内蒙古农业大学职业技术学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-NMGZFCG-DDFW-2022-72663
内蒙古农业大学职业技术学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-NMGZFCG-DDFW-2022-72663
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-*****
项目名称：内蒙古农业大学职业技术学院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古农业大学职业技术学院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,184,349.00
项目开始时间：2022-04-26 15:54:47
项目截止时间：2022-04-30 17:00:00
采购人联系方式：张老师 133*****524
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
联系人：陈亦雯 电话：0471-*******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古农业大学职业技术学院新增楼宇物业管理服务项目学院新建园林园艺大楼,食品大楼与6栋学生公寓15、16、17、18、19、20号楼（以下简称新建学生公寓）为更好地提升校园环境品质、提高后勤服务管理水平，按招上年度对物业管理服务外包的调查研究，并结合我院实际，制定园林园艺大楼、新建学生公寓片区物业管理服务外包内容及方案如下：一、物业服务项目（一）园林园艺大楼、食品大楼公区卫生保洁消杀与门卫值班。（二）新增区域垃圾收集清运、垃圾转运站管理。（三）新增区域树木、草坪、绿地、花池养护管理、绿化垃圾清运。（四）新增区域排污管道、化粪池、检查井清洗疏通及消杀管理；公共卫生间堵塞下水、小便器、蹲便、实验实训室堵塞下水等疏通清理。（五）新建学生公寓卫生保洁与值班。（六）新增区域水电暖巡查维护维修与门窗等小五金维修。（七）基建零星小型修缮。二、物业服务内容（一）园林园艺大楼、食品大楼办公区域与新建学生公寓保洁与消杀工作1、楼宇内保洁项目公共区域的地面、墙面、楼梯及扶手、顶棚、门窗、玻璃（含玻璃幕墙）、门牌、展板、饮水机等其它公共设施、卫生间的卫生保洁与消杀，垃圾收集清理。 2.室外卫生保洁项目（1）交通干道、辅道、园路、楼宇周围硬化带、广场、楼宇外台阶等公共硬化区域的卫生保洁。（2）草坪、林带绿地、花池、绿篱区域的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。（3）楼宇及建筑物表面、展板、灯箱、公示栏、垃圾箱表面、灯杆等表面小广告的清理与保洁。（4）楼宇外围各区域内垃圾桶，垃圾箱垃圾收集清运。（5）游园园路清扫保洁，绿地、树池、花池生活垃圾捡拾。（6）楼宇屋面、集水口周围和雨棚顶面每月清扫和杂物清理。（三）垃圾清运与垃圾周转箱管理1、园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区垃圾箱清运与消杀。2、园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区垃圾转运站公共卫生间的保洁消杀、灭四害与转运站管理。3、绿化垃圾、落叶、零星建筑垃圾清运。4、毕业生离校、招聘会等大型活动垃圾集中清运。（四）草坪、树木、绿地、花池养护管理与绿化垃圾清运根据学院及园林绿化日常养护技术要求，根据季节与树木种类等对所有草坪、绿地（新增绿化）进行清理、养护和修剪；对乔木、灌木、绿篱等有序安排进行修剪，浇水、施肥，病虫害防治；有计划的安排树木补种、灌木更新、一年生草本花卉种植；绿化垃圾做到日产日清。（五）排污管道、检查井、化粪池、堵塞管道疏通管理1、排污主管道及化粪池排查管理、清洗消杀、堵塞疏通，保证畅通无阻。2、园林园艺大楼、食品大楼、新建学生公寓楼宇（建筑物）化粪池清理与消杀，室内堵塞下水、蹲便及小便器的疏通。 （六）学生公寓区保洁与值班学生公寓区，6栋新增公寓楼楼宇内外公共区域卫生保洁与门卫值班管理；学生公寓住宿管理与巡查；墙体表面及灯杆小广告的清理；宣传栏张贴物定期清理；草坪、林带绿地、绿篱的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。（七）门窗、水、电、暖、园林小品检修维护及小五金维修负责园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区用房的门窗、水、电、暖设施设备的日常巡查检修维护工作；地面以上配件或管道的小五金维修工作；负责新建园林小品的巡查维护检修。1.维修工上岗条件（1）日常维修维护各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及包头市劳动部门用工要求。（2）有相关维修维护工作3年以上经验，年龄不超过55周岁。（3）水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等并确保证件定期年检且在有效期内。2.水、电、暖设备巡查维修维护要求（1）制定完善的学院水电暖维修维护方案及检修计划。（2）定期对学院绿化浇水管道地上部分的出水口，喷头及管道井内阀门进行巡查检修。（3）负责新增区域公共楼梯间管道、管件、阀门、排气阀、水嘴、卫生洁具、上水管、排水管、水封设备的巡查检修，保证正常运行使用，保证水暖设施设备完好，无跑、冒、滴、漏等异常现象。（4）每天巡查巡视新增区域供暖散热器有无跑、冒、滴、漏等异常现象，如出现故障及时向学院报修。（5）学校新增区域公共楼道及室内，卫生间照明电路的开关、照明灯、墙灯、插座、空开设备等巡查检修。其他造型灯，实验台专用灯和专用插座及开关等出现故障，及时上报水电科维护维修。（6）每日巡查巡视室外路灯、亮化灯、指示灯箱、学院标识灯等有无异常现象，如有故障及时向学校报修。（7）每日巡查巡视新增区域给排水、消防管道、供暖管道、燃气管道等有无跑冒滴漏等现象，如有故障及时向学校报修。（8）定期检查变压器、建筑物配电箱等有无鸟窝或杂物，并及时清理。（9）水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。（10）建立并落实水暖电相关的报修、维修、保养、巡查、值班等各项制度，健全巡查维修台账，实行24小时维修值班制，保证接报及时，维修快捷。4.门窗维修维护 负责新增区域房屋的入户门及房间门、卫生间隔断门、窗户的把手（拉手）、门锁、合页、密封条、U型条、插销、门板玻璃、拉杆、门档、隔断底座、传动条、锁卡等小五金及配件的检查维修。5.园林小品维护维修每周巡查巡视学新增区域园林小品的各组件，如有破损及时维修，喷涂油漆并进行维护。（十一）基建小型修缮1、负责园艺园林大楼、新建学生公寓区建筑物、食品大楼内1平米以内的墙面局部腻子、墙面油漆修补。2、建筑物外墙1平米以内外挂文化石、内墙瓷砖及踢脚线的零星脱落修补。二、绿化、卫生保洁、值班、宿管工作服务标准（一）、保洁工作标准部门：保洁部序号场所日常作业定期作业每日工序次数每周工序每月工序每季工序1外围校园外围路面及广场在8:30前完成清扫；宣传栏、垃圾桶抹尘、垃圾杂物清扫循环 外围各种交通标志、各种告示牌：每日干布抹净，保持无污渍、水渍、积尘1次 每月作相应的金属护理剂保养 外围草坪照明系统：干布抹净，保待无污迹、水迹、积尘、蚊虫1次 每月1次 垃圾容器：每日保持无异味、污迹，容器内垃圾量不得超过3/4，容器表面抹净，无灰尘、污渍2次容器桶身深度清洗、保养 外围各处栏杆、设施喉管、装饰表面：每月保持明亮、无灰尘、污渍1次每周定期作相应保护剂处理 绿化带：每日清理，确保无散落废纸、烟蒂、杂物等垃圾循环 各种石材地面抛光保养、地坪、梯台抹尘2次石材地面抛光保养每周1次冲洗、局部除污1次 地面：每日清扫、垃圾收集，确保无可见垃圾，局部污渍清除。循环 每月机具清洗，强力去污2个季度冲洗一次2各楼宇柜台面：保持光洁，局部污渍清理循环 每日1次 石材墙面：每月除尘，干、湿抹布抹净（3米以下）；石材地面的清洁、抛光保养。1次石材地面抛光保养每周1次每月清洁除尘垢1次 大厅落地玻璃：每日干布抹净除尘，保持无污渍手印等循环每周低处过水清洗2次，上膜，保持洁净光亮高处每月一次，保持洁净光亮 休息室、玻璃门：每日干、湿抹布置抹尘，保持无积尘污渍循环 大厅客用电梯：每日消毒、电梯门轿箱内表面干布抹净，无污渍手印；轿车箱内指示牌按钮抹净；地面循环保洁。循环每周电梯井底部轿车箱内灯片、风口擦拭干净；电梯门口及轿车箱内每周保养1次，保持光洁。 大厅烟灰桶：及时清理烟灰桶，可见垃圾及时清理，桶内垃圾量不得超过其容量的2/3，桶身表面干布抹净，保持清洁 每周深度清洁、保养1次 大厅各处照明灯具：每日低处灯具干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等1次 每月高处（天花顶灯）高空作业除尘 3公共卫生间卫生间门抹净：卫生间每日8:00前完成清扫保洁工作；地面无积水及可见垃圾；墙面及各隔音表面无水迹；云台台面无水迹、皂迹、毛发等；镜面无水迹；蹲便器内、无黄迹、消毒；小便池内无垢、烟头（桶内垃圾不得超容量的2/3，烟灰缸内烟头不得超过3个）；保持卫生内无异味每日不低于4次（每2小时循环1次）每周天花板除尘，去蜘蛛网；高处灯具干布抹净，保持无积尘；镜面玻璃过水2-3次；低处墙面砖清洗保持光洁每月地砖机具清洗；卫生间隔板深度清洗；蹲便、小便池内清洗去污；防滑地垫清洗；高处墙面砖清洗光洁 4各楼层公共区域电梯厅、环廊浅色抛光砖地面：每日推尘，局部除渍除污迹循环 每月专业设备保养一次 各层电梯厅烟灰桶：烟头不得超过3个，桶内垃圾不得超过容量的2/3；桶身表面干布抹净；保持洁净无污渍循环每周容易器桶身深度清洗保养 各层电梯门：干布抹净保持无手印、无污迹循环 每月上不锈钢护理剂，保持光洁 各层公共通道照明灯具：低处除尘、用干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等1次 每月高部除尘、用干嘛布抹净，保持无灰尘、蚊虫、蜘蛛网等 各层消防楼道：每日清扫、过水湿拖，保持无垃圾、灰尘、污渍，扶手抹净、除尘2次每周消防楼道栏杆抹净、除尘1次 各层公共走道与各项标示牌、电源插座、消防设施：保持无灰尘、污渍、表面洁净1次 各层内玻璃隔断表面外侧：干布抹净，保持无手印、灰尘、污渍1次每周过水清洗上膜，保持光亮洁净 各处天花角落；强电井、弱电井、管道井、风机房门表面抹尘1次 每月清洁除尘，保持无积尘、蜘蛛网、污渍 各层垃圾收集桶：每日及时清运垃圾，桶内垃圾容量不得超过桶身高度3/4，保证无过夜垃圾循环每周桶身深度清洗保养 5楼宇屋面、雨棚杂物清理、确保集水口处常年无堵塞现象。1次 2个月1次6新增楼宇各处大型玻璃、玻璃幕墙、高空窗户等1次每2个季度专业清洗擦洗一次（二）值班员工作要求与职责1、学生公寓值班员工作要求（1）根据作息时间正常供电，晚十一点熄灯关楼门，特殊情况按通知执行。（2）实行24小时值班制度，值班人员认真填写值班记录。发现问题要及时上报。（3）值班人员在岗期间必须穿工作服，佩带工作证。保持着正装，不准留长指甲和染指甲，不准浓妆艳抹。（4）准确区分本楼人员和外来人员，认真登记外来人员的入楼、离楼时间及具体人数，做好来访登记，外来人员入楼必须在值班室留下有效证件。严禁男生进入女生公寓，女生进入男生公寓。严禁商贩进入公寓楼，未经批准严禁在楼内及楼门口张贴经商广告和从事经商活动。（5）准确了解本楼房间数，熟悉本楼学生住宿情况。及时掌握学生房间变动情况。（6）楼内禁止存放自行车，私人物品等。管理楼内公共设施，严禁楼内设施私自搬出，并做好大件物品出入公寓楼检查工作。（7）发现公共设施损坏、丢失要及时保修、上报。（8）严禁在值班室使用电炉子、热得快等违规电器。严禁在值班室做饭。严禁在值班室内张贴字画，乱挂衣物，保证床铺、桌面整齐、无杂物，严禁任何人在门厅放东西。（9）搞好值班室、门厅、楼前及周围公共卫生，保持值班室干净整洁。（10）工作时间不准做与工作无关事情，如私自会客、聊天、睡觉等。不准擅自离岗，串岗。工作时间严禁喝酒，严禁酒后上岗。（11）晚10：30关门后，必须到各楼层巡视是否有违章用电、留宿他人、点蜡等违规现象如有以上现象需制止或情况严重要上报。检查公共部分水、电情况，是否有跑、冒、滴、漏等现象和隐患。对晚归的学生严格实行证件登记制度。对违纪学生进行批评教育并及时上报。（12）严格执行值班工作规程中有关钥匙管理规定。（13）清楚楼内消防器材的存放地点，并掌握消防器材的存放和使用方法。熟记重要电话号码（如110，119，120，办公室和院保卫处电话）发现紧急情况及时上报。熟悉楼内安全通道，发现紧急情况时，及时疏散本楼人员。掌握防火，防盗常识。2、楼宇门卫值班员要求（1）值班员负责楼内外的安全防火、防盗工作，要定时巡查，发现问题及时处理。（2）值班员负责认真盘查来访人员，落实登记查验制度。（3）值班员的值班地点禁止外人进入，严禁留宿各类人员。（4）值班员保证工作区内的安全通道畅通，课间及休息时间内要认真巡视，严禁小商贩等闲散人员进入学生公寓楼。（5）值班员负责楼门的按时开关，以及消防应急通道的维护工作。（6）每晚6:30分后巡查公共区域窗户关闭情况，发现问题及时处理。（三）绿化管理1、绿化管理要求及注意事项（1）完善植物养护档案，系统建立各类型植物养护计划和方案，使植物观赏效果与建筑空间相协调。（2）根据植物特性科学安排养护计划，保证植物生长健壮、茂盛，充满生机。根据植物特性科学采取养护措施，使开花植物应季开花。（3）规范绿化作业操作过程，合理安排时段，做到安全、规范、零干扰；绿化调整、更换安排在适宜的时间进行，避免对教学工作带来影响；绿化消杀作业于人流量较少的时间进行，避免药物对人的影响，如果药性较长，则置警示牌醒示；个别噪间较大、可能对活动有影响的绿化养护安排在教工学生周日休息后进行。2、绿化养护管理标准（1）草坪养护 ①修剪 草坪草5--6月份每2周修剪一次，7--9月份每1周修剪一次，10--11月份每2周修剪一次。 ②浇水 4--6月份和10--11月份每月2次深水浇灌，7--9月份每月4次深水浇灌。 ③施肥4--10月份每2个月施肥1次（氮肥或草坪肥）。 ④病虫防治4--6月份和10--11月份共2次。 （2）绿篱及花灌木 ①修剪绿篱每年修剪4次，花灌木每年修剪2次。 ②病虫防治 3--5月份和10--11月份每月一次，6-9月份每月2次。 （3）乔木修剪 每年冬季集中修剪一次，其它季节根据需要修剪。 浇水 每年秋末及早春集中大灌一次，其它季节根据需要浇水病虫防治 每年重点防治病虫4次。（4）花坛花池花卉种植及管理 每年4月15日到5月15日按设计所有花卉种植完成，水、肥管理同草坪水肥管理。 上述可根据具体情况作适当调整。其它月份依季节情况而定，一旦出现相关情况应及时采取措施，确保植物生长良好。 （四）校园排污管理标准1.负责每天巡查新增区域所有化粪池、排污二级管道、污水井的运行情况，及时清理排污，做到无墉堵、无满溢。2.每年11月25日到12月25日采取适当措施封堵井盖，做好冬季防冻处理。3.新增学生公寓楼、食品大楼、园林园艺大楼化粪池每年7月中旬--8月中旬彻底清理一次；排污二级管网及污水井每年夏季清洗一次。除上述日常管理外，特殊情况必须进行局部处理。4.新增公共建筑内公共卫生间、实验室、办公室堵塞管道疏通工作，接报后1小时内完成疏通；楼外排污主网管道水口疏通和化粪池疏通，接报后2-3小时内解决。如遇无法疏通，及时上报，由后勤管理与保卫处组织相关部门尽快抢修，以保证正常教学工作进行。三、拟物业外包项目岗位设置及要求（一）保洁人员岗位设置序号服务区域人数配置原则1园林园艺大楼不低于3人1层1人，2-3层1人， 4-5层1人 年龄在60岁以下2食品大楼不低于3人每层1人 年龄在60岁以下3新建学生公寓不低于12人15,16，17，18，19,20号楼各2人年龄在60岁以下4外围保洁不低于5人园艺园林大楼2，食品大楼1，新建学生公寓2人年龄在60岁以下小计不少于23人（二）值班、管理人员岗位设置序号服务区域人数配置原则（建议）1园林园艺大楼不低于1人年龄在60岁以下2食品大楼不低于1人年龄在60岁以下3新建学生公寓不低于6人初中学历以上、年龄在60岁以下4绿化工5年龄在60岁以下，纳入校园整体调配5水暖工1年龄在60岁以下，纳入校园整体调配不少于14人（三）员工需缴纳雇主责任险或意外保险 合计人数（不少于）： 37人四、项目期限与预算金额（一）绿化卫生物业外包期限为 2022年5月1日至2023年6月17日 ，项目预算资金为： *******元。（二）各楼宇服务期限1.学生公寓15、16、19、20号楼服务期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。2.学生公寓17、18号楼服务期限：约2022年9月1日至2023年6月17日。3.园艺大楼服务时间：约2022年5月1日至2023年6月17日。4.食品大楼服务期限：约2022年6月1日至2023年6月17日。5.绿化工，水暖工上岗期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。（三）结算方式根据各楼实际交付使用时间，按照物业入场时间据实结算。 | 1 | 批 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 满足采购单位需求 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内蒙古农业大学职业技术学院新增楼宇物业管理服务项目学院新建园林园艺大楼,食品大楼与6栋学生公寓15、16、17、18、19、20号楼（以下简称新建学生公寓）为更好地提升校园环境品质、提高后勤服务管理水平，按招上年度对物业管理服务外包的调查研究，并结合我院实际，制定园林园艺大楼、新建学生公寓片区物业管理服务外包内容及方案如下：一、物业服务项目（一）园林园艺大楼、食品大楼公区卫生保洁消杀与门卫值班。（二）新增区域垃圾收集清运、垃圾转运站管理。（三）新增区域树木、草坪、绿地、花池养护管理、绿化垃圾清运。（四）新增区域排污管道、化粪池、检查井清洗疏通及消杀管理；公共卫生间堵塞下水、小便器、蹲便、实验实训室堵塞下水等疏通清理。（五）新建学生公寓卫生保洁与值班。（六）新增区域水电暖巡查维护维修与门窗等小五金维修。（七）基建零星小型修缮。二、物业服务内容（一）园林园艺大楼、食品大楼办公区域与新建学生公寓保洁与消杀工作1、楼宇内保洁项目公共区域的地面、墙面、楼梯及扶手、顶棚、门窗、玻璃（含玻璃幕墙）、门牌、展板、饮水机等其它公共设施、卫生间的卫生保洁与消杀，垃圾收集清理。 2.室外卫生保洁项目（1）交通干道、辅道、园路、楼宇周围硬化带、广场、楼宇外台阶等公共硬化区域的卫生保洁。（2）草坪、林带绿地、花池、绿篱区域的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。（3）楼宇及建筑物表面、展板、灯箱、公示栏、垃圾箱表面、灯杆等表面小广告的清理与保洁。（4）楼宇外围各区域内垃圾桶，垃圾箱垃圾收集清运。（5）游园园路清扫保洁，绿地、树池、花池生活垃圾捡拾。（6）楼宇屋面、集水口周围和雨棚顶面每月清扫和杂物清理。（三）垃圾清运与垃圾周转箱管理1、园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区垃圾箱清运与消杀。2、园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区垃圾转运站公共卫生间的保洁消杀、灭四害与转运站管理。3、绿化垃圾、落叶、零星建筑垃圾清运。4、毕业生离校、招聘会等大型活动垃圾集中清运。（四）草坪、树木、绿地、花池养护管理与绿化垃圾清运根据学院及园林绿化日常养护技术要求，根据季节与树木种类等对所有草坪、绿地（新增绿化）进行清理、养护和修剪；对乔木、灌木、绿篱等有序安排进行修剪，浇水、施肥，病虫害防治；有计划的安排树木补种、灌木更新、一年生草本花卉种植；绿化垃圾做到日产日清。（五）排污管道、检查井、化粪池、堵塞管道疏通管理1、排污主管道及化粪池排查管理、清洗消杀、堵塞疏通，保证畅通无阻。2、园林园艺大楼、食品大楼、新建学生公寓楼宇（建筑物）化粪池清理与消杀，室内堵塞下水、蹲便及小便器的疏通。 （六）学生公寓区保洁与值班学生公寓区，6栋新增公寓楼楼宇内外公共区域卫生保洁与门卫值班管理；学生公寓住宿管理与巡查；墙体表面及灯杆小广告的清理；宣传栏张贴物定期清理；草坪、林带绿地、绿篱的垃圾捡拾及树木悬挂物清理。（七）门窗、水、电、暖、园林小品检修维护及小五金维修负责园艺园林大楼、食品大楼、新建学生公寓区用房的门窗、水、电、暖设施设备的日常巡查检修维护工作；地面以上配件或管道的小五金维修工作；负责新建园林小品的巡查维护检修。1.维修工上岗条件（1）日常维修维护各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合内蒙古及包头市劳动部门用工要求。（2）有相关维修维护工作3年以上经验，年龄不超过55周岁。（3）水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等并确保证件定期年检且在有效期内。2.水、电、暖设备巡查维修维护要求（1）制定完善的学院水电暖维修维护方案及检修计划。（2）定期对学院绿化浇水管道地上部分的出水口，喷头及管道井内阀门进行巡查检修。（3）负责新增区域公共楼梯间管道、管件、阀门、排气阀、水嘴、卫生洁具、上水管、排水管、水封设备的巡查检修，保证正常运行使用，保证水暖设施设备完好，无跑、冒、滴、漏等异常现象。（4）每天巡查巡视新增区域供暖散热器有无跑、冒、滴、漏等异常现象，如出现故障及时向学院报修。（5）学校新增区域公共楼道及室内，卫生间照明电路的开关、照明灯、墙灯、插座、空开设备等巡查检修。其他造型灯，实验台专用灯和专用插座及开关等出现故障，及时上报水电科维护维修。（6）每日巡查巡视室外路灯、亮化灯、指示灯箱、学院标识灯等有无异常现象，如有故障及时向学校报修。（7）每日巡查巡视新增区域给排水、消防管道、供暖管道、燃气管道等有无跑冒滴漏等现象，如有故障及时向学校报修。（8）定期检查变压器、建筑物配电箱等有无鸟窝或杂物，并及时清理。（9）水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。（10）建立并落实水暖电相关的报修、维修、保养、巡查、值班等各项制度，健全巡查维修台账，实行24小时维修值班制，保证接报及时，维修快捷。4.门窗维修维护 负责新增区域房屋的入户门及房间门、卫生间隔断门、窗户的把手（拉手）、门锁、合页、密封条、U型条、插销、门板玻璃、拉杆、门档、隔断底座、传动条、锁卡等小五金及配件的检查维修。5.园林小品维护维修每周巡查巡视学新增区域园林小品的各组件，如有破损及时维修，喷涂油漆并进行维护。（十一）基建小型修缮1、负责园艺园林大楼、新建学生公寓区建筑物、食品大楼内1平米以内的墙面局部腻子、墙面油漆修补。2、建筑物外墙1平米以内外挂文化石、内墙瓷砖及踢脚线的零星脱落修补。二、绿化、卫生保洁、值班、宿管工作服务标准（一）、保洁工作标准部门：保洁部序号场所日常作业定期作业每日工序次数每周工序每月工序每季工序1外围校园外围路面及广场在8:30前完成清扫；宣传栏、垃圾桶抹尘、垃圾杂物清扫循环 外围各种交通标志、各种告示牌：每日干布抹净，保持无污渍、水渍、积尘1次 每月作相应的金属护理剂保养 外围草坪照明系统：干布抹净，保待无污迹、水迹、积尘、蚊虫1次 每月1次 垃圾容器：每日保持无异味、污迹，容器内垃圾量不得超过3/4，容器表面抹净，无灰尘、污渍2次容器桶身深度清洗、保养 外围各处栏杆、设施喉管、装饰表面：每月保持明亮、无灰尘、污渍1次每周定期作相应保护剂处理 绿化带：每日清理，确保无散落废纸、烟蒂、杂物等垃圾循环 各种石材地面抛光保养、地坪、梯台抹尘2次石材地面抛光保养每周1次冲洗、局部除污1次 地面：每日清扫、垃圾收集，确保无可见垃圾，局部污渍清除。循环 每月机具清洗，强力去污2个季度冲洗一次2各楼宇柜台面：保持光洁，局部污渍清理循环 每日1次 石材墙面：每月除尘，干、湿抹布抹净（3米以下）；石材地面的清洁、抛光保养。1次石材地面抛光保养每周1次每月清洁除尘垢1次 大厅落地玻璃：每日干布抹净除尘，保持无污渍手印等循环每周低处过水清洗2次，上膜，保持洁净光亮高处每月一次，保持洁净光亮 休息室、玻璃门：每日干、湿抹布置抹尘，保持无积尘污渍循环 大厅客用电梯：每日消毒、电梯门轿箱内表面干布抹净，无污渍手印；轿车箱内指示牌按钮抹净；地面循环保洁。循环每周电梯井底部轿车箱内灯片、风口擦拭干净；电梯门口及轿车箱内每周保养1次，保持光洁。 大厅烟灰桶：及时清理烟灰桶，可见垃圾及时清理，桶内垃圾量不得超过其容量的2/3，桶身表面干布抹净，保持清洁 每周深度清洁、保养1次 大厅各处照明灯具：每日低处灯具干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等1次 每月高处（天花顶灯）高空作业除尘 3公共卫生间卫生间门抹净：卫生间每日8:00前完成清扫保洁工作；地面无积水及可见垃圾；墙面及各隔音表面无水迹；云台台面无水迹、皂迹、毛发等；镜面无水迹；蹲便器内、无黄迹、消毒；小便池内无垢、烟头（桶内垃圾不得超容量的2/3，烟灰缸内烟头不得超过3个）；保持卫生内无异味每日不低于4次（每2小时循环1次）每周天花板除尘，去蜘蛛网；高处灯具干布抹净，保持无积尘；镜面玻璃过水2-3次；低处墙面砖清洗保持光洁每月地砖机具清洗；卫生间隔板深度清洗；蹲便、小便池内清洗去污；防滑地垫清洗；高处墙面砖清洗光洁 4各楼层公共区域电梯厅、环廊浅色抛光砖地面：每日推尘，局部除渍除污迹循环 每月专业设备保养一次 各层电梯厅烟灰桶：烟头不得超过3个，桶内垃圾不得超过容量的2/3；桶身表面干布抹净；保持洁净无污渍循环每周容易器桶身深度清洗保养 各层电梯门：干布抹净保持无手印、无污迹循环 每月上不锈钢护理剂，保持光洁 各层公共通道照明灯具：低处除尘、用干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等1次 每月高部除尘、用干嘛布抹净，保持无灰尘、蚊虫、蜘蛛网等 各层消防楼道：每日清扫、过水湿拖，保持无垃圾、灰尘、污渍，扶手抹净、除尘2次每周消防楼道栏杆抹净、除尘1次 各层公共走道与各项标示牌、电源插座、消防设施：保持无灰尘、污渍、表面洁净1次 各层内玻璃隔断表面外侧：干布抹净，保持无手印、灰尘、污渍1次每周过水清洗上膜，保持光亮洁净 各处天花角落；强电井、弱电井、管道井、风机房门表面抹尘1次 每月清洁除尘，保持无积尘、蜘蛛网、污渍 各层垃圾收集桶：每日及时清运垃圾，桶内垃圾容量不得超过桶身高度3/4，保证无过夜垃圾循环每周桶身深度清洗保养 5楼宇屋面、雨棚杂物清理、确保集水口处常年无堵塞现象。1次 2个月1次6新增楼宇各处大型玻璃、玻璃幕墙、高空窗户等1次每2个季度专业清洗擦洗一次（二）值班员工作要求与职责1、学生公寓值班员工作要求（1）根据作息时间正常供电，晚十一点熄灯关楼门，特殊情况按通知执行。（2）实行24小时值班制度，值班人员认真填写值班记录。发现问题要及时上报。（3）值班人员在岗期间必须穿工作服，佩带工作证。保持着正装，不准留长指甲和染指甲，不准浓妆艳抹。（4）准确区分本楼人员和外来人员，认真登记外来人员的入楼、离楼时间及具体人数，做好来访登记，外来人员入楼必须在值班室留下有效证件。严禁男生进入女生公寓，女生进入男生公寓。严禁商贩进入公寓楼，未经批准严禁在楼内及楼门口张贴经商广告和从事经商活动。（5）准确了解本楼房间数，熟悉本楼学生住宿情况。及时掌握学生房间变动情况。（6）楼内禁止存放自行车，私人物品等。管理楼内公共设施，严禁楼内设施私自搬出，并做好大件物品出入公寓楼检查工作。（7）发现公共设施损坏、丢失要及时保修、上报。（8）严禁在值班室使用电炉子、热得快等违规电器。严禁在值班室做饭。严禁在值班室内张贴字画，乱挂衣物，保证床铺、桌面整齐、无杂物，严禁任何人在门厅放东西。（9）搞好值班室、门厅、楼前及周围公共卫生，保持值班室干净整洁。（10）工作时间不准做与工作无关事情，如私自会客、聊天、睡觉等。不准擅自离岗，串岗。工作时间严禁喝酒，严禁酒后上岗。（11）晚10：30关门后，必须到各楼层巡视是否有违章用电、留宿他人、点蜡等违规现象如有以上现象需制止或情况严重要上报。检查公共部分水、电情况，是否有跑、冒、滴、漏等现象和隐患。对晚归的学生严格实行证件登记制度。对违纪学生进行批评教育并及时上报。（12）严格执行值班工作规程中有关钥匙管理规定。（13）清楚楼内消防器材的存放地点，并掌握消防器材的存放和使用方法。熟记重要电话号码（如110，119，120，办公室和院保卫处电话）发现紧急情况及时上报。熟悉楼内安全通道，发现紧急情况时，及时疏散本楼人员。掌握防火，防盗常识。2、楼宇门卫值班员要求（1）值班员负责楼内外的安全防火、防盗工作，要定时巡查，发现问题及时处理。（2）值班员负责认真盘查来访人员，落实登记查验制度。（3）值班员的值班地点禁止外人进入，严禁留宿各类人员。（4）值班员保证工作区内的安全通道畅通，课间及休息时间内要认真巡视，严禁小商贩等闲散人员进入学生公寓楼。（5）值班员负责楼门的按时开关，以及消防应急通道的维护工作。（6）每晚6:30分后巡查公共区域窗户关闭情况，发现问题及时处理。（三）绿化管理1、绿化管理要求及注意事项（1）完善植物养护档案，系统建立各类型植物养护计划和方案，使植物观赏效果与建筑空间相协调。（2）根据植物特性科学安排养护计划，保证植物生长健壮、茂盛，充满生机。根据植物特性科学采取养护措施，使开花植物应季开花。（3）规范绿化作业操作过程，合理安排时段，做到安全、规范、零干扰；绿化调整、更换安排在适宜的时间进行，避免对教学工作带来影响；绿化消杀作业于人流量较少的时间进行，避免药物对人的影响，如果药性较长，则置警示牌醒示；个别噪间较大、可能对活动有影响的绿化养护安排在教工学生周日休息后进行。2、绿化养护管理标准（1）草坪养护 ①修剪 草坪草5--6月份每2周修剪一次，7--9月份每1周修剪一次，10--11月份每2周修剪一次。 ②浇水 4--6月份和10--11月份每月2次深水浇灌，7--9月份每月4次深水浇灌。 ③施肥4--10月份每2个月施肥1次（氮肥或草坪肥）。 ④病虫防治4--6月份和10--11月份共2次。 （2）绿篱及花灌木 ①修剪绿篱每年修剪4次，花灌木每年修剪2次。 ②病虫防治 3--5月份和10--11月份每月一次，6-9月份每月2次。 （3）乔木修剪 每年冬季集中修剪一次，其它季节根据需要修剪。 浇水 每年秋末及早春集中大灌一次，其它季节根据需要浇水病虫防治 每年重点防治病虫4次。（4）花坛花池花卉种植及管理 每年4月15日到5月15日按设计所有花卉种植完成，水、肥管理同草坪水肥管理。 上述可根据具体情况作适当调整。其它月份依季节情况而定，一旦出现相关情况应及时采取措施，确保植物生长良好。 （四）校园排污管理标准1.负责每天巡查新增区域所有化粪池、排污二级管道、污水井的运行情况，及时清理排污，做到无墉堵、无满溢。2.每年11月25日到12月25日采取适当措施封堵井盖，做好冬季防冻处理。3.新增学生公寓楼、食品大楼、园林园艺大楼化粪池每年7月中旬--8月中旬彻底清理一次；排污二级管网及污水井每年夏季清洗一次。除上述日常管理外，特殊情况必须进行局部处理。4.新增公共建筑内公共卫生间、实验室、办公室堵塞管道疏通工作，接报后1小时内完成疏通；楼外排污主网管道水口疏通和化粪池疏通，接报后2-3小时内解决。如遇无法疏通，及时上报，由后勤管理与保卫处组织相关部门尽快抢修，以保证正常教学工作进行。三、拟物业外包项目岗位设置及要求（一）保洁人员岗位设置序号服务区域人数配置原则1园林园艺大楼不低于3人1层1人，2-3层1人， 4-5层1人 年龄在60岁以下2食品大楼不低于3人每层1人 年龄在60岁以下3新建学生公寓不低于12人15,16，17，18，19,20号楼各2人年龄在60岁以下4外围保洁不低于5人园艺园林大楼2，食品大楼1，新建学生公寓2人年龄在60岁以下小计不少于23人（二）值班、管理人员岗位设置序号服务区域人数配置原则（建议）1园林园艺大楼不低于1人年龄在60岁以下2食品大楼不低于1人年龄在60岁以下3新建学生公寓不低于6人初中学历以上、年龄在60岁以下4绿化工5年龄在60岁以下，纳入校园整体调配5水暖工1年龄在60岁以下，纳入校园整体调配不少于14人（三）员工需缴纳雇主责任险或意外保险 合计人数（不少于）： 37人四、项目期限与预算金额（一）绿化卫生物业外包期限为 2022年5月1日至2023年6月17日 ，项目预算资金为： *******元。（二）各楼宇服务期限1.学生公寓15、16、19、20号楼服务期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。2.学生公寓17、18号楼服务期限：约2022年9月1日至2023年6月17日。3.园艺大楼服务时间：约2022年5月1日至2023年6月17日。4.食品大楼服务期限：约2022年6月1日至2023年6月17日。5.绿化工，水暖工上岗期限：约2022年5月1日至2023年6月17日。（三）结算方式根据各楼实际交付使用时间，按照物业入场时间据实结算。 | 1 | 批 | 内蒙古华展物业服务有限公司 | 897,340.00 | 是 | |
成交供应商：内蒙古华展物业服务有限公司
成交时间：2022-05-01 17:18:50
成交金额：******.00，大写(人民币)：捌拾玖万柒仟叁佰肆拾元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古华展物业服务有限公司 | 897,340.00 | 2022-04-30 09:56:18 |
| 2 | 内蒙古恩泽物业服务有限责任公司 | 913,500.00 | 2022-04-28 20:11:23 |
| 3 | 内蒙古哲大物业管理服务有限公司 | 943,200.00 | 2022-04-28 17:21:31 |
| 4 | 呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司 | 947,613.50 | 2022-04-29 15:55:11 |
| 5 | 内蒙古顺印物业管理有限公司 | 1,007,000.00 | 2022-04-26 17:13:09 |
| 6 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 1,049,868.00 | 2022-04-30 12:25:20 |
| 7 | 成都德昌行物业服务有限公司 | 1,056,455.00 | 2022-04-27 17:32:48 |
| 8 | 内蒙古胜则物业管理有限公司 | 1,059,000.00 | 2022-04-27 19:50:15 |
| 9 | 呼和浩特市千家和物业服务有限责任公司 | 1,060,626.00 | 2022-04-30 11:55:20 |
| 10 | 土默特右旗城投物业管理有限公司 | 1,073,600.00 | 2022-04-29 17:46:58 |
| 11 | 宁夏回族自治区通信产业服务有限公司 | 1,077,777.66 | 2022-04-30 08:59:45 |
| 12 | 内蒙古泽信物业服务有限公司 | 1,086,625.00 | 2022-04-27 15:23:05 |
| 13 | 内蒙古佳纳物业服务有限公司 | 1,096,400.00 | 2022-04-28 08:30:13 |
| 14 | 内蒙古正鼎物业服务有限责任公司 | 1,099,800.00 | 2022-04-27 10:19:49 |
| 15 | 呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司 | 1,100,000.00 | 2022-04-29 11:18:12 |
| 16 | 内蒙古千千好邻物业管理有限公司 | 1,119,300.00 | 2022-04-26 16:27:05 |
| 17 | 呼和浩特市雅昌物业服务有限责任公司 | 1,138,656.00 | 2022-04-29 09:49:19 |
| 18 | 内蒙古奇仑物业服务有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-26 18:42:49 |
| 19 | 内蒙古环城物业管理有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-27 18:41:32 |
| 20 | 中土物业管理集团有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-28 15:31:24 |
| 21 | 内蒙古国峰物业服务有限公司 | 1,150,000.00 | 2022-04-29 09:02:00 |
| 22 | 赤峰即富宝电子商务有限公司 | 1,160,000.00 | 2022-04-26 21:52:54 |
| 23 | 内蒙古中环新意物业服务有限公司 | 1,160,000.00 | 2022-04-27 07:39:54 |
| 24 | 内蒙古仁和服务有限责任公司 | 1,164,168.00 | 2022-04-28 10:45:40 |
| 25 | 呼和浩特市连兴物业服务有限公司 | 1,179,000.00 | 2022-04-28 11:35:51 |
| 26 | 赤峰均豪物业管理有限责任公司 | 1,180,000.00 | 2022-04-27 16:57:02 |
| 27 | 内蒙古华盾物业管理有限公司 | 1,180,000.00 | 2022-04-28 17:15:55 |
采购单位：内蒙古农业大学职业技术学院
2022年05月01日
标签: 物业管理服务
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