一、项目编号：JH22-******-*****

二、项目名称：2022年物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳欣恒立物业管理有限公司

供应商地址：铁西区路官一街5-1号652

中标（成交）金额：1,916,016.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1.项目名称：经济技术开发区交警大队综合办公楼物业（经济技术开发区交警大队、经济技术开发区防疫站、经济技术开发区道路交通委员会）。 2.物业类型：庭院、办公楼、餐饮管理。 3.服务地点：沈阳经济技术开发区莫愁湖街花海路综合楼。 服务面积：占地面积8610.3平米，建筑面积7010.3平米（共 7 层）。

服务要求：（一）设施、设备的维修、养护、运行和管理 负责办公楼日常维修、养护和管理。公共设施、设备的日常运行、养护、维修、管理。包括：空调、通风及采暖系统；给排水系统（公用上下水管道、落水管、污水管及职工浴池设备等）；楼内消防设施；日常照明；厨房设施设备（冰箱、冷柜、排油烟机、和面机、烤箱、蒸箱、醒箱，切菜机、消毒机柜等附属设备）；洗衣房洗衣设备；楼宇智能管理系统（大楼广播系统、门禁系统、停车场行车道闸系统等设备）；其它办公用具（办公家具、门、窗、健身器材器具）； 采购人委托维护管理的其他设备。 （二）卫生保洁 负责楼内各办公室、备勤室、会议室、走廊、办事大厅、卫生间、消防楼梯等区域清洁服务及垃圾清运工作。负责庭院内、停车场的卫生清洁、保洁；绿化清理及垃圾清运。 （三）综合服务 全面负责物业服务工作的管理，考核物业管理工作人员绩效，做好与业主方的沟通和协调工作；积极配合业主其他工作顺利展开。 （四）安全保卫、消防管理 负责门卫 24 小时值班室值班及外来人员、车辆的接待登记、引导等工作。对院内停车场、车库进行有序管理和安全巡视工作，保证车辆停放有序。注意盘查可疑人员；制止任何人在车库内吸烟或违例动火作业；维护楼内办公秩序。负责楼内消防设施的管理维护，灭火器的日常管理，24 小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 （五）职工食堂伙食供应 负责甲方所有职工每日早、午、晚三餐用餐保障；负责制定食谱，做好成本核算；负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障；负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理；负责食堂加工设备及其设施卫生管理、食品卫生安全。 （六）会议服务 负责会议服务工作。 （七）档案、资料管理 管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。 （八）浴池管理 负责对浴池卫生进行及时清扫，保证浴池的干净、整洁；对浴池内的设备设施及时进行检查和调试，发现问题及时汇报，并跟踪维修进程。 （九）其他委托事项 1.遵守采购人规章制度，维护采购人的合法权益和形象。 2.根据相关规定或采购人指示全面完成委托管理事项；对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购人同意后方可转委托。 3.保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的提议、监督和指导。 4.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培

服务时间：一年，一年后，甲方对服务满意可以续签一至两年。

服务标准：（一）设备运行、养护、维修、管理 1.制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。穿好工装、鞋帽，仪容仪表整齐，方可上岗。查看报修记录，有报修要及时处理，做好记录。配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。 2.保证各弱电系统正常工作。接到报修应及时完成维修工作，确保采购人工作不受影响。监控室实行 24 小时值班制度。 3.消防系统设施设备齐全、完好无损、随时处于正常工作状态。消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。 4.给排水设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。排水系统通畅，无积水、浸泡。遇有事故，维修人员进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 5.供暖季制冷设备运行正常，无严重滴漏水现象。出现运行故障后，维修人员立即到达现场维修并做好记录。在夏季制冷和冬季供暖时，对制冷和供暖设备进行检修维护。 （二）保洁、绿化 1.院内果皮桶及时清理，果皮桶干净整洁，定期对围栏院内设施进行清洁，庭院每天按时清理垃圾。 2.无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。 3.室内、外停车场每天按时清洁。 4.大厅、走廊、楼梯、各楼层卫生间等公共部分，做到地面无纸屑、烟头等杂物，保证地面理石本色；门、窗台、装饰架、楼梯扶手无灰尘；卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、拖布水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味；卫生间大小便池保证无积便， 及时冲洗。 5.做好浴室地面、墙面及时排污、保洁、消毒工作。 （三）安全保卫、消防管理 1.实行 24 小时值班及巡逻制度，定时巡逻。 2.根据大楼特点，制定秩序维护措施。 3.进出车辆管理有序、有专人疏导、车辆摆放整齐。 4.停车场管理严格，外来车辆不得入内，出入有登记。 5.采购人大楼内各部位要合理放置灭火器，定期检查楼内灭火设备器材的完好情况，消除火灾隐患。 6.门卫要建立外来人员登记制度，严格规范管理。 7.内部车辆进场实行号牌识别出入，按位停放，禁止乱停；杜绝一切易燃、易爆和化学危险品带入车场。 （四）餐饮管理 1.厨房设施保持清洁，及时消毒。 2.餐饮服务人员须持健康证上岗，并定期进行健康体检。 3.根据季节变换情况，制定食谱，做好食堂每日早、午、晚餐的供应保障工作。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、廖策、程凤丽、李敏　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市公安局交通警察支队经济技术开发区大队　　　　　　　　　　　　

地址：112*****764******A　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　　

名称：沈阳市铁西区财政事务服务中心(开发区集采)　　　　　　　　　　

地址：铁西区北一西路54号政务服务中心B座505室　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：徐老师　　　　　　　　　　　

电　话：024-********

十、附件

采购文件：2022年物业管理公开招标文件（第三次）4.26.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳欣恒立物业管理有限公司

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