?服务内容
1、空调机组维保内容
（1）清洗或更换干燥过滤器芯子、外置过滤器、内置过滤器及其O环。
（2）按需要更换冷冻机油，检查供油系统、回油系统、冷媒系统等是否工作正常。
（3）对制冷系统进行检漏测试。
（4）对机组抽湿抽真空，并根据需要补充制冷剂至标准量。
（5）测试压缩机电机绝缘情况。
（6）检查并收紧电路上的各点线接点。
（7）检查清理控制启动柜。
（8）检查机组流量开关工作情况。
（9）清洁机组外表面及工作场所。
（10）其他零配件的维修与更换。
（11）定期检查设备运行情况并作好记录，对运行报警记录作出分析并作相应处理。
（12）其他保证热泵机组正常运行的日常维护保养工作。
（13）提供机组年度保养报告。
2、室内风机盘管的维保内容
（1）清洗回风滤网。
（2） 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡。
（3） 检查电子膨胀阀执行动作是否正常。
（4） 检查并测量温度传感器阻值是否正常。
（5） 检查排水泵运转和排水是否正常。
（6）检查冷凝排水系统是否正常。
（7） 检查保温是否完好并修复。
（8） 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡。
（9） 检查线控器输入输出是否正常。
（10）检查并紧固接线端子。
（11） 测量供电电源是否正常。
（12） 检测电脑版各项输入输出是否正常。
（13） 检查并清理脱水盘杂物。
（14） 测量空调送风温度及送风量是否符合标准。
（15） 测量设备绝缘是否良好。
（16）.检查并紧固设备固定螺丝及支架。
（17） 检查回风温度传感器是否良好。
（18） 检查蒸发盘管温度传感器是否良好。
3 、 吊顶式空调机组的维保内容
（1） 清洗空调回风滤网，清洁冷凝器翅片；
（2） 检查系统传感器；
（3） 检查电子膨胀阀执行动作是否正常
（4） 检查并测量温度传感器阻值是否正常
（5） 检查冷凝排水系统是否正常，检查冷凝水脱水托盘并清理脱水盘杂物
（6） 查冷媒管保温是否完好并修复
（7） 查风机电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡
（8） 查线控器输入输出是否正常、液晶显示是否正常、菜单设置是否正常
（9） 量空调送风温度是否符合标准
（10）量空调送风量是否符合标准
（11）量设备绝缘是否良好
（12）查并紧固设备固定螺丝及支架 ?
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4.多联机组室外机的维护保养
(1)检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 ?
(2)压缩机机械运动部件的检查和更换
(3)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。
(4)清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油，每年对换热翅片进行清洗消毒，提高换热效果。
(5)制冷系统排气、吸气压力是否正常，用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏。
(6)检查四通阀、过滤器、膨胀阀、储液罐、高压开关、低压开关、单向阀、冷凝风机、冷凝器、冷媒管等设备运行是否正常。
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5.室内机的维护保养
(1)检测室内机出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。 ?
?(2)清扫全热回收新风换气机表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。
(3)清洁换热器翅片及离心风轮。
(4)轴承加油保养及更换。
(5)使用专业的清洗剂对出风口、回风口、过滤网表面等进行清洗消毒，不仅可以清除灰尘，而且专业消毒剂还具有杀菌消毒作用，保证送入房间的空气质量。
(6)检查蒸发器、电子膨胀阀、冷凝排水系统、冷媒管保温、风扇电机等是否工作正常，测量设备红绝缘是否良好。
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6、 水泵维保主要内容
（1）定期对水泵和电机加注润滑油。
（2）根据运行情况更换轴承。
（3）根据运行情况更换密封圈。
（4）其他保证水泵正常运行的日常维护保养工作。
7、 水系统水质处理保养主要工作内容（每年一次）
（1）系统检查：开泵循环，检查系统泄漏及堵塞情况，检查系统各工作阀门、仪表是否工作正常。
（2）化学清洗：投入按规定浓度的专用管道清洗剂进行循环清洗，并取水样监测。
（3）排放废液，置换清水。
（4）预膜：加入适量预膜剂、循环一定时间。
（5）清洗Y型过滤阀及电子水处理器。
（6）零配件的维修与更换。
8、电气控制系统的维保养内容
（1) 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
（2) 首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
三、服务要求
（一）制定空调维护保养、运行的专项规程，工作人员须培训合格并具持证上岗。为确保空调运行正常。
（二）空调使用前应例行检查，测试运行、安全控制功能，检查、维护保养记录清晰完整并报业主备案。
（三）维保过程中所需的配件须采用原厂配件。
（四）成交供应商在服务中应遵守有关安全管理规定，采取必要的安全防护措施，消除隐患。成交供应商负责工作人员及财物安全，发生任何伤亡事故与业主无关，成交供应商自行解决并承担相应的法律责任和财产损失。
（五）供应商在接到业主应急维修通知后，2小时内须安排维修人员到达现场进行处理，一般故障应在12小时内排除并恢复设备正常工作，重大故障须在双方约定时间内处理完毕。
（六）业主有重要活动、会议等，成交供应商应安排专人到现场值班，并确保空调系统的正常运行。
