2.1项目名称:湖南大数据交易中心[(暂定名)以下简称本项目] ;

2.2项目位置:长沙市万家里路与新梅路口;

2.3项目类型:[√] 工业;

2.4项目面积:本项目规划建筑面积约为4.3万平方米，可销售面积约2.05万平方米；

2.5销售代理服务月费（含税）：74700元/月，共计896400元（销售代理服务月费涵盖的范围是：针对乙方项目组团队的人力成本、住宿成本、餐饮费用、交通补贴、公司后台运营费用及不可预见费用）；

2.6销售代理服务佣金：最高2%，参照11.1条根据实际销售情况分级计取。

2.7（一）服务内容：

（二）销售流程

（三）人员安排（乙方应根据销售各阶段的实际情况调配资源，乙方保证驻场销售、后台人员不少于8人，其中销售策划团队5人，支持服务团队3人。）

甲方委托乙方为本项目独家销售代理公司，进行本项目销售工作。包括但不限于:乙方自主组建销售团队，现场接待并为购房客户提供购房咨询服务。按照甲乙双方确认的销售计划和价格方案完成甲方要求的销售目标，负责催促购房客户交纳房款，为客户办理商品房买卖合同签订及合同备案手续、办理按揭贷款手续及其他与销售相关的事项等。

5.2.1销售目标:项目内所有可售物业，年度目标销售面积约1.5万平方米( 具体以开盘前甲乙双方书面确认面积为准)。

5.2.2销售模式:驻场销售

5.3.1成交界定:客户缴纳首付款办理完成银行按揭或缴纳全款,在签署《商品房买卖合同》且已办理网签手续的视为成交。

5.3.2 服务费支付标准:乙方应根据4.1条约定的付款金额于每次请款前须向甲方先行提供真实、合法、且符合项目所在地主管税务机关规定的等额有效增值税发票。否则，甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。如在事后税务机关检查中发现乙方提供的发票不符合规定，乙方应在甲方通知后3天内无条件予以更换。因发票问题引起纠纷的，由乙方独自承担法律责任。具体付款时间以发包人资金支付手续审批时间为准。第七次付款应于正式销售启动后半年内完成50%销售目标任务后一并支付，未按期完成则甲方有权予以扣除。

6.1甲方权责

6.1.1在本合同签订后，甲方应书面将政府针对本项目销售过程中的限制性条款知会乙方；在开盘前向乙方提供国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等资料（复印件)，用于乙方在销售现场进行公示。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。

6.1.2甲方负责提供商品房买卖合同及票据，派驻专人负责现场收款；负责商品房买卖合同签订、合同备案以及客户贷款手续工作的配合，负责办理房屋产权总登记、产权转让登记和土地使用权证工作的配合。

6.1.3甲方享有对违约客户的定金、违约金没收权，甲方收回违约客户所认购的单位后，须将此单位房源交予乙方重新出售。

6.1.4甲方负责选择项目营销各阶段的物料制作、宣传推广合作公司,各类媒体发布费、物料制作费、售楼部包装费等营销费用由甲方承担。

6.1.5甲方为乙方无偿提供销售场地用以办公和销售。售楼部现场的水电网络费由甲方承担。售楼部办公设备（电脑一台，打印机一台）、办公桌椅等办公用品和在销售场地接待客户中所需的饮用水、茶叶、糖果、糕点等日常接待用品投入由乙方承担。

6.1.6 本协议履行过程中产生之任何知识产权(包括所有专利权、注册及未注册版权、商标及交易名称，广告制作及发布的各种图片、商标、音乐、文字及相关素材的知识产权等)均归甲方所有。

6.1.7甲乙双方在实际执行过程中如发生决策异议,双方先协商异议争取达成共识，如协商无果，以甲方的最终决定执行，由此产生的后果也由甲方承担。

6.2乙方权责

6.2.1乙方须根据甲方提供的文件和宣传方案确认其销售方案并报甲方存档。在销售过程中，乙方每月制定销售计划和销售目标后报甲方审核，乙方在销售过程中应尽力促销，如实代理和销售，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

6.2.2乙方负责项目的整体营销策略、销售节奏安排、价格策略、销售方案、开盘方案等重要策略的制定；负责商品房买卖合同签订、合同备案以及客户贷款手续工作，负责办理房屋产权总登记、产权转让登记和土地使用权证工作。

6.2.3在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整。

6.2.4乙方所制定的所有营销方案均需甲方确定认可后方可执行，乙方不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的《商品房买卖合同》、补充协议及其他相关资料进行修改;项目所有销售价格须经甲方书面审查确认，方可对外公布销售，不得以低于甲方书面认可的价格销售本项目。甲方根据市场行情及销售情况分阶段通知乙方进行折扣调整，乙方须及时执行。

6.2.5未经甲方书面形式授权，乙方工作人员不得直接从购房客户收取任何款项,购房客户因购房应缴纳的所有费用(包括但不限于诚意金、定金、预付款、房款和相关税费等费用)由甲方工作人员收取。

6.2.6乙方协助甲方与客户签订《认购协议书》、《商品房买卖合同》、补充协议等相关文件。签署内容按双方确定的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意后才能签署。乙方应催促购房客户交纳房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。

6.2.7乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。

6.2.8本合同有效期内，乙方在本项目所有有效客户的资料和款项(包括但不限于签订认筹协议、租约意向书、认购书、商品房买卖合同、补充协议等相关文件，或缴纳诚意金、定金、预付款、房款和相关税费等费用的客户)归甲方所有，如甲方需要，乙方应及时提交给甲方。乙方不得以任何方式对外泄露客户信息。

6.2.9 乙方需派项目总监参加必要的项目相关单位的联席会议，从整合营销角度为甲方提供意见和建议。

6.2.10销售、策划等乙方工作人员的各项工资、奖金、销售提成、食宿、社保、服装、通信费用由乙方负责。乙方所有的工作人员自身或致第三人受到人身或财产性损失的，该损失及法律责任均由乙方自行承担,与甲方无关。该项目销售过程中所产生的广告画面设计、宣传媒体投放、销售道具制作、销售物料印刷、营销活动等营销宣传投入由甲方承担。

7.3甲方不得无故单方解除合同， 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出整改意见，乙方应在7日内整改完毕。乙方经整改仍不能满足甲方要求的，甲方有权解除合同，乙方退场时需退还甲方已预支付的相关费用。

7.4若非乙方原因甲方拒绝支付佣金及违约金，乙方有权选择停工、退场、诉讼等方式维护自身权益。

7.5乙方工作人员未经甲方书面同意擅自收取诚意金、定金、购房款、税费等任何费用的，甲方有权从乙方其他所得销售佣金或服务月费当中抵扣，并追究乙方所造成的直接和间接损失，并同时追究相关人员法律责任。

7.6合同期内，在甲方未出现违约的情况下，乙方不得无故单方解除合同。若乙方无故解除合同，则甲方有权拒付尚未结算的销售佣金。

7.7不论何种情况下，本合约终止前，乙方需将所有本项目有效客户全部信息完全移交给甲方，否则甲方有权拒付尚未结算的服务费及佣金并向乙方追究法律责任。

7.8由乙方自身原因导致合同无法履行，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担合同总金额20%的违约金。

7.9如因乙方采用欺诈、虚夸等不正当方式促使客户成交及签约而造成客户退房的,该退房销售额不计入乙方销售业绩，甲方不支付乙房该退房销售额的销售代理佣金，已经支付的应在事由发生之日起三日内返还甲方，且因此产生的甲方支付给购房客户的违约赔偿金由乙方承担。如因乙方上述行为导致甲方形象和商誉受到严重不良影响，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付合同总金额20%违约金，由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失。

7.10在本协议履行期间，乙方人员所发生的一切人身伤害、意外等事件均由乙方予以及时解决，并承担用人单位应承担的所有责任,甲方不承担任何责任。若因乙方销售人员处理不当导致客户或第三方人身财产损害的，则由乙方承担由此导致的全部法律责任及损失赔偿责任。

7.11本合同所称甲方之损失包括直接经济损失、间接经济损失和预期可得利益损失，包括但不限于诉讼费、仲裁费、 律师费、赔偿损失、公证费、 鉴定费、调查取证费等甲方为维护自身合法权益支出的一切费用。在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明，因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。

因遭受不可抗力一方未及时履行告知义务而造成的扩大损失由遭受不可抗力一方承当。

11.1销售代理佣金

11.1.1成交界定:客户缴纳首付款办理完成银行按揭或缴纳全款,在签署《商品房买卖合同》且已办理网签手续的视为成交。

11.1.2取费标准:双方约定乙方销售代理费率按实际销售情况计取：完成年度销售任务量未达到70%，按照销售总额的1.2%计取；完成年度销售任务量70%，按照销售总额的1.5%计取；完成年度销售任务量80%，按照销售总额的1.6%计取；完成年度销售任务量90%，按照销售总额的1.7%计取；完成年度销售任务量100%，按照销售总额的2%计取。

11.1.3结算时间及程序:乙方先按销售代理费率1.2%结算代理销售佣金，甲方按月结算销售佣金，乙方每月2号前将上月实际回款金额为基数的结算单位(结算期间为:上个月1号至上月31号)提供给甲方审核，甲方在7 日内审核完毕后，在每月15号前(如遇节假日则相应顺延)支付乙方上月的销售代理佣金，乙方未按时向甲方提供结算申请的，甲方相应延期结算。乙方应在甲方支付每月服务费及代理佣金前 10 天，向甲方提供等额合法有效的税务发票。否则，甲方有权顺延支付相应服务费。

11.1.4正式启动销售一年后，甲方根据乙方完成年度销售任务的情况，按上述11.1.2条款标准，及时向乙方支付差额销售代理佣金，具体付款时间以甲方资金支付手续审批时间为准。

11.2其它事项

11.2.1在项目销售过程中，因客户违约而被甲方没收的定金等，以上被没收定金归甲方所有，与乙方无关。

11.2.2甲乙双方约定，乙方需提供有效的增值税专用发票结算佣金和服务月费，项目合作过程中乙方所产生的所有税金(含乙方企业所得税)由乙方承担。如果因为乙方所开具的增值税发票被税务机关或其他国家机关认定不符合相关政策规定，致使甲方被税务机关或其他国家机关补征税款、处以罚款、加收滞纳金的，乙方应承担赔偿责任，包括甲方所承担的所有税款、滞纳金、罚款。

11.2.3销售过程中严禁破底价销售。如遇甲方的特殊客户需在销售底价的基础上继续让利优惠，由甲方书面通知乙方后，乙方才可执行。让利优惠款项由甲方自行承担，与乙方无关，乙方按实际合同成交价款结算代理费。

11.2.4在合同期间，若需在项目所在地以外的区域进行跨区域调研、销售及设立分销中心，乙方工作人员的工资、通讯、补助、差旅费由乙方负责，甲方工作人员的交通、食宿费用以及场地租赁费用由甲方负责，其标准由甲乙双方协商确定。

11.2.5甲方销售团队可与自有客户签订购房合同或认购合同，客户身份的确认以首次登记确认为准，该部分销售业绩不计算乙方佣金及考核业绩。若甲方指定乙方参与此类客户的谈判，且促成意向客户的成交，则该部分业绩归乙方。

11.2.6本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效益。

11.3营销部的组建

11.3.1合同签订后，乙方组建本项目的营销团队，统筹本项目营销工作。乙方应根据销售各阶段的实际情况调配资源，乙方保证驻场销售、后台人员不少于8人。

11.3.2甲方委派财务人员、保洁安保人员、水吧客服人员和客服合同管理人员共同组建项目营销部，负责收取销售过程中的各类款项，协助乙方办理签订《认购协议书》、《商品房买卖合同》、补充协议等相关合同，办理合同备案、银行按揭、房产证等相关的购房手续。营销部的日常管理工作由乙方负责，甲方委派人员的作息时间应与乙方员工同步，甲方委派人员薪酬不需乙方负责。

11.3.3若乙方工作人员在项目合作过程中发生有损甲方利益的行为，或个人能力不符合项目销售需要，经甲乙双方核实后，甲方有权要求乙方在7日内更换。

11.4工作机制和原则

11.4.1甲方指定向静作为执行本合同的甲方代表(联系方式: 139*****983)， 在本项目的销售工作中代表甲方与乙方进行对接， 并签署应由甲方签署的联系函、确认单等文件。为提高工作效率，无特殊情况下乙方仅向甲方代表进行汇报沟通。甲方代表有权对乙方销售过程进行监督管理，乙方应予以配合。

11.4.2乙方指定罗希 作为执行本合同的乙方代表（联系方式：186*****567），

与甲方进行工作对接与协调（乙方代表如需变更，则以书面告知甲方为准）。该代表能代表乙方的正式意见。

11.4.3本项目的推广计划、销售资料、宣传口径等，乙方需以书面形式提交甲方审阅，甲方应在2日内反馈审阅意见。若甲乙双方达成一致，由甲方代表以书面形式签字确认后，乙方才能组织实施。