中铁渤海铁路轮渡有限责任公司

大连市西岗区新华街39号房屋出租招商公告

为做好大连市西岗区新华街39号房屋出租招商，根据相关规定，制定本招商方案，现将有关情况汇报如下：

一、招商项目

1.1.招商项目名称：中铁渤海铁路轮渡有限责任公司大连市西岗区新华街39号房屋出租招商

1.2.招商文件编号：jnsbtf-2022zz01-1

二、招商项目概况

2.1.概况：坐落于大连市西岗区新华街39号房屋一栋，建筑面积约4500平方米，房屋结构为地上5层，地下1层

2.2招商形式：整体出租

2.3出租期限：5年。

2.4招商底价：220万元/年,租金按年缴纳，于每一周期开始提前一个月预交次周期租金。

三、竞商人要求

3.1.竞商人资格资质要求：

竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询竟商人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

3.2.竞商人符合型要求：

3.2.1不得利用招商项目生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。不得在场地内进行违法活动。

3.2.2不得进行违章建设。如有违反，将随时终止合同，对中商人不予任何赔偿或补偿。

3.2.3不得将招商项目转租、转让、转借。

3.2.4必须严格遵守国家、地方政府颁布的相关消防法规、安全制度及中国国家铁路集团有限公司、中国铁路济南局集团公司和招商人相关安全管理规定。

四、竞商报名

四、竞商报名

4.1.报名方式、时间（均需通过国铁招商平台进行报名）

4.1.1互联网报名。由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.*****.cn）。

4.1.2现场报名。报名地点为：山东省烟台市环海路60号，现场报名时由招商人指导竟商人进行网上注册报名。

4.1.3报名截止时间7月21日9:00前。

4.2.缴纳竞商保证金：竞商人需缴纳竞商保证金******元，于年7月21日9：00前存入招商人指定银行帐户。如中商，竞商保证金转为合同履约保证金；未中商，在招商项目结束后30个工作日内，无息退还。

竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与招商人组织的招商活动：

（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；

（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；

（3）在招商评审中干扰秩序，导致招商评审无法正常进行的；

（4）中商后无正当理由未在规定期限内与招商人签订合同的。

名称：中铁渤海铁路轮渡有限责任公司

地址、电话：烟台市芝罘区环海路60号0535-*******

开户行及账号：中国工商银行烟台西大街支行1606-0204-2962-2125-254

五、竞商文件包含内容

5.1竞商文件编制内容：

5.1.1竞商函，后附竞商保证金收据复印件；

5.1.2加盖竞商人公章的有效企业营业执照复印件；

5.1.3法定代表人身份证明复印件及授权委托书；

5.1.4委托代理人身份证复印件；

5.1.5竞商人资信文件：企业基本情况介绍；资格审查资料；相关经营资质等;

5.1.6报价单；

5.1.7其他。

*备注：所有材料均需加盖公章或自然人签名。

5.2竞商文件编制要求：

5.2.1.竞商文件应按“竞商文件编写格式”进行编写，版式用A4纸（附图、附表除外），文字用中文简体。所有文字、图表必须清晰可辨。如有必要，可以增加附页，作为竟商文件的组成部分。竟商文件应按本章“竞商文件编制内容”顺序，连续页码进行编制。

5.2.2.竞商文件应当对招商文件有关的内容作出实质性响应。

5.2.3.竞商文件应用不褪色的材料书写或打印，并由竞商人的法定代表人或委托代理人签字并盖单位公章。委托代理人签字的，竞商文件应附法定代表人签署的授权委托书。竞商文件应避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应由竞商人的法定代表人或其委托代理人签字确认并加盖单位公章。

5.2.4.竞商文件的正本与副本应分别装订成册，采用胶装，不得采用活页装订方式。须在竞商文件封面打印“项目名称、招商编号、项目序号、竞商人简称”字样。

六、竞商文件的递交、评审时间及地点：

6.1递交截止时间：2022年7月21日9：00(逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。

6.2递交地点：中铁渤海铁路轮渡有限责任公司综合管理部（山东省烟台市芝罘区环海路60号）。

6.3招商评审时间：另行通知。

6.4竞商文件递交要求：

6.3.1.竞商文件的密封和标记

6.3.1.1密封件之一：竞商人应将装订好的竞商文件正本（竞商文件封面应写明“正本”字样）1份封装在一个包装袋内。（包装封面应标明“竞商文件正本”字样）

6.3.1.2密封件之二：竞商人应将所有的竞商文件副本（竞商文件封面应写明“副本”字样）2份封装在一个包装袋内。（副本应与正本一致，如有不同以正本为准）

6.3.1.3上述各密封件均应封套，封套上写明“招商项目名称、招商编号和竞商人全称，注明“竞商开始前不得开启”字样，密封处应有密封章”，并密封完好。未按要求密封和加写标记的竞商文件，招商人不予受理。

6.3.2.竞商文件的递交

6.3.2.1 竞商人应在招商公告中要求的截止时间前递交竞商文件。

6.3.2.2 竞商人递交竞商文件的地点：中铁渤海铁路轮渡有限责任公司综合管理部（山东省烟台市芝罘区环海路60号）

6.3.2.3在竞商文件递交截止时间前，竞商人可以修改或撤回已递交的竞商文件。

6.3.2.4 修改的内容为竞商文件的组成部分。修改的竞商文件应按照同样规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。

七、招商方式：公开招商

八、竞商人发生下列情形之一，取消竞商人竞商资格或中商资格，竞商保证金不予退还：

8.1.竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。

8.2.竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。

8.3.竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

8.4.中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

8.5.单一竞商人经审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因自行放弃中商。

九、招商文件的修改：

招商文件的修改、补充均以公告及通讯方式通知所有报名的竞商人，竞商人在收到上述通知后，如有异议，应立即向招商人提出，如竞商人未提异议，将视为同意对招商文件的修改。

十、费用承担：

竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。

十一、其他内容：

11.1.保密：参与招商竞商活动的各方应对招商文件和竞商文件中的信息保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

11.2.语言文字：所有招商竞商有关的文字语言均使用中文。专用术语应附有中文注释。

11.3.计量单位：所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

11.4.招商人保留随时终止招商的权利，而无需负任何法律责任以及给予任何理由。

11.5履约保证金：于合同签订之日缴纳，合同期满或终止的按合同约定无息退还。

十二、发布公告的媒介：本次招商公告在中国铁路*****国铁招商平台（网址为*****.cn/">https://zs.*****.cn）发布。

十三、本招商公告由中铁渤海铁路轮渡有限责任公司负责解释。

1、竞商报名表

2、

房屋租赁合同

合同编号:

甲方（铁路方）：

法定代表人（负责人）：

地 址：

乙方（承租方）：

法定代表人（负责人）：

或姓名： 身份证号：

地 址：

签订日期：年月日

签订地点：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“建筑”)中的由附件一及其附图中标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)标明的所有附属物、设备、家具和物品(下称“房屋”)。

（二）房屋面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。

（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。

（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。

二、租赁期限、用途

（一）该房屋租赁期自年月日起至 年月日止，共个月。

（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

三、租金、租赁保证金及支付方式

（一）该房屋每月租金为（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税 元）。房屋租金支付方式如下：，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元（大写：元整）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。

（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。

（四）乙方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）增值税专用发票信息：

单位名称：

纳税人识别号：

地址：

电话：

开户银行：

银行账号：

四、租赁期间相关费用

（一）甲方应承担的费用：

1.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。

2.其他（如有） 。

（二）乙方交纳以下费用：

1.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。

2.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

4.其他（如有）。

五、房屋及附属设施的修缮与使用

（一）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。

（二）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。

（三）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）乙方不得改变房屋的内部主体结构。

（五）乙方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。

（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

（七）装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：

1.依附于房屋的装修归甲方所有。

2.要求乙方恢复原状。

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

4.其他。

（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。

（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

六、房屋的转让、转租及购买限制

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

（二）甲方提前收回房屋，须在个月前书面通知乙方。

（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

七、合同的变更、解除与终止

（一）双方经协商可变更或终止本合同。

（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

2.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。

7.拖欠房租累计个月以上。

8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。

9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。

10.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。

（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。

1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；

2.铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；

3.不可抗力因素导致合同无法履行的。

八、房屋交付及收回的验收

（一）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

（四）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的一切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。

（五）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。

九、违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。

2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

（4）拖欠房租累计个月以上的。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 %支付甲方违约金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（五）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。

十、免责条件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、不可抗力

（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

十二、保密条款

（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。

（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。

（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。

十三、争议解决

（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔 〕种争议解决方式：

1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。

3.按照中国铁路总公司相关规定调解解决。

（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。

十四、通知

（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。

（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：

甲方确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

乙方确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

十五、其他约定

（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。

（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。

1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

2.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。

3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。

（五）房屋租赁合同备案：。

十六、合同生效条件及文本数量

（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。

（二）本合同一式份，由甲、乙双方各执份。

（以下无正文）

附件一：房屋权属证明及附图

附件二：房屋附属物、设备、家具和物品

附件三：安全责任协议书

附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录

本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）:

法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：

或委托代理人 或委托代理人

(签字) (签字)

联系电话: 联系电话:

年月日年月日

（附件三）

安全责任协议书

甲方（铁路方）：

乙方：

为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。

• 甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。

第二条 乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。

乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。

第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。

一、各种治安事件、刑事案件。

二、火灾事故。

三、安全生产责任事故。

四、交通事故。

五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。

六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。

七、其它可能的责任事故。

第五条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。

一、消防安全管理

（一）严格执行国家《消防法》和《XX市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。

（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。

（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。

（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。

（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。

（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。

（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。

（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。

（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。

（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。

三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故

（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《XX市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。

（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。

（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。

（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。

（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。

四、维稳工作

（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。

第六条 乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

第七条 乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。

第八条 乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。

第九条 如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。

因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。

第十条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

签订日期： 年月日签订日期：年 月 日

附件四：

房屋（建筑物/场地）交接验收记录