服务标准： （1）每天对路面、绿 地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂 物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、 无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 (2）每天每隔一小时 巡回清扫保洁一次。 (3）每天及时发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等 杂物。 (4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 (5）果皮箱和垃 圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 (6）每月对污水井、化粪池、隔油池、雨水栅揭开铁篦盖板彻底清理一次。 (7)保持各 种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表 面上的清洁。 (8) 冬天及时做好区域内积雪清理工作。 二、室内卫生服务：负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台 阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及 消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准：（ 1 ）公 共 区 域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰 尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无 灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无 印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净 无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾 箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保 无 鼠 害 、 虫 害 。（ 2 ）卫 生 间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表 无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。（3）电梯轿厢及扶梯 每天循环 进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内 无异味。玻璃护板无手印、污渍。（4）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、 杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。（5）接待 室 及 会 议 室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干 净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 三、工程维修管理工作 ：1、具体内容 负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理。 低压配电、空调、电梯、消防监控设施设备的日常运行、养护和管理。每天负责巡检 设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及 时处理；及时协调对相关系统进行维保，确保全系统正常安全运行。2、服务标准 对 各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施 的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。（1）管理和操作人员 能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。（2）确保设备设施的科学、安全、 可 靠 运 行 。（3）有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，配 置合理。水电技工师傅各2 个。必须持合法有效的上岗资格证件上岗。（4）建立健 全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到 100%，物料管理账、物、卡相符。（5）严格按照电力部门规定的技术要求和安全规 则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守。（6）消防监控室要能熟练操作 和 24 小时值守。 （7）合理库存维修配件，确保及时维修，又要最大限度降低资金积 压 。 （8）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行。 （9）不断 摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲 方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 (10）对 上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向甲方汇报一次 巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （11）接到通知后，维修人员十分钟 内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。（12）定期、不定期对 水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改。（13）制定设备保养计划， 供水、供电、供暖、制冷系统每年进行一次调试、检修（冷暖切换期），配电室、消 防监控设备，每年进行一次检修。（14）对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时 巡视，确保水、电、暖的正常供应。（15）散热器及空调滤网每年清理两次。 四、会议、礼宾服务 ：1、具体内容 负责会议室、接待室及办公室举办的各类会议、接待 活动提供会务、礼宾和保洁服务。协助采购人做好接待服务工作。负责会前的各项准 备工作、会场卫生清理、会场布置、桌椅摆放、桌面物品摆放、设备调试、与会人员 的引导，会中的饮品添加、道具摆放，会后的全面整理和卫生清理工作。2、服务标 准 （1）提前根据会议服务要求安排和布置会场，摆放桌椅、台布、会标、桌签、茶 杯、纸巾（毛巾）、纸笔、饮用水，确保空调、灯光等设施良好，调试就绪，会议室 及周边环境的灯光、室温、卫生均符合要求；（2）会服人员上岗时必须身着统一制 服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素，长发须盘起，站立服务，姿态标准、精神振 作、举止大方，服务面带微笑、态度亲切，语言文明规范、语气温和、音量适中，有 礼貌地向与会人员致意问好，引导与会人员乘坐电梯、进入会场或接待室；（3）做 好会议期间的服务工作，适时为与会人员续水，引导后续到来的与会人员进入会场或 进入接待室，妥善解决与会人员的要求及问题，如有必要及时与采购人沟通；（4）及时做好会议室、接待室等的清理工作，撤回相关备品，如发现与会人员遗留物品及时通知采购人；（5）严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话 内容，不带无关人员进入工作区； 五、公共秩序维护服务：1 安防管理：出入口应安排 24 小时值岗，办公期间进行立岗； 对外来人员(施工、送货、参观等)实行进出管理；对来访客人用语规范；非办公时间进 入办公楼的办公人员应实施详细登记，非工作人员经许可方可入内。对携带物品实施 分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入；定时按路线进行巡视， 并记录； 2 车辆秩序管理：根据管理区域特点合理设臵停车指示和警示标识，规定行 驶路线，指定停车位臵；车辆出入口实行 24 小时值班做到车辆停放有序，停车场卫 生清洁； 3 消防监控：楼宇自控系统、消防监控系统、保安监视系统安排专人值班， 发现险情及时处臵并报告。对消防器材和设备及时检查、维护，发现火灾隐患及火情 时及时采取应急措施，同时向有关部门报告，并协助做好救助工作。 六、人员配备要求;1.项目主管 须具有物业管理岗位证书。大专及以上学历，50 岁以下， 有办公楼、企事业单位 5 年以上物业管理经验或 3 年以上项目主管任职经历，专业技 能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑。 2. 消防监控人员 持 有建构筑消防员证书，根据消防部门要求掌握消控设备的操作，熟悉火警处理的正确 流程。 3.会议礼宾 大专及以上学历，女性，年龄 30 周岁以下，身高 1.65 米以上， 普通话标准，相貌端正，作风正派，有 3 年以上相关工作经验。 4. 工程维修人员 高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有 2 年以上相关工作经验，专业对口，年龄50 周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。 5.保洁人员有2 年以上相关工作经验，负责医院公共区域的卫生清洁工作，年龄 45 周岁以 下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，保质保量的完成所分配的任务。 6.安保 人员 有 2 年以上相关工作经验，年龄 50 周岁以下，身体健康，爱岗敬业，有吃苦耐 劳精神，责任心强，保质保量的完成所分配的任务。 7.其他要求 （1）物业公司应从 我院物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理 机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完 整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，抓好员工 思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。 （2）物业公司要 保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐 全。专业技术人员要有专业证书，消防监控人员具有消防部门的培训证书及上岗证。（3）物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆 容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官 端正、形象良好、面容符合职业要求。 8.在岗人员数量及工资标准 (不少于下列人员 数。投标人须提供相应人员编制表)：人员。 工资标准：人员月工资标准不低于项目所在地区相关规定（含保险）。 七、工程日常维修维护、小型材料费用: 1.大型工程改造、维修材料由采购人负责； 2.投 标人负责办公楼日常维修维护各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚 踏阀等小型电器、卫生间设施等。内容：对以上设备进行日常检查、维修、保养。 3. 投标人负责小型日常维修、小型工器具、200 元以下材料费，如小便池、电池，普通 日光灯管、墙壁开关、插座、水龙头、下水管等。 八、绿化服务: 1.熟悉物业区域内的绿化面积和布局，熟悉花草树木的品种数量及养护技 能 。 2.坚守工作岗位，保证树木、草坪正常生长。 3.对树木、花草要定期施肥、培 土、除杂草和防治病虫害，发现花木的死株要清除，缺株要补植，并做好现场清理。 4.配合相关部门搞好绿化区域的卫生工作，保证绿化环境清洁. 5.管理好各种绿化 工具,防止丢失。 九、人员配备：项目经理1人，维修人员4人，保安16人，保洁7人，消防监控4人。共32人。, 采购数量：1 | 1(项) | 675,840.00 | 675,840.00 |
合同金额：675,840.00元，大写金额(￥)：陆拾柒万伍仟捌佰肆拾元整
党伟郭鹏飞赵敬志
验收通过
无
呼和浩特市精神康复医院
2021年12月29日
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