一、项目编号：JH22-******-*****

二、项目名称：沈阳广播电视台物业服务管理

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：北京中铁第一太平物业服务有限公司

供应商地址：北京市沈阳市和平区青年大街296号

中标（成交）金额：5,839,290.71（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：（一）卫生保洁、绿化管理 1、办公区、演播室、录音间、化妆间、直播间、活动室、健身房、档案室、各类机房、会议室、接待室、餐厅、食堂、各楼层卫生间、走廊、楼梯、楼道、电梯及前室、庭院及各停车场、自行车库的全天候卫生清洁。 2、北院大楼办公房间、走廊大多为同质透心的浮点颗粒橡胶地板地面，总面积*****平米，要求每个月使用专用机械进行一次全面起蜡、清洗、打蜡维护,特殊情况及时处理。 3、每日垃圾的收集、清运指定市政垃圾站。 4、政府划分的单位除雪范围及庭院内除雪。 5、庭院内绿化养护。 （二）食堂各类餐食制作供应（食材采购人供） 食堂分为南北两院两个食堂，各有自助职工餐厅、特色餐厅和物业员工餐厅。 （三）会务接待服务 （四）办公家具、办公用品搬抬 （五）职工值班宿舍管理 （六）门、窗、办公家具、办公用品等维修及其他杂修工作 （七）变电所值班、维修用电工 （八）空调班及暖通班值班、维修用空调工和水暖工 （九）车队用司机、调度、管理人员

服务要求：（一）工程运维管理 对采购人辖区内所有用电设施每周巡视工作，确保用电安全；每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（采购人负责材料购买）。 保证、应急防汛等工作负责设备设施正常运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，保证设备始终处于正常运转状态。努力将能耗降到最低点，以减轻采购人负担， （二）办公环境卫生、庭院清扫、会议服务、绿化管理 1、大楼内外公区所有设备设施，每天循环清扫；塑胶地面每个季度养护。雨雪天气随时保持地面干净；办公楼门头或雨蓬上、垃圾桶、屋顶屋面清理干净，绿色配套植物或花木摆放整齐，办公大楼内电器保持无灰尘，各种重大活动，随时服务。硬化路等路面彻底清扫。水井、雨水井、地面排水每天检修，日常维修、应急报修。完成办公室调整及办公家具搬运等工作。疫情期间、消杀服务，消除病媒生物防治，消杀服务4次/日，对垃圾存放处随时保持关闭。会议服务会前认真执行会议室使用预约制度，会中履行会议服务，退场服务后及时清扫，下班前，要对所有会议室进行巡查。物业服务管理质量检查制度由管理人员自查，对照日常服务要求，进行全面检查程序、质量、标准等进行监管。对各项检查做好记录。 （三）食堂餐饮服务事项范围 按照食堂的用餐人数及管理人员的要求，负责提供采购人的工作人员工作日早餐、午餐及值班人员的晚餐出品；能够圆满完成采购人安排的其他临时性工作。 对厨房、餐厅、厨具、餐具均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度；做好菜肴留样备检工作，卫生质量合格率 100%；通过满意度测评就餐人员满意率达到 90%以上。 （四）车队管理 执行采购人的各种规章和道路交通管理法规，司机必须持有有效的机动车驾驶证。 合理安排日常用车,保障节目采访、制作、办公等用车，定期做好车辆检测、维修和养护工作,使其保持最佳状态。处理司机违纪违规事件,记录事故的经过和处理结果,及时汇报、分析事故原因,制定有效防范措施。 （五）其他职责 遵守采购人规章制度和保密规定，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。 根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项；将委托管理事项转给第三方，必须经采购人同意后方可转委托。 （六）其他要求 物业人员不得侵犯采购人的个人隐私及泄露采购人信息。物业人员持证上岗，统一着装，佩带明显标志。保证设备运行安全、消防安全和全体员工的人身安全；对违反有关安全管理规定和操作规程造成的设备、设施

服务时间：合同签订生效后365日，工作日服务时间不少于8小时

服务标准：（一）工程运维管理 对采购人辖区内所有用电设施每周巡视工作，确保用电安全；每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（采购人负责材料购买）。 保证、应急防汛等工作负责设备设施正常运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，保证设备始终处于正常运转状态。努力将能耗降到最低点，以减轻采购人负担， （二）办公环境卫生、庭院清扫、会议服务、绿化管理 1、大楼内外公区所有设备设施，每天循环清扫；塑胶地面每个季度养护。雨雪天气随时保持地面干净；办公楼门头或雨蓬上、垃圾桶、屋顶屋面清理干净，绿色配套植物或花木摆放整齐，办公大楼内电器保持无灰尘，各种重大活动，随时服务。硬化路等路面彻底清扫。水井、雨水井、地面排水每天检修，日常维修、应急报修。完成办公室调整及办公家具搬运等工作。疫情期间、消杀服务，消除病媒生物防治，消杀服务4次/日，对垃圾存放处随时保持关闭。会议服务会前认真执行会议室使用预约制度，会中履行会议服务，退场服务后及时清扫，下班前，要对所有会议室进行巡查。物业服务管理质量检查制度由管理人员自查，对照日常服务要求，进行全面检查程序、质量、标准等进行监管。对各项检查做好记录。 （三）食堂餐饮服务事项范围 按照食堂的用餐人数及管理人员的要求，负责提供采购人的工作人员工作日早餐、午餐及值班人员的晚餐出品；能够圆满完成采购人安排的其他临时性工作。 对厨房、餐厅、厨具、餐具均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度；做好菜肴留样备检工作，卫生质量合格率 100%；通过满意度测评就餐人员满意率达到 90%以上。 （四）车队管理 执行采购人的各种规章和道路交通管理法规，司机必须持有有效的机动车驾驶证。 合理安排日常用车,保障节目采访、制作、办公等用车，定期做好车辆检测、维修和养护工作,使其保持最佳状态。处理司机违纪违规事件,记录事故的经过和处理结果,及时汇报、分析事故原因,制定有效防范措施。 （五）其他职责 遵守采购人规章制度和保密规定，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。 根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项；将委托管理事项转给第三方，必须经采购人同意后方可转委托。 （六）其他要求 物业人员不得侵犯采购人的个人隐私及泄露采购人信息。物业人员持证上岗，统一着装，佩带明显标志。保证设备运行安全、消防安全和全体员工的人身安全；对违反有关安全管理规定和操作规程造成的设备、设施

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、邱君玉、张岩、王家纯　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳广播电视台　　　　　　　　　　　　

地址：沈阳市和平区青年大街296号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：李宏 024-******** 138*****663　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：中国 辽宁省 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：李帅　　　　　　　　　　　

电　话：024-********、********

十、附件

采购文件：JH22-******-*****公开招标文件上网版.doc