珠海高新技术创新创业服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-DDJJ-2021-321582
珠海高新技术创新创业服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-DDJJ-2021-321582
珠海高新技术创新创业服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
发布机构：珠海高新技术创新创业服务中心发布时间：2021-12-30 09:45:21
项目名称：珠海高新技术创新创业服务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-2021-321582
采购计划编号：440441-2021-01317
本项目于2021-12-23 15:02:36发布公告，报价时间为2021-12-29 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 珠海高新港湾物业管理服务有限公司 | 328,500.00 | 2021-12-29 09:23:26 |
| 珠海正方物业管理有限公司 | 329,521.00 | 2021-12-29 12:01:22 |
| 珠海市彭星物业管理有限公司 | 329,878.00 | 2021-12-29 10:18:57 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|
成交供应商：珠海高新港湾物业管理服务有限公司
成交时间：2021-12-29 16:00:00
成交金额：328500.00，大写(人民币)：叁拾贰万捌仟伍佰元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一条：服务项目概况 珠海民营科技园作为广东省博士和博士后创新创业（珠海）孵化基地(以下简称“双博基地”)的载体，采取“一主多体、市区共建”思路和“由市主导、市区联动、专业机构运营”的管理运营模式进行规划和建设。着力打造集科技研发、创新交流、深度孵化、创投融资、成果展示、党群引领、会务培训、行政服务与生活配套等功能为一体的博士和博士后创新创业孵化基地。民营科技园隶属于珠海高新技术创新创业服务中心（以下简称：双创中心）物业，分为主楼、副楼及后勤楼，占地面积约二万八千平方米，建筑面积约两万六千平方米，绿化面积约一万二千平方米，属半敞开式物业院落，主楼以写字楼办公为主，副楼为工业厂房以生产研发制造为主，大厦内相关配套设施设备基本完善。未来，随着园区的改造升级，园区将打造成一个物联网、智慧化园区，各个功能将在双创中心的合理使用下，发挥协同作用，在降低整体经营成本的同时，又充分实现内部的高效运作。第二条：服务项目名称：民营科技园（双博基地）物业管理服务。第三条：服务项目地点：珠海高新区科技创新海岸科技一路10号第四条：服务项目内容一、管理事项1、物业共用部位的维修、养护和管理，包括：地面及地下车库、篮球场、屋顶、内外墙和基础等承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等其它共用部位。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、园区安全控制系统、园区消防、监控、电梯、中央空调设施设备等。 3、公共环境卫生，包括物业公共区域和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。4、公共绿化的养护和管理。5、对物业内交通与车辆出入、停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。7、装饰装修管理服务，管理与物业相关的工程图纸、租户档案及竣工验收资料。8、组织开展园区文化娱乐活动；配合街道办、居民委员会、派出所做好小区文明建设及其他社会管理工作。9、入园企业收费管理：受双创中心委托按规定每月向租户收取房租、管理费、场地使用费、水电费、停车费、保证金等有关费用，并指定租户将上述款项直接交至双创中心指定账户。物业服务方做好费用收取登记，形成统计表，并每月与双创中心财务核账，及时催缴入园企业欠缴的费用。10、为园区提供便民服务。 包括但不限于免费提供报刊、信件、邮件等代收代发业务。有偿服务包括但不限于办公区域绿摆服务、办公区域专业消杀，并按市场价格收取相关费用。11、对租户和物业使用人违反入园企业公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。12、做好物业管理区域内突发事件（煤气泄漏、停水、停电、火灾、台风等）应急措施，维护公众、双创中心或非双创中心使用人的人身和财产安全。13、档案信息管理。（1）入园企业合同管理：建立入园企业租赁合同档案，根据入园企业订立合同的期限，协助做好入园企业续签（增加、变更、解除或到期终止）合同的相关工作。（2）入园企业信息管理：根据入园企业登记表按行业类别分类建立入园企业档案，每月月底统计入园企业的增加和减少数，形成入园企业数量统计报表。14、负责双创中心委托服务项目所在园区的安全生产及双创中心在园区的资产安全。二 、物业管理人员要求1.物业服务方需为本项目配备不少于18名服务人员。所派驻人员需经过严格的岗前培训，具备良好的服务意识，具有强烈的责任感和良好的职业道德，以及过硬的专业知识技能方能上岗，具体如下：序号职位人数要求1项目经理1年龄30-50岁，大专以上学历，物业管理或相关专业，持物业管理类职业资格证书，具有物业管理实际工作经验，熟悉ISO9001质量管理体系，有较强的组织和协调能力，善于沟通，身体健康，能吃苦耐劳，政治思想素质好，有敬业精神。负责园区全面工作，带领、指导各级员工落实服务标准和服务要求，协助双创中心全力做好园区运营服务；2综合主管1年龄25-45岁，大专以上学历。协助双创中心及项目经理做好财务管理工作，负责各项费用的收缴、催缴，财务报表的统计及核定；负责做好品质巡查、内务、人事、物资、客户档案的建立和归档等综合管理工作；负责企业入驻服务、报事报修、增值服务、接待会务等服务；3安全管理员（两班倒、含班长2名）11年龄22-45岁，政治素质过硬，身体健康，无犯罪等不良记录，具有相关工作经验，有一定的组织协调管理能力，高中以上文化程度，相貌端正，品行良好，有敬业精神。管理员至少三人须持证上岗（持有建（构）筑物消防员资格证）安管班长2人（兼巡逻），带领秩序安管部做好园区秩序维护、安全检查防范、消防巡查管理、车辆管理、门禁管控等工作，协助综合主管开展园区日常服务工作；消防监控中心4人（白晚班各2人人），负责消防和监控中心的值班，密切关注园区的动态，协助各部门做好园区日常服务工作；须持证上岗（持有建（构）筑物消防员资格证）门岗5人，（白2个，晚班2个,1人顶休），执行门禁管控制度，做好形象岗值勤，主要负责物品进出管理、来访人员防控（疫防测温，人员登记核查）、安检、临时车辆核放、指引等工作内容；4工程班长1男性，年龄25-35岁，中级电工以上资质。专业知识丰富，具有机电、水电设备、设施管理经验，熟悉各类机电设备的性能和技术要求，熟悉各类设施、设备维修保养流程，有较强的处理设备设施突发事件的能力，身体健康、政治思想素质好，无犯罪等不良记录，有较强的责任心和敬业精神。协助经理开展园区日常工作，主要负责公共区域设施设备的日常管理和维修、报修服务；5环境班长1女性，年龄25-35岁，具有相关工作经验，相貌端正，品行良好，吃苦耐劳，熟悉清洁知识及操作流程，具有一定的协调、组织能力，善于沟通，具有较强的责任心、良好的服务意识和敬业精神。协助经理开展园区日常工作和做好品质管理、清洁绿化分包管理、园区节日布置等工作；6清洁员2女性，年龄22-45岁，五官端正，动作麻利，能吃苦耐劳，无犯罪等不良记录，有敬业精神。主要负责在领班的带领下，做好园区的公共区域日常保洁，垃圾收集与清运、公共洗手间物料添补以及招标人办公区域保洁等；负责做好园区内外绿化、盆摆绿植管养等工作（清洁绿化分包方定期组织开展浇灌、打草、施肥、病虫害防治等园林绿化养护工作）7绿化员1男性，年龄25-45岁，要求熟悉园林绿化知识，具有园林绿化工作经验，能吃苦耐劳，有敬业精神。负责做好园区内外绿化、盆摆绿植管养等工作（清洁绿化分包方定期组织开展浇灌、打草、施肥、病虫害防治等园林绿化养护工作）人数合计18（人）2、物业服务方人员需足额上岗并实名进驻，如主要管理人员调整需征得双创中心同意。中标单位为本项目配备的所有人员需在2022年1月1日前全部到岗。履约上岗前须提供上述资料进行核查，核验合格后方可上岗。三 、物业管理的具体要求1、园区日常安全管理和消防管理工作1.1、必须服从管理，严格做好各项安全防范工作，自觉接受公安部门、地方相关管理部门的业务检查、监督和指导。1.2、负责物业范围内消防和安全监控工作，发现异常情况及时处理并向管理人员及双创中心汇报。1.3、负责物业范围内消防等相关设备的维护、维修，包括消防栓系统、防火门、灭火器等，保证相关设备的正常运行，性能良好。1.4、负责物业范围内24小时的巡查及监控（含节假日）。1.5、做好各种物资、来访人员、车辆等出入登记管理工作。1.6、做好停车场及车辆的停放和管理工作。2、公共设备的维护保养工作2.1、每天对物业范围内的公共系统设备（设施）全面巡查1次，保证物业范围内的供电、照明、供水、排污、消防、监控、空调等系统以及设备的正常运行，性能良好。2.2、每天对物业范围内的排水系统检查1次（雨季或台风季节每天2次），测试排水系统性能，确保排水系统工作正常。2.3、负责对公共系统设备（设施）系统的故障的维修处理（紧急故障1小时内修复，其他故障24小时内修复或按双方约定时间修复）。3、日常清洁保洁工作3.1、每天（含节、假日）必须在上午08：30前、下午14：30前完成园区办公公共区域、展示区、会场及物业范围内公共区域的清洁保洁和垃圾清运工作,并保持场地整洁及清理后的垃圾桶无异味，做好垃圾分类工作。3.2、每天（含节、假日）上午08：30前、下午14：30前清洁园区公共空间卫生各一次，包括清洗和消毒茶具、清理烟灰缸，清洁公共空间桌面和地面，做到公共空间地面清洁、桌面整洁、茶具无茶渍。3.3、每天上午08：30前、下午14：30前对卫生间全面清洁各一次，清洁范围包括：镜子、马桶、小便池、隔板、洗手台、地面和门等，及时消毒，全天保洁。保洁时间为上午10：30、下午16:00，并做到勤检查、勤清洁，保持干净无异味，及时补充卫生间的纸巾、洗手液、香袋等。3.4、如遇自然灾害（如台风、暴雨等）袭击时，必须在灾后第一时间内做好公共区域的垃圾清除和清运工作，迅速恢复正常的生活环境。3.5、每日指派专人巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除。3.6、每周对上下水管道排水口、天台落水管口、地面下水管（井）清理一次（雨季或台风天气应每天定期巡查和清理），每月对沟渠进行清理、疏通一次，保持管道、沟渠的通畅。3.7、每周清洁一次门、窗，每月清洁一次天花板、墙面（含地脚线）、灯饰。3.8、每半月对公共区域的门、窗、天花板、墙面（含地脚线）、灯饰清洁一次。3.9、每月在物业范围内进行一次全面除“四害”消杀，要求达到全国爱卫办《全爱卫发(1997)第5号》文件及珠海市卫生防疫部门的防治指标，即“四害”防治达标。每次消杀提前2天向双创中心报备及通知入园企业后实施，消杀工作不得影响入园企业正常工作；每次消杀后要做好消杀记录并留底,并跟进消杀效果；所使用的杀虫药物、灭鼠器械均采用经国家爱卫办指定使用的低毒药物，保证环境安全，并对人畜无危害。4、绿化管理维护工作4.1、每天必须做好物业范围内室外环境的绿化养护工作。根据实际情况，每天清理干净绿地上的落叶和杂物以及树木上的枯枝，清运垃圾，确保室外的花卉树木的良好，绿化环境整齐干净。4.2、草皮的日常管理。根据不同季节定期对物业范围内的草皮进行杂草清除和修剪，保证草皮平整。每次修剪后对草皮施肥一次（施后浇水或雨后施用），确保草皮常绿。4.3、每月对绿篱和花球造型进行修剪一次，确保修剪后的绿篱平整、圆顺和花球造型优美。修剪时不得在办公时间内使用产生较大噪音的机械，修剪后要立即清理垃圾并及时更换、补种坏死的植物和做好施肥、浇水等养护工作；确保绿篱和花球长势良好。4.4、定期对乔灌木进行修剪，并及时清理枯枝、病虫枝和防碍观瞻及日常活动的枝条，切实做好日常的防虫害和松土、浇水、施肥等养护工作。另外，在雨季、台风季节要加固树木，预防树木被吹倒折断；确保乔灌木长势旺盛。4.5、免费提供民营科技园一楼、三楼区域相应绿摆及日常保养服务，节假日期间需免费在大门和公共区域提供大型绿摆组合，衬托节日气氛。备注：绿摆需在中标后5个工作日内全部配齐，摆放好。5、费用催缴与资料存档工作5.1、入园企业收费管理：受双创中心委托按规定每月向租户收取房租、管理费、场地使用费、水电费、停车费、保证金等有关费用，并指定租户将上述款项直接交至双创中心指定账户。物业服务方做好费用收取登记，形成统计表，并每月与双创中心财务核账，及时催缴入园企业欠缴的费用。2、档案信息管理。（1）入园企业合同管理：建立入园企业租赁合同档案，根据入园企业订立合同的期限，协助做好入园企业续签（增加、变更、解除或到期终止）合同的相关工作。（2）入园企业信息管理：根据入园企业登记表按行业类别分类建立入园企业档案，每月月底统计入园企业的增加和减少数，形成入园企业数量统计报表。6、维保工作6.1、本项目所有物业劳务维保外包费用由物业服务方负责。服务项目已包含此类费用。物业管理公司须委托相关有资质单位进行管理。外包维保工作具体要求（注：下表预计费用仅为招标方估算，仅供参考，具体金额物业服务方自行市场询价）序号维保项目维保期限预计费用（元）1垃圾清运3个月60002消防维保3个月60003电梯维保3个月60006.2、维修所需的零（配）件单价或单项200元（含）以下的由物业服务方负责。维修所需的零（配）件单价或单项200元以上的由物业服务方向双创中心申请，双创中心审核同意后，物业服务方再进行维修，配件费用双方每月结算（注：物业服务方报送的配件价应符合市场行情并在申请报送配件价格时附上有关配件的公开市场价格信息资料供双创中心必要时查询或核实。如果双创中心发现两次以上此类违规行为，双创中心将扣除物业服务方当月物业管理服务工作考核评分10分）7、人员费用7.1、物业服务方负责对所聘请人员的用工管理，按照《劳动合同法》及相关法律规定签订用工合同，并按要求购买社保，如发生劳动纠纷、违约等事宜双创中心概不负责。7.2、物业服务方负责安排并及时依法依规缴纳、发放聘用人员的社保和薪酬等。包括但不限于工资、社保费用、住房公积金、临时加班费/加班补助、高温补助、年终奖金等所有费用。7.3、物业服务方承担聘用人员的全人力成本。8、服务保障8.1、应急要求：采购单位发生紧急情况和突发性事件时，物业服务方能在接到通知1小时内派出至少24名员工到达现场协助采购单位维护秩序，进行相关应急工作。9、其他事项9.1、物业服务方应为其员工配置统一的服装。9.2、本项目所有物业消耗物料费用由物业服务方负责。服务项目已包含此类费。备好各类维修、清洁、绿化消耗物料和工具具体。9.3、双创中心在民营科技园项目向物业服务方无偿提供物业管理用房。9.4、物业服务方负责所聘请人员的住宿及其他福利保障和责任风险(安全生产责任、人身伤亡责任、第三者责任等)。 9.5、物业服务方所聘请的人员必需有良好的政治思想品质，无犯罪等不良纪录；按工种的要求提供必须的相应的资料。9.6、物业服务方要做好人员的安全、保密教育工作，切实增强安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维护双创中心的良好形象。9.7、物业服务方应按安全生产相关规定为其员工配置必须的劳动防护用品，落实安全生产教育及培训工作，加强安全生产管理，并全权负责员工及其委托的第三方人员在工作过程中发生的安全事故或意外事故，双创中心概不负责。9.8、物业服务方不得将本项目范围内的物业和管理责任分项或整体转让给他人或单位管理。9.9、物业服务方需根据双创中心的要求配合做好各物业点的节能减排工作。9.10、双创中心定期对物业服务方进行考核，考核内容详见附件。每次评分合计在90分以上（含90分）的为合格，合计80-89分每次扣罚当月应付合同金额的10%；合计70-79分每次扣罚当月应付合同金额的20%；合计60-69分每次扣罚当月应付合同金额的30%；合计在60分以下时，扣罚当月全部应付合同金额并有权解除合同，造成双创中心损失的，物业服务方还必须赔偿损失。9.11、物业服务方需购买园区物业管理责任险。第五条：物业管理服务期： 2022年 01 月 1 日起至 2022 年3 月 31 日止。注意：由于此物业产权正在转移中，如产权转移手续在2022得3月31日前完成，双创中心可提前中止合同，且无需任何赔偿及无需承担任何责任。第六条 物业管理服务费招标价：33万， 服务费用按月支付。 | 1 | 项 | 珠海高新港湾物业管理服务有限公司 | 328,500.00 | |
联系方式：欧先生 *******
采购单位：珠海高新技术创新创业服务中心
2021年12月30日
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