北京五棵松万达广场改造项目

一.招标条件

本招标项目为北京五棵松万达广场内装工程，项目招标人为北京万达项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现进行邀请招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

二.项目概况与招标范围

1、本项目为【北京五棵松万达广场改造项目】工程，位于北京市海淀区复兴路69号，原建筑为商业业态，总建筑规模31.11万㎡。本次改造不改变业态性质，仍为商业业态。地下建筑规模【11.45】万㎡，其中地下二层为停车库，地下一层为商业；地上为6层商业，建筑规模【19.66】万㎡。本次改造为整体的商业设施更新改造，产业升级，改造面积约为31.11万㎡。本次招标装修面积约7万平米。

2、招标范围：五棵松万达广场室内精装工程包含但不限于室内步行街精装和简装区域范围内的装饰工程、强电工程、给排水及洁具五金安装等，包含不限于步行街公共区域、超市入口、客梯厅、货梯厅、扶梯厅、后勤区、走道、卫生间、母婴室、商管用房、慧云机房等；

3、标段划分：4个标段，投标人必须全部进行投标，但兼投不兼中，即4个标段选定4家中标单位

4、工程建设地点为：北京市海淀区复兴路69号。

5、工期时间为：暂定2022年9月15日-2023年3月30日（具体时间依据业主方工期要求）。

6、前述工期为绝对工期，包括周六日、法定节假日、恶劣天气、大气治理及环境保护、施工准备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、开工、设备进场、验收合格时间等各种考虑因素都计算在前述绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。

7、工程质量要求：合格

8、付款方式：

8.1、与业主签订本合同后，专业承包商须按规定向业主提交履约担保，担保金额为合同价款的10%。履约担保的形式为银行出具的不可撤销、无条件、见索即付保函（样本详见本合同附件）。履约保函的有效期至本合同履行完毕后第30日届满。如合同期限延长，则履约保函有效期相应顺延。业主收到相应履约保函后，向专业承包商支付合同价款的20%，作为工程预付款（若有预付款则适用）；

8.2、当专业承包商完成合同产值30%，经业主/管理方确认合格后，业主向专业承包商支付至已完产值的50%（预付款扣回30%）；

8.3、当专业承包商完成合同产值60%，经业主/管理方确认合格后，业主向专业承包商支付至已完产值的60%（预付款累计扣回60%）；

8.4、当专业承包商完成合同产值90%，经业主/管理方确认合格后，业主向专业承包商支付至已完产值的70%（预付款累计扣回90%）；

8.5、工程完工且通过联动调试，经业主/管理方确认合格后，业主向专业承包商支付至已完工程的75%（预付款累计扣回100%）；

8.6、工程全部完工，经业主、管理方、监理、设计、总承包商共同验收合格并书面确认后，业主向专业承包商支付至已完工程所对应合同价款的80%作为进度款；（不允许调整）

8.7、 整体工程竣工并向业主移交后，专业承包商提交竣工图和其他一切有关资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额增值税专用发票（视项目实际情况）后，业主向专业承包商支付至经业主审批确认结算总价97%的进度款，结算总价的3%作为保修金由业主留存；（不允许调整）

8.8、 保修期开始计算后满两年、保修工作完成并经业主或业主委托的管理公司验收确认无任何遗留问题且保修完成证书发出后14个日历天内，业主向专业承包商一次性无息付清剩余的保修金。

9、结算要求

总价包干合同的专业承包结算价款=合同固定总价±设计变更±现场签证±合同违约金或扣款±合同范围内允许调整的材料和设备价±合同范围调整±税金。

10.申请人资格要求

10.1、成立年份：截止公告发布日期不少于5年；

10.2、注册资金：注册资金大于等于5000万元人民币；

10.3、资质等级不低于：建筑装饰专项工程设计甲级且建筑装饰装修工程专业承包壹级资质。

10.4、平均年营业额：近3年平均年营业额大于等于5000万元

10.5、类似项目经验：近三年内作为独立中标人成功地和实质上完成类似的商业项目至少3个合同。 类似项目：合同或中标金额不少于2000万元，或施工面积不少于2万平方米的工程（室内装修面积）的室内精装项目。（说明：业绩提供合同封面、盖章页、合同价款页、双方盖章页、验收单（如有））

10.6、项目团队经验：

1.配备专职项目经理：国家一级注册建造师（建筑工程）；具备主持不少于2个2.5万平米以上室内精装项目管理经验；

2.配备1名项目专职技术总工，有2.5万平米以上公建项目室内精装工程技术管理业绩；

3.配备室内精装工程专业生产负责人各不少于2名且从业经验不少于5年，具有一个不少于2万平米完整项目经验；

4.配备专职安全员、材料员、资料员各不少于1名；

5.上述人员社会保险必须在本公司缴纳，且需提供相关证明；

6.企业法人或直管业务总必须参加项目经理答辩。

7.要求投标人在北京的有一定的施工资源，包括人员和物资资源；知悉北京对疫情管控以及人员管理的要求，适配疫情管控情况下符合本项目工期及质量要求的管理人员和劳务人员；

10.7、履约情况：近3年的争端和诉讼已经全部按照该合同的争端解决机制解决，对申请人无新的上诉；目前没有悬而未决的诉讼；

10.8安全生产许可：合法并在有效期内；

10.9组织机构与人员：

(1)合同履行的项目经理、生产经理、安全负责人、质量负责人必须与中标项目经理、生产经理、安全负责人、质量负责人一致，如果专业承包商未得到业主书面同意更换项目经理、生产经理、安全负责人、质量负责人，每发生一次，专业承包商承担10万元的违约金；如果专业承包商未得到业主书面同意而擅自更换其他主要管理人员，每发生一次，专业承包商承担5万元的违约金；出现上述情况，专业承包商在承担违约金同时还须按照业主要求限期纠正。

(2)供方需承诺中标后现场相关重要人员：项目经理，生产经理，安全，质量的，与技术标投标不一致，要无条件退出并支付违约金10万元

10.10 必须可办理盛京银行账户，与业主方、万达方以及总包方签订四方合同

10.11 需做出承诺：若中标，劳务人员可在规定时间内集结完毕，除不可抗力外，不因疫情封控原因所影响

11.资格预审方法：万达招采平台线上预审

12.联系方式

招标人：北京万达项目管理有限公司

地址： 北京五棵松万达广场

联系人：王成、赵楠电话： 176*****311、151*****648

2022-08-01 14:08:32

联系人：赵楠联系电话：151*****648

北京五棵松万达广场内装工程招标公告.docx