出租条件说明

惠州市公共资源交易中心：

我中心委托惠州市公共资源交易中心出租的景区东门服务中心5号服务点、绿道2号服务点、绿道4号服务点、高榜山茶园服务点。

一、具体出租条件如下

（一）交易标内容：

1、服务点面积（以实际交付为准）。

①东门服务中心5号服务点，地上一层，实用面积34m2

②绿道2号服务点，地上一层，实用面积18.48m2；

③绿道4号服务点，地上一层，实用面积12.6m2；

④高榜山茶园服务点，地上一层，实用面积77.65m2。

2、经营内容:

①东门服务中心5号服务点：允许经营户外运动用品、运动服饰、运动装备；

②绿道2号服务点：允许经营便利店；

③绿道4号服务点：允许经营便利店；

④高榜山茶园服务点：允许经营便利店、茶文化。

3、本项目以实物现状为准进行交易，竞标人可自行前往查看，未查看的竞标人视为对本标的的实物现状的确认；标的物按现状出租，竞标人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

（二）交易底价：

1、东门服务中心5号服务点0.0140万元/m2 /月，即每月租金0.4760万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

2、绿道2号服务点，0.0130万元/m2 /月，即每月租金0.2402万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

3、绿道4号服务点，0.0130万元/m2 /月，即每月租金0.1638万元。每月另付0.03万元垃圾清运费。

4、高榜山茶园服务点，0.0060万元/m2 /月，即每月租金0.4659万元。每月另付0.05万元垃圾清运费。

（注：垃圾清运费：50m2以内300元/月，50m2至100m2 ：500元/月，100m2至200m2：800元/月）

（三）服务点经营禁止事项：

1、未经允许禁止超经营范围项目经营.

2、经营场所必须对外开放经营，不得作私人会所.

3、仅限室内经营，公共场所（含门前走廊）严禁摆卖占用，涉及文化教育培训，表演活动经审批可以使用。

4、禁止经营对景区环境有污染的项目。

5、服务点禁止使用明火蒸煮食品.

6、食品加工禁止产生油污.

7、禁止经营售卖烧烤。

（四）中标经营期五年，经营履约保证金按中标经营期总金额的10%收取，租金单价每年度递增5%，无装修免租期，经营权严禁转让。经营期结束景区收回重新招租。

（五）承租人签订租赁合同后，必须经营满6个月。没有经营满6个月提出申请撤租的属违约，合同终止，并处没收乙方全部履约保证金。在经营满6个月不足12个月的终止合同扣2个月租金为违约金，经营满12个月不足24个月的终止合同，扣1个月租金为违约金。经营超过24个月的，终止合同，不再扣违约金。经营期间乙方若需撤租，必须提前30天向甲方申请。

（六）门前卫生五包。（注：卫生、绿化维护、公共设施、建筑物容貌、维护安全和秩序）

（七）乙方经营必须了解物业现状和管线布置情况，不准超负荷使用大功率用电设备，不准随意增加用电设备数量超负荷用电。

二、竞标人资格

已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且具备工商行政主管部门核发的有效企业营业执照，企业营业执照含有景点允许经营范围。

（一）竞标人代表必须提供合法有效的身份证明并提供公司近三个月社保明细。

（二）竞标人公司必须要求在国内有合法的注册和无债务纠纷,具有良好的商业信誉。

（三）不符合条件参加竞租的，竞标人自行承担相应法律责任，保证金不予退还。

（四）竞标人在参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且须未被列入“信用中国”网站信用记录及最高人民法院失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。竞标人须出具无重大违法记录、没有不良信用记录的声明函并提供其征信记录的书面证明材料。

三、竞标人须知

（一）竞标人必须遵守景区的各项管理规定，保护景区环境，竞标人在参加竞标前必须要对所要竞标的经营场所现状进行全面的了解。如现场勘查:供水、供电、通信光纤布设和经营范围、景区管理要求等，有异议或疑问者应在参加竞标前了解清楚，一经参与竞标，视为无疑问。

（二）服务点竞价保证金按标的经营周期总金额的20%收取：

1、东门服务中心5号服务点竞价保证金人民币5.71万元

2、绿道2号服务点竞价保证金人民币2.88万元

3、绿道4号服务点竞价保证金人民币1.96万元

4、高榜山茶园服务点竞价保证金人民币5.59万元

（三）竞租方项目中标后，请竞租方先等待3个工作日，3个工作日为中标公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的3个工作日内持相关证件到惠州市公共资源交易中心办理该项目的成交手续并与管理中心签订经营协议，过期视为弃标，取消中标资格，并没收竞价保证金。

（四）本次招租，景区在职人员、欠费、中标弃标者等失信人员、与景区签订经营租赁合同未到期欠费被景区终止合同者、以及在银行征信记录不良者不得参与竞标。如经发现虚假响应参与者，取消其竞标资格；不符合条件者且恶意竞标的取消竞标资格并没收竞标保证金上缴国库，并对竞价行为承担相应的法律责任。

（五）本说明中列明的事项，由红花湖景区管理中心事后审核。如中标人审核不合格则中标结果无效，服务点经营权重新挂牌交易。

（六）红花湖景区管理中心联系电话：欧先生 ****-*******