标项一

主要标的名称：上海科东房地产土地估价有限公司土地估价服务

数量：1

单价（元）：0.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:需求响应：一、报价：人民币242938元整（贰拾肆万贰仟玖佰叁拾捌元整）。
二、估价目的：为委托估价方通过集体决策确定估价对象国有建设用地使用权挂牌出让底价提供价值参考。
三、估价对象概况：松江区佘山北基地23A-01A号地块，建设用地面积为61288.9平方米，建筑容积率设定为1.8，建筑限高40米，配建保障性住房比例为占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%，配建保障性住房类型为公共租赁住房，无偿移交区住房保障机构，公共租赁住房100%全部装修交付；全装修住宅占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等）；地上独立成套物业企业用房按总建筑面积千分之二配置，业主委员会用房三十平方米；经土地出让前评估增加公益性公共服务设施建筑面积1200平方米（不计容）。土地使用年限设定为70年。
四、估价方法、技术路线：本次估价采用了市场比较法、剩余法及公示地价系数修正法（基准地价系数修正法）三种方法进行评估。三种方法是从不同的角度客观的反应了估价对象的土地价值，采用了市场比较法及剩余法占35%及公示地价系数修正法（基准地价系数修正法）占30%权重的比例进行加权平均的结果，作为最终的国有建设用地使用权

标项二

主要标的名称：【服务项】土地价格总额10000万元以上部分【单位‰】

数量：1

单价（元）：0.08

规格型号（或服务要求）：