交易条件说明

惠州市公共资源交易中心：

现就我司经权属人授权拟在贵中心公开挂牌的惠州市麦地开发Ⅰ区11栋商品楼文华阁201房、202房两套房产的不动产（下称“交易标的”）的有关交易条件、要求等说明如下：

一、交易标的内容

本次交易标的为位于惠州市麦地开发Ⅰ区11栋商品楼文华阁201房、202房两套房产，目前201房为出租状态，202房处于空置的状态，两套房产以一个交易标的的形式挂牌交易，具体信息如下：

1、201房：住宅96.80㎡，13号单车间19.23㎡，50号单车间9.66㎡。房屋现状分化成两处对外出租，201房租期：2021.08.01-2022.07.31；13号单车间车库租期：2021.05.01-2025.04.30；50号单车间9.66空置。

2、202房：住宅95.54㎡，51号单车间10.10㎡。房屋现状为空置。

备注：上述信息获取时间为2021年11月30日，本项目以当前实物现状为准进行交易，请竞买人自行调查核实。意向受让方一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

二、有权交易的情况

本次交易标的权属人惠州信达丰企业服务有限公司（注：惠州市信达工贸有限公司于2022年1月13日经工商变更登记更名为惠州信达丰企业服务有限公司）。

经惠州市国有资产管理有限公司批复同意，同意我司将交易标的进行挂牌交易。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。同时，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及交易标的所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如因竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。

四、竞价保证金

竞买人需缴纳竞价保证金******元，若无违规竞价行为，竞价成交的，竞价保证金自动转为交易价款的一部分；竞价失败的，竞价保证金于交易标的交易成交后3个工作日内原路返还。

五、竞价成交后的付款方式

竞价成交后，买受人须按《惠州市产权电子交易规则》规定的期限到惠州市公共资源交易中心办理成交手续，缴清成交款。不按规定期限办理成交手续或签订《项目成交合同》的，视为自动放弃交易，竞价保证金不予退还。

六、特别说明（请竞买方认真阅读）

1、交易标的以实物现状为准进行交易。交易标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。交易标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。我司对交易标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞买人在参加竞买前必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真研究查看交易标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对交易标的现状的确认，责任自负。

2、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3、我司根据法律规定有权中止或撤回交易。

4、重要提醒：除交易标的产生的土地增值税外，交易标的转让时产生的费用（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳的一切关联费用）及其余一切税费均由竞买人承担，竞买人需承担的具体金额及标准以交易标的成交时相关部门规定为准，由竞买人自行向相关主管部门咨询了解。

5、若交易标的在转让时，存在未到期的租赁关系的，合法承租人将享有优先购买权、交易标的转让后继续承租权等权利，竞买人需自行了解其中涉及的法律风险，充分评估因存在承租人可能产生的后果及考量竞拍目的能否实现。

6、竞价成交后签署的合同为惠州市公共资源交易中心公示的《项目成交合同》（范本请点击“交易文件”查看），请竞买人在参与竞价前务必仔细阅读《项目成交合同》中的全部条款，明白全部合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对合同范本全部条款内容的确认。

7、交易标的的权证变更为买受人之日起，所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关债务及事项均由买受人承担及负责。

8、项目中标后，请中标方先等待3个工作日,3个工作日为中标公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的5个工作日内办理成交手续。竞价成交且买受人付清余款后，买受人应在惠州市公共资源交易中心出具《产权交易鉴证书》之日起30个工作日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担交易标的自买受人应当办理过户手续之日起可能发生的损毁、灭失等后果。

9、交易标的过户手续由买受人到不动产登记中心办理，涉及需缴土地增值税的，买受人应在收到缴纳通知之日起5个工作日内告知我司，我司提供相关材料以配合缴纳工作。

10、交易标的能否成功办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因交易标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续产生的后果自负，我司不对能否成功过户做任何的承诺，不承担过户过程中涉及的一切费用（土地增值税除外）。

七、声明

竞买人在参与竞价前务必再次仔细阅读本说明，保证清楚理解本说明全部内容的正确含义，知晓其中的法律风险。一旦实际参与竞价，即视为竞买人对本说明全部内容进行了正确解读及确认。我司对本说明享有最终解释权。

八、如需查看标的物请致电委托方（惠州信达丰企业服务有限公司）,委托方联系人：林先生，电话：0752-*******(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)