服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：GXCG-CS-202*****0066-1
采购人（全称）：长沙高新技术产业开发区管理委员会（甲方）中标（成交）供应商（全称）：世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司（乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 竞争性磋商
（2）项目名称： 长沙高新区雷锋文化小镇项目商业策划咨询服务
（3）采购计划编号： GXCG-202*****0066 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 雷锋文化小镇项目商业策划咨询 | 社会与管理咨询服务 | 为推进雷锋文化小镇项目落地落实，确保开发建设科学合理，实现社会效益与经济效益相统一，特开展雷锋文化小镇项目商业策划咨询服务采购，研究制订物业策划方案，并对项目招商运营提出建议。 | 项 | 1 | ******* | 合计金额小写： ******* 元
合计金额大写：壹佰零陆万元整 |
合同标的及金额明细： | 序号 | 服务名称 | 具体内容 | 分项价格 | 备注 | | 1 | 宏观政策及项目产业发展空间筛选 | 研究区域产业政策和整体发展方向，分析项目产业的发展趋势，筛选出符合项目资源和发展规划的产业领域和方向，为雷锋文化小镇的更好发展找到战略支撑。 | 70,000 | / | | 2 | 项目地块所在区域价值分析 | 从项目区位、环境、物业特征、区域规划等因素上找到项目的核心价值点，包括项目发展的优劣势因素，找出项目发展的重难点分析项目所在区域的产业发展规划和趋势，从现状和布局出发，为后期产业定位和业态落位提供依据和支持。 | 40,000 | / | | 3 | 项目产业发展价值分析 | 从项目产业辐射范围、距离、人口因素中，分析项目发展产业影响力及社会效益，突出发展项目的社会价值。 | 30,000 | / | | 4 | 国内外产业小镇案例借鉴分析 | 通过找到与本案有相似发展因素的成功项目，分析成功的因素和条件，为项目的发展定位找到可借鉴的策略。 | 50,000 | / | | 5 | 项目产业发展机会定位 | 通过筛选原则和现状条件，在产业的总体方向的基础上，分析详细的产业领域，找到本项目可落地的产业细分领域。 | 70,000 | / | | 6 | 项目核心产业发展和辅助产业发展建议 | 总结产业分析的各种因素，得出本案核心产业、辅助产业的发展方向，基于现有城市设计成果，定位雷锋文化小镇的产业方向和空间功能布局，给出科学合理建议。 | 100,000 | / | | 7 | 项目分片分地块属性界定 | 按项目分片分地块的条件，分析各自的资源和条件因素，分类对比总结分片价值，为后期各物业的发展定位和运营提供依据。 | 80,000 | / | | 8 | 各物业市场机遇研究 | 通过市场调研和分析，找到市场各物业的发展现状和竞争关系，为本案各片相应产业定位条件下物业发展建议提供决策依据和市场支撑。 | 100,000 | / | | 9 | 分物业项目定位建议 | 基于市场调研分析和产业定位的方向，得出本案各类物业类型项目的定位建议和功能业态组合建议，指导后期产品设计和落地经营。 | 120,000 | / | | 10 | 产品设计及打造建议 | 根据项目定位的方向和建议的指标条件，结合物业建筑自身要求和特点，提出产品功能和使用的要求，指导项目各物业的建筑施工落地，保证后期经营的使用条件满足。 | 150,000 | / | | 11 | 项目运营策略 | 结合项目建筑产品特点，给出项目整体的经营策略和模式，为保证落地性，提出具体的落地实施方案和开发计划，指导整个项目的开发建设和招商运营工作。 | 150,000 | / | | 12 | 项目财务测算 | 对项目各地块投入的成本及收入进行测算，运用科学的财务分析方法对项目的盈利能力、资金运用情况及风险等进行分析及预测。 | 100,000 | / | | 合计 | | 1,060,000 | / |
3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： 2022-07-28 ——2023-07-31
3.2 履行地点：长沙高新技术产业开发区管理委员会
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： （1）提交地点及方式：长沙高新技术产业开发区管理委员会当面提交 （2）项目时间进度安排： 乙方须在合同签订之日起45个工作日内提交初步成果。该阶段甲方将组织专家召开评审会出具审核意见，乙方须根据审核意见完善和复核成果。 乙方须在初步成果评审会结束后45个工作日内提交初步成果。该阶段甲方将组织专家召开评审会出具审核意见，乙方须根据审核意见完善和复核成果。 （3）项目负责人、联系电话：陈学海、136*****207
4.结算方式
4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为 ******元,所占总合同金额百分之30,说明:合同签署后20个工作日内，甲方向乙方支付第1次分期金额为￥ ******.00元（人民币大写：叁拾壹万捌仟元整），所占总合同金额百分之30。 第2次分期支付金额为 ******元,所占总合同金额百分之40,说明:初步成果通过甲方组织的审查会后20个工作日内，甲方向乙方支付第二次分期金额为￥ ******.00元（人民币大写：肆拾贰万肆仟元整），所占总合同金额百分之40。,该期为履约验收期 第3次分期支付金额为 ******元,所占总合同金额百分之30,说明:正式成果通过验收后20个工作日内，甲方向乙方支付第三次金额为￥ ******.00元（人民币大写：叁拾壹万捌仟元整），所占总合同金额百分之30。
5.1验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求（1）项目成果要体现出较高的服务水平，契合长沙高新区发展实际，符合长沙高新区管委会关于“规划高品位、建设高标准、管理高水平”雷锋新城的建设要求，紧密结合雷锋新城核心区城市设计成果，保证雷锋文化小镇的物业策划方案和招商运营建议科学合理，实现社会效益与经济效益相统一，为项目开发建设提供实施途径，以推动长沙高新区的高质量发展。 （2）项目策划与实施落地相结合，既要解决项目宏观政策定位问题，同时解决项目产业的发展价值和招商运营机制问题，策划成果要具有较强的操作性，能够在长沙高新区有效落地。 （3）策划工作应遵循思路开阔、方法科学、手段先进、观点明确、结论可操作性强等原则； （4）策划文本需要对采购需求的服务内容进行全面的阐述，对项目中需要重点解决的问题进行深入的论证和分析。策划成果应做到文字流畅、思路清晰、逻辑性强、数据详实可靠、图表规范清晰，应充分表达策划咨询服务的内容和深度，符合策划咨询任务的有关要求。 5.3 验收要求和验收标准（1）本项目按长财采购（2016）6号文的规定，以简易程序验收方式进行验收。 （2）本项目初步成果须通过甲方组织的审查。审查小组将根据国家、当地有关标准，出具审查意见或评审会议纪要，评审意见或会议纪要一并视为合同服务内容，乙方须根据审查意见对相应成果进行修改和完善。本项目履约完成的标志为提交的正式成果获得甲方批复。 （3）项目审查不合格的，由乙方返工直至合格，有关返工、再行审查，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目审查不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的直接损失由乙方单承担。 6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利 （1）甲方有权随时向乙方了解服务进度，并要求乙方提供服务相关资料。 （2）甲方有权按照本合同约定或有关法律法规、管理的相关职能规定，对本项目进行监督和检查，有权要求乙方按照监督检查情况制定相应措施并加以整改。甲方不因行使该监督和检查权而承担任何责任，也不因此减轻或免除乙方根据本合同约定或相关法律法规应承担的任何义务或责任。 6.2甲方的义务 （1）甲方应及时向乙方提供与履行本合同相关的所有必须的文件、资料。 （2）甲方应为乙方履行本合同过程中与相关部门及其他第三方的沟通、协调提供必要的协助。 6.3乙方的权利 乙方有权自甲方处获得与提供本合同项下服务相关的所有必须的文件、资料，但应提前向甲方提出。 6.4乙方的义务 （1）乙方应保证投标阶段所提交的项目团队成员全程参与工作，负责服务内容的实施，并保证工作人员的稳定性，未经甲方批准不得更换人员，但因离职、疾病等正当理由导致的更换除外。 （2）乙方承诺根据本合同提供的服务及相关的软件和技术资料，均已取得有关知识产权的权利人的合法授权。如发生涉及到专利权、著作权、商标权等争议，乙方负责处理并承担由此引起的全部法律及经济责任。 （3）乙方应接受并配合甲方或甲方组织的对本合同履行情况的监督与检查，对于甲方指出的问题，应及时作出合理解释或予以纠正。 （4）乙方对甲方提供的文件、资料具有保密义务，乙方应确保其工作人员承担保密义务。 （5）乙方不得以任何理由将本合同项下的服务转包给第三方承担。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
在本合同履行过程中，双方因违约或造成对方的直接损失的应当赔偿。 （1）甲方无正当理由到期拒付服务费的，每日以未支付合同款项为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向乙方支付逾期付款违约金。 （2）乙方未能按照本合同约定时间提供服务或完成约定的服务内容的，乙方应从逾期之日起每日按本合同总服务费1‰的数额向甲方支付违约金；逾期7日以上的，甲方还有权终止合同，由此造成的甲方直接损失由乙方承担。 （3）未经甲方同意，乙方不得擅自将本合同服务转包第三方承担。如擅自转包，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总服务费30%的违约金，甲方还有权终止合同，不予支付价款，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。 （4）乙方未履行质量保障义务的，甲方有权委托第三方完成，相关费用从质保金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追索。 （5）乙方的任何发现、观点、建议、推荐或意见仅代表乙方的观点，甲方应对自己所做的决策负全责。乙方将不对间接的、结果性的、惩罚性的或特殊的损失或赔偿，利润、机会、节约性的、商誉、数据、商誉的或其他损失或丧失，承担责任，除非本协议另有规定，乙方不对因甲方的决策所造成的任何经济损失负责。乙方在本协议项下或与此相关的责任（合同、侵权或其他）总额将不超过已收取的服务费用数额。 8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 甲乙双方代表签字并盖章之日起 生效 11.其他条款成果要求及形式 （1）成果形式：乙方须提供纸质版与电子版的研究成果。文字内容为DOC、PDF格式，图纸为DWG格式或JPG格式文件。具体的成果形式、数量以甲方实际通知要求为准。 （2）成果深度：须达到国家、行业要求的深度与完整度，须能通过甲方组织的专家评审。 知识产权 （1）乙方保证其所提供之服务不侵犯任何第三方的权利和知识产权，否则由此产生的所有责任均由乙方承担。 （2）甲方向乙方提供的与履行协议相关的文件资料，其知识产权归甲方或甲方指定之第三方所有。 （3）乙方为履行本合同项下所产生的服务成果，其知识产权归甲方所有。未经甲方许可，乙方不能将新的服务成果私自授予或泄露给第三方使用，但乙方有权将新的服务成果用于内部学习交流、报奖。 甲、乙双方一致声明本合同项下的一切经营活动必须遵守所有适用的、现行有效的法律法令和有关规定，包括但不限于中国的反贿赂反腐败或和其相关的法律法规。 甲、乙双方不可就本合同项下的经营活动支付任何可能导致违反以上法律法规的款项，包括但不能以影响政府官员的行为或获取不正当的商业利益为目的，向政府官员提供任何有价值的物品，或在知道全部或部分的金钱或有价物将会给予政府官员的情况下向其他任何个人、公司或其他实体提供金钱或有价物或支付报酬； 如在该合同执行过程中，甲，乙双方任何乙方被证明因其单方面的原因，并非因为对方或任何第三方的行动或不采取行动，造成违反以上条款的行为，非违约方有权立即以书面解除该合同并无须就解除该合同支付赔偿。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
| 地址： | 长沙高新区麓谷大道668号 | 地址： | 上海市市辖区静安区上海市南京西路1601号越洋国际广场43楼 |
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