编号:xtzs*********

1.招商人：陕西国铁经营服务有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目地址：位于宝鸡市金台区宝铁路上马营东一小区东门。

2.2项目概况：本项目位于市宝鸡金台区宝铁路上马营东一小区东门，紧邻陇海线，项目为两个独立院落，院内分布部分房屋，其中大院内共有房屋及仓库10处，以砖混结构为主，小院内共有2栋砖混房屋，部分房屋建造年代已久，1栋砖混青瓦顶建筑已报废。院落内房屋总面积2913㎡，场地面积2228㎡。

2.3经营方式：租赁经营

2.4租赁年限：5年+5年，租赁费每两年递增3%。

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）：30万元/年（注:参加竞商的商户竞价要符合市场规律，如果出现不符合市场价格和恶意竞价者将拉入黑名单)。

2.7经营范围：因该项目为房屋院落，经营业态拟定为办公、宿舍、建材市场或仓储物流等商业业态使用。

2.8款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

2.9重要事项说明：

（1）竞商人在报名前可对场地进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解场地现状后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对场地状况做充分了解，中商后与原承租人产生的纠纷，招商人不予受理，中商人自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

（2）中商企业确定后，若因政府规划、铁路政策调整或其他情形导致无法开展合作的，本项目自动终止，中商企业无条件退出场地，招商人不承担违约责任和赔偿责任。

2.10其他说明：

2.10.1中商人负责对出租房屋、设备设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的卫生、安全等事项。

2.10.2中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，并自行结算。

2.10.3中商人对场地可进行适当性改造及提升改造，投资方案经招商人审核后予以实施，投资额在合作周期内折合完毕，归属为招商人资产，在合同履行结束后招商人不再进行补偿。

2.10.4如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

2.10.5在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。关于对转租的界定：

2.10.5.1中商人以自然人身份签订合同，实际经营的营业执照经营者或法定代表人必须为本人，否则认定为转租。

2.10.5.2中商人以企业（事业）单位或分支机构身份签订合同，实际经营者必须为该企业（事业）单位或分支机构，否则认定为转租。

2.10.5.3招商人认定的其他形式的转租行为。承租期内招商人若发现中商人有上述转租行为，则有权立即终止合同，中商人不得要求赔偿。

2.10.6中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

3.竞商人的资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，事业单位或其分支结构，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人；

3.2不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；

3.3满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定；

3.4具有履行合同所必需的能力；

3.5已进行现场踏勘并提供《现场踏勘确认书》。

3.6不接受联合体竞商；

3.7已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.8已报名并获得招商文件。

3.9竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：叁万元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年6月29日至2022年7月7日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：029-********。

5.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年7月15日08时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨先生，联系电话：029-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨先生

联系方式：029-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）