标项一

主要标的名称：上海建经房地产估价咨询有限公司土地估价服务

数量：1

单价（元）：0.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:一、报价：人民币*****元（大写壹万玖仟伍佰贰拾捌元整）。
二、估价目的：为委托方进行集体决策确定估价对象出让底价提供价值参考依据。
三、估价对象概况：估价对象地块名称为松江区永丰街道工业区YF-21-002号（SJC*****单元19-04）地块；估价对象四至为东至玉树路、南至规划二路、西至规划二路、北至19-02地块，土地用途为工业用地。
四、估价方法、技术路线： 采用市场比较法、基准地价系数修正法测算估价对象的土地使用权价值。 市场比较法是在一定市场条件下选择同一供需圈内用途功能相同或相似，近期已经发生交易的若干土地交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与待估宗地进行比较，并对交易实例宗地价格加以修正，从而确定待估宗地价格的方法。基准地价系数修正法是采用上海市规划和资源管理局于2021年6月29日发布《上海市城乡建设用地基准地价成果（2020年）》，该基准地价是政府制定土地政策和调控房地产市场的重要参考依据，故适合采用基准地价系数修正法进行评估。 最后结合估价对象的现状和特点，对两种估价方法的估价结果进行综合分析，最终确定估价对象土地使用权价值。

标项二

主要标的名称：【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量：6102

单价（元）：3.20

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称：【服务项】土地价格总额*****万元以上部分【单位‰】

数量：20

单价（元）：0.08

规格型号（或服务要求）：