我公司受委托，定于2022年4月20日（星期三）9时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍卖的方式对位于新绛县泉掌镇泉掌村5763.5平方米房产及49.5亩土地的租赁权进行公开拍卖。租赁期限：拍卖成交日至2026年4月1日。（详见拍卖标的明细表）

标的以现状拍卖，竞买人办理竞买手续均被视为已了解及认可拍卖标的的现状及瑕疵。

有意竞买者需交纳规定的信用保证金3万元到我公司指定账户（以到账为准，不计利息），持缴款凭证、有效证明办理竞买登记手续。

展示时间：2022年4月13日—19日

展示地点：山西省运城市新绛县泉掌镇泉掌村

展示联系电话：180*****661

报名地点：中拍平台和本公司（山西省运城市盐湖区领秀城A2-1002室）

报名时间：公告日起至4月19日17时止

联系电话：185*****005 130*****005

山西仁义和拍卖有限公司

2022年4月11日

拍卖标的明细表

注：该标的位于新绛县泉掌镇泉掌村5763.5㎡房产及49.5亩土地的租赁权（租赁期限：拍卖成交日至2026年4月1日）

拍卖标的以现状进行拍卖，本明细表仅供参考，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

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竞 买 须 知

第一章 总则

第一条 本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际拍卖行业通行惯例制定。

第二条 参加本次拍卖的各方当事人必须仔细阅读和遵守本规则，并对自己执行本规则之行为负法律责任。

第三条 本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则以外的特殊问题及未尽事宜。

关于委托人的规定

第四条委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人在委托拍卖标的时，必须与拍卖人签署《委托拍卖合同》，并依法提供保留价；若无提供保留价，则视为以评估价或委托价作为保留价。

第五条委托人要保证对所委托的拍卖标的拥有无可争议的所有权、使用权或依法处分权，并要书面说明标的来源和瑕疵。对因故意隐瞒、说明不实或未能全面说明标的的来源和瑕疵而产生的不良后果，均由委托人承担全部责任，拍卖人不承担由此而引起的任何连带责任。

第六条委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

第七条拍卖标的保留价由委托人确定。

第八条委托人在拍卖前撤回拍卖标的，应向拍卖人支付因此而产生的一切费用及损失。

第九条拍卖成交后，委托人应在买受人交清拍卖成交款项后按现状向买受人移交标的。因标的移交产生的所有费用和责任（如移交不能等）均由委托人与买受人协商解决，与拍卖人无关。

关于竞买人与买受人的规定

第十条凡符合国家法律、法规规定的竞买人，均可参加竞买。

第十一条竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

自然人参加竞买时须提供本人身份证明复印件；单位参加竞买时须提供营业执照副本复印件、法人资质证明复印件等。若不是法定代表人亲自参加竞买的，还须提供授权委托书及被委托人的身份证复印件。提供的复印件均须携带原件以供审验，并加盖公章。

第十二条竞买人应于拍卖会前持合法有效证件，填写相关资料，并无条件接受对其竞买资格的审查，交付规定的信用保证金（不计利息）。拍卖成交后，约定的佣金可从拍卖保证金中优先扣除（若不足，须在约定时时间内补足），余款在买受人无任何违约行为的情况下自动转为履约保证金。竞买未成交的且竞买人在拍卖过程中无任何违约行为的，则保证金全部退还（不计利息）。

第十三条竞买人之间、竞买人与拍卖人之间、竞买人与委托人之间不得恶意串通，损害他人利益，否则，保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

第十四条拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，均以移交时的现状为准。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（包括所欠交税费及滞纳金等已知和未知的隐蔽性瑕疵），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样并到相关部门查验咨询。拍卖人按委托人提供的标的现状组织拍卖活动，对标的的瑕疵不承担任何责任。竞买人在竞买前必须对拍卖标的进行详细的查验、了解和确认，拍卖时一经应价，即表明完全了解拍卖标的现状和《竞买须知》、《拍卖规则》与《拍卖注意事项》的具体要求及规定，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，完全承担由此产生的经济和法律责任。

第十五条竞买人应在起拍价的基础上竞价，每次竞价不得低于竞价阶梯。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，该应价即丧失约束力。

第十六条拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的不成交。

第十七条拍卖成交后，买受人在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖笔录》上签字、盖章。

第十八条标的移交时，若因其他因素造成标的移交不能、所欠税费、滞纳金缴纳等问题，由买受人与委托人协商解决。

第十九条买受人未能履行《竞买须知》、《拍卖规则》和《拍卖注意事项》中所定条款，未按约定支付成交款项的，违背有关约定或规定，则视为违约，已交付的所有款项作为违约金不退还买受人，拍品视为未成交，可再行拍卖。再行拍卖时，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

第二十条买受人交清全部款项后，持相关票据、《拍卖成交确认书》等自行办理标的移交等相关手续，所产生的一切税、费及应补交、欠交的税费、滞纳金等税费均由买受人按有关规定承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题及不可预知的风险导致无法办理移交手续的，由买受人承担全部的经济和法律责任，买受人应在拍卖前认真了解、咨询、查验标的的具体事宜。本次拍卖资料仅供参考，若与实际有出入，拍卖成交价款等不予调整。

第四章 拍卖人其他权利和义务

第二十一条拍卖人有权决定拍卖时间、地点及拍卖方式。

第二十二条拍卖人有权根据拍卖标的特殊性对拍卖标的做具体要求，拒绝不具备竞买资格者参加拍卖活动。

第二十三条拍卖人有权调整竞价阶梯。

第二十四条拍卖人有权决定起拍价、合并或分拆两件以上的拍卖标的。

第二十五条竞买人必须遵守拍卖秩序，不能有串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

第二十六条拍卖人按约定向委托人结清拍卖款，有义务为委托人和竞买人保守秘密，并根据《中华人民共和国拍卖法》及相关的法律、法规和本规则维护买受人、委托人及拍卖人的合法权益。

第二十七条根据委托人的意愿及标的物的特殊情况，拍卖人有权调整、终止拍卖会的时间、地点。

第二十八条 本次网络拍卖竞价程序：

1. 报名登记：

本次拍卖会通过网络拍卖，网络在中国拍卖行业协会网络拍卖平台互联网进行（详细操作过程和步骤可以参照平台竞买人参拍操作），竞买人应自行在中拍平台注册、登陆、报名，在缴纳竞买保证金（不计利息）取得竞买资格后自行参与竞买。电子拍卖平台和网络均由第三方提供。

竞买人须首先注册认证成为“中拍平台”实名认证用户

个人用户注册：点击网站http://paimai.caa123.org.cn，进入首页，点击网站右上角“免费注册”或点“登录”，在下方点击“立即注册”，注册成功后根据网站提示进行实名认证。

机构用户注册：在“免费注册”页面点击“切换到机构用户注册”页面，根据网站提示填写信息进行注册即可。

实名认证成功后，竞买人要妥善保管好自己的用户名及登录密码，如丢失泄密责任自负。

2、查找“拍品”：

3、了解详情，进行报名

进入标的目录，在标的下方点击报名。

进入报名界面，确认信息进行报名。

报名前，请仔细阅读“拍卖公告”和“竞买须知”等，与拍卖公司确认报名资格，在报名截止日期之前提交相关资料，及时联系拍卖企业开通竞买权限。网络报名成功后，向我公司指定银行账户交纳竞买保证金，经我公司确认到账后，竞买人拍卖账户生效，方可参与网络竞拍。

4、参会、竞价：

竞买人须在拍卖时间前登录网络竞价平台（“中拍平台”）http://paimai.caa123.org.cn；输入用户名和密码后点击登陆，根据提示选择自己要竞买的标的参与竞买。

根据中国拍卖行业协会的技术要求，推荐竞买人使用360浏览器等，请竞买人确认使用的电脑网速及电脑配置适合本次拍卖活动，因竞买人的原因造成竞买失败的，中拍平台、拍卖人不承担任何责任。

本次拍卖竞价分自由竞价周期和延时竞价周期两个阶段。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

5、出价：

竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

竞买过程中，请竞买人谨慎、认真竞价。竞买人每次应价都是其真实意思的表示，竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则竞买保证金不予返还，并按《中华人民共和国拍卖法》的规定追究其法律责任，当有更高应价时，原应价丧失约束力。

6、签署成交确认书并交付价款及佣金、软件使用费：

鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，必须于拍卖成交后规定日内与我公司签署《电子竞价成交确认书》等资料，并按约定时间全额交付成交价款和佣金、软件使用费。

拒绝签署拍卖成交确认书、不按时交付成交价款和佣金的，属于违约，我公司有权依据相关法律法规追究买受人的责任。

7、标的物的领取：

买受人向拍卖公司交清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书等资料在委托人规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的，承担标的保管费用。

第二十九条 由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖中发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。同时网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪或竞买人操作不当等导致竞买人无法在网上出价的情形。拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。拍卖人在网络拍卖前，已充分告知竞买人网上竞价有风险。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。并放弃因此类故障要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。通过本平台进行网络竞买的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

当异常情形出现后，本公司会立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

第三十条 竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用，竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

第三十一条 只要竞买人参与网上竞价，即视为认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

第三十二条 有意竞买的竞买人须在参会前认真阅读竞买须知和相关的资料并对所要竞买的标的做充分的了解，否则发生错拍或误拍责任自负。

第三十三条 出价时竞买人应充分考虑各种因素，慎重出价。

第三十四条 竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人已为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。竞买人在网上出价视为认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

第三十五条 本公司及工作人员对标的所作的任何介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的，竞买人不得以此为由提出予以补偿等请求。

第三十六条 竞买人应独立分析研究，作出正确判断。投资有风险，竞买需谨慎，竞买人对其竞买投资行为自行承担责任。

第三十七条 如在拍卖过程中遇有问题，请咨询本公司工作人员。

第三十八条 未尽事宜，由委托人与买受人协商解决。

拍 卖 规 则

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定，适用本公司举行本次拍卖活动。凡参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本规则，并对自己执行本规则之行为负责。本公司有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本规则以外的其它问题。

一、参加竞买者，按规定办理报名手续后，以取得竞买权。

二、竞买人参加拍卖会，表明同意《竞买须知》《拍卖规则》和《拍卖注意事项》，并对拍卖标的物现状作了充分的了解。

三、竞买人事先应认真咨询、拍后无悔。本次拍卖所提供的有关标的物资料等介绍，仅供竞买人参考，一旦作出竞投决定即表明竞买人已完全了解拍卖标的情况，接受拍品的一切现状（包括瑕疵），认同拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了解拍卖标的物及拍卖相关事项为由，取消其拍卖行为，拒交、延交拍卖相关款项。本公司人员的口头描述，不构成对标的物的任何保证。本公司不作任何的承诺和担保，对本次拍卖标的均不承担瑕疵责任。

四、拍品成交后，买受人应在拍卖人规定时间内签署《拍卖成交确认书》，否则，保证金不予退还，标的物作再次拍卖。如二次拍卖成交价达不到原拍卖成交价额，由原买受人补足。

五、买受人付清全部款项后，持相关票据到委托方办理标的相关手续。

拍卖注意事项

一、本次拍卖的标的为山西新绛农村商业银行股份有限公司委托拍卖的位于新绛县泉掌镇泉掌村5763.5平方米房产及49.5亩土地的租赁权。租赁期限：拍卖成交日至2026年4月1日。（详见拍卖标的明细表）

二、标的按实地勘查现状拍卖。竞买人应在拍卖会前认真查验标的现状、咨询标的相关事宜等，参加拍卖会表明认可拍卖标的一切现状（包括瑕疵），拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

三、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起两日内付清拍卖成交价款、按成交价计约定的拍卖佣金以及系统成交价金额计0.15%软件使用费（如有变化，以平台实际收取为准）。

若买受人未按规定时间交款，视为违约，保证金不予返还，同时追究其违约责任。征得委托人的同意后，标的物再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因此造成的一切经济和法律责任均由原买受人承担。

买受人按规定时间交清全部拍卖款后，委托人按现状将拍卖标的交付买受人。标的实际状况与明细表不一致的，以实际移交时状况为准，拍卖成交价款不予调整。

四、买受人付清全部拍卖款项后持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》等手续，到委托方办理标的移交相关事宜。

竞买人在竞买时，应充分了解在竞买过程中可能出现的各种问题。委托人、拍卖人不提供任何承诺及担保，竞买人应自行承担竞买结果。买受人在使用过程中如政府对标的有相关特殊规定的，买受人须严格遵守政府的相关规定。

五、《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖注意事项》未涉及到的相关事项，由买受人与委托人协商解决。

六、竞买人参加拍卖会表明同意并遵守本公司制定的《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖注意事项》等。

山西仁义和拍卖有限公司

2022年4月11日

拍卖标的明细表

注：该标的位于新绛县泉掌镇泉掌村5763.5㎡房产及49.5亩土地的租赁权（租赁期限：拍卖成交日至2026年4月1日）。

拍卖标的以现状进行拍卖，本明细表仅供参考，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

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