内蒙古艺术学院云谷校区物业管理服务定点竞价成交公告-NMGZFCG-DDFW-2022-102031
内蒙古艺术学院云谷校区物业管理服务定点竞价成交公告-NMGZFCG-DDFW-2022-102031
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-******
项目名称：内蒙古艺术学院云谷校区物业管理服务
采购单位：内蒙古艺术学院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：3,194,600.00
项目开始时间：2022-08-05 16:40:40
采购人联系方式：刘月江 186*****775
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
联系人：陈亦雯 电话：0471-*******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古艺术学院云谷校区物业管理服务招标内容与要求一、管理服务的范围及服务内容1、服务楼宇：具体包括：教学主楼、视觉传达楼A B C区、图书馆、风雨操场、体育场及看台、行政楼、学生公寓、地下人防办；合计公共区域面积约为：*****㎡。服务内容：楼宇公共区域及学术报告厅、会议室的保洁，学校重大活动的保障服务，疾病防控及突发事件的保障服务。2、服务校园环境区域：具体包括：校区内所有柏油路、台阶上水泥砖路、人行道、广场、停车场、绿化带等。服务内容：环境卫生保洁及生活垃圾清运，雨水、积雪的清理。二、服务标准及要求综合服务要求：1、有团队精神，服从指挥安排，对学校的整改要求和意见能按时完成；及时发现工作范围内存在的问题并能及时进行处理与报告。2、坚守岗位，恪尽职守，不离岗串岗，不闲聊，不做与工作无关的事。3、明辨是非，保持警惕，遇到复杂问题要多思多想，并及时报告相关部门。4、遵守制度，坚持原则，机智灵活，注意工作方式方法。5、仪态端正，着装整洁，精神饱满，态度和气，言语文明，处事公平合理。6、树立尊师重教、服务教学的理念，学校有重大活动时，物业管理人员要热情做好岗位服务。7、严格服从管理，积极参加集体活动。工作员工人数及岗位要求：人员安排：项目经理1人，保洁主管1人，室内保洁人员不少于42人，校园环境保洁不少于7人，合计总人数应不少于51人。序号楼宇名称公共区域面积保洁人数1教学主楼8350平米8名2视觉传达楼ABC区*****平米12名3图书馆*****平米7名4风雨操场1400平米1名5体育场看台550平米1名6行政楼1550平米2名7学生公寓*****平米11名8室外环境7名9项目经理1名10保洁主管1名合计51名1、项目经理：原则上应具备本科及以上学历，50周岁以下，5年以上同类物业管理项目经理从业经历且具备中级及以上职称。熟悉行业要求、标准及相关法律法规。熟悉学生公寓及教学管理的各项规章制度和各岗位工作的操作流程；具备较强的奉献精神和组织管理能力；具备较强的服务意识和沟通能力；能配合开展学生思想教育工作。2、保洁主管：应具备高中以上学历，50周岁以下，具有相关工作的管理经验。身体健康，人品端正，作风正派，具备较强的责任心、服务意识和沟通能力，能够为人师表。3、保洁员：具有初中以上学历，55周岁以下（特殊岗位年龄适当放宽），相关工作经验。身体健康，人品端正，规范操作，熟知清洁工作的基本知识和操作流程。员工素质要求：1、各类聘用人员按岗位要求统一培训上岗（不得低于行业标准），工作期间统一着装、佩戴工牌； 各类管理人员要言规范，注重仪容仪表；加强对工作人员的职业道德教育（熟悉高校文化、理念）、行为管理、消防安全教育培训、技能培训。2、熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明。具备健康证明，无证不得上岗。其他要求：1、公管理人员必须保持稳定，服务期不能少于一个学期，如有更换，需在学校假期进行，且提前一个月告知甲方（特殊情况除外）。2、女生公寓工作人员须为女性。3、物业公司按照相关规定为聘用人员缴纳保险及社保。4、清洁工具与材料码放整齐，固定位置悬挂，不得占用卫生间蹲位；个人分拣存留的可回收垃圾不可放置楼道楼梯等公共空间，不得存留有异味的物品，并及时处理。楼宇保洁服务：1、负责楼宇内卫生的清扫、垃圾清运，每天至少清扫2次，并全天保持楼宇内卫生整洁、空气清新。2、楼宇大厅、公共区域、学术报告厅、会议室：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）学术报告厅和会议室的讲台、黑板（无污迹、无尘、洁净），（3）护栏、扶手（无污迹、无尘、光亮），（4）墙壁、踢脚线、柱子（无污迹、无尘、洁净），（5）垃圾箱、指示牌、安全出口、开关面板（无污迹、无尘、洁净），（6）消防设备（含消防栓、灭火器、手动报警装置、火灾显示器、烟感器）（无污迹、无尘、洁净），（7）玻璃门窗、窗台（无尘、光亮、无污迹），（8）木门、防火门、强弱电井门（无污迹、洁净），（9）暖气片、水管（无污迹、无尘），（10）天花板、吊顶（无污渍、无尘、无脱落），（11）照明灯具（无污迹、无尘、洁净）。3、各楼层步梯间：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）护栏、扶手（无污迹、无尘、光亮），（3）墙壁、踢脚线（无污迹、无尘），（4）指示牌、安全出口、灯具、开关面板（无污迹、无尘、洁净），（5）防火门（无污迹、无尘、洁净）（6）玻璃窗户、窗台（无尘、光亮、无污迹），（7）暖气片、水管（无污迹,无尘）。4、卫生间、开水间、储物间：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）墙壁（光亮、无污迹、无尘），（3）洗手池、台面、水龙头、镜子（无污迹、洁净、光亮），（4）厕间隔板、脚踏阀（无污迹,洁净），（5）垃圾桶（无污迹、无尘、洁净），（6）玻璃窗户、窗台（无尘、光亮、无污迹），（7）暖气片、水管（无污迹、无尘），（8）大便池、小便池、墩布池（无污迹、洁净），（9）木门、金属件（无污迹、无尘、洁净）（10）开水器、饮水机（无污迹、无尘、洁净），（11）天花板、照明灯具、排风扇（无污迹、无尘、洁净）。5、电梯间：（1）电梯轿厢内地面、轿厢壁、门、按键盘、轿厢顶、制度牌、照明灯具（洁净、光亮、无尘、无污渍），（2）电梯轿厢外各层电梯门、按键盘、指示牌、电梯槽（洁净、光亮、无尘、无污渍），（3）轿厢壁（清洗上不锈钢保护油）1次/月。6、地下一层、阳台、楼顶、楼体周围环境卫生：（1）地面、墙面、指示牌（洁净、无弃物），（2）消防设备、管道、设备间（无污迹、无尘、洁净），（3）木门、防火门（无污迹、洁净），（4）步梯间、电梯间及走廊（洁净、无弃物），（5）楼体周围环境包括：台阶外1米、洒水外1米、台阶扶手、护栏、采光井玻璃（干净、整洁、无垃圾、无污迹），（6）阳台、楼顶、平台、天井（无垃圾，干净，无杂草）。7、捡拾遗失物品应登记备案、完好交还失主；发现火情、治安事件、嫌疑人员、可疑现象、水暖跑冒、燃气泄漏等紧急情况，应及时上报并协助处理。室外保洁服务：1、负责校园内卫生的清扫、垃圾清运，每天至少清扫2次，并全天保持整洁。2、地面、路面机械化作业率85%以上，合理安排清扫时间，作业过程中应控制扬尘和噪音污染，对于浮尘污染严重的路面应采取有效措施控制浮尘并进行彻底清扫。3、所有车辆需在显著位置标注带有公司LOGO的“物业作业”字样，规范行驶，注意安全。4、保证责任区内地面干净整洁、人行道无杂草，草坪无垃圾、无白色污染、果皮箱外表整洁、辖区内无小招贴小广告。5、保证责任区内桌、凳（椅）干净整洁、无污物，宣传广告栏、标识牌等干净整洁。6、每天必须在规定的时间内将责任区清扫干净，同时还必须坚持日常7小时巡视保洁工作。7、清扫的杂物垃圾必须运到指定的垃圾场，严禁任意乱倒，并负责做好树叶、树枝等堆放场地的消防安全。8、及时清扫道路积水；冬季，以雪为令，雪停24小时内完成校园内主干道路、主要人行通道的清扫，并做好台阶坡道的防滑工作。垃圾清运：1、楼宇门前垃圾桶实行袋装化，保洁人员每天定时将垃圾袋装好后运送至指定垃圾排放点，并负责校区垃圾外运工作，务必做到校区内生活垃圾日产日清。2、楼宇门前收集垃圾时要做到车走场清、地面洁净。3、垃圾桶及周边要保持整洁、卫生，无污水、无散落垃圾、无苍蝇蚊虫、无异常气味等。重大活动保障服务：乙方负责其物业服务区内的公共区域、公共设施、公共卫生保洁等服务保障。乙方负责各楼宇门前的卫生、负责环楼宇周边道路和广场的卫生保洁。遇有重大庆祝、上级检查评估等活动时，乙方须按甲方提出的特殊要求做好服务区域内的各项工作。疾病防控及突发事件处理：乙方负责其物业服务区内的重大流行性疾病防控及消毒查杀等措施，乙方协助甲方对师生日常行为规范进行管理，乙方应参与并配合甲方进行火灾、漏水及治安等突发事件的处理，并配合甲方及相关部门做好楼宇内消防设施、设备的管理和维护。三、合同终止1、服务商违反本协议，未达到本协议约定的管理服务标准要求中的任何一项，采购人有权对服务商进行罚款。经采购人催告后7日内仍无改进的，采购人有权向服务商追究全年物业管理服务费1%的违约金，服务商的上述违约行为累积达到三次的，采购人有权终止合同。2、综合考核结果累计三次低于85分，采购人有权终止合同。3、发生上述任何一种情形，采购提出终止合同，服务商应当赔偿由此给采购人造成的一切直接及间接经济损失（包括但不限于一方因主张权利所花费的交通费、住宿费、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费和其他合理费用。），并承担合同总价款30%的违约金。四、监督管理1、服务商应严格执行合同中约定的《物业管理服务标准》。2、服务商应根据合同约定的内容及人员分管情况,制定出相应的内部考核办法报采购人审核备案，采购人审核通过后进行实施。3、采购人物业质量监管部门对服务商管理服务范围内各项工作不合格项下达限期整改通知，服务商必须按时完成。4、做好卫生保洁、消毒等方面记录工作。五、考核与奖惩日常考核与奖惩：1、日常考核由物业质量监管部门执行，采取定期与不定期的检查方式进行抽查与考核;2、每月由物业质量监管部门工作人员以《物业管理服务标准》进行考核评分，对不达标项目视情况给予处罚，罚款从每月服务费中扣除。综合考核与奖惩：1、综合考核由物业质量监管部门与物业使用部门执行，按季进行考核；物业质量监管部门和物业使用部门的考核结果分别占总积分的70%和30%。2、考核标准满分为100分，考核结果达到85分以上（含85分）为达标，采购人按合同双方约定付款方式及报账程序向服务商支付物业管理服务费。3、考核结果低于85分为不达标，物业管理服务费按中标金额的1%按月同比例削减；考核结果累计三次不达标，采购人有权终止合同，并按终止合同条款向服务商追索损失及违约金。六、服务期限：3年七、付款方式(按季度支付，每季度末支付中标额的四分之一，全年分四期支付)八、验收要求每月对中标单位进行服务质量考核，依据考核结果按季度结算服务费用，遇特殊情况顺延。九、履约保证金收取比例为中标额的5%。发布成交公示之日起3个工作日内服务商向采购人缴纳中标金额的5%作为履约保证金，服务期满后30日内，无任何服务问题，采购人向服务商无息原额退还履约保证金，服务商违约需要支付违约金或者其他原因给采购人造成损失需要赔偿的，采购人有权在履约保证金中直接扣除，扣除履约保证金后30日内服务商应当将保证金补齐。十、其它约定1、中标单位须接收采购单位目前在内蒙古大学南校区从事物业的外聘人员（5-8名），中标单位须与移交人员签订用工合同，无特殊情况不得解聘或者辞退，各岗位人员工资、社保及其他福利待遇不低于现有水平（移交人员的社保应缴尽交）。2、定期清掏化粪池、疏通下水管道，时刻保持污水及其它下水管道的畅通。3、校园内标识醒目、设计优雅、安排合理、质地优良。4、每年进行一次楼宇外墙的深度清洗和玻璃的清擦。5、负责校园内各类杂物的清理、生活垃圾的二次转运。6、清洁车辆（如：电动尘推车、自走式洗地车（6台）、室外扫地车、自卸式电动三轮车、四桶垃圾转运车、消杀车、两轮电动车等）由中标方采购，产权归中标方所有；校方承担设备使用费2万元/年。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 资格要求：1.具备物业服务独立法人资格并能承担完全民事责任的能力。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.具有履行合同所必需人员设备及专业技术能力配备。4.配备的各类服务人员的资质要符合国家规定。5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。6.前三年内在经营活动中没有重大违法记录。7.物业人员培训、人身安全、财产安全全部由物业公司负责。8.由于物业人员造成学院财产损失全部由物业公司承担。 |
| 2 | 主要费用支出：1、保洁人员薪金、社保等费用：公共区域面积约为4.5万平米、室外硬化面积约11.2万平米，包括保洁人员数不少于49人，保洁主管1名，项目经理1名。费用包含基本工资、社保费用、工作服费用。2、保洁所需物料费用（消耗品）：包括32垃圾袋、60垃圾袋、90垃圾袋、片碱、洗洁精、牵尘液、洁厕剂、玻璃清洗剂、除胶剂、除黄剂、防尘口罩、肥皂、百洁垫、杀虫剂、五洁粉、洗衣粉、香精球、胶手套、胶线手套、84消毒液、消毒片等日常保洁消耗品。3、保洁用工具费用（消耗品）：包括高帮雨鞋、拖把、拖布桶、大笤帚、套笤帚、清洁布、玻璃檫（带杆）、尘推器、铲雪板、清洁水桶、腻铲、清洁车、尘推布等保洁用工具。4、购置清洁用设备设施：（1）电动尘推车（图书馆一层和负一层公区面积大，配备一辆电动尘推车）1台、自走式洗地机（教学主楼配备2台洗地机，视觉传达楼A、B、C各区各配1台，图书馆配备1台）6台、驾驶室扫地车（室外）1辆、自卸式电动三轮车（2.2米）1辆、四桶垃圾转运车1辆、两轮电动车1辆、消杀车（室外，雾化消杀、洒水）1辆。以上清洁车辆由中标方采购，产权归中标方所有，校方承担设备使用费3万元/年。（2）公寓楼门前垃圾池（2个）、行政楼、教学楼、图书馆等楼道用垃圾桶（80个）、行政楼卫生间大垃圾桶（6个）、校园内二分类垃圾桶（46个）、校园内四分类垃圾桶（含学生公寓、食堂门前各2组，共16组）。此类环保用品按3年使用期计算，每年需支付2.5万元。（3）卫生间内纸篓：1130个。5、其他费用：（1）管道疏通与化粪池清掏费用：预估每月发生费用3600元（预估15吨车清污6车）。（2）标识标牌费用：卫生间类指示牌亚克力牌，垃圾分类等标识户外背胶材质。（3）杂物清理费用：预估年产生杂物24车，每车运输成本600元（12立方的车）（4）二次生活垃圾转运费：和林新区放1.2吨垃圾箱1个，每月4000元，拟放1个。（5）外墙清洗及玻璃清擦：每年进行一次深度清洗，外立面外墙及玻璃面积按5万平米估算。（6）日常管理费用和所得税分摊:按人员薪资、保洁耗材的5%计取。（7）企业利润:按人员薪资、保洁耗材的8%计取。（8）法定税金：服务行业增值税率，按国家规定计取。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
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| 内蒙古艺术学院云谷校区物业管理服务招标内容与要求一、管理服务的范围及服务内容1、服务楼宇：具体包括：教学主楼、视觉传达楼A B C区、图书馆、风雨操场、体育场及看台、行政楼、学生公寓、地下人防办；合计公共区域面积约为：*****㎡。服务内容：楼宇公共区域及学术报告厅、会议室的保洁，学校重大活动的保障服务，疾病防控及突发事件的保障服务。2、服务校园环境区域：具体包括：校区内所有柏油路、台阶上水泥砖路、人行道、广场、停车场、绿化带等。服务内容：环境卫生保洁及生活垃圾清运，雨水、积雪的清理。二、服务标准及要求综合服务要求：1、有团队精神，服从指挥安排，对学校的整改要求和意见能按时完成；及时发现工作范围内存在的问题并能及时进行处理与报告。2、坚守岗位，恪尽职守，不离岗串岗，不闲聊，不做与工作无关的事。3、明辨是非，保持警惕，遇到复杂问题要多思多想，并及时报告相关部门。4、遵守制度，坚持原则，机智灵活，注意工作方式方法。5、仪态端正，着装整洁，精神饱满，态度和气，言语文明，处事公平合理。6、树立尊师重教、服务教学的理念，学校有重大活动时，物业管理人员要热情做好岗位服务。7、严格服从管理，积极参加集体活动。工作员工人数及岗位要求：人员安排：项目经理1人，保洁主管1人，室内保洁人员不少于42人，校园环境保洁不少于7人，合计总人数应不少于51人。序号楼宇名称公共区域面积保洁人数1教学主楼8350平米8名2视觉传达楼ABC区*****平米12名3图书馆*****平米7名4风雨操场1400平米1名5体育场看台550平米1名6行政楼1550平米2名7学生公寓*****平米11名8室外环境7名9项目经理1名10保洁主管1名合计51名1、项目经理：原则上应具备本科及以上学历，50周岁以下，5年以上同类物业管理项目经理从业经历且具备中级及以上职称。熟悉行业要求、标准及相关法律法规。熟悉学生公寓及教学管理的各项规章制度和各岗位工作的操作流程；具备较强的奉献精神和组织管理能力；具备较强的服务意识和沟通能力；能配合开展学生思想教育工作。2、保洁主管：应具备高中以上学历，50周岁以下，具有相关工作的管理经验。身体健康，人品端正，作风正派，具备较强的责任心、服务意识和沟通能力，能够为人师表。3、保洁员：具有初中以上学历，55周岁以下（特殊岗位年龄适当放宽），相关工作经验。身体健康，人品端正，规范操作，熟知清洁工作的基本知识和操作流程。员工素质要求：1、各类聘用人员按岗位要求统一培训上岗（不得低于行业标准），工作期间统一着装、佩戴工牌； 各类管理人员要言规范，注重仪容仪表；加强对工作人员的职业道德教育（熟悉高校文化、理念）、行为管理、消防安全教育培训、技能培训。2、熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明。具备健康证明，无证不得上岗。其他要求：1、公管理人员必须保持稳定，服务期不能少于一个学期，如有更换，需在学校假期进行，且提前一个月告知甲方（特殊情况除外）。2、女生公寓工作人员须为女性。3、物业公司按照相关规定为聘用人员缴纳保险及社保。4、清洁工具与材料码放整齐，固定位置悬挂，不得占用卫生间蹲位；个人分拣存留的可回收垃圾不可放置楼道楼梯等公共空间，不得存留有异味的物品，并及时处理。楼宇保洁服务：1、负责楼宇内卫生的清扫、垃圾清运，每天至少清扫2次，并全天保持楼宇内卫生整洁、空气清新。2、楼宇大厅、公共区域、学术报告厅、会议室：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）学术报告厅和会议室的讲台、黑板（无污迹、无尘、洁净），（3）护栏、扶手（无污迹、无尘、光亮），（4）墙壁、踢脚线、柱子（无污迹、无尘、洁净），（5）垃圾箱、指示牌、安全出口、开关面板（无污迹、无尘、洁净），（6）消防设备（含消防栓、灭火器、手动报警装置、火灾显示器、烟感器）（无污迹、无尘、洁净），（7）玻璃门窗、窗台（无尘、光亮、无污迹），（8）木门、防火门、强弱电井门（无污迹、洁净），（9）暖气片、水管（无污迹、无尘），（10）天花板、吊顶（无污渍、无尘、无脱落），（11）照明灯具（无污迹、无尘、洁净）。3、各楼层步梯间：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）护栏、扶手（无污迹、无尘、光亮），（3）墙壁、踢脚线（无污迹、无尘），（4）指示牌、安全出口、灯具、开关面板（无污迹、无尘、洁净），（5）防火门（无污迹、无尘、洁净）（6）玻璃窗户、窗台（无尘、光亮、无污迹），（7）暖气片、水管（无污迹,无尘）。4、卫生间、开水间、储物间：（1）地面（光亮、无尘、无弃物），（2）墙壁（光亮、无污迹、无尘），（3）洗手池、台面、水龙头、镜子（无污迹、洁净、光亮），（4）厕间隔板、脚踏阀（无污迹,洁净），（5）垃圾桶（无污迹、无尘、洁净），（6）玻璃窗户、窗台（无尘、光亮、无污迹），（7）暖气片、水管（无污迹、无尘），（8）大便池、小便池、墩布池（无污迹、洁净），（9）木门、金属件（无污迹、无尘、洁净）（10）开水器、饮水机（无污迹、无尘、洁净），（11）天花板、照明灯具、排风扇（无污迹、无尘、洁净）。5、电梯间：（1）电梯轿厢内地面、轿厢壁、门、按键盘、轿厢顶、制度牌、照明灯具（洁净、光亮、无尘、无污渍），（2）电梯轿厢外各层电梯门、按键盘、指示牌、电梯槽（洁净、光亮、无尘、无污渍），（3）轿厢壁（清洗上不锈钢保护油）1次/月。6、地下一层、阳台、楼顶、楼体周围环境卫生：（1）地面、墙面、指示牌（洁净、无弃物），（2）消防设备、管道、设备间（无污迹、无尘、洁净），（3）木门、防火门（无污迹、洁净），（4）步梯间、电梯间及走廊（洁净、无弃物），（5）楼体周围环境包括：台阶外1米、洒水外1米、台阶扶手、护栏、采光井玻璃（干净、整洁、无垃圾、无污迹），（6）阳台、楼顶、平台、天井（无垃圾，干净，无杂草）。7、捡拾遗失物品应登记备案、完好交还失主；发现火情、治安事件、嫌疑人员、可疑现象、水暖跑冒、燃气泄漏等紧急情况，应及时上报并协助处理。室外保洁服务：1、负责校园内卫生的清扫、垃圾清运，每天至少清扫2次，并全天保持整洁。2、地面、路面机械化作业率85%以上，合理安排清扫时间，作业过程中应控制扬尘和噪音污染，对于浮尘污染严重的路面应采取有效措施控制浮尘并进行彻底清扫。3、所有车辆需在显著位置标注带有公司LOGO的“物业作业”字样，规范行驶，注意安全。4、保证责任区内地面干净整洁、人行道无杂草，草坪无垃圾、无白色污染、果皮箱外表整洁、辖区内无小招贴小广告。5、保证责任区内桌、凳（椅）干净整洁、无污物，宣传广告栏、标识牌等干净整洁。6、每天必须在规定的时间内将责任区清扫干净，同时还必须坚持日常7小时巡视保洁工作。7、清扫的杂物垃圾必须运到指定的垃圾场，严禁任意乱倒，并负责做好树叶、树枝等堆放场地的消防安全。8、及时清扫道路积水；冬季，以雪为令，雪停24小时内完成校园内主干道路、主要人行通道的清扫，并做好台阶坡道的防滑工作。垃圾清运：1、楼宇门前垃圾桶实行袋装化，保洁人员每天定时将垃圾袋装好后运送至指定垃圾排放点，并负责校区垃圾外运工作，务必做到校区内生活垃圾日产日清。2、楼宇门前收集垃圾时要做到车走场清、地面洁净。3、垃圾桶及周边要保持整洁、卫生，无污水、无散落垃圾、无苍蝇蚊虫、无异常气味等。重大活动保障服务：乙方负责其物业服务区内的公共区域、公共设施、公共卫生保洁等服务保障。乙方负责各楼宇门前的卫生、负责环楼宇周边道路和广场的卫生保洁。遇有重大庆祝、上级检查评估等活动时，乙方须按甲方提出的特殊要求做好服务区域内的各项工作。疾病防控及突发事件处理：乙方负责其物业服务区内的重大流行性疾病防控及消毒查杀等措施，乙方协助甲方对师生日常行为规范进行管理，乙方应参与并配合甲方进行火灾、漏水及治安等突发事件的处理，并配合甲方及相关部门做好楼宇内消防设施、设备的管理和维护。三、合同终止1、服务商违反本协议，未达到本协议约定的管理服务标准要求中的任何一项，采购人有权对服务商进行罚款。经采购人催告后7日内仍无改进的，采购人有权向服务商追究全年物业管理服务费1%的违约金，服务商的上述违约行为累积达到三次的，采购人有权终止合同。2、综合考核结果累计三次低于85分，采购人有权终止合同。3、发生上述任何一种情形，采购提出终止合同，服务商应当赔偿由此给采购人造成的一切直接及间接经济损失（包括但不限于一方因主张权利所花费的交通费、住宿费、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费和其他合理费用。），并承担合同总价款30%的违约金。四、监督管理1、服务商应严格执行合同中约定的《物业管理服务标准》。2、服务商应根据合同约定的内容及人员分管情况,制定出相应的内部考核办法报采购人审核备案，采购人审核通过后进行实施。3、采购人物业质量监管部门对服务商管理服务范围内各项工作不合格项下达限期整改通知，服务商必须按时完成。4、做好卫生保洁、消毒等方面记录工作。五、考核与奖惩日常考核与奖惩：1、日常考核由物业质量监管部门执行，采取定期与不定期的检查方式进行抽查与考核;2、每月由物业质量监管部门工作人员以《物业管理服务标准》进行考核评分，对不达标项目视情况给予处罚，罚款从每月服务费中扣除。综合考核与奖惩：1、综合考核由物业质量监管部门与物业使用部门执行，按季进行考核；物业质量监管部门和物业使用部门的考核结果分别占总积分的70%和30%。2、考核标准满分为100分，考核结果达到85分以上（含85分）为达标，采购人按合同双方约定付款方式及报账程序向服务商支付物业管理服务费。3、考核结果低于85分为不达标，物业管理服务费按中标金额的1%按月同比例削减；考核结果累计三次不达标，采购人有权终止合同，并按终止合同条款向服务商追索损失及违约金。六、服务期限：3年七、付款方式(按季度支付，每季度末支付中标额的四分之一，全年分四期支付)八、验收要求每月对中标单位进行服务质量考核，依据考核结果按季度结算服务费用，遇特殊情况顺延。九、履约保证金收取比例为中标额的5%。发布成交公示之日起3个工作日内服务商向采购人缴纳中标金额的5%作为履约保证金，服务期满后30日内，无任何服务问题，采购人向服务商无息原额退还履约保证金，服务商违约需要支付违约金或者其他原因给采购人造成损失需要赔偿的，采购人有权在履约保证金中直接扣除，扣除履约保证金后30日内服务商应当将保证金补齐。十、其它约定1、中标单位须接收采购单位目前在内蒙古大学南校区从事物业的外聘人员（5-8名），中标单位须与移交人员签订用工合同，无特殊情况不得解聘或者辞退，各岗位人员工资、社保及其他福利待遇不低于现有水平（移交人员的社保应缴尽交）。2、定期清掏化粪池、疏通下水管道，时刻保持污水及其它下水管道的畅通。3、校园内标识醒目、设计优雅、安排合理、质地优良。4、每年进行一次楼宇外墙的深度清洗和玻璃的清擦。5、负责校园内各类杂物的清理、生活垃圾的二次转运。6、清洁车辆（如：电动尘推车、自走式洗地车（6台）、室外扫地车、自卸式电动三轮车、四桶垃圾转运车、消杀车、两轮电动车等）由中标方采购，产权归中标方所有；校方承担设备使用费2万元/年。 | 1 | 项 | 内蒙古沁都尔物业服务有限公司 | 1,598,600.00 | 是 | |
成交供应商：内蒙古沁都尔物业服务有限公司
成交金额：*******.00，大写(人民币)：壹佰伍拾玖万捌仟陆佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古沁都尔物业服务有限公司 | 1,598,600.00 | 2022-08-11 16:06:38 |
| 2 | 内蒙古泽信物业服务有限公司 | 1,966,260.00 | 2022-08-11 14:07:39 |
| 3 | 内蒙古瑞洁物业服务有限公司 | 2,554,980.00 | 2022-08-11 14:27:34 |
| 4 | 呼和浩特市万锦物业服务有限公司 | 2,800,000.00 | 2022-08-11 10:50:02 |
采购单位：内蒙古艺术学院
2022年08月12日
标签: 云谷校区物业
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