珠海市唐家湾镇人民政府物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-DDJJ-2022-335190
珠海市唐家湾镇人民政府物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-DDJJ-2022-335190
项目名称：珠海市唐家湾镇人民政府物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-2022-335190
采购计划编号：440441-2022-00007
本项目于2022-01-13 09:58:46发布公告，报价时间为2022-01-19? 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况本次竞价共有4家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 珠海高新港湾物业管理服务有限公司 | 1,643,000.00 | 2022-01-19 10:25:07 |
| 珠海市彭星物业管理有限公司 | 1,649,000.00 | 2022-01-19 11:06:55 |
| 珠海正方物业管理有限公司 | 1,655,000.00 | 2022-01-19 10:28:36 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，1家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|---|
| 中山市金港物业管理有限公司 | 未完全响应 |
成交供应商：珠海高新港湾物业管理服务有限公司
成交时间：2022-01-19 16:00:00
成交金额：*******.00，大写(人民币)：壹佰陆拾肆万叁仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、项目概况：1、确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、日常维修、绿化养护、绿植租摆。2、物业概况：珠海高新区唐家湾镇政府物业管理服务项目具体详情如下：唐家湾镇政府、司法楼、人保楼、三资平台、安监站、金鼎行政执法大队、唐家湾行政执法大队、惠景文园安监站、森林防火大队等约12000㎡。二、服务内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：1.1、唐家湾镇政府范围内建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。1.2、唐家湾镇政府红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。1.3、办公区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管安装、维修及更换。1.4、办公区域的地面、墙面维护、修缮和补漏。1.5、办公室门窗、门锁维修更换。1.6、卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道等维护维修。1.7、停车场路面、设备设施的日常检查维护。1.8、配电室、强电井低压线路、开关维修更换。1.9、中标方承担维修人员工具、器材费用，维修耗材由采购人承担。2、机电设备的巡查、运行、维护、保养：2.1、物业范围内办公楼建筑共用配套设施、设备(供水管道、排水管道、高低压配电、照明、电梯)的维修、刷漆养护、管理和运行服务；本物业规划红线内的属配套共用服务设施（办公室内外灯具、卫生间内冲水阀、水龙头等）的维修、养护和管理。2.2、配电房变配电设备和楼层照明、配电箱（柜）的维修、养护和管理。2.3、供水、供电系统的设备设施检查维护。2.4、特种设备维护费用、检测费用由采购人承担。3、清洁卫生：3.1、各办公区物业范围内的公共场地、场所、道路、部位等日常清洁，主要包括会议室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、球场、室内墙面及天花板、接待室、等公共用房及场所。3.2、各办公区物业范围内公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换，费用由中标方承担。3.3、中标方平时保洁各中心所用的清洁工具及清洁、消毒用品费用由中标方承担。3.4、各办公区物业范围内的垃圾收集、清运。3.5、各办公区物业范围内的化粪池按需求清理（每年至少2次）。4、绿化、消杀管理:4.1、各办公区物业范围内的室内外绿化植物日常养护。4.2、物业范围内的绿摆定期更换养护管理，要求定期全部更换一次。4.3、各物业服务范围内的办公室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的四害消杀。5、秩序维护管理：5.1、主楼各办公场所室内及外围24小时的日常秩序维护工作、公共秩序维护、安全巡查、消防管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备、设施的财产保护, 及时处理各类突发事件。（三资监管平台、唐家行政执法大队只提供白班12小时安管服务）5.2、临时应急安排：采购人根据工作需要，可通知中标人增派安管员到采购人指定区域协助做好治安秩序维护和突发事件的应急处置工作。用于临时安排协助采购人维稳的特保队员、安管队员，最终按实际完成数量另行结算。6、绿植租摆服务：协助镇政府完成各办公室及公共区域按现有的绿植数量进行租用摆放和日常养护，如有增加，按实际数量另行结算。7、其它服务：7.1、物业及物业管理档案、资料的整理。7.2、物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等电话接线及各类信息的收集、处理和反馈。7.3、中标人应当秉承节能增效原则，降低物业用电、用水能耗，加强节能措施配备管理。三、服务要求1、前台和服务要求：1.1、供应商必须服从管理，严格按照采购人要求做好各项安全防范工作，自觉接受公安部门、地方相关管理部门的业务检查、监督和指导。1.2、负责物业范围内消防和秩序维护工作，发现异常情况及时处理并向管理人员及采购人汇报。1.3、负责物业范围内消防和秩序维护等相关设备的维护、维修，包括消防栓系统、防火门、灭火器等，保证相关设备的正常运行，性能良好。1.4、负责镇政府主楼物业范围内24小时的门岗执勤、治安防范、巡逻、秩序维护（含节假日）。1.5、做好各种物资、来访人员、车辆等的出入登记管理工作。1.6、做好停车场及车辆的停放和安全管理工作。2、水、电设备的维护保养工作要求：2.1、按要求对物业范围内的水系统设备（设施）、公共用电、消防用电和照明用电等设施设备全面巡查，保证物业范围内的供电、照明、供水、排污系统以及设备的正常运行，性能良好。2.2、按要求对物业范围内的排水系统检查（雨季或台风季节每天2次），测试排水系统性能，确保排水系统工作正常。2.3、负责对供水系统设备（设施）、公共用电、消防用电、照明用电等系统的一般故障的维修处理（紧急故障3小时内修复，其他故障按双方约定时间修复），维修所需的零（配）件全部由采购人负责支付。2.4、对上述系统出现较严重的故障需委托第三方维修或维护的，必须在出现故障当天上报采购人，由采购人委托第三方处理。同时，供应商负责协助采购人对第三方的施工作业进行监督管理，发现问题及时与采购人和第三方沟通解决，所需维修经费全部由采购人负责支付。3、日常清洁保洁工作要求：3.1、每天（含节、假日）必须在上午08：30前、下午14：30前完成物业范围内公共区域的清洁保洁和垃圾清运工作,并做到场地整洁,清理后的垃圾桶无异味。3.2、每天（含节、假日）上午08：30前、下午14：30前清洁会议室卫生各一次，包括清洗和消毒茶具、清理烟灰缸，清洁会议室桌面和地面，做到会议室地面清洁、桌面整洁、茶具无茶渍。3.3、每天上午08：30前、下午14：30前对卫生间全面清洁各一次，清洁范围包括：镜子、马桶、小便池、隔板、洗手台、地面和门等，及时消毒，全天保洁。保洁时间为上午10：30、下午16:00，并做到勤检查、勤清洁，保持干净无异味，及时补充卫生间的纸巾、洗手液、香袋等。3.4、如遇自然灾害（如台风、暴雨等）袭击时，必须在灾后第一时间内做好公共区域的垃圾清除和清运工作，迅速恢复正常的办公环境。3.5、每日指派专人在工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除。3.6、每周对上下水管道排水口、天台落水管口、地面下水管（井）清理一次（雨季或台风天气应每天定期巡查和清理），每月对沟渠进行清理、疏通一次，保持管道、沟渠的通畅。3.7、每周清洁一次门、窗，每月清洁一次天花板、墙面（含地脚线）、灯饰。3.8、每月在物业范围内进行二次全面除“四害”消杀，要求达到全国爱卫办《全爱卫发(1997)第5号》文件及珠海市卫生防疫部门的防治指标,即“四害”防治达标。每次消杀应提前2天通知并提交消杀计划给采购人,获采购人批准后方可实施，消杀工作以不影响采购人正常工作为前提；实施消杀人员须持证上岗作业；每次施杀后要做好施工记录,由采购人派员确认,并跟进施工效果；所使用的杀虫药物、灭鼠器械均采用经国家爱卫办指定使用的低毒药物,保证环境安全,并对人畜无危害；相关“四害”防治问题, 供应商应在采购人通知后12小时以内进行处理。四、人员配置要求：1、服务人员具体岗位设置，本项目须配置服务人员1-5月配置30人（维修2人，安管14人，保洁14人），6-12月配置40人（项目主管1人，维修工2人，安管队长1人，安管班长2人，安管员16人，保洁班长1人，保洁员17人）。2、各工种人数要求，2.1、物业主管：年龄25-45岁。具有注册物业管理师证及5年以上的物业管理实际工作经验，有较强的组织和协调能力，善于沟通，身体健康，能吃苦耐劳，政治思想素质好，有敬业精神。2.2、安管负责人：男性，退伍军人，身高1.75以上，体重60-75公斤，年龄25-45岁，具有三级-高级保安员证，政治素质、军事素质过硬，身体健康，无犯罪等不良记录，相关工作经验3年以上，有一定的组织协调管理能力，高中以上文化程度，相貌端正，品行良好，有敬业精神。2.3、安管员：男性，身高1.75以上，体重60-75公斤，年龄22-40岁，政治素质、军事素质过硬，身体健康，无犯罪等不良记录，相关工作经验2年以上，有一定的组织协调管理能力，初中以上文化程度，相貌端正，品行良好，有敬业精神。2.4、维修工：男性，身高1.65米以上，年龄25-40岁。专业知识丰富，3年以上机电设备、设施管理经验，有高级技师证且有高压进网证，有较高的维修电工专业知识，钳工知识，变，配电设施的管理能力。熟悉各类机电设备的性能和技术要求，熟悉各类设施、设备维修保养流程，熟知安全规范和操作规范。有较强的纪律性，责任心，执行力。有较强的组织协调沟通能力，处理设备设施突发事件的能力强，身体健康、政治思想素质好，无犯罪等不良记录，有较强的责任心和敬业精神。2.5、清洁班长：年龄25-40岁，三年以上相关工作经验，相貌端正，品行良好，吃苦耐劳，熟悉清洁知识及操作流程，熟悉最新垃圾分类规定；具有一定的协调、组织能力，善于沟通，具有较强的责任心、良好的服务意识和敬业精神。2.9、清洁员：男性身高1.65米以上，45岁以下，女性1.55米以上，40岁以下，熟悉最新垃圾分类规定五官端正，动作麻利，能吃苦耐劳，无犯罪等不良记录，有敬业精神。五、其他要求：1、中标人承担独立法人单位应该承担的全部责任，包括计划生育、综合治理、刑事、民事、工伤、社保、员工劳保福利等一切责任。如中标人的工作人员发生违法、违规行为，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。2、中标人需随时响应采购人的临时活动应急需求，无偿派遣不低于50人员现场支援，否则视为违约。3、绿摆要求，中标人需按要求提供绿摆并且需在中标后按要求全部配齐，摆放好。4、采购人在合同期内有可能办公场地搬迁，如果搬迁可随时中止合同，且不承担任何赔偿及无须承担任何责任。5、为确保政府形象，中标人所派遣人员必须形象良好，且经甲方面试合格后方可上岗，有良好的政治思想品质，无犯罪等不良纪录；按工种的要求提供必须的上岗资格证明文件，项目主管须持注册物业师证，安管负责人持三级-高级保安员证，所有保安员持有保安员证，维修人员持有高级技师证且有高压进网证，采购人将在中标后及合同执行期间中随时核验，而且管理团队人员经甲方认可后不得中途更换。6、中标人负责保洁物料、客用物资、维修人员工具、吸肥疏通费用，服务项目已包含此类费用。7、中标人要做好人员的安全、保密教育工作，切实增强安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维护采购人机关的良好形象。8、中标人应按安全生产相关规定为其员工配置必须的劳动防护用品，落实安全生产教育及培训工作，加强安全生产管理，并对其员工在工作过程中发生的安全事故或意外事故负责。9、中标人负责对所派遣人员的用工管理，按照劳动法及劳工合同法规定签订用工合同，并进行管理，所发生劳动纠纷等采购人概不负责。10、中标人需根据采购人的要求配合做好各物业点的节能减排工作。11、供应商申请付款时需附当月所有考勤记录、月度考核评分表以此作为结算的依据。六、费用结算方式：支付方式：按月支付，中标供应商进场服务并通过甲方考核后，采购人凭中标供应商开具的正规发票和采购方认可的各项记录复印件，在次月前15个工作日内支付给中标供应商上月物业管理费，每个月管理费为合同金额除以12个月。 | 1 | 年 | 珠海高新港湾物业管理服务有限公司 | 1,643,000.00 | |
联系方式：康小姐 *******
采购单位：珠海市唐家湾镇人民政府
2022年01月24日
标签: 物业管理服务 定点采购
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